Все о том, как купить земельный участок без проведения торгов и как правильно написать заявление на его предоставление

Как купить землю у государства

Государственная и муниципальная земля продаётся на сайте torgi.gov.ru — это официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов.

Сверху расположено меню, нужно нажать на вкладку «Торги». В списке выбираем «Аренда и продажа земельных участков».

Теперь нужно нажать на кнопку «Расширенный поиск».

Появится форма с параметрами участка, которую нужно заполнить:

  • В строке «Вид договора» ставим — «Договор купли-продажи».
  • В строчке «Тип извещения» ставим — Извещение о проведении торгов.
  • Чтобы найти участок в своём городе или области, нужно заполнить строчки «Страна размещения» и «Местоположение».
  • В списке «Вид разрешенного использования» (ВРИ) выбираем значение, которое соответствует назначению участка.

Этот пункт нужно разобрать подробнее.

Если земля приобретается для строительства жилого дома, то вид использования нужно выбрать «Для индивидуального жилищного строительства».

Если на земле будет располагаться бизнес-объект, вид использования зависит от типа объекта. Земля под кафе и земля под автосервис — разные земли с разным ВРИ.

ВАЖНО! Виды разрешенного использования закреплены в Классификаторе, который утвердили соответствующим приказом №540 от 01.09.2014 в Министерстве экономического развития РФ. Там можно найти не только наименования видов, но и их краткую характеристику.

Земля под кафе

В списке ВРИ нет такого вида для использования участка под кафе. Нужно свериться с Классификатором.

  1. Нажимаем на картинку лупы, открывается поисковое окно по документу, в поле нужно ввести слово «Кафе».
  2. Нажимаем на «Previous», чтобы поисковик искал это слово. Он будет выделять его цветом.
  3. Видно, что кафе входит в ВРИ «Общественное питание». К нему также относятся столовые и рестораны.

Земля под автосервис

В списке ВРИ есть вид использования земли — «Автомобильный транспорт».

Но он не подходит, поскольку на земле такого вида делают автодороги, устанавливают объекты ДПС, стоянки и другие подобные объекты.

Найти подходящий вид можно в Классификаторе, там в характеристике ВРИ есть «Объекты придорожного сервиса». Автосервис входит в эту категорию.

После того как заполнили все поля, нажимаем «Поиск».

В системе отобразятся все найденные лоты.

Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.

Когда лот с подходящим земельным участком найден, можно участвовать в торгах.

Рекомендуем ознакомиться со всей подробной документацией по аукциону. Под значком лупы есть значок для скачивания информации по торгам.

Внимательно прочитайте проект договора, обратите внимание на условия участия в торгах и заполните заявление.

Для участия в электронном аукционе нужно подать заявку в Департамент Имущественных Отношений, предоставив копию паспорта, и квитанцию с оплатой аванса.

Документы нужно подать за пять дней до дня проведения аукциона, иначе их не примут на законных основаниях.

Размер авансового платежа не может превышать 20% от общей стоимости земли.

  • Если вы выиграете торги, задаток засчитывается в счёт оплаты земельного участка.
  • Если аукцион выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
  • Если ваша заявка на торги будет единственной, вас признают единственным участником и заключат договор купли-продажи/аренды по начальной цене. Это самый выгодный вариант.

ВАЖНО! Аукцион может проходить по инициативе госслужб или муниципалитета, а также по запросу юридических или физических лиц.

Если аукцион инициируют обычные граждане или ИП, расходы на проведение торгов, они оплачивают за свой счет.

Преимущества покупки земельного участка через сайт torgi.gov.ru:

  • Можно быстро найти участки, которые выставили на продажу.
  • Если удастся, можно купить землю по начальной стоимости.

Недостатки покупок через сайт:

  • небольшой выбор участков;
  • на хорошие участки может подняться стоимость в ходе аукциона;
  • не все участки продаются через этот портал.

Бывает, что администрация региона публикует на своём официальном сайте информацию о продаже земли, поэтому рекомендуется мониторить и сайты муниципалитетов. Поскольку у каждого сайта своя структура, единого алгоритма поиска участков нет.

Для удобства можно использовать карту сайта и найти разделы, схожие по тематике с продажей земли или воспользоваться поисковиком.

Как купить государственную землю без торгов?

Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ, купить земельный участок у государства без проведения торгов можно только для строительства дома, или для того, чтобы организовать на территории личное подсобное или фермерское хозяйства, или чтобы заниматься на участке садоводством и огородничеством.

Землю под бизнес без участия в торгах купить нельзя.

Как купить земельный участок под ИЖС у государства?

Порядок действий для покупки земли без аукциона зависит от характеристик участка.

Когда у участка нет границ и кадастрового номера:

  • Подготовьте схему расположения участка и предоставьте её в местную администрацию вместе с заявлением о предварительном согласовании на получение участка.
  • Если вы правильно составили схему и участок кроме вас никто не хочет приобрести, администрация готовит предварительное согласование на покупку участка.
  • Когда решение о согласовании принято, у вас появляется право купить земельный участок без аукциона. Это право действует два года с момента принятия постановления.

В этом случае вы должны будете за свой счёт провести процедуру межевания участка. В конце межевания собственник получает выписку из ЕГРН на участок и его расположение можно будет найти на публичной кадастровой карте.

ВАЖНО! Обязательно проверьте, что земля принадлежит только администрации, то есть находится в публичной собственности, а не в частной. Чтобы это выяснить нужно обратиться в Росреестр лично или через сайт и запросить выписку на данный земельный участок. Ответ вы получите в течение трёх рабочих дней.

Когда земельная территория стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер:

  1. Напишите заявление о предоставлении земли и отнесите его в администрацию.
  2. Если на участок не будет желающих, принимается решение о предоставлении земли вам.
  3. Вы сможете купить участок без проведения торгов.

ВАЖНО! Купить участок без торгов можно, если в течение месяца на приобретение этого участка не найдётся других желающих и участвовать в аукционе будет некому.

Если кто-то захотел купить этот же участок, в администрации не предоставят предварительное соглашение, и покупка участка будет проводиться через торги.

Бесплатная земля от государства

Для некоторых категорий граждан земля для ИЖС предоставляется бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, особо нуждающиеся граждане или те, кто проживает на земле длительное время и долго стоит в очереди на получение участка.

Выдачу бесплатных участков регулируют региональные власти, там свой порядок и правила оформления. Условия лучше уточнять в отделе социальной защиты по месту жительства.

Как выкупить земельный участок у государства в собственность?

Как указано в пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, собственник объекта вправе купить землю, на которой расположена недвижимость, без торгов.

Например, если вы купили или построили на арендованной земле здание, то участок сможете приобрести без аукциона.

ВАЖНО! Если участок для ЛПХ расположен за населенным пунктом, выкупить землю этим способом не получится, поскольку на подобных участках нельзя строить жилые дома.

Прежде чем оформлять пустой земельный участок для ИЖС в собственность, нужно выяснить в администрации, сколько изначально будет стоить пустой участок и стоимость земли под готовым строением.

В некоторых регионах выгоднее второй вариант, поскольку покупка земли у государства по кадастровой стоимости выйдет дороже.

Бывает, что цена выкупа земли составляет около 1-3% от кадастровой стоимости, но даже если цена будет составлять 15% это тоже вполне приемлемо. Порядок действий в этом случае такой: арендовать землю, а после постройки дома перевести участок в собственность.

Иногда в регионах цена выкупа земли сильно завышена и может составлять 100% от кадастровой стоимости, в таком случае покупка участка с постройкой не выгодное решение. Однако, бывает, что кадастровая стоимость низкая, и покупка может стать очень выгодной.

Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица

Этот вариант подходит для тех, кто собирается покупать землю за пределами населённого пункта. Чаще всего назначение таких участков — личное подсобное хозяйство.

Порядок действий для покупки земли для ЛПХ:

  1. Нужно найти подходящий земельный участок.
  2. Подготовить схему межевания.
  3. Отнести схему и заявление на утверждение в администрацию. Там должны утвердить схему в течение двух месяцев.
  4. Вызвать кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт.
  5. Затем администрация проводит аукцион по продаже этой земли.
  6. Чтобы получить участок — нужно выиграть аукцион.

Недостатки этого варианта:

  • Вы можете не выиграть аукцион, при это потратив время и деньги.
  • Вы не сможете получить землю, которая входит в границы населённого пункта.

Преимущества этого варианта:

  • Нет зависимости от лотов, которые администрация выставляет на торги.
  • Можно самому стать инициатором торгов, по нужному вам участку.

Какую государственную землю нельзя продавать?

Есть виды земель, которые не подлежат выкупу. К ним относятся:

  • Парки и заповедники.
  • Территория стратегического назначения.
  • Территории, на которых находятся захоронения.
  • Территория, которая имеет особое значение для обороны страны.
  • Территория, которая входит в водный или лесной фонды.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  • Неполный список документов.
  • Неверно заполненное заявление.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Прекращение работы юрлица.
  • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
  • У покупателя нет российского гражданства.

Вопрос-ответ

Можно ли купить землю у государства?

Можно, если у вас есть время и деньги. Процедура покупки земельного участка занимает от месяца до трёх. Стоимость земли также зависит от нескольких факторов. Прежде всего определитесь с назначением земельного участка.

Хочу купить землю у государства, куда обращаться?

Если вы физическое лицо или индивидуальный предприниматель, для начала зайдите на сайт, где проводят государственные торги и посмотрите, какие участки продаются. Также информацию о продажи государственной земли может быть размещена на сайте администрации вашего населённого пункта.

  • Если вы решите участвовать в торгах, это можно сделать онлайн.
  • Если хотите приобрести участок без торгов — нужно идти в администрацию.

Обязательно проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут получить землю бесплатно.

Сколько стоит купить землю у государства?

Цена земельного участка зависит от её кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно провести предварительную оценку.
Когда проводится аукцион, государство или муниципалитет выставляют минимальную цену на земельный участок. Заинтересованные в покупке повышают её сами, кто предложит самую высокую цену, тому и достанется земля.

Приобретение земельного участка у государства

07.12.2022

С принятием Конституции РФ с 2022 г. у граждан и организаций появилось право на приобретение федеральной или муниципальной земли в собственность. А в 2022 г. был введен Земельный кодекс, содержащий правила землепользования. Но в нашей стране законодательные акты постоянно терпят изменения, и чтобы выкупить землю из государственной собственности необходимо владеть актуальными на 2022 г. сведениями и знать все нюансы приобретения земли.

Проблема в том, что многие интернет-порталы содержат устаревшую или недостоверную информацию, из-за которой граждане не могут получить участки даже на платной основе и правильно оформить их в собственность.

В данной статье содержится информация о том, в каких случаях можно выкупить государственные участки, как происходит процедура выкупа, сколько это будет стоить и как рассчитать. Также мы предоставим пошаговую инструкцию с описанием каждого этапа.

Документы

  • 2.3 Ответ
  • 2.4 Заключение договора
  • 2.5 Регистрация в Росреестре
  • 3 Выкупная стоимость ЗУ
  • 4 Судебная практика
  • Выкуп земельного участка: когда это возможно

    Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

    Вас может заинтересовать: что нужно, чтобы оформить выкуп земли.

    Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

    1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
    2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
    3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
    4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

    Рассмотрим каждый пункт подробнее.

    В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены. Такими являются земли лесного фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

    Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е. если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли. Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.

    Что касается способа покупки, то их 2:

    1. Через аукцион, участвуя в торгах.
    2. Без проведения торгов.

    Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

    Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

    • Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
    • Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
    • На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
    • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

    Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

    Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат. Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

    Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр. А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта). Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

    Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

    Не откладывайте возникшие вопросы! Напишите нашему юристу в чат справа и получите подробную консультацию исходя из вашей ситуации абсолютно бесплатно.

    Пошаговая инструкция

    Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

    Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.

    Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

    Подача заявления

    Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

    В заявлении указывается:

    1. Наименование органа власти.
    2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
    3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
    4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
    5. Цель использования ЗУ.

    Образец заявления на покупку земли

    заявление о проведении аукциона

    Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

    Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.


    Документы

    К заявлению полагается предоставить следующие документы:

    1. Копия паспорта заявителя.
    2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
    3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
    4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

    Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

    1. Копия паспорта представителя.
    2. Доверенность.
    3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
    4. Копия устава.

    Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

    Ответ

    После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

    Причины отказа:

    1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
    2. В заявлении допущены ошибки.
    3. Не предоставлены соответствующие документы.
    4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
    5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
    6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
    7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
    8. Аукцион проведен с нарушением.

    Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

    • досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
    • судебный – подача искового заявления в суд.

    Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.


    Заключение договора

    После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

    Регистрация в Росреестре

    Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

    Выкупная стоимость ЗУ

    Государственная земля всегда привлекательнее для покупки. Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой. Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

    В настоящее время возможен выкуп земли по кадастровой стоимости (КС), ниже ее или по результатам аукционов. Последнее не требует подробного описания. Поскольку цену за участок назначает сам покупатель.

    Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

    1. 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.
    2. От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.
    3. 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.

    Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап. строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

    Судебная практика

    К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2022 г.

    Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

    В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

    Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
    Т.е
    . иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

    Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

    Источник: © , Зарайское информационное агентство

    Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

    Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

    Что такое неразграниченный земельный участок

    Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

    Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

    Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

    Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

    Получатели услуги

    Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

    Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

    • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
    • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
    • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

    земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

    • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
    • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
    • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
    • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
    • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
    • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
    • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

    Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

    Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

    Как составить заявление

    Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

    При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

    • сведения о ЕГРН;
    • ИНН;
    • наименование организации;
    • адрес организации;
    • организационно-правовая форма.

    Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • СНИЛС;
    • контактные данные.

    И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

    В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».  В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

    Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

    Куда подавать заявление

    Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

    С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

    Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

    В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

    Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

     Сроки оказания услуги

    Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

    Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

    Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

    Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

    Иван Пышечкин

    2 способа получить землю: через аукцион земельных участков и без торгов.


    (обновлено 16 декабря 2022)

    Аукцион земельных участков или земельные торги остаются любимым способом чиновников предоставлять землю.

    Однако аукцион земельных участков не единственный способ получить землю.

    Без торгов получить земельный участок легче, чем кажется.

    Продолжаю делиться знаниями как получить участок от государства или местной администрации.

    Напомню, пошаговая инструкция: Как получить земельный участок, помогает находить новые возможности в приобретении земли.

    Изобилие вокруг, его нужно только разглядеть. При этом аукцион земельных участков не единственное направление, куда нужно смотреть.

    В этой статье рассмотрим 2 способа.

    Как получить земельный участок без льгот?

    Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.

    1-ый способ:

    Получить землю через аукцион земельных участков.

    Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.

    Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.

    2-ой способ:

    Получить землю без торгов, минуя аукцион земельных участков.

    Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

    А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

    Поехали.

    Как получить земельный участок на аукционе?

    Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков.

    Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

    Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

    По поводу стоимости.

    Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене.

    Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет.

    На аукционе земельный участок покупают или получают в аренду.

    Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

    То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

    Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону.

    Затем в назначенный день принять участие в аукционе земельных участков.

    Как искать земельный участок?

    Поиск хорошего аукционного участка целесообразно начать с официального сайта http://torgi.gov.ru

    На нем размещается информация о проведении торгов.

    Заходим на данный сайт.

    В верхнем меню находим вкладку «Торги».

    В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

    Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

    Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.

    Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.

    Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.

    В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

    Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.   

    В первом поле  формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать —  Тип извещения.

    Система предлагает 2 типа извещений:

    • извещение о проведении торгов,
    • извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

    Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

    Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.

    Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.

    Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.

    Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

    Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

    Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

    В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

    Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

    В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

    Для примера, я ввел

    местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.

    В результатах поиска было найдено 7 лотов.

    Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

    Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

    В Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов земельных участков.

    Всего 7 лотов.

    В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

    Если результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то используйте расширенный поиск.

    В расширенном поиске, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».

    Фильтр аукционов по статусу «Объявлен»  позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

    Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.

    Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

    Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

    На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?     

    Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

    Так же все оценивают площадь земельного участка.

    На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

    Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

    Если получаете земельный участок под строительство дома, то не выбирайте землю с разрешенным использованием Огородничество.

    Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными.

    Но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение.

    Потому что начать строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

    Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

    Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть  «Для индивидуального жилищного строительства».

    Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.

    Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

    Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

    В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.

    Например.

    Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.

    В чем секрет?

    Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

    В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

    Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

    Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

    Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

    Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

    Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

    В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

    Как правило, в каждой зоне указан не один вид разрешенного использования.

    Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования. 

    Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.

    Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.

    Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования  имеет ИЖС.

    За такой участок можно побороться.

    Получить земельный участок в собственность, а потом изменить разрешенное использование земли.

    Вот и весь секрет.

    Другие секреты, в том числе:

    • как находить и использовать Правила землепользования и застройки,
    • смена разрешенного использования,
    • готовые образцы документов для получения земли и смены разрешенного использования земельного участка,

    вы найдете сами в пошаговой инструкции:

    Как получить земельный участок без специальных знаний?

    Начните сейчас

    Я получил 10 соток через аукцион земельных участков и 2 участка согласовали без торгов.

    Результат оправдал мои ожидания.

    Мы отвлеклись.

    Возвращаемся к теме — аукцион земельных участков.

    В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

    Один из них — увеличительная лупа.

    Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:

    • дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
    • тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
    • кадастровый номер земельного участка,
    • категория земель (например, земли населенных пунктов),
    • вид разрешенного использования земельного участка,
    • площадь земельного участка,
    • описание границ,
    • начальная цена земельного участка,
    • шаг аукциона,
    • размер задатка,
    • другая информация.

    В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.

    В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

    Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.

    Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.

    Добрый совет.

    До начала аукциона установите психологический ценовой барьер, который нельзя переходить.

    Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.

    Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

    А это закроет вам возможность участия в других аукционах.

    На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

    Если остались вопросы, то задавайте их в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

    Перейдем ко второму способу получения земли.

    Как получить земельный участок без торгов?

    Земельный кодекс содержит достаточно широкий перечень случаев, когда участок можно получить в собственность или в аренду без торгов.

    В этом можно убедиться, посмотрев статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

    Однако, для простых граждан, которые хотят получить новый земельный участок, подходящим способом является только один:

    Получение земли через предварительное согласование Схемы расположения земельного участка.

    Получить земельный участок в собственность или аренду без торгов можно:

    • для индивидуального жилищного строительства,
    • ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
    • садоводства, дачного хозяйства,

    Важно: С 01 января 2022 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым.

    • для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

    Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.

    Что делать для получения земельного участка без торгов?

    Чтобы получить участок без торгов нужно:

    1-ое: найти свободный земельный участок.

    Свободную землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения ЛПХ нужно искать в границах населенного пункта.

    Это связано с тем, что землю под ИЖС можно получить только в пределах населенного пункта.

    Получение земли под ЛПХ без торгов предусмотрено только в границах населенных пунктов.

    За пределами городов, сел, поселков и т.д. получить участок под ЛПХ можно только через земельный аукцион.

    2-ое: составить Схему расположения земельного участка. 

    Схему участка легко составить самостоятельно за 40 минут. Для этого не обязательно нанимать кадастрового инженера.

    Детально весь алгоритм поиска свободной земли и составления Схемы земельного участка найдете в пошаговых видео инструкциях: «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка».

    3-ое: подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Автоматически сформировать заявление о предварительном согласовании поможет онлайн сервис.

    Вместе с готовым заявлением сервис выдаст краткую пошаговую инструкцию.

    Сформировать . . .

    4-ое: заявление вместе со Схемой земельного участка отдать в администрацию населенного пункта.

    После получения заявления администрация в течение 60 дней должна дать ответ.

    Если все сделано правильно, и отсутствуют желающие получить  участок, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Данное решение является гарантией, что данный земельный участок будет предоставлен именно вам.

    После этого, можно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет и оформления ваших прав на землю.

    Таким образом, мы рассмотрели 2 способа получения земельного участка: на аукционе и без торгов.

    Подошло время оценить плюсы и минусы каждого из способов получения земли.

    Начнем с аукционного способа получения участка.

    Плюсы и минусы получения земли через аукцион земельных участков.

    Плюсы аукциона.

    1. земельный участок уже готов предоставлению.

    То есть не нужно заниматься поиском свободной земли.

    Остается только выбрать подходящий лот, осмотреть участок, внести задаток и подать заявку.

    Если вы не получите земельный участок, то задаток вам вернут в полном объеме.

    2. аукцион земельных участков дает шанс получить землю по начальной цене.

    Такой сценарий возможен, если  к аукциону допущен или принял в нем участие только один участник. 

    В такой ситуации, участок будет отдан единственному участнику аукциона по начальной цене без какого-либо повышения.

    Минусы:

    1. цена на аукционе земельных участков может подпрыгнуть в ходе торгов.

    В таком случае от сделки придется отказаться или получать землю по высокой цене.

    2. вы не выбираете место расположения земельного участка.

    Участки выставляются на аукцион уже готовые. Вы можете только выбирать из того, что администрация выставила на аукцион.

    Ездил в одну администрацию для ознакомления со схемой земельного участка, предлагаемого к аукциону.

    Один сотрудник заявил, что осенью они планируют

    выставить на аукцион земельных участков около 30 наделов.

    При этом,  из этих 30 участков около 2/3 неликвидные земли: овраги, болота и другие сложные участки.

    Поэтому не все, что выставляется на аукцион кому-то на самом деле нужно.

    3. нельзя увеличить или уменьшить площадь земли, выставленной на аукцион земельных участков.

    Лот, выставленный на торги, не меняется.

    Вы можете только соглашаться и участвовать либо не участвовать.

    Изменить параметры лота, в том числе, площадь на аукционе земельных участков не получится.

    Плюсы и минусы получения земельного участка без торгов.

    Плюсы получения земли без торгов:

    1. можно получить участок там, где нравится.

    Подготавливая Схему земельного участка, вы можете выбирать населенный пункт и район в соответствии со своими предпочтениями.

    2. площадь земельного участка, который вы хотите получить, определяете вы сами.

    Площадь земельного участка ограничена только наличием свободной земли и предельными размерами земельных участков.

    Предельные размеры участков устанавливаются в Правилах землепользования и застройки.

    Как быстро находить и легко использовать Правила в своих интересах для получения земли, детально показано в пошаговой инструкции.

    3. сами определяете, на каком праве получить земельный участок.

    Иными словами, вы сами решаете – получать участок в собственность, то есть покупать, или брать его в аренду.

    Получив земельный участок в аренду под ИЖС, его потом можно выкупить в разы дешевле. Это еще один маленький секрет получения земли.

    Минусы получения земли без торгов. 

    1. нет гарантии, что земельный участок будет предоставлен без торгов.

    После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.

    Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок.

    Тогда администрация должна выставить участок на аукцион.  В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.

    Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю.

    Снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.

    На этом описание плюсов и минусов аукциона земельных участков и получения земли без торгов завершено.

    Если не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов:

    Как получить землю без торгов и через аукцион земельных участков?

    Инструкция с шаблонами документов

    Количество земли, получаемой через аукцион земельных участков или без торгов неограниченно.

    Получайте столько участков, сколько можете.

    Аукцион земельных участков хороший способ, когда мало времени, а участок нужен срочно.

    Если срочность не главное, то получайте земельный участок без торгов.

    На этом пока все.

    Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: