В целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и выдачи необходимых документов утверждены новые Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

В целях сокращения административных барьеров и упрощения подготовки, оформления и выдачи необходимых документов утверждены новые Требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»

Правительством Москвы также утверждены:

Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» в городе Москве;

Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах;

Требования к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора.

Признаны утратившими силу некоторые постановления Правительства Москвы, в частности: Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2022 года N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»; Постановление Правительства Москвы от 22 июня 2022 года N 502-ПП «Об утверждении Регламента подготовки и выдачи Государственной жилищной инспекцией города Москвы в режиме «одного окна» решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме».

Постановление вступает в силу с 1 декабря 2022 года.

Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий
Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 03.11.2011

В целях сокращения административных барьеров и для упрощения подготовки, оформления и выдачи документов о согласовании переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в столичных многоквартирных домах Правительство Москвы разработало и утвердило новые требования к переустройству и перепланировке помещений и составу соответствующего проекта, а также административный регламент, устанавливающий правила получения необходимых согласований и оформления акта о завершенных работах.

Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2022 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» вступило в силу с 01 декабря 2022 года.

Новые требования к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений устанавливают особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Все работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах осуществляются в соответствии с предварительно согласованным или типовым проектом. С целью формирования базы типовых проектов Мосжилинспекции дано указание учитывать все проекты переустройств и (или) перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, представленные на согласование, а до 1 июля 2022 года обеспечить формирование базы данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве.

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, уже доступен на официальном сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ним можно, перейдя по этой Ссылке.

Новые требования конкретизируют, какие мероприятия относится к переустройству, а какие к перепланировке помещения, какие роботы по переустройству и перепланировке помещений разрешаются, а какие не допускаются.

В частности при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Не допускается переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания, а также затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

Запрещены работы нарушающие прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

Не разрешается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, а также ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Не допускаются перепланировка и переустройство, в результате которых может произойти увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

По-прежнему, не допустим перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды, а также устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

Проводимые работы не должны нарушать требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, не разрешается устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

Не допустимо устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, колоннах (стойках, столбах) и в местах расположения связей между сборными элементами, а также перевод технических подполий в подвалы, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах и переустройство чердаков, технических этажей.

Особые требования, как и прежде, установлены также для организаций, допускаемых к работам по переустройству и перепланировке помещений. Так работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.

С заявлением и другими документами для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения согласно утвержденному Административному регламенту о предоставлении государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах» следует, как и прежде, обращаться через службу «одного окна» в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию).

Адреса и телефоны служб «одного окна» Мосжилинспекции, расположенных по административным округам города Москвы, размещены на официальном сайте Мосжилинспекции http://www.mzhi.ru.

Сделать это можно также через новые московские многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы (МФЦ).

Напоминаем, что лицо, которое произвело без разрешения перепланировку в жилом помещении, может быть наказано административным штрафом по ст. 7.1 Кодекса РФ «Об административных правонарушениях» в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Кроме того, по требованию контролирующих органов собственник жилого помещения в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Если собственник помещения после этого не приведет жилое помещение в исходное состояние или не оформит разрешение, соответствующий орган может обратиться в суд с иском о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Однако, если сделанная в квартире без разрешения перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Скачать для ознакомления Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2022 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» можно по этой Ссылке.

Mosgrad.ru

26.12.2011

С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна проводиться с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ

8 января 2022 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2022 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).

До указанной даты положениями ЖК РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилыхпомещений в МКД. Рассматриваемыми же поправками в нормах ЖК РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова «жилые помещения» заменены на «помещения в многоквартирном доме».

Так, например, пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого; ранее же в указанной норме речь шла именно о жилом помещении).

В связи с этим отметим, что в декабре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается уточнить ст. 7.21 КоАП РФ, закрепив в ней ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку любого помещения в многоквартирном доме и распространив эту ответственность на юрлиц и должностных лиц. Данная инициатива обусловлена тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольную перепланировку именно жилых помещений в многоквартирных домах и только для граждан.

Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2022 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:

  • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
  • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.

Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юрлицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка). 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: