Стоимость согласования перепланировок

Разработка проекта и согласование перепланировки

Подготовить проект и выполнить согласование перепланировки в здании необходимо, если вы не желаете получить штраф и потерять не только деньги, но и время. В соответствии с определением, данным законодательством, перепланировка представляет собой смену конфигурации помещения с сохранением его функциональных характеристик (жилое или нежилое), требующую внесения изменений в техпаспорт помещения и получения соответствующего разрешения в уполномоченных органах (ст. 25 ЖК РФ).

Инженеры «Городского Кадастрового Бюро» возьмут на себя решение всех вопросов с контролирующими инстанциями в Москве или Московской области. Мы предоставим подробную консультацию, оформим проект перепланировки по низкой стоимости и поможем согласовать документ с учетом требований действующих законов.

Цены на согласование перепланировки помещений

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Получение документации БТИ От 5 000 10 рабочих дней
Согласование перепланировки (подготовка эскизного проекта/проекта перепланировки, технического заключения, получение разрешения на перепланировку) От 50 000 От 1 мес
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих стен (подготовка проекта перепланировки, технического заключения с получением положительной экспертизы от авторов проекта дома (ОАО «МНИИТЭП», ОАО «Моспроект»), получение разрешения на перепланировку) От 80 000 От 2 мес
Согласование объединения комнаты и лоджии (балкона) (подготовка проекта перепланировки, теплотехнического расчёта, получение разрешения на перепланировку) От 50 000 От 1 мес
Согласование перепланировки квартир в домах — объектах культурного наследия (подготовка проекта приспособления, технического заключения, получение охранного обязательства, согласование в Москомнаследия, получение разрешения на перепланировку) От 120 000 От 4-х месяцев
Услуги по сопровождению получения Акта о завершённом переустройстве и документации БТИ после произведённой перепланировки помещения 25 000 От 1 мес
Согласование изменения конструктивных элементов фасада в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, администрации От 23 000 От 1 мес
Согласование проекта перепланировки с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве, Московской обл. От 23 000 От 14 дней

*Окончательная стоимость согласования проекта перепланировки рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец проекта ремонта фасада

Скачать пример проекта ремонта фасада

Скачать пример заключения МКА на проект ремонта фасада

  • Вопрос: Кто имеет право согласовывать перепланировку?

    Ответ: Собственник либо поверенный по доверенности уполномочены на согласование перепланировки.

  • Вопрос: Какими основными признаками обладает перепланировка?

    Ответ: Основными признаками перепланировки являются: изменение внутренней планировки и конфигурации здания либо помещения, перенос сантехнического оборудования, изменение назначения и др.

  • Вопрос: Что входит в услугу согласования перепланировки?

    Ответ: В услугу по согласованию перепланировки входит подготовка проектной документации: проекта перепланировки и технического заключения, а также для целей согласования перепланировки мы оказываем представительские услуги в БТИ, МФЦ, Роспотребнадзор, Центре гигиены и эпидемиологии, Мосжилинспекции, Росреестре и т.д. Помимо прочего, сейчас мы предлагаем комплексные услуги по разработке дизайн проекта и проведению ремонтно-строительных работ, то есть выполняем всю работу под ключ.

  • Вопрос: Каковы основные этапы работы?

    Ответ: Основные этапы согласования перепланировки: — подготовка проекта перепланировки, технического заключения;
    — сбор необходимого пакета технических и правоустанавливающих документов;
    — подача заявления на получение распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки/ акта о завершённом переустройстве и(или) перепланировке;
    — получение документации БТИ/ кадастрового инженера в чёрных линиях, при необходимости после произведённой перепланировки;
    — внесение изменений в сведения Росреестра.

  • Вопрос: Какой орган исполнительной власти уполномочен на согласование перепланировки?

    Ответ: Полномочия по согласованию перепланировки в г. Москве возложены Московскую жилищную инспекцию, в других регионах – на согласование уполномочены местные органы исполнительной власти.

Как согласовать перепланировку поэтапно

Согласование перепланировки помещений (несмотря на то, что практически в каждом случае является процедурой длительной и трудоемкой) в целом состоит из типичных последовательных действий:

  • консультации у специалистов, позволяющие оценить сложность предстоящих работ и необходимость согласования;
  • если пришли к выводу о необходимости получения разрешения, нужно заказать в БТИ технический паспорт, в котором будут отражаться все предполагаемые изменения, а также поэтажный план с экспликацией до перепланировки;
  • согласование перепланировки помещений (в зависимости от типа) возможно по эскизу или проекту, подготовленному организацией, проектировавшей здание или имеющей допуск СРО;
  • вся собранная документация, а так же заявление по установленной форме подаются в Государственную жилищную инспекцию или Администрацию;
  • когда положительное разрешение о перепланировке и производстве ремонтных работ получено, объект должна проинспектировать приёмочная комиссия, чтобы подписать Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке помещения;
  • подготовка технического паспорта в черных линиях — подтверждение того, что согласование перепланировки помещений выполнено в соответствии с действующим регламентом;
  • составление технического плана, представление его в Кадастровую палату для учета изменений помещения и оформления нового свидетельства о государственной регистрации права.

Мы привели лишь основные этапы подготовки и согласования проекта перепланировки, сформулировав их содержание для обывателя. Подготовленные профессионалы, а также те, кто предпринимал попытку самостоятельного проведения согласования, знают, насколько данная процедура может быть длительной и непростой. Поэтому, чтобы не тратить время понапрасну, при необходимости, стоит сразу обратиться к специалистам.

Городское Кадастровое Бюро в Москве – организация, в которой данное направление является одним из основных.

Эффективной и успешной деятельности способствуют:

  • доступная цена согласования перепланировки (возможна полная оплата после создания и одобрения проекта);
  • опыт решения нестандартных ситуаций;
  • внимательный подход, ответственность за каждый проделанный этап;
  • строгое следование законодательным требованиям (произведенная перепланировка в дальнейшем не вызовет проблем в случае проверки).

Нашими специалистами также проводятся кадастровые работы и межевание земельных участков.

Особенности перепланировки помещений в Москве

Москва уже дано получила негласное определение «государства в государстве», так как имеет свой законодательный регламент практически во всех направлениях жизни и деятельности. Перепланировка в зданиях не исключение. Работы по изменению конфигурации и назначению, которые желают произвести собственники помещений, требуют согласования. Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих работ.

Типовые проектные решения, которые реализованы во многих столичных жилых и нежилых зданиях (особенно советского периода) многих владельцев не устраивают. Поэтому не удивительно, что сегодня наше Бюро получает немало заказов на согласование действий по перепланировке. В столице процедуры по перепланировке и переустройству регламентированы, в частности, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2022 г. N 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

С учетом действующих законодательных реалий были сформулированы пункты, в соответствии с которыми согласовать перепланировку можно более просто и быстро. Но, как показала практика, от основной массы проблем владельцев помещений в зданиях это не избавило. Оформление для дальнейшей регистрации обязательного пакета документов сегодня остается трудоемкой процедурой, недочеты и ошибки в которой в итоге могут обернуться серьезными проблемами, временными и финансовыми потерями. Поэтому все изменения в существующую планировку и в уже имеющиеся сведения ГКН и ЕГРП должны вноситься строго в соответствии законодательством. Надежными помощниками и гарантами соблюдения всех пунктов нормативно-правовых актов являются специалисты «Городского кадастрового бюро».

ВАЖНО! Грамотно и своевременно оформленные документы позволяют в короткие сроки выполнить все ремонтные работы, соблюдая регламент, установленный государством. В случае, если законодательные требования хозяевами проигнорированы, то любые операции по отчуждению имущества (дарение, купля-продажа и т.д.), а так же страхование будут затруднены или вообще становятся невозможны.

Как мы работаем:

Преимущества сотрудничества с нами

Услуги по согласованию перепланировки сегодня достаточно востребованы, ведь это возможность приспособить помещение под конкретные требования комфортной эксплуатации. К ней обращаются не только те, кто проживает на территории столицы, но и жители других регионов страны. «Городское кадастровое бюро» сотрудничает с заказчиками из Москвы, Московской области и других регионов.

Команда специалистов возьмет на себя организацию и решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, необходимых для изменения конфигурации помещений. Цена на согласование проекта перепланировки формируется исходя из расчёта стоимости представительских услуг с учётом государственных пошлин.

Грамотность, разумные сроки, четкое выполнение законодательных требований – ключевые критерии нашей работы, которые высоко оцениваются заказчиками и партнерами.

Поставленная работа с государственными структурами и органами исполнительной власти, обладающими полномочиями по согласованию перепланировок, способствует своевременности выполнения всех необходимых процедур.

Как показывает наша практика, при смене конфигурации помещений, владельцы чаще всего сносят или переносят стены, изменяют место расположения дверных и оконных проемов, меняют схемы сантехнического оборудования, систем отопления и т.д. Данный перечень зачастую требует наличия исходно-разрешительной документации в обязательном порядке. Предписано это законами федерального и местного уровней (Гражданский, Градостроительный, Жилищный кодексы, Постановления Правительства и региональные НПА).

Ориентируясь на эксплуатационное предназначение и класс объекта недвижимости, конкретные статьи нормативно-правовых актов, соотнося положения кодексов, наши специалисты готовят документы, необходимые для того, чтобы согласовать перепланировку и переустройство зданий, помещений в Москве или области.

Предварительно проводятся консультации, в ходе которых заказчик получает исчерпывающую информацию обо всех этапах предстоящих работ.

Уточнить цену и заказать согласование проекта перепланировки в Москве и Московской области можно:

  • по телефону 8 (499) 34-793-34,
  • воспользовавшись кнопкой заказа звонка на сайте;
  • отправив заявку на электронную почту [email protected]

Будем рады, если оставите свой отзыв о сотрудничестве с нашей организацией. Мы улучшаем деятельность организации, ориентируясь на мнение всех клиентов.

Отзывы клиентов Бюро

Андрей

Недавно мне потребовалась услуга по согласованию перепланировки помещений. Я сразу понял, что мне просто необходима помощь профессионалов, так как этот процесс предельно муторный. Этапы консультации и подготовки прежде, чем начать непосредственно саму работу, весьма утомительные и занимают уйму времени. Да и люди, которые хорошо ориентируются в законодательстве нашей страны, гораздо компетентнее меня.

Николай Васильевич

Могу сказать, что мне понравилась работа городского бюро. В процессе регистрации перепланировки помещений сразу стало ясно, что специалисты квалифицированные. Также приятно удивила стоимость услуг.

Результаты согласования проекта перепланировки

После того, как официальное разрешение на перепланировку получено, можно приступать к ремонтным работам. Их результат должен соответствовать проекту, составленному архитектором организации, имеющей соответствующий допуск.

Согласование перепланировки помещений не является простой бюрократической формальностью. Имея на руках весь пакет необходимых документов, вы будете уверены в том, что изменение архитектурного облика квартиры не приведет к необратимым последствиям для несущих конструкций, появлению трещин в стенах или другим проблемам.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Согласование перепланировки квартир

Согласование перепланировки после ремонта

20 лет прошло с тех пор, как мы в ходе ремонта, неожиданно даже для себя, передвинули дверные проемы. И вот теперь понадобилось разрешение на осуществление перепланировки.
На сайте госуслуг узнали, что в процедуру оформления входит составление схем, проектов, походы в многочисленные инстанции… Товарищи посоветовали обратиться в АПМ, передав им все полномочия
. В результате, согласование у нас на руках.

14 января 2022, 09:30

Согласование перепланировочного решения для апартаментов

Заказывали в конце прошлого года согласование перепланировочного решения для апартаментов. Аккурат перед новым годом получили доки. На каждом этапе подготовки Архитектурного решения обращения в СЭС нам помогали Дмитрий и Анастасия. Мастерская номер один работает хорошо и качественно.

09 января 2022, 09:01

Согласовали без задержек

Приличная компания с командой опытных и активных специалистов. Разрешили достаточно сложный вопрос с переустройством помещения без каких-либо задержек.

25 декабря 2022, 09:48

Согласование перепланировки до ремонта

Согласование перепланировки решили заказать заблаговременно, не начиная ремонтные работы. Довольно много времени ушло на поиск надежной компании для разработки проекта. Удручали высокие цены и длительные сроки. Мастерская удивила сразу адекватными ценами на услуги. На следующий день после оставления заявки к нам приехал замерщик и набросал план перестройки, какой ее вижу я. В дальнейшем инженер подкорректировал мои пожелания в соответствии с техническими возможностями и требованиями законодательства. Готовый проект мне выдали на руки через десять дней, я отнес его в МФЦ и получил согласование Мосжилинспекции. Невероятно благодарен мастерской за безупречное качество, лояльные цены и высокий уровень профессиональных навыков. Буду рекомендовать обязательно.

23 ноября 2022, 10:45

Согласование перепланировки после ремонта

Год назад закончили ремонт и поленились оформить должным образом. Теперь выяснилось, что самим заниматься этим делом слишком накладно. Обращение в АПМ N 1 оставило только положительные впечатления. Подготовка документов не заняла много времени, еще и проконсультировали по каждой бумажке. Мы очень довольны, что пришли именно сюда. Так хорошо, что можно обратиться к профессионалам и переложить на них кучу проблем. Всем сотрудникам мастерской большое спасибо.

19 ноября 2022, 16:15

Технический план и регистрация изменений в ЕГРН

Дизайнерский проект у меня уже был, оставалось только откорректировать его для согласования. Ребята постарались, сразу видно руку профессионалов. Проект с первого раза был принят Мосжилинспекцией. Однако во время ремонта я внес кое-какие изменения, а АПМ помогли с Актом о завершенном переустройстве и паспортом БТИ. Им же заказала технический план и регистрацию изменений в ЕГРН. Полностью удовлетворили насущные потребности. С тех пор советую компанию всем знакомым и друзьям.

12 ноября 2022, 16:30

ООО «АПМ-1»

Спасибо за вашу оценку

Cогласие на самовольную перепланировку десятилетней давности

На примере работы этой компании убедился в который раз, что дешевле – не значит хуже, обычная конкуренция. Лично мне помогли получить согласие на самовольную перепланировку десятилетней давности с внесением изменений в паспорт бти для продажи квартиры матери. Точно не скажу по срокам, но очень быстро и недорого, плюс никакой нервотрепки. Подъехал в офис два раза на подписание документов. Мои рекомендации и благодарность за оказание помощи в решении сложного вопроса и высокое качество исполнения за разумную стоимость. Не бойтесь обращаться к ним, заплатите только по факту.

07 ноября 2022, 13:45

Согласование под ключ

Сначала обратилась за консультацией, потом заказала согласование перепланировок. Весь процесс компания взяла на себя, от сбора необходимых документов в различные инстанции до получения готовых бумаг с внесением изменений в БТИ.
Высоко оцениваю профессиональные качества, комплексный подход к делу, готовность взять на себя решение всех задач
.
Сотрудничеством очень довольна, если будет нужно, обращусь сюда снова
.

29 октября 2022, 13:47

Перепланировка старенькой коммунальной квартиры

Выкупили старенькую коммунальную квартиру. Пришлось переделывать буквально все – от межкомнатных перекрытий до дверных проемов. Сразу же ощутили на себе понятие бюрократии. Во всех инстанциях считают, что каждый должен быть знаком с законами и все знать досконально. Муж не стерпел такой нервотрепки и потери времени и попробовал посоветоваться в АПМ-1. После консультации отдали им бразды правления и не верили своему счастью. Профессиональное участие быстро дало свои результаты, ведь у ребят все отлажено уже. Мы только за документами приехали. Оплатили, кстати, четко по договору, ни копейкой больше.

25 октября 2022, 13:30

Согласование без предоплат и авансов

Доброго дня! Мое единственное самостоятельное хождение за документами в бти оставило негативное впечатление. С первого раза практически нереально сдать собранные бумаги – одного не хватает, другое не правильно оформлено… На этот раз я решила, что лучше расстаться с определенной суммой денег, только пусть все решится без моего участия. Выбор пал на АПМ-1. На начальном этапе пообщалась с менеджером, потом инженер приезжал замерять, а затем получила на руки готовые доки, ни одного похода в госорганы. Особенно подкупило, что никаких предоплат и авансов.

12 октября 2022, 10:49

Стоимость согласования перепланировок

Сегодня все более часто ремонты в помещениях жилой и нежилой предназначенности проходят с перепланировкой. И дело не только в прихоти владельцев, но и в крайне неудачной изначальной планировке. Каждое подобное действие требует обязательного узаконивания, но многие не знают порядка его проведения и ценника на эту услугу.

В данном прайсе представлена информация о стоимости услуг согласования перепланировок в Москве и Московской области, а так же указаны факторы, которые оказывают на ценник определяющее значение.

Формирование сроков согласования

Подготовка проекта на квартиру или дом требует предварительного обращения в специализированную фирму имеющую лицензию СРО на право проектирования. Важно четко представлять себе мероприятия, которые требуется провести. Подготовка документов будет проходить с учетом стандартов СЭС, МЧС, а также ряда иных структур и ведомств.

Стоимость перепланировки квартиры имеет прямую зависимость от сложности подготовленного проекта, объема требуемых ремонтных и восстановительных работ, а также типа перепланировки, который выбран владельцем.

После подготовки требуемого пакета документации наступает черед узаконивать имеющийся проект. Это требует обращения в жилищную инспекцию, а цены на согласование перепланировки определяются в индивидуальном порядке для каждой конкретной ситуации.

Итоговая стоимость оформления перепланировки квартиры в Москве имеет прямую зависимость от мероприятий, которые запланированы к проведению:

Если объем требуемых работ незначительный (замена перегородок, перенос сантехники и дверных проемов), то срок согласования составляет порядка 1-2 месяцев.

Рассмотрение проекта перепланировки, который предусматривает замену инженерных систем, обустройство новых перегородок, внесение изменений в кухонные помещения и санузлы займет 2-3 месяца.

Проект, который включает в себя внесение изменений в несущие конструкции. Рассмотрение может затянуться на 4-6 месяцев.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: