Срок действия кадастрового паспорта на гараж

Что такое кадастровый паспорт на гараж

Любое владение частной недвижимостью предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, которые подтверждают право собственности на указанное имущество, а также указывает его точные характеристики.

Одним из ключевых документов для владельцев собственного гаража является кадастровый паспорт, в котором указываются точные параметры данной недвижимости, необходимые соответствующим государственным органам.

При этом многие собственники не знают о том, как осуществляется оформление кадастрового паспорта на гараж и для чего он может понадобиться.

Зачем он нужен

Паспорт, который оформляется специализированной службой кадастра, представляет собой ключевой документ, который требуется в процессе проведения всевозможных сделок, связанных с имеющимся гаражным боксом.

В частности, это касается следующих операций:

  • приватизация недвижимого имущества;
  • продажа гаража третьим лицам;
  • дарение недвижимости в качестве нежилого объекта;
  • оформление долгосрочной или краткосрочной аренды;
  • предоставление гаража в качестве залога для получения каких-либо займов;
  • завещание.

Также данный документ может пригодиться в процессе сноса гаражного бокса соответствующими государственными службами под возведение новых зданий. В таком случае компенсация будет рассчитываться в соответствии со стоимостью указанного объекта.

Кадастровый паспорт на гараж

Обзор понятия

Кадастровый паспорт представляет собой специализированную выписку, которая делается из государственного земельного реестра и включает в себя информацию, с помощью которой можно будет провести однозначную идентификацию указанного объекта.

В этой бумаги указываются следующие данные:

  • наименование объекта;
  • точное месторасположение гаража;
  • расположение гаража касательно каких-либо ближайших объектов;
  • план-схема, на которой будут указываться точные размеры, площадь помещения, а также его первоначальное назначение и другие сведения.

Для того, чтобы провести процедуру первичного учета, а также оформить кадастровый паспорт, владельцу данной собственности нужно будет в обязательном порядке собрать определенный перечень документов, среди которых присутствует технический план данного строения. Оформление этого документа осуществляется уполномоченными кадастровыми инженерами.

Образец кадастрового паспорта на землю

Центральные моменты

Для того, чтобы избежать всевозможных проблем с различными государственными службами, стоит запомнить несколько ключевых моментов, связанных с оформлением и хранением кадастрового паспорта.

Что указано в законе

В статье 36 Федерального закона, регулирующего кадастровую деятельность, говорится о том, что в соответствии с договором подряда на проведение различных кадастровых работ юридическое лицо или же частный предприниматель берет на себя обязательство по проведению кадастровых работ в полном соответствии с требованиями заказчика, и впоследствии ему должна предоставляться документация, оформленная по достигнутым результатам. В то же время заказчик берет на себя обязательство по приему указанной документации, а также оплате выполненных работ, если какие-либо другие условия не устанавливаются данным законом.

Таким образом, действующее законодательство не включает в себя никаких указаний касательно того, что проведение кадастровых работ должно осуществляться бесплатно, и за оформление кадастрового паспорта придется выплатить определенную сумму.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что уже с начала 2022 года будет запрещено проводить любые сделки с земельными участками, по которым в кадастре отсутствует информация о точном месторасположении границ.

Налог с продажи гаража платит каждый, кто официально продает свою собственность.

Как в капитальном гараже выделить доли — узнайте далее.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, государственным служащим нужно будет предоставить все необходимые документы, в которых будут точно описываться все технические особенности данной недвижимости, а также уже составленный технический паспорт.

Также нужно будет обязательно заполнить необходимыми данными заявление на выдачу кадастрового паспорта, которое будет подаваться вместе с указанными выше бумагами и гражданским паспортом владельца данной недвижимости.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что вместе с остальными документами в обязательном порядке должен предоставляться квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта. Сумма данной пошлины будет составлять 200 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде, а также 150 рублей, если он оформляется в электронном виде. Для юридических лиц стоимость оформления будет составлять 600 и 300 рублей соответственно.

Если в дальнейшем планируется проводить какие-либо сделки, связанные с отчуждением данной недвижимости, то в таком случае нужно будет также оформить соответствующий документ на тот земельный участок, на котором находится данная недвижимость.

Если же процедура оформления проводится не самим владельцем данного помещения, а его уполномоченным представителем, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке оформить на него доверенность и заверить ее у нотариуса.

Образец заявления на приватизацию

Бумажный или электронный вид

Вне зависимости от того, оформляется кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде, документ будет иметь абсолютно одинаковую юридическую силу, и каждый из них в дальнейшем можно будет использовать для проведения соответствующих сделок с недвижимостью. Но при этом не стоит забывать о том, что оформление электронного документа в преимущественном большинстве случаев осуществляется гораздо быстрее, а также требует от владельца недвижимости не такой существенной оплаты.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Предоставление земли

Если один или несколько гаражей в соответствии с действующим законодательством представляют собой отдельную постройку, то в таком случае можно будет оформить право собственности на тот земельный участок, который находится под указанным строением, после чего так же приватизировать и сам гараж.

Процедура приватизации в данном случае начинается с выделения точных границ собственного земельного участка, а после этого подготавливается требуемый пакет документов, а именно:

  • заявление на приватизацию;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документ, которым удостоверяются права заявителя на указанную недвижимость;
  • документ, которым удостоверяются права заявителя на указанный земельный участок.

Точный перечень документов, которые требуются для приватизации земельного участка, находящегося под гаражом, указывается в Приказе Министерства экономии и развития №1, опубликованном 12 января 2022 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Как выглядит образец

В соответствии с нормами, указанными в Законе №218-ФЗ, кадастровый паспорт предназначается для того, чтобы подтвердить сам факт существования определенного недвижимого имущества.

Он представляет собой отдельный элемент государственного учета, то есть является полноценной имущественной кадастровой единицей, имеющей определенные технические характеристики, в число которых входит также порядковый номер, юридический адрес, месторасположение, а также различные уникальные параметры.

Если документ оформлялся до 2022 года, то в таком случае технический паспорт будет иметь такую же юридическую силу, как и кадастровый.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Для того, чтобы данная процедура была проведена без каких-либо проблем, стоит запомнить несколько ключевых моментов, с которыми придется столкнуться в процессе оформления кадастрового паспорта.

Порядок получения

Процедура оформления кадастрового паспорта осуществляется в несколько этапов, которые выглядят следующим образом:

  • сбор всей необходимой документации;
  • оплата государственной пошлины;
  • заполнение заявления на получение данного документа.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Для того, чтобы оформить заявление правильно, рекомендуется скачать его бланк с официального сайта Росреестра или же получить у уполномоченного сотрудника ЕГРН.

Пошлины и нюансы отправки

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт в ГСК, стоит отметить тот факт, что можно будет это сделать только после полного погашения имеющегося пая. Если ранее никто не занимался оформлением отдельного гаража в частную собственность, то в таком случае перечень документов, необходимых для проведения данной операции, будет достаточно большим, и в частности, нужно будет обязательно получить письменное согласие от председателя кооператива.

Размер государственной пошлины, а также сроки оформления кадастровой документации прописаны в Приказе №343 Министерства экономии и развития. Электронный документ подготавливается на протяжении не более трех дней с момента подачи всей необходимой документации и оплачивается на сумму 150 рублей для физических и 300 рублей для юридических лиц.

Бумажный документ оформляется не ранее, чем через пять рабочих дней, причем государственная пошлина за него составляет 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

При оформлении требуемой документации через специализированные многофункциональные центры, то в таком случае процедура будет проводиться приблизительно на два дня дольше, в связи с чем предельный срок оформления достигнет одной недели.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Прочие сложности

Невозможно оформить кадастровый паспорт на определенную недвижимость, если о ней отсутствуют соответствующие данные в ГКН. Достаточно часто такая ситуация встречается в том случае, если возведение гаража осуществлялось без предварительного получения соответствующих разрешений, так как в соответствии с действующим законодательством процедура постройки должна быть обязательно узаконена.

Может увеличиваться инвентаризационная стоимость недвижимости для того, чтобы рассчитать более высокие налоги на недвижимость. При обнаружении таких неправомерных действий сократить стоимость можно будет только в процессе проведения судебного разбирательства.

Альтернативным документом является выписка из ГКН, но она представляет собой исключительно информационный документ.

Стоимость и сроки

Если человек обращается непосредственно в территориальное отделение Росреестра, процедура оформления кадастрового паспорта будет осуществляться на протяжении не более пяти рабочих дней, но если отправлять документы почтой, то в таком случае она может затянуться до двух недель.

Стоимость при наличии всех имеющихся документов будет включать в себя исключительно фиксированную сумму государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта.

Причины отказа в выдаче

Если в процессе подачи заявки на получение кадастрового паспорта уполномоченные сотрудники государственных органов отказывают принимать документы, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке уточнить, по какой причине принято такое решение. В соответствии с действующим законодательством предусматривается только два случая, когда государственную услугу по выдаче кадастрового паспорта могут не предоставлять различным гражданам.

Первый вариант – информация о запрашиваемом объекте отсутствует на данный момент в системе кадастрового учета. Вторая – информация не может быть предоставлена заявителю по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства.

О принятом решении, а также его основных причинах заявителя в обязательном порядке должны уведомить в установленные сроки, которые не превышают пять дней с момента подачи заявления.

Каких-либо других случаев отказа в предоставлении кадастрового паспорта действующим законодательством не предусматривается. В связи с этим, если сотрудник Росреестра отказывается принимать документы, в дальнейшем можно будет обжаловать его действия у уполномоченного руководителя территориального органа, после чего жалоба должна быть рассмотрена на протяжении ближайших 15 дней.

Где заказать кадастровый паспорт на гараж?

Для возможности распоряжения гаражом, его владелец должен правильно оформить свое право на такую недвижимость. При этом следует понимать, что такой объект представляет собой неотделимое строение от земельного участка, на котором он расположен.

Это вызывает немало сложностей при оформлении. Основным документом, который позволит признать право собственности, является паспорт. Указанный документ позволяет индивидуализировать строение и выделить его из числа прочих. Это особенно важно, если постройка является частью общего массива и соединена с другими аналогичными строениями общими стенами.

Кадастровый паспорт на гараж как получить и где заказать?

Нужно сказать, что заказать кадастровую бумагу на гараж должен каждый, кто использует такое строение. Без указанного документа невозможно оформить право собственности. Соответственно, прежде чем продать постройку или подарить ее, необходимо получить указанную бумагу.

Она отнесена к категории технических и определяет индивидуальные признаки объекта. Данная техническая выписка содержит информацию о расположении строения, его площади и так далее. Это дает возможность определить принадлежность к лицу того или иного конкретного строения.

Технический документ выдается кадастровой палатой. Он представляет собой выписку из государственного Реестра. Заказать указанный технический документ в другой организации невозможно. Подобными сведениями располагает только данная палата. Поэтому, условия как оформить кадастровый паспорт на гараж, заключаются в обращении именно в указанный орган.

А вот возможности, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК могут быть различными:

  • техническая справка будет выдана при обращении лица в соответствующее отделение палаты;
  • заказать техническую выписку можно при обращении в многофункциональный центр по месту своего проживания;
  • можно воспользоваться порталом Госуслуг.

Каждый гражданин вправе выбрать наиболее удобный для себя способ. При этом техническая выписка может представлять собой обычную бумажную выписку или быть составленной по электронной форме. Обе версии являются одинаковыми по своей юридической силе и никакой разницы между ними нет.

Само оформление гаража в собственность в 2022 году проводится по следующим правилам.

Кадастровый паспорт гаража – образец

Кадастровый паспорт на гаражный бокс включает ряд сведений об объекте. Там указывается его точное местоположение, адрес, площадь. Это индивидуальные признаки, которые присущи именно этому строению. Они и позволяют выделить постройку из массы всех остальных объектов, которые находятся на территории ГСК. Ниже приведенный пример является официальной формой и именно такой вариант получит владелец объекта при обращении.

Скачать образец

Документы для кадастрового паспорта на гараж

Следует сказать, что получить выписку можно, только при наличии в Реестре сведений об указанном объекте. Но как показывает практика, указанные сведения имеются далеко не по всем массивам и ГСК. Соответственно, владельцу необходимо сначала получить технические бумаги, которые нужно представить в палату.

Только после их обработки, информация будет внесена в Реестр и владелец сможет получить нужную ему выписку. Условия, как получить кадастровый паспорт на гараж – перечень документов, следующие:

  • необходимо получить технические документы. Они имеются в кооперативе или можно заказать их исполнение в любой коммерческой компании. Специалисты определят расположение объекта, измерят его площадь;
  • собранные бумаги нужно направить в палату, где будет сформирована выписка на объект;
  • для его выдачи потребуется удостоверение личности гражданина и бумага о перечислении пошлины.

Это исчерпывающий перечень документов.

Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на гараж?

Стоимость указанной государственной услуги различается в зависимости от статуса обратившегося. Для граждан бумажный вариант будет стоить 200 рублей. А электронный вид документа обойдется всего в 150 рублей.

Организации заплатят немного больше. Для бумажного вида установлена оплата в сумме 600 рублей. При электронном варианте, пошлина составит 300 рублей.

Срок действия кадастрового паспорта на гараж

Такого срока закон не содержит. Это значит, что пользоваться полученной выпиской можно неопределенно долго. Однако при внесенных в строение конструктивных изменениях, их необходимо зарегистрировать. Для этого нужно сообщить об изменениях и провести новые замеры. Соответственно, следует получить новый документ.

Возможна ли регистрация гаража без кадастрового паспорта?

Без указанного документа, регистрация не допускается. Иначе, регистратор не сможет определить, какой именно объект он регистрирует. Невозможно будет понять, каким именно строением владеет гражданин. Ведь его признаки не будут содержаться в реестре. При этом, помимо паспорта на сам гараж, следует получить аналогичную бумагу и на земельный участок.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж

Чтобы стать полноценным владельцем и распоряжаться имуществом, нужно зарегистрировать постройку, а перед этим получить кадастровый паспорт на гараж. Считается, что недвижимость, в том числе и гаражи, которые перешли нам от отцов или дедов, строивших их еще при СССР, наша собственность по определению. Но если владелец гаража не прошел регистрацию права собственности в Росреестре, а перед этим — в Госкадастре, то он, с точки зрения современного законодательства, лишь пользователь, но не собственник гаража.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это документ, который отражает все сведения, собранные о гараже при постановке его на учет. Учету подлежат любые объекты недвижимости, среди которых: дома, квартиры, участки земли, гаражи, дачи, прочее. Сведения об объектах становятся общедоступными и отражаются не только в бумагах владельца, но и на официальном сайте Росреестра.

Процедура учета предполагает:

  • получение уникального номера;
  • кадастровую оценку объекта недвижимости;
  • появление объекта на публичной кадастровой карте Росреестра.

Кадастровый паспорт на гараж отражает всю важную информацию об объекте

Целью учета является сбор и систематизация сведений обо всех объектах недвижимости на территории России. Неслучайно «кадастр» переводится как список. В Госкадастре хранятся классифицированные данные о недвижимом имуществе. Например, паспорт содержит следующие данные:

  1. Кадастровый номер.
  2. Инвентарный номер.
  3. Подробное описание объекта, в которое входит название ГСК (гаражно-строительного кооператива).
  4. Адрес.
  5. Площадь застройки.
  6. Этажность.
  7. Год ввода в строительство.
  8. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена постройка.
  9. Предыдущий номер (если имеется).
  10. Основание выдачи (предъявленный документ).
  11. Дата регистрации.

Согласно Федеральному закону No218 «О госрегистрации недвижимости», который регулирует учет, получение паспорта на гараж не является обязательной процедурой. Другими словами, регистрация гаража в Госкадастре необязательна. Если хозяин не хочет продать или завещать свое имущество, то отсутствие паспорта не может помешать пользоваться им, как раньше.

Еще одно замечание: без желания владельца гаража никто не имеет права поставить его на учет. Также при постановке на учет, данные, которые содержатся в Госкадастре и паспорте, можно изменить только после заявления от собственника. Речь не идет об ошибках сотрудников федеральных органов.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Согласно российскому законодательству, владелец гаража не обязан получать паспорт на свою постройку. Он может пользоваться своим гаражом, как и раньше. Никто не сможет ограничить его права по сравнению с теми, кто поставил свою недвижимость на учет.

Посмотрим на эту ситуацию под другим углом. Большая часть имеющихся сейчас построек для машин возведена до 90-х годов прошлого века. Начиная с 70-х годов владельцы машин начали вступать в ГСК, которые строились совсем по другим законам.

Гаражно-строительные кооперативы — это организации (юридические лица), которые создавали условия для постройки личных боксов для автолюбителей. Местная администрация выделяла землю в пользование, на которых в дальнейшем располагались эти постройки. Каждый участник ГСК вносил свой пай. Такая доля давала ему основания для получения права собственности.

Кадастровый паспорт позволяет полноценно распоряжаться имуществом

В том случае, когда хозяин не хочет воспользоваться этой возможностью и не вступает в право собственности, он не получает сопутствующих документов, в том числе — паспорт. А это значит, что землю, которая находится в аренде у местной администрации, муниципалитет может вернуть для собственных нужд.

Такие случаи происходят редко, о них можно узнать из новостей. Администрация может расторгнуть договор в одностороннем порядке и использовать землю для строительства. Пока владелец бокса не приобретет право собственности на постройку и на землю под ним, он находится в бесправном положении.

Получение документов и регистрация решит проблемы с изъятием земли. Для этого необходимо встать на учет и получить паспорт на гараж, который будет нужен в различных обстоятельствах. Перечислим хотя бы некоторые из них:

  • сделка купли-продажи;
  • дарение;
  • завещание;
  • уточнение границ при спорах с соседями;
  • приобретение права собственности при потере правоустанавливающих документов.

Есть много подобных случаев, когда такая бумага просто необходима. Когда собственность переходит от одного к другому, данные паспорта остаются неизменными. В том числе, номер остается таким же.

Он меняется в исключительных случаях. Самым распространенным является разделение объекта недвижимости или объединение земельных участков и постройка единого бокса на двух участках.

Как приватизировать землю

Как оформить землю в собственность? Самый распространенный способ — приватизация. Это процедура перехода права собственности от государства к частному лицу, поскольку земля под постройками принадлежала государству, которое выделяло землю в пользование. Теоретически участок земли может приватизировать каждый. Но преимущественное право приватизации земли имеет хозяин постройки, что дает ему право приобрести участок.

Первым шагом будет получение документов на земельный участок, на котором расположен гараж. Для этого нужно провести межевание при помощи инженера. Он произведет все необходимые обмеры и подготовит нужные документы для постановки на учет. Поскольку процедура очень дорогостоящая, можно собраться всем членам кооператива и провести межевание в один день. Получение паспорта на землю дает возможность вступить в право собственности.

Землю, на которой построен гараж, нужно приватизировать

Сразу после этого, или одновременно, необходимо подготовить документы на саму постройку. После чего одновременно или по отдельности получить в Росреестре необходимые документы о вступлении в право собственности.

Кадастровые паспорта и документы о собственности, оформляются по отдельности на участок и на постройку.

Для оформления в собственность, потребуется согласие администрации, поскольку большинство земель под ГСК принадлежат именно муниципалитетам. После получения права собственности у каждого бывшего дольщика, а ныне — собственника, будет доля в общей собственности.

Технический паспорт

Технический паспорт нужен, как и кадастровый, затем, чтобы получить право собственности на гараж. В перспективе, собственность можно продать или провести другие процедуры по отчуждению. Алгоритм получения этого документа следующий:

  • обратиться к председателю кооперавтива, чтобы он выдал справку о том, что вы в нем состоите и не имеете задолженности по паевым взносам;
  • сделать копию с договора аренды между ГСК и администрацией;
  • копия паспорта и заявление.

Эти документы нужно сдать в Бюро технической инвентаризации или отделение Кадастровой палаты. Затем специалист приедет и сделает все необходимые замеры. Если вы обращаетесь в Кадастровую палату, то на место приедет кадастровый инженер. Технический паспорт изготавливается примерно месяц.

За получением технического паспорта нужно обратиться в БТИ

Где можно получить кадастровый паспорт

Как получить кадастровый паспорт на гараж? Первоначально необходимо провести все измерения. Для этого приглашается кадастровый инженер. Он составляет графическую схему гаража. Схема включает расположение самого гаража внутри гаражно-строительного кооператива и других объектов. Далее изготавливается технический план, после чего вся документация направляется кадастровым инженером в Росреестр по электронной почте. Госкадастр является частью Росреестра. Все сведения из кадастра попадают в Росреестр.

Часть систематизированных сведений, хранящихся в Росреестре составляют кадастровые данные, а другая часть — права собственности на объекты. Технический план выдается владельцу гаража только в том случае, если он заранее договорится с кадастровым инженером. Затем, подачи заявления, можно обращаться за паспортом.

Необходимо заранее собрать все необходимые документы. Заявление пишется в отделении Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре). Кроме заявки потребуются:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтвержденная у нотариуса доверенность, если получение паспорта осуществляется через    представителя.

Госпошлина на изготовление паспорта для физических лиц составляет 200 рублей, юридических — 600 руб.

Если вы заказываете электронный документ, то стоимость будет 150 и 300 рублей соответственно. В настоящее время заменой кадастровых бумаг (выписка, паспорт) является выписка из ЕГРН.

Срок действия кадастрового паспорта неограничен. Сведения, которые в нем содержатся, могут изменяться в двух случаях. В результате переоценки меняется кадастровая стоимость. В случае разделения или объединения гаражей, может измениться кадастровый номер и стоимость.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: