Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

1 209 просмотров

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей. Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом. Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

  1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
  2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
  3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
  4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
  5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

  • возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
  • безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

  • наименование;
  • место оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты выписки из ЕГРН;
  • причины изменения величины долей;
  • возмездность/безвозмездность перехода прав;
  • новые варианты долей;
  • отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров;
  • подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2022 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  • отчет об оценке дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/п Наименование расходов Стоимость
1 Юридическая консультация 1500 – 2022 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2 Оформление проекта соглашения 1500 – 2022 р. в зависимости от нотариальной конторы
3 Услуги нотариуса 5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4 Удостоверение соглашения 0,5% от стоимости доли
5 Государственная регистрация прав на дом 2000 р.
6 Государственная регистрация прав на дом 350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа. Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки. Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Просмотров 582

Частное домовладение и земельный участок требуют хозяйственного ведения со стороны людей. Нечасто встретишь, чтобы дом и земля находились в руках одного собственника. Чаще всего недвижимость оформлена в общее долевое владение (например, на семью).

Доли могут быть распределены в равных пропорциях, а могут иметь неравные значения. Со временем дольщики хотят перераспределить доли, в связи с чем возникнет вопрос, как это сделать в случае с домом и земельным участком? Разумный вариант – заключить соглашение и определить устраивающие всех размеры долей. Осталось разобраться, что указывать в соглашении, где взять образец и нужно ли идти к нотариусу?

Читайте нашу инструкцию, как составить соглашение об определении долей на земельный участок — если недвижимость еще не разделена.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2022 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

Содержание включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Далее, вы сможете ознакомиться с образцами договора и скачать их себе на компьютер (телефон).

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

 

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Готовый шаблон по ссылке ниже:

 

Необходимые документы

Завершающим действием будет обращение в МФЦ или Росреестр с целью регистрации соглашения о перераспределении долей в общем праве. Чтобы регистратор принял у вас заявление, нужно передать копии документов.

Список документов:

  • 3 экземпляра соглашения об изменении в долевом владении на дом/землю;
  • паспорта дольщиков;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если сделка поручена третьему лицу;
  • правоутверждающий документ – включает сведения о регистрации долевой собственности + сведения о возникновении такого права (например, данные свидетельства о праве на наследство);
  • прочие документы – например, согласие органа опеки, разрешение родителей, документы о льготах.

Также могут потребоваться оригиналы или подлинники документов. Оформите папку с документацией – она пригодится как при обращении к нотариусу, так и при вашем визите в МФЦ или Росреестр.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Если вам нужна помощь в составлении соглашения, напишите юристам нашего портала. Для вас консультация – абсолютно бесплатная. Обратившись к эксперту, вы узнаете: что включить в соглашение, как рассчитать доли, можно ли передать часть жилья целиком, какую форму передачи предпочесть, сколько займет оформление и во сколько обойдется? Оставляйте вопросы в онлайн-чате или звоните по телефонам горячей линии!

Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности

Находящееся в общей долевой собственности юридических лиц имущество (дачные участки, кооперативные квартиры и гаражи) является совместным имуществом кондоминиума. Объем права для каждых членов юридических организаций определяется уставными документами.

Доли в общей долевой собственности могут меняться при продаже, покупке, дарении или других сделках с имуществом.

Перераспределение нового имущества невозможно без согласия всех членов кондоминиума, которое получают при получении большего количества голосов в ходе голосования на общем собрании.

Если голоса распределятся не в пользу заинтересованного лица, допустимо:

  • получить денежную компенсацию за неустановленное помещение или метраж;
  • рассмотреть вопрос в суде.

После голосования, подается санкция на переоформление имущества и измененные доли проходят процедуру регистрации в Росреестре.

Составление и заключение соглашения о перераспределении долей

При приватизации жилья двумя или более лицами, заключается соглашение, и после согласования в муниципальном образовании, квартира или дом передается в совместное владение.

При совершении сделок между сособственниками недвижимого имущества, заключенные договора могут удостоверяться нотариально.

У нотариуса возможно удостоверять и соглашения, определяющие объем права при вводе дома в эксплуатацию.

Недвижимость, дачные и садовые участки, являющиеся собственностью кооперативов или товариществ, вносятся в соглашение при согласии всех членов и учредителей.

Такое соглашение является договором, составляется в письменном виде, визируется подписями всех участников и обязано пройти регистрацию в Росреестре.

В данном случае, участники – это лица, которые делят между собой объем права. Им необходимо следовать регламенту для конкретного объекта недвижимости, при котором общая сумма долей собственности соответствует единице норм права.

В документе требуется отразить следующие существенные положения:

  • Определение сторон, участвующих в изменении объема права собственности. Персональные и паспортные данные участников;
  • Характеристики объекта, с указанием адреса расположения и вида права, с перечислением сособственников. Регистрационные свидетельства, правоустанавливающая документация;
  • Причина, требующая перераспределения долей. Объем прав, переходящих к долям одних сособственников и отчуждаемых от имущества других;
  • Указание на отмену ранее действующих нормативов распределения площадей;
  • Указание на требование регистрации в Росреестре, иные положения, вносимые по усмотрению сторон.

Соглашение о перераспределении долей является дополнением к правоустанавливающей документации и прилагается к ней в обязательном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: образец

Образец соглашения здесь.

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

Администрация г. Лиски

Двенадцатое марта две тысячи пятнадцатый год

Мы, гр. Денисов Антон Антонович, проживающий по адресу: г. Лиски, Воронежской обл., ул. Луговая, 10, кв. 3, паспорт серии 2022 N 821386, выдан 18.11.2005 г. ОУФМС России по Воронежской области в г. Лиски и гр. Денисов Геннадий Антонович, проживающий(ая) по адресу: Воронежская область, г. Лиски, ул. Луговая, 10, кв. 3 , паспорт серии 2022 N 2022 выдан 07.09.2011 г. ОУФМС России по Воронежской области в г. Лиски,

являющиеся сособственниками квартиры, находящейся по адресу: Воронежская область, город Лиски, улица Луговая, дом 10, квартира 3, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанная квартира размером общей площади — 86 (восемьдесят шесть) кв.м, в том числе жилой площади – 68 (шестьдесят восемь) кв.м, состоящая из трех комнат, расположенная на первом этаже кирпичного дома, находится в долевой собственности: гр. Денисова Антона Антоновича — одна вторая (1/2) доля в праве

на основании договора приватизации квартиры от 25 февраля 2022 г., заключенного с Администрацией г. Лиски, зарегистрированного в БТИ г. Лиски, регистрационное удостоверение N 11 от 18 декабря 2022 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 2022 г. серия 18904 N 361287 выданным регистрирующим органом, регистрационный номер 315, от 10. 03. 2022 г. и гр. Денисов Геннадий Антонович — одна вторая (1/2) доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24 января 2022 г., выданного нотариусом г. Лиски Ивановым Сергеем Михайловичем, № 14-10, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, от 10 февраля 2022 года, серия 45328 N 6545329, выданным регистрирующим органом, регистрационный номер 208 от 03 февраля 2022 года.

2. В связи с тем, что гр. Денисовым Геннадием Антоновичем произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. Денисова Геннадия Антоновича пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. Денисова Антона Антоновича.

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. Денисов Геннадий Петрович — 2/3 (две третьих) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения;

гр. Денисов Антон Антонович — 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Наименование регистрирующего органа и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

Подписи сторон:

Гр. Денисов Антон Антонович__________________

Гр. Денисов Геннадий Антонович_______________

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: бланк

Бланк соглашения здесь.

Соглашение о перераспределении долей

в праве общей собственности на квартиру

_________________________________________(наименование муниципального образования)

____________________________(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________________, проживающий(-ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: _________________, паспорт серии ____________ N _________, выдан___________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) и гр. ____________________________________, проживающий(ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество)_________________________, паспорт серии _______________ N _______, выдан_________________________, являющиеся (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) сособственниками квартиры, находящейся по адресу: ______________ область, город _________________, улица _______________________, дом ____________, квартира __________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанная квартира размером общей площади -_________________________ (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв.м, в том числе жилой площади — _____________________________________ (указать площадь цифрами и прописью) кв.м, состоящая из __________________________ комнат, (указать прописью количество комнат) расположенная на ______________ этаже __________________________________ (указать этаж) (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) собственности: гр. _____________________________ — одна вторая (1/2) доля в праве (фамилия, имя, отчество) на основании __________________________________ (указать наименование правоустанавливающего документа,

________________________________ например: договора приватизации квартиры от 12 января 2022 г.,

_____________________________________заключенного с Администрацией г. N-ска, зарегистрированного в БТИ_________________________________________, г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 2022 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от___________________________ серия _______________ N ___________, выданным (указать число, месяц, год)_________________________________ (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер _________________________ (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) и гр. ________________________________ — одна вторая (1/2) доля в праве (указать фамилию, имя, отчество) на основании ____________________________, (указать наименование правоустанавливающего документа, например: свидетельства о праве на наследство по закону___________________________ от 24 декабря 2022 г., выданного нотариусом г. N-ска_______________________________, (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ___________________ N _____________, выданным_______________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер ___________________________________ (указать номер государственной регистрации права____________ от ______________________________в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год) (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого квартира принадлежит на праве совместной собственности: договор купли-продажи, договор мены, договор о долевом участии в строительстве с актом приема-передачи квартиры и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.)

2. В связи с тем, что гр. ____________________________ произведен за (фамилия, имя, отчество) свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр.________________________ пропорционально произведенным им затратам и (фамилия, имя, отчество) соответственно об уменьшении доли гр. __________________________________. (фамилия, имя, отчество)

3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом: гр. ________________ — 2/3 (две третьих) (размер доли) (фамилия, имя, отчество) выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения; гр. ___________________ — 1/3 (одна третья) (размер доли выражается в виде простой или десятичной дроби, а также указывается прописью) доля в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 соглашения.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в ______________________________ (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.

6. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество_________________________, и по одному экземпляру выдается (указать наименование органа полностью) каждой стороне. (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 6. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

Подписи сторон:

Гр. __________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. __________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Соглашение о перераспределении долей земельного участка

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ об изменении (перераспределении) долей

в праве общей собственности на земельный участок

____________________________________

(наименование населенного пункта)

___________________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________ (Ф.И.О.) проживающ___ по адресу: ___________________________, паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. ______________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: _____________________________________________, паспорт серии_________ N ___________, выдан ________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения)являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _____________ кв. м с кадастровым номером_______________, категория земель _________, (указать площадь цифрами и прописью)разрешенное использование земельного участка _____________________________, с находящимся на нем _______________________ общей площадью ________ кв. м,хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: __________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Гр. ________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)_____________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби иуказывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ___________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________ (Ф.И.О.)_________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок наосновании _______________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.

3. В связи с тем, что ________________________(например, между сособственниками жилого дома произведено перераспределение долей в праве собственности на жилой дом; для свободного от объектов застройки земельного участка может быть в качестве причины указано, что одним из сособственников произведена за свой счет рекультивация земельного участка, чем значительно улучшено плодородие почвы)Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок — увеличении доли гр. _________________________ (Ф.И.О.) и соответственно уменьшении доли гр. _____________________________________. (Ф.И.О.)

4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:- гр. _______________________ — ________________________ (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) доли в праве общей собственности на земельный участок;- гр. ______________________ — ___________________________ (Ф.И.О.) (указать размер доли цифрами и прописью) доли в праве общей собственности на земельный участок.

5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п. 4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.

7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах, один из которых хранится в ____________________ (наименование органа по государственной регистрации) и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Подписи сторон:

Гр. _____________________

_______________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Гр. _____________________

________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перераспределение долей в праве общей долевой собственности

Практика показывает, что обычно частный дом и надел находятся в собственности у нескольких людей, а не у одного. Подобная недвижимость оформляется в общее долевое владение – к примеру, одновременно на родителей и на детей. Доли распределяются по-разному – в одинаковых или в различных пропорциях. Со временем у дольщиков может возникнуть намерение поменять размеры долей. В этом случае им потребуется составить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Предварительные действия

Перед тем как составлять соглашение, необходимо убедиться в том, что нижеперечисленные условия соблюдаются в полной мере.

  • Между дольщиками нет никаких споров и конфликтных ситуаций по поводу того, каким образом будут перераспределены их доли, то есть данная процедура происходит на основе их мирной договоренности.
  • Содольщики согласны на проведение процедуры. Так, если частным домом владеют родители и двое детей, то согласие необходимо получить от каждого дольщика.

Особенности составления соглашения

Соглашение оформляется по установленному законодательством образцу. В документе необходимо прописать размеры прежних долей и новых. Сотрудникам регистрирующих органов потребуется показать, как собственники жилья планируют провести перераспределение долей: специалисты должны увидеть, что доли, к примеру, станут одинаковыми, будут уменьшены либо увеличены.

Также в документе потребуется указать характер нового распределения долей. Процедура бывает возмездной и безвозмездной. В первом случае заключается договор купли-продажи доли жилья или надела, регистрируется обмен. Во втором случае может происходить дарение в пользу конкретного домочадца.

Отечественное законодательство устанавливает необходимость заверения соглашения у сотрудника нотариального агентства.

Именно данный специалист проверит, действительно ли проводимая сделка соответствует всем требованиям закона. Он предоставит специальный бланк и образец написания соглашения, проверит, обладает ли каждый из участников процедуры дееспособностью, объяснит собравшимся лицам их права, обязанности и последствия заключения соглашения.

Что касается Росреестра, то сотрудники данного органа только установят наличие нужных документов и внесут соответствующие изменения в реестр недвижимости. Степень законности проводимой сделки они не проверяют.

Внимание! Обращаться к специалисту нотариального агентства необязательно, когда жилье и земельный надел – состав имущества кооператива. В этой ситуации необходимы печати и подписи председателя, протокол собрания участников кооператива либо СНТ.

Как грамотно составить соглашение

Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

  • название документа;
  • адрес, где оформляется соглашение;
  • дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
  • информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
  • данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
  • данные о госрегистрации права в Росреестре;
  • причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
  • обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
  • информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
  • сведения о регистрации изменений;
  • перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
  • количество экземпляров составленного соглашения;
  • подписи каждого участника сделки.

Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.

Какую документацию потребуется предоставить

После того как соглашение составлено и заверено сотрудником нотариального агентства, участники процедуры обращаются в Росреестр или МФЦ для дальнейшей регистрации документа.

Сотрудникам данных органов потребуется предоставить такой пакет документации:

  • соглашение о перераспределение долей квартиры, земельного надела и иной собственности в нужном количестве экземпляров документа;
  • гражданские паспорта от каждого обратившегося лица;
  • если в сделке участвует доверенное лицо, то ему потребуется предоставить ксерокопию паспорта и доверенность;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • дополнительные документы, которые необходимы в конкретной ситуации (справки о льготах, родительские разрешения, дозволение от сотрудников органов опеки).

Содольщики за изменения в праве собственности обязаны оплатить госпошлину. Чтобы зарегистрировать долю жилого дома, потребуется оплатить 2 тысячи рублей. Земельный надел для ИЖС либо ЛПХ требует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Наконец, регистрация надела сельхозназначения стоит всего 100 рублей.

Дополнительно потребуется оплатить услуги сотрудника нотариального агентства. В среднем услуги по заверению соглашения обойдутся в размере 0,5% от цены доли – от 300 до 20 тысяч рублей.

Также в зависимости от конкретного региона устанавливаются цены за проведение технических и правовых услуг данного сотрудника – примерно от 500 до 3 тысяч рублей.

Подводим итоги

Таким образом, чтобы по-новому разделить доли в общей долевой собственности, потребуется составить специальное соглашение. В тексте документа должны содержаться все необходимые сведения об участниках процедуры, о перераспределяемых долях на имущество, основаниях для проведения сделки, имущественных правах и обязанностях каждого содольщика.

Далее соглашение необходимо заверить его у сотрудника нотариального агентства. Специалист окажет помощь по грамотному составлению текста документа, проверит проводимую сделку на законность, разъяснит участникам соглашения их имущественные права и обязанности.

Только после этого дольщики обращаются к сотрудникам Росреестра либо МФЦ для проведения регистрационных действий. Заявителям потребуется подготовить необходимый пакет документации, который включает в себя паспорта, доверенности, правоустанавливающие документы и иные дополнительные справки и бумаги.

Необходимо учитывать, что перераспределение долей согласно отечественному законодательству осуществляется исключительно на основе мирной договоренности. От каждого без исключений участника процедуры потребуется получить согласие на проведение сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: