Содержание сведений о земельном участке

Статья 22. Предоставление сведений государственного земельного кадастра

Статья 22. Предоставление сведений государственного земельного кадастра

1. Сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке, в том числе о земельном участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона, предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений.

Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана такого земельного участка.

Получение заявлений о предоставлении сведений государственного земельного кадастра подтверждается выдачей заявителям соответствующих расписок.

В случае, если сведения государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе), площади и (или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в уточнении и (или) отсутствуют сведения о его разрешенном использовании и (или) принадлежности к категории земель, правообладателю такого земельного участка или уполномоченному им лицу одновременно с выпиской, предоставляемой ему в соответствии с правилами настоящей статьи, выдается справка о составе документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений. Последующее уточнение указанных сведений осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, при подаче правообладателем такого земельного участка или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки и перечисленных в указанной справке документов.

2. Бесплатно сведения об определенном земельном участке предоставляются:

правообладателю земельного участка или уполномоченным правообладателем лицам;

налоговым органам в пределах территории, находящейся под их юрисдикцией;

судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с данным земельным участком;

органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органам (организациям), осуществляющим специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества и территориальных зон, в объеме, который необходим для работы указанных органов;

лицам, имеющим право на наследование земельного участка правообладателя по завещанию или закону;

иным установленным законом лицам.

Указанные в настоящем пункте органы и лица оплачивают стоимость копирования и доставки предоставляемых им сведений государственного земельного кадастра об определенном земельном участке.

3. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе бесплатно в установленном порядке получать обобщающие сведения о землях в границах соответствующих территорий.

4. Использование сведений государственного земельного кадастра способами или в формах, которые наносят ущерб или нарушают законные интересы правообладателей земельных участков, влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Кадастровые сведения о земельном участке

Каждый земельный участок получивший легализацию в контексте имущественных отношений, является частью собственности землевладельца или находится в пользовании, у его правообладателя.

Право собственности или обладания (пользования) участком может получить юридическую силу только в том случае, если участок внесён в учётные записи Государственного кадастра. Внесение сведений в учётные записи означает, что ЗУ поставлен на регистрационный кадастровый учёт. Без этой процедуры ни одна имущественная сделка или правовая операция не может считаться дееспособной в правовом отношении.

В целом, владение землёй определяет достаточно высокую степень ответственности правообладателя, который обязан не только надлежаще оформить все документы на ЗУ, но и контролировать все вносимые в документы сведения. В случае их неправомерного искажения, правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд.

Какие сведения о ЗУ хранятся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

Все многочисленные и разнообразные сведения об объектах недвижимости, в том числе – и земельных участках, содержатся в информационной системе в форме:

  1. Реестра объектов недвижимости, в том числе и земель.
  2. Кадастровых дел, в которых отражены сведения обо всех правоустанавливающих, имущественных и иных действиях, производимых в отношении земельных участков.
  3. Кадастровых карт, которые в целом составляют геодезическую сеть страны, а в частности – предоставляют интерактивный снимок любого участка земли, участвующего в обороте.

Реестр содержит полный перечень земель, классифицируя их в соответствии с принадлежностью к субъектам федерации, а те, в свою очередь, дифференцируя по предельно дробным территориальным кадастровым участкам (кварталам). Здесь выделены сведения:

  1. О землях участвующих в обороте и выведенных из участия в обороте.
  2. О принадлежности земель к тому или иному хозяйствующему субъекту РФ, с указанием координат федеральных границ участков.
  3. О землях федерального значения из земель лесного, водного и т.д. фондов.
  4. О целевом назначении земель, в соответствии с классификацией.
  5. Другие сведения.

В число важнейших сведений входят закрытые для общего пользования данные, которые отражают характер земель и точные координаты участков, по которым проходит граница РФ с другими государствами или странами СНГ.

Все сведения получают свои коды в соответствии с классификацией дел. Кроме этого, записи отражают цифровые данные или кадастровые номера, которые присваиваются каждому кадастровому земельному участоку и ни в коем случае не подлежат повторению. Каждый шифр ЗУ или его кадастровый номер можно рассматривать как адрес. По нему участок всегда будет найден, а также будут выделены все сведения относящиеся к нему.

Картографические сведения или кадастровый план территории содержатся не только на бумажных носителях, но и в электронном варианте, где он имеет форму интерактивной спутниковой карты. Этот документ находится в свободном доступе для граждан, кроме тех территорий, которые содержат закрытые сведения, доступные лишь ограниченному кругу лиц.

На кадастровом плане территории каждый собственник может разыскать свой участок по кадастровому номеру или по адресу расположения. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков очень важны.

Стоимость и оценка составляют важный аспект кадастровых сведений и кадастровой деятельности. Они осуществляются и хранятся в соответствии с категорией ЗУ, их целевого назначения и разрешённого использования.

В кадастровых данных все земельные массивы равнозначного целевого назначения, например, земли под ЛПХ – подлежат соответствующей классификации, чтобы варьирование их стоимости не выходило за пределы установленных нормативов.

Важность деятельности ГКН невозможно переоценить, так как в его информационном банке содержатся абсолютно все имеющиеся в наличии в РФ сведения о земельном ресурсе и иных объектах недвижимости.

Здесь же сохраняются сведения после внесения новых данных или снятия участка с учёта. Они оформляются надлежащим образом на бумажных носителях и передаются в архив ГКН, где хранятся бессрочно.

Вся информационная деятельность Государственного кадастра осуществляется в соответствии с установленным Порядком ведения ГКН, принятым Министерством Юстиции в 2022 г.

Кадастровые документы на земельные участки

Некоторые сведения о ЗУ вносятся в кадастровые документы, которые выдаются гражданам для пользования. Эти документы оформляются в определённой последовательности и составляют этапы учётной деятельности участка.

Основным документом является кадастровый паспорт. Он оформляется на основании технических документов на землю, к которым относятся документы, полученные в результате проведения межевания.

Без кадастрового паспорта невозможно провести ни одну имущественную сделку, более того определение местонахождения участка, его площадь и другие важные параметры будут неуточнёнными. Самое главное, что кодовый адрес участка – его кадастровый номер вписывается только в кадастровый паспорт, а на его основе – в другие документы.

Кадастровые дела включают практически все имущественные сведения об объектах недвижимости, которые могут быть оформлены в виде выписки. Кадастровая выписка может быть оформлена по запросу в отношении любого из объектов. В неё войдут те сведения, которые соответствуют целям заявленного запроса.

Например, при создании межевого проекта или акта о согласовании границ, выписка будет содержать не только сведения о ЗУ, но и контекстные сведения. Кадастровая выписка отдельного участка отражает всю информацию об объекте на бумажных носителях и в электронном виде, что позволяет достаточно быстро выявить затребованные сведения.

Каждый собственник имеет право на информацию о кадастровой стоимости своего ЗУ. При необходимости её уточнения или изменения, каждый землевладелец имеет право затребовать кадастровую справку о кадастровой стоимости участка.

Этот документ будет выдан на основании предъявления право удостоверяющего документа в течение 5 рабочих дней. В нём будут содержаться актуальные сведения, предоставленные в ГКН оценочной комиссией.

Все кадастровые сведения о ЗУ соответствуют тем данным кадастрового учёта, которые внесены в ГКН после проведения кадастровых (межевых) работ на участке. Их уполномочен проводить компетентный специалист – кадастровый инженер.

После проведения им геодезических работ, он включает ЗУ в общий кадастровый план. План имеет вид интерактивной карты, которую можно обнаружить на официальном сайте ГКН, а сведения из него, переданные правообладателю участка включаются в межевое дело.

Зачем ставить ЗУ на кадастровый учёт

Все земли, являющиеся собственностью граждан, предприятий и муниципальных образований, должны быть поставлены на учёт. Учётная деятельность земель определяет правовую базу ЗУ и устанавливает параметры и характеристики участка не только в соответствии с присущими ему характеристиками, но и в общем контексте. Постановка на кадастровый учет обязательна.

Каждый отдельно взятый участок является частью земли, которая определена в качестве экономического ресурса РФ и обеспечивает создание общей геодезической сетевой системы в информационном банке ГКН. Соответственно, не учтённые участки выпадают из этой системы и являются «белыми пятнами» в топографических данных.

Для граждан это означает то, что с этими участками неправомерно производить какие-либо имущественные сделки. Их нельзя продать, подарить или обменять на иное имущество. Кроме этого они не могут быть переданы наследникам. А после смерти лица, которое им пользуется, земли могут быть переданы в ведение муниципалитета.

Более того, если на участок отсутствуют правоустанавливающие документы – пользование им может быть констатировано как самовольный захват. В этом случае земли будут изъяты, а возведённые на них строения будут снесены за счёт их владельца.

Соответственно, участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, после чего он будет обеспечен кадастровым паспортом.

По получении этого важнейшего документа, собственнику ЗУ будет доступна процедура приватизации земли, которой он пользуется по праву.

Приватизация проводится безвозмездно путём предъявления кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на землю. Приватизированная земля даёт землевладельцу статус собственника и становится имущественным объектом. Естественно, что эти сведения также становятся достоянием учётных записей.

Цели определения стоимости ЗУ

В отношении каждого земельного участка, состоящего на кадастровом учёте, производится оценка земельного участка.

Его стоимость определяется:

  • при постановке на учёт;
  • при проведении ревизии.

То есть не позднее чем через 5 лет должна быть проведена оценка земель в кадастровом квартале, к которому относится и отдельно взятый участок.

Определение стоимости проводится для того чтобы:

  1. Осуществить выкуп земель при оформлении их в собственность на платной основе.
  2. Для начисления земельного налога.

В обоих случаях выплаченные средства поступают в региональный бюджет. К сожалению, этот прецедент во многом мотивирует специализированные комиссии, состоящие из квалифицированных оценщиков, завышать кадастровую стоимость ЗУ. Тем не менее, у вас есть возможность перепроверить правильность произведённых расчётов и затребовать уменьшения кадастровой стоимости .

Эту поправку можно внести, обратившись в специализированную комиссию при ГКН в течение 6 месяцев после установления стоимости.

Если разница между определённой при оценке стоимостью и той, которую вы обнаружили на основании юридически правомочных данных, не превышает 30% — то вы можете рассчитывать на принятие вашей позиции.

При условии грамотного обоснования предложенного вами ценового варианта, кадастровая стоимость ЗУ может быть уменьшена. В некоторых случаях для решения данного вопроса приходится обращаться к независимому оценщику за экспертным заключением или в суд.

В каких случаях целесообразно обратиться в суд

Имущественные отношения достаточно часто провоцируют конфликты, которые не могут быть решены сторонами путём согласования и компромисса. В этих случаях приходится обращаться в суд. К числу таких вопросов относятся:

  1. Споры с соседями о прохождении межевых границ.
  2. Кадастровые ошибки, внесённые в документы и кадастровые записи.
  3. Утрата правоустанавливающих документов.
  4. Признание права собственности на ЗУ.
  5. Уменьшение кадастровой стоимости.

Все эти вопросы могут быть решены в судебном порядке, а на основании решения суда будут исправлены или внесены в сведения ГКН новые данные на основании признания иска. Если вам не удалось урегулировать вопрос с уменьшением по заявлению, поданному в ГКН, её изменение может быть признано иском.

Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено на основании доказательной базы, удостоверяющей допущенную в расчётах ГКН ошибку. Как правило, для этого требуется обращение к профессиональному оценщику, который представит экспертное заключение.

Юридическая сила судебного решения преобладает над всеми остальными видами права, которым наделены исполком или Росреестр. Соответственно, принятое постановление обеспечит вам полноправную компенсацию ваших прав.

В том случае если судебным решением ваш иск будет отклонён, вы можете оспорить неудовлетворительное решение подачей апелляции.

Заключение

Деятельность Государственного кадастра определяется формированием информационного банка, куда стекаются все сведения о недвижимом имуществе граждан, организаций или муниципальных образований.

Здесь эти сведения надёжно хранятся и не подлежат аннулированию даже при снятии ЗУ с кадастрового учёта, а передаются в архив. Присвоенные участкам номера имеют уникальную структуру, которая делает участок узнаваемым в земельном массиве.

Некоторые данные, используемые при имущественных и иных операциях, вносятся в кадастровые документы граждан после постановки ЗУ на учёт.

К ним относится и стоимость участка, которая выявляется при кадастровой оценке. Если она завышена, её можно оспорить как непосредственно в региональном отделении ГКН, так и в суде.

Судебным решением можно добиться изменения любой нецелесообразной записи в учётных документах, а также внесения или извлечения неправомерных сведений.

Требования к оформлению документов, представляемых для внесения в государственный земельный кадастр сведений об экономических характеристиках земельных участков

Общие положения

1. В соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» сведения об экономических характеристиках земельных участков вносятся в документы государственного земельного кадастра (далее — ГЗК) на основании данных государственной кадастровой и иной оценки земель. Указанные документы должны быть надлежащим образом оформлены.

2. Настоящий документ устанавливает требования к оформлению документов о кадастровой стоимости земельных участков (состав, формы документов, правила внесения сведений), включаемых в состав документов государственного земельного кадастра при внесении сведений о ранее учтенных земельных участках, а также при государственном кадастровом учете текущих изменений отдельных характеристик земельных участков (внесение сведений об экономических характеристиках земельных участков).

Общие требования к содержанию и оформлению

3. Документы о кадастровой стоимости земельных участков, представляемые для государственного кадастрового учета текущих изменений отдельных характеристик учтенных земельных участков, оформляются в виде Оценочной описи существующих земельных участков (далее — Оценочная опись).

4. Оценочная опись составляется на каждый кадастровый квартал и представляет собой документ, состоящий из:
— оформляемого в бумажном виде Титульного листа;
— оформляемых в электронном виде подразделов земельных участков, сведения о которых внесены в ГРЗ КР (т.е
. сведения о которых получены организацией, осуществляющей расчет кадастровой стоимости, в виде КПТ);
— оформляемых в бумажном и электронном виде подразделов земельных участков, сведения о которых не внесены в ГРЗ КР (т.е. сведения о которых получены организацией, осуществляющей расчет кадастровой стоимости, дополнительно к имеющимся в КПТ);
— оформляемого в бумажном и электронном виде Приложения.

5. Оформление подразделов Оценочной описи и Приложения в электронном виде производится на машиночитаемом носителе — оптическом диске в формате Microsoft Excel. Допускается оформлять Оценочную опись в электронном виде в формате обмена данными (ФОД), используемом для операций экспорта-импорта в автоматизированных системах ведения государственного земельного кадастра.

6. На один машиночитаемый носитель допускается осуществлять запись сведений нескольких Оценочных описей. При этом для каждой Оценочной описи создается самостоятельная директория, которой присваивается имя, соответствующее кадастровому номеру кадастрового квартала, в границах которого производится расчет кадастровой стоимости. В качестве разделителя составных частей в имени директории применяется знак «_» (подчеркивание).

Каждому подразделу должен соответствовать файл книги Microsoft Excel, которому присваивается имя, соответствующее порядковому номеру земельного участка в графе «1» реквизита «3» Приложения к Оценочной описи. Для каждой формы подраздела выделяется лист книги, которому присваивается имя соответствующей формы подраздела.

Файл, содержащий Приложение, идентифицируется номером кадастрового квартала в районе с добавлением через знак «_» строчной буквы «п» русского алфавита.

7. Если разделы Оценочной описи оформляются в ФОД, то для всех Оценочных описей создается один пакет обмена данными, который размещается в корневой директории.

8. Оформленные в бумажном виде: Титульный лист, каждый подраздел Оценочной описи и Приложение — помещаются в отдельные файловые папки, которые комплектуются в скоросшиватель.

9. При составлении Оценочной описи проводится анализ собранных сведений о земельных участках на отсутствие противоречий. Выявленные противоречия сведений, содержащихся в разных документах, устраняются путем использования сведений, содержащихся в документах, указанных первыми в перечне, приведенном в п. 10 настоящего документа.

10. При составлении Оценочной описи необходимо понимать, что существующими земельными участками в границах каждого кадастрового квартала являются все фактически занимаемые земельные участки, по которым на дату составления Оценочной описи вне зависимости от места хранения документов имеются:
— открытые подразделы ГРЗ КР;
— записи в инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР);
— оформленные в установленном порядке правоудостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.);
— соответствующее решение о предоставлении земельного участка;
— записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы;
— сведения в материалах инвентаризации земель, утвержденных в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Госкомземом 17 мая 2022 г.;
— сведения в проектах межевания территории, утвержденных в порядке, предусмотренном Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2022 г
. N 105;
— записи в книгах выдачи свидетельств о праве собственности на землю, ведение которых осуществлялось в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 2022 г.

К существующим земельным участкам следует относить также земельные участки, сведения о которых имеются в автоматизированных земельно-информационных системах территориальных органов Росземкадастра.

11. В Оценочную опись включается также земельный участок, находящийся в государственной собственности и не закрепленный за конкретными лицами в установленном порядке, представляющий собой часть земной поверхности в границах кадастрового квартала, не вошедшую в земельные участки, указанные в п. 10 настоящих Требований.

Требования к оформлению Титульного листа

12. Титульный лист содержит:
— наименование документа «ОЦЕНОЧНАЯ ОПИСЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»;
— кадастровый номер кадастрового квартала;
— наименование лица, выполнявшего подготовку Оценочной описи (сокращенное наименование организации или ФИО предпринимателя без образования юридического лица);
— наименование заказчика (сокращенное наименование соответствующего комитета по земельным ресурсам и землеустройству);
— количество подразделов земельных участков, оформленных в бумажном виде, и общее количество листов в них;
— общие свойства электронного файла, содержащего все подразделы земельных участков, оформленные в электронном виде (наименование, размер файла в байтах, дата (дд.мм.гггг) и время (чч:мм) создания);
— реквизиты кадастрового плана территории, сведения которого использованы в качестве исходных данных, необходимых для составления Оценочной описи (наименование, дата и номер регистрации);
— подпись;
— поле для служебных отметок учреждения, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (внизу листа не менее 10 см).
13
. В реквизите «подпись» проставляется подпись Исполнителя работ по договору. Подпись включает в себя личную подпись, расшифровку личной подписи в виде инициалов и фамилии, а также дату подписания документа. В случае подписания документа от имени юридического лица подпись должностного лица заверяется печатью организации.

Требования к оформлению подразделов земельных участков

14. Подразделы земельных участков оформляются на бланках форм раздела «Земельные участки» государственного реестра земель кадастрового района в соответствии с нормами, установленными для ведения государственного реестра земель кадастрового района, с учетом особенностей, установленных настоящим документом.
Подразделы земельных участков, сведения о которых выявлены дополнительно в ходе сбора исходных данных (участки, сведения о которых не отражены в ГРЗ КР и в кадастровом плане территории, полученном в органе, осуществляющем кадастровый учет земельных участков), оформляются в бумажном виде в формах Ф.1.1 — Ф.1.3 ГРЗ КР и в электронном виде в формах Ф.1.1 — Ф.1.4 ГРЗ КР.

Подразделы земельных участков, сведения о которых получены от органов, осуществляющих государственный кадастровый учет (включенных в кадастровый план территории), оформляются только в электронном виде в форме Ф.1.4. 15. При внесении записей в форму «Общие сведения» (Ф.1.1):
— не подлежат заполнению
строки «1.1», «1.2», «2», «3», «4», «10», «13», «14», «15», «16», «18», «19», «21»;
— в строке «5» «Предыдущие номера» указывается порядковый номер земельного участка из графы «1» реквизита «3» Приложения к Оценочной описи «Акт определения кадастровой стоимости земельных участков»;
— площадь указывается в строке «12»;
— в строке «17» в круглых скобках приводится запись: «Участок учтен (далее приводится дата проведения кадастрового учета — дата регистрации правоудостоверяющего документа либо дата включения сведений о земельном участке в документ, на основании которого земельный участок отнесен к существующим участкам)»
.

Записи, внесенные в форму «Общие сведения», заверяются в строке «17» (после приведенной в ней записи) подписью должностного лица соответствующего структурного подразделения территориального органа Росземкадастра, осуществлявшего кадастровый учет земельных участков в порядке, установленном до вступления в силу ФЗ «О ГЗК».

16. При внесении записей в форму «Сведения о правах» Ф.1.2:
— не подлежат заполнению строки «1», «2», «4»;
— для земельного участка, в отношении которого отсутствуют имеющие юридическую силу документы, свидетельствующие о наличии вещного права у конкретного лица:
— в графу «2» таблицы «3» заносятся слова «государственная собственность»;
— в графе «3» таблицы «3» записывается: «землепользователь (далее приводятся фамилия и инициалы физического лица или сокращенное наименование юридического лица)», а для земельного участка, находящегося в государственной собственности и не закрепленного за конкретными лицами, проставляется прочерк;
— в графу «4» таблицы «3» заносятся слова «статья 214 ГК РФ»;
17
. Форма «Сведения о частях и обременениях» (Ф.1.3) заполняется при наличии обременений на весь земельный участок (или его отдельные части), подлежащих отражению в государственном реестре земель кадастрового района, или наличии на земельном участке иного объекта недвижимого имущества. В форму вносятся сведения обо всех обременениях и частях в пределах одного земельного участка. При этом не подлежат заполнению строки «1», «2», «4» и графы «1», «5» таблицы «3».
Записи, внесенные в таблицу «3», заверяются в графе «4» подписью должностного лица соответствующего структурного подразделения территориального органа Росземкадастра, осуществлявшего кадастровый учет земельных участков в порядке, установленном до вступления в силу ФЗ «О ГЗК».

В Графу «5» таблицы «3» заносятся номер и дата регистрации правоудостоверяющего документа, содержащего сведения об обременениях земельного участка (или регистрации обременения в ЕГРП).

18. Форма «Сведения о базовых платежах и оценке» (Ф.1.4) оформляется следующим образом:
— не подлежат заполнению строки «1», «2», «4», графы «6», «7» таблицы «3»;
— в графе «1» таблицы «3» проставляется порядковый номер записи в таблице
. Применяется сквозная нумерация записей таблицы, при этом запись может занимать несколько строк таблицы;
— в графу «2» таблицы «3» заносится наименование экономического показателя, установленного для описания земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка, удельный показатель кадастровой стоимости земель (при его наличии))
— в графу «3» таблицы «3» заносится дата установления для данного земельного участка указанной в графе «4» величины показателя.

Требования к оформлению Приложения

19. Приложение к Оценочной описи содержит следующие реквизиты:
— наименование документа «ОЦЕНОЧНАЯ ОПИСЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»;
— кадастровый номер кадастрового квартала;
— наименование приложения «Акт определения кадастровой стоимости земельных участков»;
— гриф утверждения документа;
— номер листа;
— общее количество листов;
— характеристики земельных участков и сведения о расчете кадастровой стоимости.

Форма Приложения к Оценочной описи (Акта определения кадастровой стоимости земельных участков), включая состав характеристик земельных участков, приведена в Приложении.

20. В грифе утверждения документа проставляется подпись должностного лица соответствующего территориального органа Росземкадастра.

21. В Приложение последовательно включаются:
— земельные участки, которым присвоены кадастровые номера в соответствии со структурой, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660 (расположенные в порядке возрастания кадастровых номеров);
— земельные участки, которым присвоены кадастровые номера со структурой, не соответствующей указанной выше (расположенные в порядке возрастания кадастровых номеров);
— земельные участки, которым при проведении учета земельных участков (регистрации землепользований) не присвоены кадастровые номера.

22. Реквизит «Характеристики земельных участков и сведения о расчете кадастровой стоимости» оформляется в виде таблицы.

23. Заполнение таблицы выполняется в соответствии с заголовками граф с учетом изложенных ниже особенностей.

24. В графах «Категория земель» и «Разрешенное использование» дополнительно записывается место хранения документов (номер дела по номенклатуре дел организации, осуществляющей хранение документа, и через дробь номер документа в деле), на основании которых земельный участок был отнесен к указанной категории земель и установлено указанное разрешенное использование.

25. В графу «Документы — основания» таблицы «3» заносятся имена директорий, содержащих электронные образы документов, явившихся основанием для включения сведений об определенном земельном участке в Оценочную опись.

26. Графы таблицы «Удельный показатель кадастровой стоимости земель» и «Кадастровая стоимость земельного участка» заполняются:
— для земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений — на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, выполненных в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 26 августа 2022 г. N П/307;
— для земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения — на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения, выполненных в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной Приказом Росземкадастра от 20 марта 2022 г
. N П/49;
— для земельных участков в составе земель особоохраняемых территорий и объектов — на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель особоохраняемых территорий и объектов, выполненных в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель особоохраняемых территорий и объектов, утверждаемой Росземкадастром;
— для земельных участков в составе земель водного фонда — на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, выполненных в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель водного фонда, утверждаемой Росземкадастром;
— для земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений и земельных участков в составе земель лесного фонда — по результатам расчета кадастровой стоимости земельных участков.

27. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений и земель лесного фонда осуществляется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на их площадь.

28. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель садоводческих, огороднических и дачных объединений) устанавливается на основании нормативного правового акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, выполненных в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Росземкадастром 23 мая 2022 г.

29. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в составе земель поселений устанавливается равным удельному показателю кадастровой стоимости земель кадастрового квартала поселения, в границах которого расположен земельный участок, по виду разрешенного (функционального) использования, соответствующему виду разрешенного использования указанного земельного участка.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов поселений по видам разрешенного (функционального) использования земель определяются в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 17 октября 2022 г. N П/337.

30. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в составе земель лесного фонда устанавливается равным удельному показателю кадастровой стоимости лесных земель лесхоза [i], в границах которого расположен указанный земельный участок.

Удельные показатели кадастровой стоимости лесных земель лесхозов определяются в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель лесного фонда, утвержденной Приказом Росземкадастра от 17 октября 2022 г. N П/336.

Приложение

Реклама

Содержание государственного земельного кадастра составляют следующие сведения (ст. 12 Федерального закона от 2 января 2022 г. «О государственном земельном кадастре»):

о земельных участках;

о территориальных зонах;

о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;

о землях и границах субъектов Федерации;

о землях и границах РФ.

Назначение кадастра — правильная организация рационального использования и охраны земельных ресурсов. Это требует наличия соответствующих документов, позволяющих иметь фундаментальные сведения о каждом земельном участке, находящемся в пользовании (владении, аренде, собственности). Обязательный перечень (соста

в) документов государственного земельного кадастра подразделяет их на основные, вспомогательные и производные.

К основным документам относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и кадастровые карты (планы).

К вспомогательным документам — книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети.

К производным документам — документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Федерации, собственности субъектов РФ, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы.

Закон определяет содержание Единого государственного реестра, кадастрового дела, кадастровой карты (плана).

Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

Он содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках:

их кадастровые номера;

местоположение (адрес);

площадь;

категория земель и разрешенное использование земельных участков;

описание границ земельных участков, их отдельных частей;

зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения;

экономические характеристики, в том числе размеры платы заземлю;

качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Кадастровое дело — совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Кадастровая карта (план) — карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты (планы) могут быть кадастровыми картами (планами) земельных участков, дежурными кадастровыми картами (планами).

Как выглядит кадастровая выписка земельного участка?

Кадастровая выписка на земельный участок выступает как один из главных документов, подтверждающих постановку земельного участка на учёт с целью совершения с ним юридически значимых действий различного уровня сложности.

Она получается для формирования представления о том, какие сведения о конкретном участке содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Какие требования предъявляются к содержанию кадастровой выписки?

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно.

Как выглядит кадастровая выписка на земельный участок?

Так как постановка земельного участка на кадастровый учёт несёт за собой появление в Государственном кадастре недвижимости информации о таком участке, для подтверждения статуса учтённого объекта недвижимости потребуется получение одного из ключевых кадастровых документов — паспорта или выписки.

Однако, если кадастровый паспорт содержит только ключевую информацию об участке, то выписка представляет собой расширенный вариант аналогичного документа, в котором будет содержаться вся информация, имеющаяся на данный момент в реестрах Государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время в соответствии с Федеральным Законом “О Государственном кадастре недвижимости” получить кадастровую выписку можно в двух вариантах — электронном и бумажном. Разница между этими двумя вариантами будет заключаться в том, что бумажный экземпляр будет иметь полную юридическую силу, так как на нем будет проставлена вся регистрационная информация, а подлинность документа будет заверена синими печатями ответственного сотрудника территориального подразделения Росреестра. Электронный документ иметь такую степень заверения не будет, в результате чего его юридическая сила не будет такой полной.

Однако, независимо от того, какая форма документа имеет место существовать, его содержание не изменится — сама кадастровая выписка будет состоять из шести разделов — КВ1-КВ6, которые заполняются в соответствии с содержащимися в Государственном кадастре недвижимости сведениями о конкретном участке.

В целом, говоря о том, как выглядит кадастровая выписка на земельный участок, следует отметить, что она состоит из двух объёмных частей — письменной, в которой содержатся все сведения об участке, и схематической, в которой отражена графическая информация об участке с указанием его площади, расположения границ и узловых точек.

Какая форма у кадастровой выписки на земельный участок?

Форма, а также содержание основных разделов кадастровой выписки на земельный участок установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 августа 2022 года за номером 504.

В соответствии с Приложением 4 к этому Приказу выписка должна состоять из шести обязательных разделов, содержание которых оформляется в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, а также по результатам проведённого межевания. В том случае, если межевание участка проведено не было, отраженность сведений в документе будет неполным.

Говоря о форме кадастровой выписки на земельный участок, следует отметить, что Приказ Минэкономразвития чётко определил основные технические составляющие этого документа. Так, оформление выписки должно происходить в строгом соответствии с образцом, представленным в Приложении 4 к указанному Приказу. Согласно его требованиям каждый раздел выписки, который может быть заполнен в соответствии с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости сведениями, оформляется на отдельных листах с указанием не только их порядковой нумерации, но и того, какой номер этот лист имеет среди общих листов.

Оформление представленной информации осуществляется в таблице, каждая строка которой имеет свой код (согласно содержащимся в ней сведениям), а также сноску, необходимую для расшифровки имеющихся данных.

В том случае, если все необходимые работы по установлению площади участка, его межеванию, были выполнены, общее количество строк (или пунктов, содержащихся в выписке) должно составлять 35. Дополнительными пунктами будут считаться чертежи и схемы участка.

Предоставление земельных участков инвалидам происходит на льготных условиях согласно законоадтельству РФ.

Вам нужен образец договора купли-продажи доли земельного участка? Скачать его вы можете здесь.

Если вы хотите подарить дом с земельным участком, то должны быть готовы к сбору пакета документов. Какие бумаги необходимо подготовить, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Содержание кадастровой выписки на земельный участок

Выписка на кадастровый участок, независимо от того, в каком виде она оформляется, состоит из шести обязательных частей:

  1. КВ1. Основные сведения об исследуемом земельном участке. В этом разделе указываются данные о расположении земельного участка, его, площади, категории земель, к которой относится конкретный участок, дате внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости, дате их изменения, кадастровом номере участка, сведения о собственнике участка.
  2. КВ2. Данная часть кадастровой выписки выдаётся только в том случае, если было проведено межевание участка. Она содержит схематическое изображение участка (чертёж), составленное по результатам проведённых межевых работ.
  3. КВ3. Эта часть кадастровой выписки содержит сведения о том, какие части имеет участок и какие обременения на эти части установлены (при наличии таковых).
  4. КВ4. Эта часть представляет собой собственно план земельного участка (его чертёж) с указанием координат расположения участка.
  5. КВ5. В данной части выписки содержится подробное описание границ земельного участка (в том числе с указанием длины линий этих границ, радиусов углов, образованных линиями в узловых точках и т.д.).
  6. КВ6. Эта часть выписки содержит информацию о точных координатах узловых (поворотных) точек участка.

Скачать образец кадастровой выписки на земельный участок можно здесь.

Последние две части выписки запрашиваются именно в развёрнутом виде в том случае, если есть необходимость установить в точном виде границы исследуемого участка (например, в случае возникновения спорных вопросов).

В том случае, если межевание участка проведено не было, заказчику будет выдана только первая часть выписки — КВ1, так как заполнение остальных разделов происходит только с использованием межевых данных, внесённых в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая выписка на земельный участок содержит уникальные сведения о конкретном объекте недвижимости, которые переносятся в этот документ из Государственного кадастра недвижимости.

Полнота сведений, отраженных в этом документе, зависит от того, насколько подробно было проведено изучение участка с установлением его границ и площади. В том случае, если такое изучение осуществлено не было, выдана может быть только форма КВ1, содержащая основные сведения об участке.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: