Сколько стоит приватизация земли

Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 2022

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2022 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2022 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

  • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
  • копия договора аренды территории;
  • свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
  • кадастровый паспорт (с 1 января 2022 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
  • согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2022 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование Стоимость
Выписка из ЕГРН — 460 рублей с физических лиц;
— 1 270 рублей с юридических лиц.

(тарифы повысились с 10 января 2022 года)

Кадастровый паспорт (сейчас — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными) выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование Стоимость
Заказ межевания территории от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН 460 рублей — бумажная, 290 — электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2022 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2022 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование Стоимость
Техпаспорт на дом от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) бесплатно
Межевание территории от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ;
— 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах — в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Стоимость оформления земли в собственность

Вопросы о том, как приватизировать землю и сколько стоит приватизировать землю, являются весьма запутанными, и даже профессионалы могут «навскидку» на него не ответить. Здесь много тонкостей и нюансов, в которых запросто можно «заблудиться», словно в тёмном лесу.

Правовое значение будут иметь множество факторов – период, когда возникло владения землей, и даже место жительства и работы человека, который собрался оформить земельный участок (далее – также «ЗУ») в частную собственность.

Чтобы не запутывать читателя, разберёмся во всех вопросах последовательно. Для начала определимся с понятийным аппаратом, который будет использован в статье.

Приватизация и как она проводится

Слово «приватизация» в России имеет явно выраженный негативный оттенок. Это отголоски 90-х годов прошлого столетия, когда заводы и фабрики за бесценок перешли в собственность небольшой горстки лиц. Приватизацией в правовом смысле этого слова называется процесс передачи госсобственности в собственность граждан или организаций, т. е. в собственность частную.

Осуществляться такая передача может как платно, так и бесплатно. Отчуждение казённого земельного имущества, как правило, производится на возмездной основе, ведь государство тоже должно пополнять бюджет от распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

При этом закон также называет некоторые случаи, когда отчуждение может производиться и без взимания такой платы.

Эти случаи можно условно подразделить на следующие категории:

  1. Приватизация ЗУ, которые были предоставлены гражданам в период времени до 29.10.2001;
  2. Приватизация ЗУ по прочим основаниям, которые предусматриваются Земельным кодексом РФ (далее – также «ЗК РФ»).

Все иные случаи приобретения ЗУ в частную собственность, не обозначенные в законах как безвозмездные, производятся с выплатой государству определённой «цены» за передаваемый ЗУ.

Бесплатная приватизация возможна исключительно в случаях, предусмотренных законом, во всех остальных случаях она производится на платной основе.

Под приватизацией без взимания платы понимается такая форма приобретения частной собственности, стоимость оформления которой не превышает так называемых технических расходов (госпошлина, межевание, оформление документов) – выкупать участок у государства в таком случае не придется.

Теперь более подробно необходимо остановиться на каждом из случаев бесплатной приватизации ЗУ.

Приватизация участков, предоставленных до 29.10.2001

С течением времени способы предоставления земли для населения могут изменяться. Если ранее государство могло передать землю во владение гражданам на одних условиях, то потом такие условия менялись и им на смену приходили новые.

Ранее ЗУ во владение народонаселения предоставлялись в форме:

  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненного наследуемого владения.

Эти варианты землепользования были широко распространены – десятки миллионов человек владело землей на данных основаниях.

Такие ЗУ можно было использовать для столь любимого населением России огородничества, а также для возведения на этой земле построек, но собственностью граждан, они, конечно же, не выступали. В Советском союзе, как известно, была только одна форма собственности – всё принадлежало государству, а уже государство предоставляло земельные угодья во владение гражданам. Отсюда и берёт своё начало практика, просуществовавшая до 2022 года, когда физические лица становились только владельцами и пользователями земель. Они могли получать землю в безвозмездное пользование, но распоряжаться землёю, естественно, не могли. Распоряжение – это прерогатива исключительно собственника, а собственник – государство.

Но времена эти уже прошли, и правовые условия изменились. После введения в действие ЗК РФ такие формы предоставления ЗУ, которые существовали ранее, ушли в небытие. Для граждан такая возможность больше не доступна, она осталась только для госучреждений. У последних статус особый, позволяющий получать большие привилегии – учреждения выполняют важные социальные государственные задачи.

Всё течёт, всё изменяется. Изменились и способы предоставления ЗУ. Теперь граждане, которые желают получить какой-либо участок земной поверхности, могут взять его у государства в аренду или выкупить себе в частную собственность.

Но при всём этом те граждане, которые получили ЗУ на двух вышеназванных основаниях до момента введения в действие ЗК РФ, могут воспользоваться льготным порядком приватизации такого ЗУ.

Другими словами, если у гражданина есть некий ЗУ, который он получил от государства до даты введения в действие ЗК РФ, т. е. до 29.10.2001, он может воспользоваться правом на безвозмездный перевод его в частную собственность.

Рекомендуем ознакомиться:

Согласно нормативным предписаниям, если ЗУ был предоставлен до 29.10.2001 для:

  • ведения ЛПХ или под дачу;
  • возделывания огородов или садов;
  • ИЖС или строительства гаражей,

то лица, владеющие этими ЗУ, имеют право на перевод данных земель в частную собственность, причём совершенно бесплатно.

Нормы закона устанавливают виды допустимого использования ЗУ. Если земля предоставлена для целей отличных, чем приведены выше, право на приватизацию на безвозмездной основе осуществить возможности уже не будет.

Таких граждан в России остается еще немало, хотя уже миллионы человек этим правом воспользовались и приобрели частную собственность в виде своего участка земли.

Срок приватизации какими-либо ограничителями не обременяется – приватизацию допускается провести в любое время.

Какие документы необходимо собрать, чтобы оформить такую землю в собственность?

Учитывая, что это упрощённая процедура, большого вороха документов не потребуется, в числе требуемой документации, следующая:

  1. Кадастровый паспорт на ЗУ.
  2. Документ, который подтверждает основания владения участком.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Квитанция об уплате госпошлины (в настоящий момент она составляет 350 рублей).

Если с документами под п.п. 3) и 4) всё должно быть предельно ясно, то вот с первыми двумя уже сложнее.

Кадастровый паспорт на ЗУ, подтверждающий факт наличия такого участка в кадастре недвижимости, должен быть обязательно, иначе в приватизации будет отказано. Если участок уже был поставлен на кадастровый учёт, то отлично, а вот если нет, то придется еще и проводить межевание и постановку на учёт. Несмотря на то, что приватизация бесплатная, технические расходы всё равно несет приобретатель.

Услуги кадастровых инженеров не из дешёвых, однако предложений на рынке сейчас много, можно найти приемлемый вариант.

Что касается документов, которые могут подтвердить законность владения земельным наделом, то это могут быть какие разрешительные документы:

  • акт о предоставлении ЗУ в пользование физическому лицу;
  • свидетельство о предоставлении ЗУ;
  • выписка из похозйственной книги (выдается местной администрацией);
  • иной документ, который может подтвердить факт того, что человек обладает этим ЗУ на законном основании.

Если на руках таких документов нет, то необходимо обратиться за ними в местную администрацию за их выдачей.

Перед началом межевания данные документы, которые будут подтверждать легальность ваших требований относительно участка, необходимо будет также предоставить кадастровому инженеру.

После того, как все документы будут собраны, а госпошлина оплачена, необходимо обращаться в Росреестр для того, чтобы осуществить регистрацию своего права на приватизируемый участок.

Итак, какова стоимость оформления земельного участка в собственность в данном случае? Безусловные расходы – 350 рублей госпошлины. Дополнительными расходами будут являться также затраты на кадастрового инженера, если участок не был поставлен на кадастровый учёт.

Во всём остальном процесс приватизации бесплатен. Но государство, отдавая гражданам землю бесплатно, свой «кусок пирога» всё равно не упустит. Становясь собственником ЗУ, человек приобретает обязанность по уплате земельного налога, который будет необходимо вносить ежегодно.

После приватизации возникает обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Но и прав собственник тоже получает немало – теперь в его руках полный «карт-бланш» в отношении ЗУ – им можно и владеть, и пользоваться, и распоряжаться, а также быть в полной уверенности, что данную землю никто не отберёт.

Иные возможные случаи бесплатной приватизации земли

ЗК РФ предусматривает еще несколько возможностей для осуществления бесплатной приватизации участков.

К таким счастливчикам относятся следующие категории лиц:

  1. Граждане, которые трудятся в муниципальном образовании, заняты на определённых профессиях (и которые получили ЗУ на оговоренных в ЗК РФ условиях).
  2. Граждане, которые имеют трёх и более детей.
  3. Иные граждане, определённые согласно общероссийскому или местному законодательству.
  4. Граждане, которые приобретают земельные участки на Дальнем Востоке (это было политическое решении – предоставлять землю в столь отдалённом уголке страны, чтобы повысить интерес населения к нему).

Для дальневосточников существует отдельный порядок, а вот для первых трёх более распространённых случаев порядок приватизации будет состоять из ряда последовательных этапов:

Рекомендуем ознакомиться:

  1. Первым делом нужно подготовить документы, которые потребуются для приватизации. В зависимости от того, по какому основанию приватизируется ЗУ, комплект документов может отличаться. Полный перечень всех требуемых документов содержится в специальном подзаконном акте – Приказе Минэконома РФ от 12.01.2015 №1.
  2. Подготовленные документы предоставить в уполномоченный орган – местный муниципалитет или Росимущество (смотря кому принадлежит планируемый к приватизации ЗУ). Узнать владельца можно в Росреестре, заказав соответствующую выписку. Если владелец – муниципальное образование, то и обращаться необходимо к ним, если земля федеральная, то прямая дорога в региональное отделение Росимущества – именно этот орган осуществляет распоряжение федеральным имуществом. Полученные документы уполномоченные органы рассмотрят в течение 30 дней и по результатам примут решение о своём согласии на приватизацию или о даче отрицательного ответа. Если получен отказ, то, возможно, не были представлены какие-то документы, либо не соблюдены условия, которые устанавливает закон. Но ответ будет дан в любом случае.
  3. Если положительное решение уполномоченного органа было получено, то далее необходимо поступать в зависимости от конкретной ситуации. Так, если участок земли уже состоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить непосредственно к сдаче документов в Росреестр. Если же участок на учёте не состоит, то перед тем, как зарегистрировать на него право собственности, необходимо провести его межевание и постановку на учёт. Такие работы должен осуществить кадастровый инженер, с которым необходимо заключить соответствующий договор возмездного оказания услуг.
  4. Когда кадастровый инженер выполнил все необходимые работы, то можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Документы, которые ранее были собраны для предоставления в уполномоченный орган, заново собирать не нужно, достаточно будет приложить следующий набор документов:

  • паспорт заявителя;
  • решение уполномоченного органа о разрешении на приватизацию;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После проведения регистрации права гражданин становится полноправным собственником земельного надела.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность в вышеописанном случае? Учитывая, что это приватизация бесплатная, платить за сам участок не нужно. Но придётся раскошелиться на госпошлину, размер которой в зависимости от основания приватизации будет варьироваться от 350 до 2 000 рублей.

Кроме того, придётся также потратиться на оплату услуг кадастрового инженера. Иных расходов при оформлении земельного участка в собственность в обозначенных случаях не будет.

Бесплатная приватизация допускается только в прямо обозначенных законом случаях. Если под льготные категории приватизация не подпадает, значит, она будет возмездной.

Учитывая, что рассмотренные случаи приобретения ЗУ также являются льготными, сама земля не выкупается, а переходит в собственность бесплатно. Вместе с этим возникает и обязанность по уплате земельного налога, о чём уже упоминалось выше.

Расходы на приватизацию в данном случае сугубо «прикладные».

Платная приватизация участка

Если никаких льгот законами федерального уровня или субъектов не предусмотрено, то приватизацию земли необходимо проводить на общих, платных основаниях.

По своей сути, платная приватизация мало чем отличается от обычной гражданско-правовой сделки по приобретению чего-либо. При этом чтобы осуществить такой вид приватизации, процедура и выкупная цена будет зависеть от ряда условий. Итак, какие существуют основания для выкупа участка.

Выигрыш в аукционе по реализации ЗУ

Такой аукцион может быть инициирован как самим муниципалитетом, так и иными заинтересованными лицами. С победителем, назначившим наивысшую цену, будет заключаться договор купли-продажи ЗУ, на основании которого впоследствии будет зарегистрировано право собственности.

Цена выкупа определяется непосредственно в ходе торгов – кто предложит большую цену, тот и победитель. Такая цена будет во многом зависеть от ценности ЗУ. Существуют столь лакомые кусочки земли, что за них могут предложить цену, многократно превышающую рыночную. Торги в таком случае обещают быть жаркими.

Чтобы принять участие в таком аукционе, необходимо подать заявку.

Выкуп у муниципалитета ЗУ по кадастровой стоимости

Такой выкуп будет возможен в том случае, если человек сам обратится в местную мэрию с заявлением о выкупе. Выкупной участок должен быть свободным от любой застройки. При этом будет объявлен аукцион, и если на нем будет менее 2-х участников, договор будет заключен напрямую с заявителем. В данном случае отчуждение ЗУ будет произведено по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, как правило, несколько меньше рыночной. Оформление ЗУ в аренду для целей ИЖС, ЛПХ с правом последующего выкупа ЗУ

Выкуп при этом может быть осуществлен за сумму до 60% кадастровой стоимости в зависимости от того, какой именно выкупной процент установлен местными властями. Поэтому на цену выкупа будет влиять и то, где находится ЗУ, и то, где регистрируется право собственности.

Приватизация платная подразумевает, что ЗУ фактически «приобретается» новым собственником. Государству за него необходимо заплатить.

При государственной регистрации права приобретателя последний должен также оплатить госпошлину – это обязательный платёж за регистрацию права.

Проведение приватизации – это обоснованное с точки зрения закона мероприятие. После перехода ЗУ в частную собственность появляется возможность распоряжения таким участком – с ним можно делать всё, что душа пожелает – сдавать в залог, передавать в аренду, продавать, завещать, дарить и вообще осуществлять любые сделки с ним, разрешенные законодательством.

Зарегистрированное право собственности на ЗУ также позволит оградить себя от посягательств третьих лиц.

Если закон позволяет провести приватизацию бесплатную, то этой опцией закона непременно нужно воспользоваться. Если таких оснований нет, то приобрести и оформить землю можно на возмездной основе.

При этом нужно помнить, что после оформления ЗУ в частную собственность появляется необходимость уплачивать ежегодно земельный налог.

Сколько стоит приватизация земельного участка

Апрель 07, 2022 Нет комментариев

Возможность безвозмездной приватизации наделов земли была продлена до 01.03.2022 включительно. Граждане, планирующие закончить процедуру точно в срок, интересуются, в какую сумму им обойдется оформление?

В целом, приватизация земельного участка является бесплатной процедурой. Однако это не значит, что она вообще не предполагает каких-либо затрат. Граждане, участвующие в процессе перевода участка в приватную собственность, должны потратится на оформление соответствующих выписок, справок, на оплату государственной пошлины, а также на изготовление некоторых документов.

В какую сумму обойдется приватизация? Для того, чтобы дать ответ на такой вопрос, необходимо учитывать конкретный регион, а также постановления местного правительства. Рекомендуем проанализировать данный вопрос с точки зрения актуальных расчетов.

Какие земельные участки можно получить бесплатно?

В результате вступление в законную силу ФЗ №93 «О дачной амнистии» граждане имеют право осуществить приватизацию земельного надела, постройки абсолютно бесплатно. И все же далеко не все наделы включены в реестр безвозмездных.

В каких случаях земля может быть передана на бесплатной основе:

  • При условии, если надел выделен на основании права бессрочного пользования

Яркий пример – это получение особой муниципального участка на основании акта администрации города. В дальнейшем надел допустимо перевести в частную собственность. В таком случае возникнет возможность не просто пользоваться участком, а и распоряжаться им: закладывать, завещать, дарить, продавать и прочее;

  • Если участок расположен под гаражом

Как правило, это может происходить в гаражных кооперативах. Собственники гаражных боксов вправе выполнить приватизацию участка через кооператив;

  • При условии, если надел земли был получен под садоводство, личное подсобное хозяйство либо индивидуальное жилое строительство

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), а также индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – это те легитимные варианты, посредством которых граждане имеют возможность безвозмездно приватизировать участок. Кроме того, сюда можно включить земли под садоводство в ДНТ, СНТ;

  • При условии если надел пребывает в аренде

На основании долгосрочного соглашения аренды земельного участка допустимо произвести приватизацию абсолютно безвозмездно. В основном договор аренды заключается на срок от 20-ти лет. При этом не обязательно использовать землю такое длительное время – для безвозмездной процедуры приватизации достаточно пользоваться ею как минимум на протяжении трех лет;

  • При условии, если на участке расположены хозяйственные строения, жилой дом либо прочие приватизированные объекты

В то же время важное условие – возведение таких объектов до 2001-го года, иначе говоря до момента вступления в законную силу Российского ЗК. В свою очередь наделы под не приватизированными сооружениями невозможно получить в безвозмездном порядке – они выкупаются у государства или же могут быть использованы в качестве арендованных.

Список требуемых документов

Существенная часть затрат – это расходы на оформление документации: межевание, выписки, справки и прочее. К тому же, соискатели обязаны подготовить правоустанавливающие документы.

В общей сложности, для приватизации участка земли потребуется:

  • соглашение аренды надела (копия);
  • кадастровый паспорт, а с 01.01.2022 – кадастровая выписка из ЕГРН;
  • акт госструктуры о передаче надела в гражданское пользование;
  • письменное согласие прочих владельцев постройки/членов семьи;
  • свидетельство о праве на наследство, в котором должен быть указан точный адрес надела земли.

Сравнительно небольшой перечень документов не должен вводить в заблуждение. Кроме них регистраторы вправе потребовать предъявления дополнительных выписок. А значит, рекомендуется предварительно собрать справки, какие бумаги понадобятся в конкретной ситуации. Оптимальнее всего воспользоваться консультацией юриста нашего информационного портала. Кроме того, такая консультация предоставляется на бесплатной основе, абсолютно ни к чему не обязывает.

По состоянию на 10.01.2022 произошло повышение тарифов на предоставление данных в ЕГРН (Единый реестр прав на объекты недвижимости). Для того, чтобы узнать актуальные расценки, необходимо перейти на портал Росреестра. К тому же мы предлагаем обновленную информацию.

В среднем стоимость оформления необходимых документов составляет:

Наименование Стоимость
Услуги нотариуса от 1 тыс. руб.;
Выписка из ЕГРН
  • от 460 руб. с граждан;
  • от 1 270 руб. с юр.лиц (повышение тарифов произошло с 10.01.2022);
Выполнение геодезической съемки 7 – 15 тыс. руб. (стоимость различна в конкретных регионах);
Кадастровый паспорт в настоящее время — выписка из ЕГРН с кадастровой информацией предоставляется всем желающим на бесплатной основе.

Учтите, что расчеты производятся в индивидуальном порядке, зависят от того регламента, который установлен местными правительственными структурами. В частности, жители столицы имеют возможность оформить архивную справку безвозмездно. Тогда как региональные архивы предоставляют данную бумагу за определенную плату – порядка 200 руб.

Садового участка

В результате приватизации садового участка допустимо получить в собственность надел, который был выделен под огородничество и садоводство.

Возможны такие схемы развития событий:

  1. Участок выделяется физ. лицу.
  2. Надел передается садовому товариществу.

Вторая ситуация считается более сложной: член СНТ обязан инициировать обращение к председателю, составив заявку, собрав всю документацию, после чего он должен подать свое заявление в местную административную структуру. По факту получения благоприятного решения допустимо приступать к регистрации земли через МФЦ.

В случае же выделения участка в приватное пользование физ. лицу, действует более простой регламент на основании закона «О дачной амнистии». Это значит, что оформление реализуется посредством МФЦ «Мои документы» либо же прямо в Росреестре.

Цена будет такой:

Наименование Стоимость
Получение выписки из ЕГРН в электронной форме – 290 руб., в бумажном –  460 руб.
Государственная пошлина за процедуру приватизации земли от 350 руб. по «дачной амнистии»; от 2 тыс. руб. – в прочих случаях
Проведение межевания земли от 10 тыс. руб.

Оптимальнее всего соблюдать упрощенный регламент. Безвозмездная приватизация наделов земли по «дачной амнистии» проводится до 2022-го года.

Кто имеет право на приватизацию жилого помещения, читайте здесь.

Участок под гаражом

Обособленно стоящую постройку, которая не связана с гаражным кооперативом, допустимо оформить по упрощенной схеме. На такой объект так само распространяются нормы «дачной амнистии». При этом процедура регистрация реализуется непосредственно через «Мои документы» (бывшие МФЦ) либо Росреестр.

При условии если гараж находится в собственности кооператива, процедура приватизации должна выполнятся на основании коллективного заявления. От имени всех участников ГСК действует выбранное лицо, как правило, председатель кооператива. Выполнить перевод надела земли в собственность допустимо исключительно по факту перечисления паевого взноса за гараж. Издержки на приватизацию участка под гаражом, в основном, сопряжены с оформлением кадастровых бумаг.

В аренде

Земля, арендованная у муниципального органа – это превосходная возможность для ее перевода в приватную собственность. Самое важное – соблюдать условия договора, а также собрать полный пакет необходимой документации. В частности, одно из таких условий – подписание соглашения аренды до ноября 2001-го. В противном случае безвозмездная приватизация недопустима.

Стоимость приватизации арендованного надела составляет 2 тыс. руб. (оплата государственной пошлины). Прочие издержки могут касаться оформления ряда выписок, представленных выше.

Под жилым домом

Земельный участок под частным зданием принадлежит муниципальным органам на праве собственности. Пока владелец жилого дома не осуществит процедуру приватизации участка, он будет являться собственностью муниципального образования.

Приватизация является довольно длительной и дорогостоящей процедурой, но это дешевле, чем совершать выкуп земельного участка под домом у местной администрации.

Сколько стоит приватизация земельного участка под частным строением:

Название документа Цена предоставления
Технический паспорт на частный дом 2 500 руб. и дороже (к примеру, в Москве в БТИ техпаспорт можно получить по стоимости 4 000 руб.)
Выписка из ЕГРН 290 рублей, а также выписка из кадастрового паспорта
Межевание земли минимум 8 000 руб.
Государственная пошлина за приватизацию участка под жилым домом — 350 руб. на землях под индивидуальное жилищное строительство, а также ЛПХ и в садоводствах;
— 2 руб
. руб. – другие категории земель.
Оформление отказа от приватизации в нотариальном порядке 1 200 руб.

Приватизация земельного участка под жилым домом позволяет использовать землю на свое усмотрение. Муниципалитет уже не будет иметь права на изъятие земли, а если участок потребуется для публичных нужд, то собственнику полагается возмещение.

Государственная пошлина

За получение документации в регистрационной службе необходимо внести госпошлину. Услуги ФКП Росреестра предоставляются на платной основе. Итоговая стоимость устанавливается в зависимости от категории земель:

  • пошлина за переоформление участков ИЖС, ЛПХ, для садовых и огородных участков составляет 350 рублей. (огородный земельный участок –предназначен для пользования гражданами для выращивания с/х культур – картофеля, овощей, ягод, бахчевых культур).
  • Государственная пошлина за приватизацию иных земель – 2 тыс. рублей.

Отдельным категориям граждан предоставляются льготы по уплате пошлины. Льготные условия имеют следующие лица:

  • ветераны ВОВ;
  • граждане, имеющие инвалидность;
  • герои Советского союза и России;
  • полные кавалеры ордена Славы;
  • малоимущие граждане;
  • и иные категории в соответствии со статьей 333.35 Налогового кодекса РФ.

Перед обращением за приватизацией необходимо оплатить госпошлину в банке. Документы подаются в МФЦ или непосредственно в отделении Росреестра. К заявлению нужно приложить оригинал квитанции об уплате пошлины. В некоторых отделениях многофункциональных центров по оказанию услуг населению («Мои документы») установлены терминалы, в которых можно оплатить пошлину.

При отсутствии документа, подтверждающего оплату услуги, в приватизации земельного участка будет отказано.

Как оформить приватизацию участка в аренде смотрите в статье: приватизация земельного участка находящегося в аренде.

Как сэкономить?

Многие граждане задаются вопросом, можно ли сэкономить на приватизации земельного участка?

Приватизация, по сравнению с выкупом земли у государственных органов, является не очень дорогой процедурой.

Ее стоимость увеличивается в случае обращения за услугами посреднических фирм. Сотрудниками подобных компаний предоставляются услуги по переоформлению недвижимости в собственность частных лиц за определенную плату. К примеру, они выполняют подготовку технической и кадастровой документации, подают запросы, получают выписки в Росреестре и осуществляют другие действия.

Следовательно, для того, чтобы сэкономить на приватизации нужно самостоятельно выполнять оформление документов. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. При возникновении вопросов, вы можете обратиться за бесплатной онлайн-консультацией юриста на нашем портале!

Видео: как приватизировать земельный участок:

Сколько стоит приватизация земли

Содержание:

Бесплатная приватизация жилья началась еще в 2022 году. А вот дачные участки находились в «подвешенном» состоянии до самого 2022 года. Гражданам, и, надо полагать, государству, было не вполне понятно как с ними поступать?

С одной стороны, миллионы российских семей являлись обладателями пресловутых «пяти соток» — участка в садоводческом товариществе или подобной загородной недвижимости «на земле». С другой же – выкупать задним числом землю и постройки по полной цене явно было для них непосильным финансовым бременем.

Ответ за 15 минут

89 консультаций сегодня

98% довольных клиентов

Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Процедура оформления дачного участка в собственность существовала, но была столь сложной, запутанной, неоднозначной, что воспользоваться ею могли не все. Это означало, что многие годы большинство россиян не были уверены, владеют они своим участком или нет, а государство имело громадный пласт имущества в теневом секторе экономики. Ведь раз участок не в собственности, то и налогом его не обложить.

Наконец, в 2022 году вступил в силу ФЗ№ 93, тут же окрещенный во всех кругах «Дачной амнистией». Участки стало возможным приватизировать бесплатно и в упрощенном порядке. Первоначально действие закона было ограничено 2022 годом, в данный момент, его действие продлено до 2022.

Не исключено, что дальше события будут развиваться, как с ФЗ № 1541-1, регламентирующим бесплатную приватизацию жилья. Его действие также продлевалось несколько раз, а затем закон был объявлен бессрочным.

Кстати, если вопрос приватизации жилья для вас еще актуален, вы можете подробно прочесть об этом в статье нашего портала «Сколько стоит приватизация квартиры?». Но вернемся к земельным участкам.

На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2022 года. Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется. Получение некоторых справок и проведение некоторых процедур предполагает их оплату. Но затраты, разумеется, несравнимы с рыночной стоимостью участка.

В статье мы наглядно определим порядок цен на приватизацию дачного участка. На конечную цену влияет регион, постановления местной власти и некоторые другие факторы.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

  • Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2022 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

  • Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

  • Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

  • Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

  • Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Перечень документов

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

  • Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
    • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
    • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
    • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
  • Кадастровый паспорт (начиная с 2022 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
  • Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть. Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру.

Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.

Расходы на документы (таблица)

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

Наименование документа

Стоимость

Выписка из ЕГРН

С физических лиц – 300 рублей

Кадастровый паспорт

От 2022 рублей в зависимости от региона

Геодезическая съемка объекта

От 2022 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)

Архивные справки

200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)

Услуги нотариуса

От 2022 рублей

Разумеется, цифры приблизительные, точный регламент цен устанавливается местными властями, кроме того, возможно, какие-то документы у вас уже имеются.

По садовому участку

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.

Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.

Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:

Наименование

Стоимость

Межевание территории

От 10 000 рублей

Государственная пошлина за приватизацию земельного участка

Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2022 рублей

Выписка из ЕГРН

300 рублей

Даже из таблицы видно, что использование упрощенного порядка выгоднее – пошлина ниже почти в шесть раз. Так что есть прямой смысл успеть приватизировать землю, пока «дачная амнистия» действует.

Земля под гаражом

Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».

А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.

Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.

В аренде

Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» является отличным поводом перевести ее в свою частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2022 года, проблем вообще не должно возникнуть. Следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.

Стоимость получения документов и справок, необходимых для бесплатной приватизации арендованной земли, вы можете посмотреть в таблице, расположенной выше. Пошлина составит 2022 рублей. Упрощенная процедура не распространяется на приватизацию земли, находящейся в аренде.

Под частным домом

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Наименование

Стоимость

Техпаспорт на строение

1500 рублей

Выписка из ЕГРН

300 рублей

Проведение процедуры межевания

От 2022 рублей

Госпошлина

350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки

Услуги нотариуса

От 2022 рублей

Когда земля, которую занимает ваш частный дом или коттедж, а также территория, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, будет приватизирована, вашей собственности ничего не угрожает.

Участок с домом, не может быть отчужден без веских законных причин. А если таковые все-таки возникнут (например, через него пройдет федеральная трасса), то вам будет положена компенсация и за дом, и за землю.

Госпошлина

Оформление любого важного документа относится к числу платных государственных услуг и облагается пошлиной. Документы на регистрацию приватизированной земли в Росреестре, без сомнения, являются важными. Пошлина за них фиксированная, ее размер зависит от характера процедуры:

  • Приватизация земли под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, гаражи облагает пошлиной в размере 350 рублей с собственника
  • Приватизация прочих наделов – в размере 2022 рублей с собственника.

Уплатить пошлину следует перед визитом в Росреестр или «Мои документы» (МФЦ). Без оплаченной квитанции заявление все равно не примут.

Как и где оплатить?

Госпошлину можно оплатить:

  • Наличными средствами через любой лицензированный российский банк или Почту России
  • Через специальный терминал
  • Через портал Госуслуг
  • Через платежные системы

Последний способ возможен лишь теоретически. Потому что электронное подтверждение платежа, распечатанное вами на домашнем принтере, не будет являться для государственных структур релевантным подтверждением осуществления платежа. Чтобы оно таким стало – на него нужно поставить печать банка, через который прошел платеж.

Таким образом, платить госпошлину через электронные системы попросту бессмысленно – все равно придется идти в банк за печатью. Так что, если хотите оплатить пошлину со своего ПК, лучше сразу делайте это через портал Госуслуг.

Можно ли сэкономить?

Для начала определитель – что вы хотите сэкономить, время или деньги? Потому что одновременно уменьшить и временные, и финансовые затраты не получится.

Если время – обращайтесь в специальные фирмы, предлагающие услуги приватизации земельного участка «под ключ». Они все сделают за вас – соберут необходимые справки и выписки, сходят в Росреестр и принесут вам готовые документы на землю. Обойдется это от 20 тысяч рублей и больше, в зависимости от региона и конкретной фирмы. В эту сумму, разумеется, оформление платных документов не входит. Каждый из них вы оплатите отдельно.

Если хотите сэкономить средства – занимайтесь оформлением сами, и не платите «за срочность». На некоторые документы действуют два тарифа. По обычному придется заплатить немного, но придется либо ждать документа на несколько дней дольше, либо съездить два раза, либо, и то и другое. По срочному вы можете получить некоторые документы немедленно, а оформления других ждать, скажем, три дня вместо десяти. Плата за это может быть вдвое — втрое выше.

Облегчить самостоятельное прохождение процедуры помогут юридические консультации на портале Prav.io.

Здесь вам бесплатно подскажут, какие документы непременно нужно подготовить, и в каком порядке следует действовать.

Самостоятельная приватизация земельного участка не такая уж затратная процедура по деньгам при самостоятельном оформлении, а время и нервы вы можете сберечь, пользуясь бесплатной помощью квалифицированного юриста нашего портала.

Сколько стоит приватизировать земельный участок? Каковы сроки и стоимость приватизации земли?

В соответствии с настоящим действующим законодательством те земельные участки, на которых находятся какие-либо строения, владельцами которых являются конкретные лица, могут быть переданы этим лицам в собственность.

То есть, говоря другими словами, если на участке стоит дом, который находится в собственности у тех или иных лиц, то участок, если до сих пор этого не произошло, может быть приватизирован. Сколько стоит приватизировать земельный участок?

Платная и бесплатная приватизация

В нашем государстве выделяют два вида приватизации – платную и бесплатную.

На платной основе могут быть получены те земельные наделы, которые выдавались под ведение фермерского хозяйства, сельхозиспользование, подпромышленные объекты после 2022 года.

Сколько стоит приватизация земли? Цена выкупа такого участка определяется в соответствии с его кадастровой стоимостью на момент подачи заявления о получении в собственность тем человеком, который хочет стать владельцем этого надела.

Что же касается бесплатной основы, то на такой основе могут быть приватизированы участки, выделенные до 2022 года, для использования по определенным целям:

  • под ведение личного хозяйства, которое называется хозяйством подсобного типа и предназначено для обеспечения нужд одной или нескольких семей;
  • для осуществления индивидуального, то есть некоммерческого, строительства (гаражного и (или) жилищного);
  • для постройки дачного дома, который жилым признаваться не будет;
  • разведения садов и (или) огородов.

Кроме того, через приватизацию можно получить земельные наделы, которые находятся на праве бессрочного пользования, а также при получении нового участка взамен изъятого у человека для осуществления государственных и муниципальных нужд.

Означает ли бесплатная приватизация, что платить не придется вовсе? Увы, нет. Не означает. Так как расходы на оформление необходимых документов и оплату государственной пошлины никто не отменял.

Если же говорить о фактической оплате за земельный участок при проведении бесплатной приватизации в соответствии с законодательством «о дачной амнистии», то таковой оплаты не потребуется.

Только после получения положительного ответа о проведении процедуры приватизации необходимо будет произвести межевание земельного участка и последующее составление кадастрового паспорта для получения итогового свидетельства о праве собственности на землю.

Стоимость такой процедуры, в среднем, от 15 до 25 тысяч рублей (в зависимости от региона и организации, осуществляющей непосредственно межевание).

Какие документы предоставить?

При принятии решения об участии в проведении процедуры приватизации земли, для обращения в местную администрацию (так как именно она принимает решение о заключении договора приватизации или об отказе в таком праве с конкретным ответом на основании оценки всего предоставленного пакета сведений), необходимо подготовить определенный перечень документов, который будет подтверждать право заявителя на участие в процедуре перехода права собственности на тот или иной участок.

В такой список обязательно включаются:

  1. Заявление на осуществление процедуры приватизации (в нем необходимо указать не только все паспортные данные и индивидуальный номер налогоплательщика, но также и то, с какой целью будет в дальнейшем использоваться участок, его размеры, площадь и расположение).
  2. Все имеющиеся документы, которые ранее были выданы на конкретный земельный надел (в том числе договор аренды, бессрочного или безвозмездного пользования).
  3. В случае наличия строения на территории, подлежащей переходу в частную собственность, – все правоустанавливающие документы на такое строение, будь то полноценный жилой дом или дачный вагончик, который не признается жилым ни при каких условиях.
  4. Технические паспорта на все постройки, которые имеются на участке (если такие документы есть).
  5. Кадастровые документы на сам участок (при его наличии).
  6. Выписка из Единого государственного реестра прав о ранее осуществленной регистрации права на данную земельную территорию (или об отсутствии такой регистрации).
  7. Оригинал и заверенная копия документов, удостоверяющих личность заявителя.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

После подачи всего пакета документов, которые предоставляются, как уже говорилось, в местную администрацию, наступает процесс рассмотрения заявки.

Что касается сроков

Каковы сроки приватизации земли? Так как все документы, которые необходимо подготовить, при подаче должны пройти определенную процедуру проверки, сроки на рассмотрение предоставленного заявления со всеми сопровождающими юридическими сведениями строго регламентированы действующим законодательством.

Так, на рассмотрение всего предоставленного перечня выделяется не более 14 дней, в течение которых уполномоченные лица должны не только провести проверку всех документов, но, также, подготовить мотивированный ответ о разрешении процедуры приватизации или об отказе в ней (с указанием и подробной расшифровкой причин отказа, если таковой последует).

После этого, в случае отсутствия кадастрового паспорта, Комитету по управлению муниципальным имуществом выделяется 1 месяц на подготовку проекта границ участка.

Только после этого будет вынесено решение о передаче его в законную собственность новому владельцу.

Следующим этапом (при отсутствии кадастрового паспорта) будет осуществление межевания и изготовление непосредственно самого кадастрового плана на основе данных о межевании. Это самый длительный процесс, который может занять до полугода.

Только после прохождения всех перечисленных этапов будет подготовлен договор о безвозмездной передаче земли (в случае бесплатной приватизации) либо о купле-продаже ее (в случае процедуры платного приобретения).

Таким образом, процедура приватизации земли – одна из самых легких, с помощью которой можно получить в собственность имеющийся в управлении или пользовании участок.

Необходимо только определиться с тем, какой же по своему виду будет сама эта процедура – платной или бесплатной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: