Приватизация земли под частным домом

Приватизация земли под частным домом

2 252 просмотров

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2022 года и по сей день.

Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

№ п/п Основные этапы приватизации Комментарии
1 Подготавливаем документы Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию
2 Заказываем составление кадастрового паспорта Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
3 Заключаем договор о приватизации с администрацией В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
4 Регистрируем право на собственность в Росреестре Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2022 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2022 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость.

Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример. Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима.

В этом случае действовать нужно следующим образом:

  • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
  • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
  • пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

Приватизация земли под частным домом

Просмотров 2022

Владельцы частных домов имеют в собственности земельный участок под зданием. Но не всегда. Совсем не редкость, если частный дом стоит на муниципальной земле. Поэтому владелец жилья не может в полной мере считать себя собственником недвижимости. Считается, что он лишь пользуется участком по договору с органом власти.

Приватизация земли под частным домом – это перевод муниципальной земли в руки физических лиц на бесплатной основе. Процедура давно регламентирована и доступна абсолютно каждому гражданину РФ, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос, как происходит такая приватизация и что нужно для ее успешного завершения? Об этом мы и поговорим в нашей сегодняшней статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально земля принадлежит государству, а точнее муниципалитетам. Граждане пользуются участками на основании договора о бессрочном пользовании землей либо по договору аренды. Собственником земли в данном случае выступает муниципалитет – он имеет право изъять надел для своих нужд. Например, для прокладки полосы газопровода, строительства железной дороги, перевода земли в категорию природоохранных зон и т.д.

Приватизация позволяет получить землю в свою собственность. После оформления всех бумаг владелец дома сможет продавать, сдавать в аренду, обменивать и делить участок совершенно свободно. Но в то же время, приватизация земли под частным домом – это не обязательная процедура. Итоговое решение, приватизировать ее или нет, остается за владельцем домовладения.

Другой вопрос, нужна ли приватизация? Ответить можно так – если вы планируете продать, завещать, подарить или обменять частный дом, землю нужно приватизировать. И напротив, если стремления в указанных операциях нет – приватизация не нужна.

Многие стараются приватизировать дом вместе с земельным участком — о том, как и где это сделать мы рассказывали в другом материале.

Основания

Желающие иметь в собственности земельный участок должны знать, что земля не передается просто так. Для того чтобы приватизировать участок под домом нужно иметь законные основания.

Условия приватизации земли под частными домами:

  1. Пользование участком по договору аренды или по договору постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом.
  2. Земля под частным домом подпадает под схему «дачной амнистии».
  3. Владелец частного дома входит в число льготников (ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты, малоимущие и др.).

Указанные основания позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях действует опция выкупа земли у государства по кадастровой стоимости. Правда, это довольно редкая процедура в наши дни.

Когда можно получить отказ?

Помимо разрешения на приватизацию земли под частным домом существует и отказ в завершении процедуры. Обычно это происходит в противоположных основаниям случаях, а именно:

  1. Земля не принадлежит муниципалитету.
  2. Владелец частного дома участвует в приватизации земли повторно — тогда остаётся вариант с выкупом.
  3. Отсутствие правоустанавливающих бумаг на землю (договора аренды или договора бессрочного пользования наделом).

Отказ оформляется в письменном виде и содержит причину вынесения такого решения. Если отказ ничем не обоснован можно его обжаловать в судебном порядке.

Как приватизировать землю под частным домом?

Популярностью пользуется упрощенная процедура. Но она доступна только для схемы так называемой «дачной амнистии». Во всех остальных случаях придется приватизировать землю под домом в административном порядке и гораздо дольше.

С чего начать: порядок действий

Разберем пошаговый алгоритм, который поможет перевести земельный участок под домом в частную собственность:

  • Определиться с пакетом документов.
  • Написать заявление, приложить к нему документацию на землю и дом.
  • Подготовить кадастровые сведения.
  • Обратиться в районный муниципалитет.
  • Заключить договор с собственником земли (администрацией).
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура доведена до автоматизма, но в процессе могут возникнуть определенные сложности. Например, при проведении кадастровых работ с землей. Обязательно проконсультируйтесь у юристов нашего портала.

Процедура

Поэтапная приватизация земли проходит по следующей схеме:

  1. Подача заявления в муниципальный орган власти

Первым делом нужно подготовить кадастровые документы и заполнить заявление. Обращение подаётся в местную администрацию, которая владеет землей по праву собственности.

  1. Заказ кадастрового паспорта на землю

Для определения точных размеров надела нужно провести землеустроительные (геодезические) работы. Выполнить замеры самостоятельно не получится. Поэтому к работе привлекаются геодезисты с допуском в составе СРО — саморегулируемых организаций. Обычно это частные лицензированные фирмы, имеющие специальное оборудование для межевания. По итогам работ заказчик получит межевое дело и сможет заказать выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

  1. Заключение договора с администрацией

Одобрение запроса оформляется в виде договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры – если это несколько владельцев дома, то лично каждым из них. Или через представителя по доверенности — как удобно. Договор устанавливает размеры участка, доли граждан, характерные особенности и назначение земли, точное местоположение и др.

  1. Регистрация права собственности

Последним этапом является обращение в Единый государственный реестр недвижимости, или попросту, ЕГРН. От соискателя вновь потребуется заполнить заявление и передать регистраторам пакет из документов. Если вопросов не возникнет, то спустя некоторое время заявитель получит выписку из Росреестра. Бумажную или электронную — на выбор. Можно заказать одну на всех, в таком случае размер госпошлины будет меньше.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Одновременно с заявлением нужно подать документы. Жизненные ситуации могут быть разными, следовательно, и документы будут различаться. Мы приведем основной перечень, который понадобится при первичном обращении в органы власти.

Список документов для приватизации земли под домом в 2022 году:

  • письменное заявление – содержит сведения о соискателе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
  • оригинал + копия паспорта заявителя и иных участников;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – например, договор бессрочного пользования наделом или договор на предоставление участка под ИЖС;
  • кадастровый план земельного участка (обязательно) – кроме того, может понадобиться технический план частного домовладения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости участка;
  • сведения о налогах на землю – выдаётся в районной налоговой службе.

Дополнительно может понадобиться доверенность на приватизацию, если от имени собственника дома выступает его представитель. Если в деле участвуют дети, то нужно предоставить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательный пакет документов может изменяться – о нем лучше всего узнать у юриста.

Читайте также «Какие документы нужны для приватизации квартиры?»

Образец заявления

Одним из важнейших документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление пишется собственником собственноручно. Желательно использовать синюю или черную пасту. Все пункты в заявлении обязательны для заполнения.

Содержание заявления на приватизацию:

  • наименование органа, который занимается рассмотрением вопроса;
  • ФИО, адрес, контактные данные заявителя;
  • сведения о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние участки);
  • просьба предоставить участок в личную собственность;
  • дата составления;
  • личная подпись с расшифровкой.

Обращаем ваше внимание, что заявление заполняется всеми участниками приватизации. Правда, если в процедуре участвуют дети до 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние от 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.

Сроки

Законодатель устанавливает срок, в течение которого соискатель получает ответ от администрации. Основным положением считается Федеральный закон № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991, где сказано, что приватизация должно осуществляться не позднее 2 месяцев со дня подачи заявления. Но так ли это на самом деле?

Срок на практике несколько длиннее – от 3 до 4 месяцев без учёта судебных разбирательств. При обращении в суд сроки увеличатся до 6 месяцев и дольше. Спрогнозировать, во сколько точно уложится процедура сложно. Все зависит от работы местных органов власти, проведения кадастровых работ, изготовления выписки в ЕГРН и прочих нюансов.

Всё, что касается сроков по жилью, мы разбирали в статье «Сколько времени длится приватизация квартиры?»

Стоимость и расходы

Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников. Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

Прикинем примерные расходы:

  • Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.
  • Получение сведений из ЕГРН – от 460 рублей.
  • Нотариальные услуги – от 500 рублей до нескольких тысяч.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против». Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом? Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.

Бесплатная приватизация

Жителей нашей страны волнует вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию на землю? Многие не знают, когда заканчивается срок приватизации? Отвечаем: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2022 года. Однако это касается лишь дачных и гаражных построек в частном секторе. Как их приватизировать, расскажет наша статья.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

«Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенному порядку. Для сравнения, описанная выше процедура предусматривала заявку в администрацию. По упрощенному порядку можно зарегистрировать право собственности напрямую в Росреестре. Срок оформления документов составит от 10 дней – при обращении в Росреестр, до 14 дней – действуя, через посредника в лице МФЦ «Мои документы».

В каких случаях можно бесплатно приватизировать участок под домовладением:

  1. Надел был предоставлен под ИЖС или ЛПХ.
  2. Земля подпадает под действие схемы Закона «о дачной амнистии».
  3. Жилой объект на земле уже оформлен в собственность граждан.

Альтернатива бесплатной приватизации – выкуп участка по его кадастровой стоимости. Здесь нужно сказать о существенных расходах. Помимо уплаты госпошлины придётся заплатить за землю, а это немалые деньги. Вот почему стоит поспешить и приватизировать земельный участок, не дожидаясь, пока истечет срок на бесплатное оформление земли в РФ.

Почитайте «Как оформить дом ИЖС по дачной амнистии» — разобрали спорные моменты, инструкцию, сроки, стоимость и риски.

Что делать, если у дома два хозяина?

Старые жилые строения обычно занимались несколькими семьями. Сейчас возможно и такое, что у одного частного дома имеется сразу два хозяина. Как быть с оформлением права собственности на землю в таком случае?

Первое условие — согласие обоих хозяев. Условно, если один инициирует приватизацию земельного участка под домом, второй также должен быть согласен, а не чинить препятствия. Если согласие получено, оба собственника обращаются в местную администрацию. Но что, если согласия нет?

Нагляднее всего рассмотреть ситуацию на живом примере.

Пример:

Два хозяина – Белов В.Г. и Усманов А.Ю. проживали в старом 2-х этажном частном доме. Жилье досталось им давно, но они успели приватизировать каждый свое жилое помещение в домовладении. Земельный участок под зданием находился в руках муниципалитета. Усманов изъявил желание приватизировать землю, и предложил другому собственнику, Белову, подать заявления в местную администрацию. Но Белов отказывался, мотивируя это тем, что у него нет денег на проведение кадастровых работ и прочие расходы. Не добившись согласия второго хозяина дома, Усманов был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец заявлял, что он является собственником частного дома и хочет приватизировать участок под зданием. Но второй собственник против такого решения. Поэтому, истец просит передать ему землю в частную собственность без согласия ответчика. Исковое заявление было удовлетворено – суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих условиях. Причина – владение долей в частном доме и соблюдение приватизационных сроков.

Обратная ситуация – если оба хозяина частного дома согласны на приватизацию. Тогда земля перейдет к ним обоим по праву общей долевой собственности. Размер земельных долей будет равняться оформленным долям на жилую собственность.

Что делать, если документов на землю нет?

Встречаются ситуации, когда у собственника дома нет никаких документов на пользование земельным наделом. Речь идет о таких документах, как договор бессрочного пользования, договор аренды, акт о предоставлении участка под ИЖС или ЛПХ и другие. Даже не имея на руках указанные документы, можно приватизировать землю под домом.

Примерная инструкция будет следующей:

  1. Подать заявку в МФЦ или Росреестр с целью получения кадастрового паспорта на землю.
  2. Заключить договор с геодезической компанией на межевание.
  3. Дождаться геодезиста (инженера) – специалист проведет съемку местности.
  4. Обратиться в МФЦ для получения кадастрового паспорта на землю.
  5. Получить документ и вложить его в основной пакет.
  6. Направить документы в администрацию.

Итоговое решение о приватизации или выкупе земли принимается на уровне муниципалитета. Следовательно, задача заявителя – подтвердить право пользования участком с помощью документов.

Помощь юриста

Законодательство тщательно регулирует процедуру приватизации недвижимости. Перевод земли в частные руки – это довольно сложное мероприятие. Соискателю предстоит собрать внушительный пакет документов, грамотно составить заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить услуги и выполнить еще целый ряд действий. Справиться со всем в одиночку крайне сложно. Одно неверное решение, и процедура может существенно затянуться или перетечь в судебные тяжбы.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией юриста. На нашем портале работают настоящие профессионалы своего дела. Обратившись к эксперту, вы получите подробный ответ на свой вопрос. Юрист посоветует, как правильно приватизировать участок под домом, подготовит для вас перечень документов, поможет решить споры с другими участниками приватизации и убережет от неправильных шагов. Не стоит оставаться один на один со своей проблемой – обратитесь к юристу, и вы сэкономите не только время, но и нервы.

Реализуем право на приватизацию земли под частным домом

Наличие частного дома в собственности вовсе не означает, что земля, на которой он располагается, принадлежит одному и тому же человеку, что создает массу проблем при продаже. Если оформлением участка не занимались в установленном законом порядке, то его владельцем будет считаться муниципалитет, а значит и проводить какие-либо сделки запрещено. Чтобы это исправить, необходимо провести процедуру приватизации, которая позволит в дальнейшем распоряжаться и наделом, и домом по своему усмотрению.

Перевод объекта в частную собственность

Стать полноправным владельцем муниципальной земли можно только в случае приватизации, которая доступная каждому гражданину, который ранее не получал по этой программе никакого имущества. Стоит ли напоминать, что, несмотря на кажущуюся простоту такой процедуры, заявители могут столкнуться с немалым количеством проблем? Большинство из них, так или иначе, связано с незнанием особенностей и условий перевода объекта.

Требования для проведения приватизации земельного участка:

  • Пользователь наделом должен подтвердить, что ранее не переоформлял государственное имущество на себя;
  • Участок должен соответствовать условиям закона « О дачной амнистии» и не относиться к категории парковых или заповедных территорий;
  • Между пользователем земли и органами власти заключен договор аренды или иного вида бессрочной передачи.

Если заявитель до 18 лет был участником приватизации вместе со своими родителями и получил какую-либо недвижимость, после совершеннолетия он имеет право еще один раз стать заявителем по отношению к другому объекту.

В настоящий момент программа бесплатной дачной амнистии не является бессрочной и имеет временные ограничения. До марта 2022 года граждане смогут обратиться в местную администрацию с просьбой о переводе объекта в частную собственность. Если после истечения этого периода Правительством РФ будет принято решение о продлении сроков проведения упрощенной процедуры, пользователи наделов смогут ею воспользоваться в прежнем режиме.

Обязательно ли инициировать процесс?

Процедура приватизация земли под частным домом является полностью добровольной, поэтому решать вопрос о том, стоит ли становиться её собственником, предстоит самому владельцу.

Причины, по которым юристы рекомендуют переоформить на себя земельный участок:

  • Получение всех прав на имущество позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Вы приобретаете возможность продать надел, подарить, включить в завещание или сдать в аренду;
  • Собственник имеет право возводить неограниченное количество построек, в то время как для арендатора допустима только одна – располагающаяся возле дома;
  • Если у земли два хозяина, есть шанс провести нотариальное выделение долей и предотвратить возникновение споров;
  • Муниципалитет не вправе лишить вас надела, если вы нарушите условия договора, согласно которому он был вверен в личное пользование.

Отвечая на вопросы о том, обязательно ли переоформлять участок и надо ли этим заниматься срочно, можно сказать, что да, если вы планируете иметь на него какие-либо права. Однако не стоит забывать о том, что любое недвижимое имущество облагается налогом, и за землю предстоит платить непосредственному собственнику.

Если нет документов

Как правило, земельные участки находятся в аренде в течение нескольких десятков лет, в связи с чем документы, подтверждающие права на пользование ими зачастую теряются. Это существенно повлияет на вероятность успешного проведения процедуры и на её длительность в целом.

При отсутствии правоустанавливающих бумаг на надел его пользователи все равно могут провести приватизацию. Для этого придется заранее заняться обращением в подведомственные государственные органы.

Алгоритм действий для восстановления документов:

  1. Обращаемся в МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  2. Проводим межевание надела с привлечением частной компании.
  3. Направляем запрос в Росреестр.
  4. Забираем готовый паспорт.
  5. Подаем заявление в местную администрацию.
  6. Регистрируем права на приватизированный объект.

Дачная амнистия подразумевает проведение процедуры с минимумом справок, в связи с этим достаточно иметь кадастровый паспорт и договор на предоставление участка в аренду. Если сроки этой программы подойдут к концу, условия могут измениться, поэтому уточните заранее, до какого года продлили амнистию.

Два хозяина

Учитывая, что во многих частных домах есть несколько собственников, при переоформлении прав на землю по закону должны участвовать два хозяина. Сторонам не всегда удается договориться о том, обязательно ли приватизировать надел, на котором располагается общее имущество.

Комментарий юриста: если собственники дома не пришли к общему решению о проведении процедуры, то лицо, которое изъявило желание получить права на землю, вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Если доказать, что второй хозяин чинит препятствия и не дает оформить участок в свою собственность, суд примет решение о том, что передать надел в частное владение можно без согласия другого владельца частного дома.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Если заранее учесть все необходимые требования и условия для приватизации земли под частным домом, то процедура не отнимет большого количества времени и усилий.

Пошаговая инструкция для тех, кто решил стать полноправным владельцем земельного надела:

Шаг 1. Подготавливаем все необходимые документы, среди которых должны быть заявление на проведение приватизации, паспорта участников, правоустанавливающий договор с муниципалитетом и кадастровый паспорт.

Шаг 2. Подаем заявление в органы местной администрацией, которая по договору передачи надела в бессрочное пользование является его действующим собственником.

Шаг 3. Определяем точные границы земельного участка, права на который должны быть переоформлены. Для этого потребуется вызов профессионального геодезиста, после чего будет составлен план межевания.

Шаг 4. Получаем согласие на проведение процедуры от местной администрации и заключаем двусторонний договор на приватизацию надела.

Шаг 5. Регистрируем проведенную сделку в Росреестре. Для этого потребуется оплатить госпошлину в размере 250 рублей и подать соответствующее заявление.

Перед тем, как приватизировать землю, уточните подробную информацию о том, до какого года продлили программу дачной амнистии, поскольку в случае пропуска сроков, получить право собственности на упрощенной основе заявителю уже не удастся.

Готовим заявление и следим за сроками

Для того чтобы получить разрешение на переоформление муниципальной собственности, необходимо направить соответствующее заявление в местную администрацию.

Окончательное решение зависит не только от наличия необходимых документов, но и от правильности заполнения такого заявления:

  1. Должна присутствовать информация об органе, который будет его рассматривать.
  2. Данные о физическом лице, которое выступает заявителем.
  3. Сведения о земельном участке (точный размер, местонахождение).
  4. Само прошение о передаче права собственности на надел, который находится в долгосрочном пользовании.
  5. Подпись и дата.

В соответствии с жилищным законодательством гражданин должен получить готовое свидетельство о собственности не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в администрацию. Если эти сроки нарушены по вине муниципального органа, его можно привлечь к ответственности посредством обращения в вышестоящие инстанции.

Надо ли регистрировать после этого?

Если местная администрация согласилась на проведение приватизации земли под частным домом и заключила с будущим владельцем соответствующий двусторонний договор, его необходимо обязательно зарегистрировать.

Чтобы зафиксировать приобретенное право собственности на надел, заявителю потребуется обратиться в Росреестр и поставить в известность о проведенной сделке.

Если вы сомневаетесь, надо ли платить госпошлину за регистрацию обретенных прав, отвечаем: это необходимо, поскольку в противном случае Росреестр вправе отказать в выдаче свидетельства и внесение данных о вашем приватизированном объекте в базу данных.

Сколько стоит проведение процедуры (бесплатно)?

Среди причин, по которым граждане не хотят приватизировать землю, можно выделить сомнения относительно того, правда ли такая услуга оказывается на бесплатной основе. Законодательно закреплен ответ на вопрос, сколько стоит оформление муниципальной собственности в частное владение: процедура предоставляется гражданам безвозмездно. Тем не менее, некоторые затраты заявителям все же придется понести.

Какие дополнительные расходы стоит учитывать:

  • Госпошлина в Росреестр – 250 рублей;
  • Определение точных границ земельного участка и пространства возле него – от 10000 рублей;
  • Нотариальное заверение отказа от процедуры со стороны других собственников дома – от 2022 рублей.

Таким образом, узнать, сколько стоит процедура, перед тем, как приватизировать надел, получится только при детальном изучении услуг инстанций, которые предстоит посетить каждому конкретному гражданину. К примеру, если на приватизацию согласны все владельцы дома, который располагается на участке, то услуги нотариуса не потребуется, это существенно снизит затраты.

Полезное видео

Заключение

Государство позволяет гражданам получить права на землю, на которой располагается их собственный дом. Главное, чтобы все условия и требования для проведения процедуры были соблюдены. Заранее удостоверьтесь, что все документы готовы к подаче, а другие владельцы единогласно поддерживают вас в этом вопросе.

Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

До какого года продлили?

Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Когда возможно бесплатное проведение?

Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

  1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
  2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
  3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
  4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

Важно! Последняя категория лиц получает возможность бесплатно приватизировать участок только при условии, что они не имеют возможности воспользоваться таким правом наравне с остальными.

Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2022 года № 178.

Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

  • особо охраняемых объектов и территорий природы;
  • водного и лесного фонда;
  • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
  • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
  • зарезервированные для государственных нужд;
  • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

Внимание! Исключением являются несовершеннолетние участники приватизации. Они вправе оформить участок в собственность повторно, при достижении восемнадцати лет.

Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Под МКД

Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

  • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
  • озеленение;
  • создание парковок;
  • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

С чего начать?

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение Росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Как приватизировать земельный участок?

Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

  1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
  2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
  3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

Далее подробно расскажем о порядке, как приватизировать земельный участок с домом.

Составление и подача заявления

Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

Задать вопрос нашему юристу можно с помощью этой формы:

  1. Наименование и адрес государственного органа.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
  3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о приватизации.
  5. Наличие льгот у заявителя.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
  • Скачать образец заявления на приватизацию земли

Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

На ЗУ

В отношении земельного участка потребуется представить:

  • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
  • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
  • также потребуется кадастровый паспорт;
  • план или выписка.

Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Обращение в Росреестр

После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

К нему нужно приложить:

  • договор о приватизации;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора.

После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

Сколько стоит?

Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

Название Цена
Выписка из ЕГРН
  • 300 рублей с физических лиц.
  • 950 рублей с юридических лиц.
Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Особенности единовременной процедуры

Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

Справка: если участок уже приватизирован, то на дом право собственности можно и не оформлять.

Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

  1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
  2. Землю можно будет завещать или дарить.
  3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

  1. Возникает обязанность платить налог на землю.
  2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

О приватизации земли под частным домом

Частные участки всегда были и остаются не менее распространенной разновидностью недвижимости, как и жилые многоквартирные дома. Приватизация земельного участка под частным домом является довольно сложным процессом, который имеет множество принципов и нюансов.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2022 году

Невзирая на тот факт, что понятие приватизации существует уже около 25-ти лет, зачастую могут встречаться ситуации, когда лишь частный дом является собственностью владельца. Многие граждане могут спрашивать о том, есть ли необходимость приватизировать землю, на которой находится дом, если этот дом в собственности? И здесь ответ очень прост – нужно, требуется оформлять на данную землю право собственности – иными словами, ее нужно приватизировать. В свою очередь, приватизации могут быть следующих разновидностей:

  • Бесплатная;
  • Бесплатная в административном порядке;
  • Платная;
  • Приватизация с помощью суда.

Бесплатная приватизация может быть оформлена в следующих случаях:

  1. На участке размещено строение жилого характера.
  2. Земля в аренде для ведения подсобного хозяйства.
  3. Земля в использовании без срока.
  4. На земле, находящейся в бессрочном использовании, находится жилое строение.

Однако, бесплатная приватизация земли под частным строением не значит, что оплаты никакой не будет. Чтобы оформить приватизацию, требуется осуществить ряд определенных процедур, например, замерять территорию участка, ограничить его, составить документацию и прочее. Такие услуги относятся в перечень платных. Определенную цену за приватизацию земли с точностью назвать не получится, поскольку она находится в зависимости от многих факторов, включая и площадь участка.

Бесплатная приватизация не может быть оформлена:

  • На участках, которые необходимы для местных и государственных нужд;
  • На участках, которые размещены в области водных и лесных фондах;
  • На участках, не являющиеся территорией общего использования (парковые зоны, заповедники);
  • На участках, принадлежащих к транспортным узлам;
  • На участках, которые заражены вследствие произошедших техногенных катастроф.

Раньше законодательство предусматривало пребывание земли исключительно в государственной собственности. Частная собственность на земельные участки для граждан не рассматривалась: люди приобретали землю на неограниченное время использования либо владение с вероятностью передать по наследству землю.

Начало приватизации земли было введено с новым Земельным Кодексом Российской Федерации, который запрещает предоставлять гражданам земли в прежнем порядке, но разрешает им одноразовое право на бесплатное приобретение земельного участка, который пребывал в бессрочном использовании либо наследуемом владении.

До 2022 года процесс приватизации в пределах РФ был законодательно разрешен и осуществлялся бесплатно. Период оформления приватизации земельных участков под частным домом был продлен до 2022 года, поскольку многочисленные граждане не сумели вовремя провести приватизацию.

Основания для оформления в собственность

Оформить акт о праве на владение собственностью на землю под домом станет для вас допустимо лишь в том случае, если на него существует право владения, которое подтверждается документально. Подобное право предоставляют:

  • Документ о купле-продаже на дом либо участок;
  • Свидетельство о правах непосредственно на сам дом.

Если эти документы отсутствуют, то существует очень большая вероятность того, что эти права предъявит законный представитель этой земли, из-за чего фактическому жильцу будут гарантированы большие потери: денежные и моральные. Безусловно, понадобится съехать, а цена дома будет выплачена, но существенно ниже, чем является ее рыночная стоимость.

Законами четко определены правовые сделки, благодаря которым можно сделать оформление земли:

  • Дар участка или дома;
  • Приватизация дома;
  • Наследование;
  • Приобретение дома.

Перемена одного владельца на другого с государственной регистрацией вероятна в таких вариантах, как:

  1. Когда производится перемена права собственности.
  2. При перемене права пользования.
  3. При покупке земельного участка при помощи ипотеки.
  4. При смене субъекта наследования.

Какие базовые основания должны быть для приватизации земли под домом:

  • Вся документация обязана правильно оформляться. Если документы будут в порядке, то оформление может пройти в упрощенной форме, за это могут даже не взять оплату.
  • Если документации на земельный участок нет или она неправильно оформлена, то в таком варианте о бесплатном или платном оформлении будет решаться вопрос в административном порядке.
  • Если обладатель дома относится к Героям РФ либо СССР, является ветераном или льготником из другой категории, то такому гражданину полагается бесплатная приватизация.
  • Если происходит оформление участка по «дачной амнистии», то необходимо рассчитывать на отсутствие платежей.

Чтобы получить права на бесплатное осуществление данного мероприятия, необходимо предоставить подтверждение основания. В других вариантах понадобится выкупить землю у хозяина, которым считается государство либо местные органы.

В подобной ситуации будет определяться размер выплат согласно кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы определить стоимость, потребуется вызвать эксперта для проведения оценочной экспертизы.

После проведенной экспертизы будет вынесено постановление, в котором будет указана оценочная стоимость земельного участка. Произвести выкуп земельного участка в отсутствии кадастрового паспорта, а, следовательно, и без плана, не будет предоставляться возможным.

Порядок приватизации

Невзирая на увеличивающееся количество городских жителей, частное жилье на земле не менее популярная и распространенная разновидность недвижимости, которая не уступает свои позиции многоквартирным домам. Так как дома в частном секторе размещаются на определенном участке земли, то для того, чтобы владеть правами на дом, нужно еще и владеть правами на земельный участок под домом.

Порядок приватизации земли под частным домом проводится следующим образом:

  1. Осуществляется экспертиза участка. Назначается она, как правило, органом местной администрации.
  2. Осуществляется определение кадастровой стоимости земли.
  3. Местная государственная администрация выдает постановление об итогах определения кадастровой стоимости.
  4. Процесс может усложниться тем, что земли в кадастре может не быть. В таком случае владелец обязан написать заявление о внесении земельного участка в кадастр и получить паспорт на участок земли.
  5. Данный паспорт готовится на базе кадастрового плана. Для его оформления требуется установление границ участка – межевание.
  6. Составляется договор о выкупе земельного участка, и он переходит в собственность владельца.

Обратите внимание! У вас есть возможность провести кадастровые работы благодаря муниципалитету.

Но делать это вы можете в том случае, если у вас огромное количество времени в запасе, так как муниципалитет никуда торопиться не будет. Все действия правильнее будет делать за собственный счет – муниципалитет часто очень приветствует подобный ход и по этой причине с большей охотой будут заниматься вашими делами по приватизации участка.

Как быть, если частным домом являются сразу несколько владельцев? В подобной ситуации можно оформить земельный участок в общедолевую собственность – размер доли определяется в пропорциях. Но, для проведения такой процедуры вы обязаны получить согласие от всех граждан, которые владеют совместно частным домом.

Документы

Для приватизации вам необходимо произвести сбор некоторых справок и свидетельств о земельном участке, доме и об участниках приватизационного процесса:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Документ, который подтверждает право использования участка – договор аренды либо иной документ, свидетельствующий об этом праве.
  3. Кадастровый план земли.
  4. Техпаспорт на имеющийся дом либо разрешающий строительство документ.
  5. Справка о налоге на землю. Справка может быть получена в налоговом отделении.
  6. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного права владения недвижимым имуществом (выписка ЕГРП).
  7. Паспорт гражданина.

Таким образом, при сборе документации для приватизационного процесса вам потребуется обратиться в несколько служб: муниципалитет по месту жительства, отделение Росреестра, БТИ.

Обратите внимание! Не стоит забывать, что определенные справки обладают ограниченным периодом действия. По этой причине оформлять такие справки необходимо прямо перед подачей заявки.

Ответ, как правило, предоставляется на протяжении получаса после того, как вы подали документы. В определенных ситуациях данный срок может составить 14 дней. В качестве подтверждения прав на пользование участком могут предоставляться следующие документы:

  • Документ, который подтверждает право собственности на дом.
  • Соглашение о бессрочной аренде с целью возведения личного жилища.
  • Документ, свидетельствующий о наследстве.
  • Выписка из книги садового или огороднического товарищества.

Если в ваших намерениях выкуп земельного участка, то понадобится гораздо меньше заниматься документацией, в сравнении с бесплатным приватизированием земли под домом. Основным документом будет экспертиза с кадастровой ценой на землю.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина является одной из основных статей расходов при приватизации земельного участка под домом. Необходимо сразу выделить тот факт, что ее размер не находится в зависимости от величины земельного участка. Оплата является фиксированной. На сегодняшний день оплата составляет 2022 рублей.

Обратите внимание! Нет разницы, какое количество лиц принимает участие в приватизационном процессе – если происходит оформление земли на всю семью, то цена приватизации участка будет такой же.

Оплата государственной пошлины является не единственным расходом, если процесс носит бесплатный вид. При составлении необходимой документации потребуется оплачивать услуги по замеру и оценке земли.

Кадастровые услуги, в свою очередь, на данный момент стоят дорого: цена работы специалиста будет зависеть от объема величины участка и часто достигает 7000-8000 рублей. По этой причине, если отвечать на вопрос о стоимости оформления, то цена зависит непосредственно от размера земельного участка.

Установленные сроки приватизации

Продолжительность приватизационного процесса, как правило, длится не больше месяца. Стоит знать, что такой срок обозначен законом. Поэтому, если местные органы тянут с оформлением либо же отказываются без оснований – возможно просто открыть судебный процесс, либо обратиться напрямую к руководству учреждения.

Какие могут возникнуть сложности

Как правило, приватизационный процесс не провоцирует особых сложностей. Однако, при этом есть множество сложностей, которые вполне возможны. К ним принадлежат:

  1. Раньше человек уже принимал участие в приватизации участка – на данном основании может последовать отказ.
  2. Нет всех требуемых документов.
  3. Частный дом располагается в зоне, где приватизация запрещается.

Подобные ситуации можно разрешить лишь с помощью переговоров либо через суд.

Приватизация земельного участка под частным домом на два хозяина

Часто бывают ситуации, когда земля по определенным причинам обладает 2-мя и большими хозяевами. В подобной ситуации обязаны принимать участие в приватизационном процессе все владельцы без исключения.

При этом уполномоченный местный орган может просто отказать в приватизации, если один из владельцев земли будет отсутствовать при оформлении процедуры. Для оформления понадобится согласие от обоих владельцев участка, без этого даже начать приватизацию не получится.

В ситуации, когда второй хозяин отказывается давать согласие на приватизацию, возможно обратиться в суд. В судебной инстанции будет определено, есть ли у истца право на оформление доли участка без согласия второго хозяина.

Важно! При оформлении потребуется процедура межевания участка. Она окажет помощь в определении границ нового участка, если один из владельцев не соглашается на приватизационный процесс.

Жилье, полученное в наследство

Если земля была передана вам по наследству, то оформить приватизацию не представляется возможным. Единственный выход в такой ситуации для оформления права на участок – приобретение земли у государства либо местной органа, или договор об аренде земли.

Кто занимается регистрацией приватизации

Весь перечень документов, учитывая заявление на приватизацию, требуется подавать в органы власти, которые относятся территориально к вашему месту жительства. Какие еще инстанции потребуется посетить при оформлении:

  • Федеральная налоговая инстанция.
  • Земельный комитет.
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Геодезическая фирма.
  • Регистрационная служба.

Кроме того, у каждого владельца существует полное право для обращения в любую фирму, которая предоставляет юридические услуги. Профессионалы способны оказать помощь во время всего приватизационного процесса, однако, учтите, что за это потребуется дополнительно платить. Стоимость будет зависеть от расценок фирмы.

Приватизация на Украине

Многих может интересовать каким образом приватизировать земельный участок на Украине и какие требования предъявляются к владельцам земли.

Бесплатная приватизация участка на Украине

Украинское законодательство предоставляет право на оформление земельного участка в личное использование бесплатно. Земельный кодекс включает в себя указания о том, на каких условиях и в каком объеме гражданин способен узаконить земельный участок. Нормы следующие:

  1. Постройка частного дома. Разрешается до 25-ти соток в селах, до 15-ти – в поселках, до 10-ти – в городской местности.
  2. С целью постройки дачи – разрешено 10 соток.
  3. Для садоводства – до 12-ти соток.
  4. С целью возведения гаража – 1 сотка.
  5. С целью обустройства личного хозяйства – до 2-х гектаров.
  6. Фермерское хозяйство – размер земельного участка должен соответствовать размеру одного пая.

Все граждане, достигшие 18-летия, обладают правом на однократный бесплатный приватизационный процесс для каждого из вышеприведенных вариантов.

Оформление участка в собственность на Украине

Процесс приватизации первоначально находится в зависимости от того, используется ли земля или нет. Варианты пользования участком:

  • Человек является владельцем частного дома, который располагается на земле, выданной гражданину до 2022 года.
  • Гражданин относится к участникам дачного кооператива, который, в свою очередь, выделил эту землю.
  • Заявитель фактически использует землю в собственных целях, но юридических полномочий на данный участок у него нет. В подобном варианте минимальный период фактического использования, когда гражданину разрешат перевести участок в собственность, должен составлять 15 лет.

Список документов для оформления:

  1. Ксерокопия паспорта и ИНН гражданина.
  2. Ксерокопия документа на недвижимость, которая располагается на данном земельном участке.
  3. Документы, которые подтверждают участие в дачном кооперативе, а также документ о выдаче участка с конкретным номером.
  4. Документ об использовании земли, который выдается территориальным муниципалитетом.
  5. Документ о межевании.

Перечень необходимых документов может дополняться. При приватизации потребуется оплатить услуги организаций. Стоимость приватизации на Украине может обойтись приблизительно от 3-х до 10-ти тысяч гривен.

Судебная практика

Часто может случиться так, что даже в присутствии всех оснований с целью осуществления бесплатной приватизации муниципалитет может выдать отказ в прошении. В подобной ситуации требуется обращаться с заявлением в судебные органы, где должно быть указано прошение о рассмотрении прав на землю.

Если при судебном разбирательстве с вашей стороны не будет обнаружено никаких нарушений и будут присутствовать основания для оформления безвозмездной процедуры, то суд примет решение в пользу бесплатной приватизации.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: