При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Что такое квартира-студия?

В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным. 

На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки. 

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

Требования для перепланировки квартиры в квартиру-студию

В квартире с ненесущими внутренними перегородками, несмотря на техническую возможность их демонтажа, существует еще ряд ограничений, которые сделают перепланировку квартиры в студию невозможной:

  1. В старых домах с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
  2. Электрифицированную кухню объединять с комнатой возможно. Однако, рекомендуется оставить небольшие части ненесущей перегородки по краям размером 100-150 мм и перемычку между кухонным и жилым помещениями. В итоге между помещениями получается, как бы, очень широкий проем без двери. Это нужно для того, чтобы более конкретно выделить зоны кухни и комнаты, подчеркнуть их самостоятельность.
  3. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.

Согласование перепланировки квартиры в студию

Как и любую перепланировку, перепланировку квартиры в студию нужно согласовывать в установленном порядке с Мосжилинспекцией. Начинать придется с Бюро технической инвентаризации, где нужно получить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией к нему – любой из названных документов, содержащий план квартиры.

На основе плана квартиры и по итогам инженерного обследования квартиры разрабатывается проектная документация для проведения перепланировки. Для согласования перепланировки квартиры в студию также потребуется стандартный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), техническую документацию БТИ на квартиру, проектную документацию от компании с допуском СРО и заявление. Если квартира находится в ипотеке, обязательным будет получение согласие банка на перепланировку.

После передачи документов в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ начинается срок ожидания решения, который может длиться в течение 20-35 рабочих дней. За это время жилищная инспекция примет решение – согласовать перепланировку или отказать в заявке собственника. 

Когда разрешение получено, начинаются ремонтные работы. По их окончании на квартиру выходит комиссия, которая проверит перепланировку на соответствие проекту и составит акт о ее завершении. Завершится процесс согласования инвентаризацией квартиры сотрудником БТИ и внесением произведенных изменений в учетно-техническую документацию.

Отметим, что теоретически существует вероятность согласования перепланировки квартиры в студию не на основе проектной документации, а по эскизу, хотя в нашей практике таких случаев не было. Такое возможно, если при сносе перегородок не будет затронута конструкция пола. Маловероятно, что сносимая ненесущая перегородка будет опираться на перекрытие без какого-либо углубления, но исключать такой возможности нельзя. 

Однако если вы решили из своей квартиры сделать квартиру студийного типа, будьте готовы к тому, что согласовывать перепланировку придется по проекту с техническим заключением. Заказать данные проектные документы вы всегда можете в нашей организации. Звоните или пишите нам вот по этим контактам.

Возможна ли перепланировка большой квартиры в несколько студий

Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.

По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.

Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить статус объекта недвижимости, то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.

      Как перепланировать комнату в студию

      Переделкой квартиры в студии чаще всего интересуются жители коммуналок. Быт коммунальных квартир вынуждает искать варианты, как сделать свое жилье максимально удобным и комфортным. Понятие такой недвижимости, как квартира-студия, возникло в США. Они строились в качестве эконом-жилья. Вскоре такая недвижимость дошла до России.

      Российские граждане немного их видоизменяют. Чаще всего перепланировка комнаты в студию наблюдается в однокомнатных квартирах, общежитиях коммунального типа. Люди пытаются модернизируя помещение, расширить пространство, сделать его удобнее для проживания. В модернизированных студиях устанавливают переносные перегородки, небольшие душевые кабины.

      При перепланировке нужно быть внимательным. Существует множество нюансов, которые необходимо учитывать, делая капитальный ремонт. Такие помещения должны соответствовать всем санитарным нормам, требованиям жилищного законодательства и пожарной охраны.

      Возможно ли это

      Сделать студию из комнаты или однокомнатной квартиры можно, но это не всегда приносит желаемый результат. Проблема возникает в том, что у собственников такого жилья на счету каждый метр площади.

      В газетах с объектами недвижимости часто присутствуют объявления о таких квартирах. Нужно быть внимательным, если речь идет о сталинской квартире, скорее всего, что перепланировка была проведена незаконно. Чтобы удостовериться, что все работы сделаны по закону, рекомендуется попросить у владельца технический паспорт, в котором должны быть внесены все изменения.

      Главной проблемой, особенно в старом фонде, является недостаточность мощности инженерных коммуникаций. Невозможно осуществить перепланировку в доме с газовыми плитами. Это можно сделать, но с большими финансовыми затратами, так как необходимо удалять газовое оборудование и устанавливать электрическую плиту. В противном случае пожарный надзор не даст разрешение на проведение перепланировки.

      Свидетельство о государственной регистрации права

      Нормы Жилищного кодекса

      Все вопросы перепланировок решаются на основании Жилищного кодекса. Любые работы по изменению конфигурации помещений должны быть проведены в соответствии с нормами жилищного законодательства.

      Все помещения, предназначенные под жилое помещение, должны соответствовать следующим требованиям:

      • Над жилой комнатой нельзя располагать кухню или санузлы.
      • В помещении, где готовят пищу, должно быть окно, обязательным требованием является наличие естественного освещения.
      • Должна существовать техническая возможность подвести в помещение все коммуникации.
      • Наличие вентиляции там, где будет установлена газовая плита.
      • Должна быть достигнута договоренность с энергоснабжающей компанией. Это связано с тем, что комната, которая отделяется от коммуналки, признается самостоятельным объектом, и должна расход на электроэнергию будет идти в двойном объеме.

      Чтобы все изменения были произведены в соответствии с нормами закона, необходимо предварительно проходить согласование.

      Какие могут возникнуть проблемы

      При перепланировке однокомнатной квартиры или комнаты в студию могут возникнуть трудности, связанные с сложностями в нормативно-строительных актах.

      С чем может столкнуться собственник:

      • Если на кухне владельца стоит газовая плита, то такое помещение запрещено объединять с жилым. Для перепланировки придется менять газ на электричество и получать согласование.
      • Проблемы могут возникнуть в случае, если внутри помещения расположены несущие стены здания. Чтобы прорубить в них проем, необходимо получить разрешение в архитектурном отделе. Но если инженеры сочтут, что вмешательство в целостность конструкции может грозить повреждением всего здания, разрешение на перепланировку не дадут.
      • Обязательному согласования подлежит соединение санузла с ванной. Для этого необходимо переделывать полы.

      Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, рекомендуется заранее составить проект и получить разрешение. Только, имея на руках положительное заключение, можно приступать к ремонтным работам.

      Образец технического паспорта квартиры:

      Порядок перепланировки комнаты в студию

      Студия представляет собой жилое помещение, которое объединено с кухней. Фактически они разделены только зонированием, никаких перегородок между ними нет. Чаще всего студии делают владельцы однокомнатных квартир, чтобы увеличить площадь, сделать жилье визуально больше. В таком помещении стенами будет отделен только санузел. Но не во всех квартирах подойдет перепланировка комнаты в студию.

      Невозможно произвести капитальные изменения в следующих случаях:

      • Если кухню и комнату разделяет несущая стена, которая носит основную нагрузку на целостность конструкции здания. В таком случае архитектурный отдел не даст разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.
      • Санузел по санитарным нормам должен быть разделен тамбуром или небольшим коридором. Если площадь не позволяет этого сделать, перепланировку сделать не удастся.
      • Перепланировку квартиры с кухней, оборудованной газовыми плитами, можно осуществлять только после проверки пожарного надзора. Объединение таких помещений с жилыми запрещено.

      Все изменения должны быть согласованы в обязательном порядке. Несогласованные изменения могут привести не только к штрафам, но и к дополнительным финансовым вложениям. По суду владельца обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

      Какие нужны документы

      Для получения разрешения на перепланировку квартиры, необходимо собрать пакет документов:

      • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
      • технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
      • техническое заключение и проектная документация (проект можно заказать в специализированной компании или в архитектурном отделе).

      Документы рассматривает жилищная инспекции. Их можно подать туда напрямую, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней.

      В коммуналке

      Перепланировкой жилья в студию чаще всего интересуются владельцы коммуналки. Тяжелые бытовые условия приводят к тому, что люди вынуждены искать варианты изменения конфигурации помещения.

      Чтобы перепланировать коммуналку, часть комнаты огораживают под размещение санузла. В нем устанавливают унитаз, раковину и душевую кабину. На территории, относящейся к жилому помещению, оборудуют маленькую кухню. На первый взгляд кажется, что такое изменение не требует больших физических и финансовых затрат. Но есть свои нюансы данной процедуры.

      Перед тем, как начать делать ремонтные работы по перепланировке, необходимо получить согласие всех соседей. Причем согласие должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

      Вторым шагом является сбор необходимых документов для подачи заявления в жилищную инспекцию для получения согласия.

      Ответственность за незаконные действия

      Не все граждане ответственно относятся к требованиям и нормам жилищного законодательства. Часто возникают ситуации, когда граждане самовольно делают перепланировку, надеясь, что никто не сможет увидеть изменения.

      Но все незаконные действия могут доставить собственнику большое количество проблем. Такую квартиру и комнату нельзя продать, на нее нельзя оформить залог. Продать жилье с обременением получится только по заниженной стоимости. Кроме того, может сильно увеличиться срок продажи.

      О том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, может стать известно от соседей, от управляющей компании. Несогласованные изменения могут привести к нарушению работы коммуникаций, инженерных сетей. Хуже всего, если граждане нарушат целостность несущих перегородок, при этом увеличивается риск повреждения здания.

      При обнаружении незаконной перепланировки на владельца могут подать в суд. По решению суда на собственника будет наложен штраф. Кроме того, он понесет дополнительные расходы, так как его заставят все привести к первоначальному виду.

      Оборудование квартиры студии из коммунальной или однокомнатной квартиры может значительно упростить бытовые условия жильцов, но только в том случае, если все сделано в соответствии с законодательством. Незаконные действия грозят владельцу дополнительными финансовыми проблемами.

      Как превратить квартиру-студию в образец стиля и уюта

      Даже скромное по размерам пространство может быть вполне комфортным и гармоничным. Лайфхакер объясняет, как добиться этого с помощью правильного зонирования, оформления и выбора мебели. 50 дизайнерских примеров идут в комплекте.

      Зонирование

      Первое, о чём нужно задуматься при обустройстве квартиры-студии, — как грамотно разделить пространство. С одной стороны, оно должно выглядеть цельным и гармоничным, а с другой — быть чётко структурированным. В вашем распоряжении — перегородки, барные стойки, стеллажи и ширмы.

      Зоны также можно выделить с помощью цвета, принта, текстуры или ковров.

      Как правило, кухня и гостиная остаются открытыми зонами. А вот кровать можно и спрятать: всё-таки спальня довольно интимное пространство. Оградить её от посторонних взоров помогут обычные шторы.

      А если создать нишу, получится полноценная комната.

      foto-remonta.ru

      Ещё одно интересное решение — спальня-куб. Кроме того, что она скрывает ваше личное пространство, её можно передвигать по всей квартире.

      shoeboxdwelling.com

      Второй этаж

      Если вы являетесь счастливым обладателем студии с высокими потолками, для вас хорошим решением станет создание двухуровневого пространства. Наверху можно организовать спальню или рабочее место, а лестницу сделать местом для хранения.

      Вариант для помещений с обычными потолками — кровать-чердак. Она особенно подойдёт для совсем небольших квартир.

      medium.com

      Мебель

      Одна из частых ошибок, которые совершают владельцы студий, — покупать мебель и другие детали интерьера слишком большого или, наоборот, слишком маленького размера. Оба варианта только подчёркивают скромный метраж помещения или выглядят просто странно. Так что старайтесь отдавать предпочтение золотой середине.

      Плохой пример. Создаётся впечатление, что в этой квартире живут лилипут и великан.

      sofabella.vn

      Хороший пример. Мебель оптимального размера намекает на то, что это жилище обычного человека.

      remortira.ru

      Если вы боитесь перегрузить пространство обилием мебели (например, обеденным столом и комплектом стульев), обратите внимание на варианты из прозрачного пластика и стекла. Также присмотритесь к немонолитным моделям — они выглядят гораздо легче.

      Для небольших студий спасением станет многофункциональная мебель. Например, кровать или пуфики с местами для хранения.

      Другое решение — мебель-трансформер. Например, кровать, которая прячется в шкафу.

      К слову, спрятать можно даже рабочее место или кухню.

      А вот о массивных шкафах лучше забыть. Лучшее решение — встроенная система хранения, сливающаяся со стенами, или открытые стеллажи, которые выглядят не так громоздко.

      А если вы фанат минимализма в одежде, то можно себе позволить и открытую вешалку.

      lovelylife.se

      Оформление

      Выбирая цветовое решение квартиры, помните: тёмные оттенки придают пространству брутальности и драматизма, светлые — лёгкости.

      Лучшее оформление для небольшой квартиры — светлый тон и яркие детали. Так она будет выглядеть просторно и нескучно.

      Чтобы визуально расширить студию, используйте зеркальные и стеклянные поверхности (стекло можно применять и для зонирования). И по возможности откажитесь от штор: чем больше света в квартире, тем лучше.

      Знаете другие приёмы, которые помогут сделать квартиру-студию великолепной? Расскажите о них в комментариях.

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: