Правила получения кадастровой выписки: всё, что вам нужно знать

Кадастровая выписка. Что это такое и как ее получить?

Кадастровая выписка представляет собой специальную информацию, которую подготавливают на основе запросов заявителей. Этот документ должен полностью им соответствовать.

Что это за документ?

В выписке по кадастру должны присутствовать все сведения о любом объекте недвижимости: нежилом или жилом доме, земельном участке. В последнем случае он должен быть внесен в список ГКН (государственный кадастр недвижимости). Получить его можно в Росреестре.

Что такое кадастровый паспорт?

Если вы интересуетесь, что такое кадастровая выписка, тогда вам точно будет необходимо узнать и о специальном паспорте, который несет в себе всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости, что находится в ГКН. При этом паспорт кадастра должен полностью соответсвовать всем нормам и правилам. На сегодняшний день существует специальная форма, по которой и происходит регистрация прав на тот или иной объект недвижимости. Следует помнить, что кадастровый паспорт необходим для того, чтобы осуществлять сделки. Информация по объекту и в паспорте, и в выписке может быть совершенно одинаковой.

Как правило, кадастровая выписка имеет неограниченный срок действия, но в большинстве случаев, если вы хотите совершить сделку по этой недвижимости, то нотариус попросит вас освежить данные. Это объясняется тем, что со временем характеристики объекта могут очень сильно поменяться.

Для чего нужна выписка по кадастру?

Как правило, она необходима в следующих случаях:

  1. Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству.
  2. Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы.
  3. При необходимости постановки какого-либо объекта на участке на учет по капитальному строительству.
  4. Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю.
  5. Чтобы получить точную информацию о стоимости участка.
  6. Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости.

Получаем выписку: как и где?

Где получить кадастровую выписку на любые виды помещений (нежилые и жилые)? Это можно сделать в специальном бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ). Буквально в каждом городе можно найти территориальные его представительства. Кстати, тут же оформляется и паспорт. Также кадастровая выписка выдается и в Ростехинвентаризации ФГУП. Вам стоит помнить, что для ее получения необходимо подать целый пакет официальных документов, которые подтверждают ваше право владения данным помещением.

Также вам нужно помнить, что выписка по кадастру выдается только в том территориальном представительстве, к которому принадлежит этот объект. Вы должны предоставить свидетельство государственной регистрации земли, договор купли-продажи или аренды. Необходимо подать официальное заявление на получение выписки.

Какие существуют способы подачи заявления на получение выписки?

Интересен тот факт, что сегодня подать заявление для заказа паспорта или выписки по кадастру можно разными способами. Каждый при этом выбирает именно тот, который больше всего ему подходит.

  1. Личное обращение в государственный официальный орган, который привязан к той территории, на которой располагается объект недвижимости. При этом вам придется взять талон с номером. Будьте готовы к достаточно длинным очередям. Вы попадете к одному из специалистов, который поможет вам быстро и правильно заполнить заявление. Он же подсчитает, сколько экземляров выписки или паспорта вам необходимо будет сделать (количество не может быть больше 5). В случае если земельный участок уже был ранее внесен в список ГКН, уже в течение 5 рабочих дней вы получите выписку. Если постановка на учет происходит впервые, то это может занять до 20 дней. Получить кадастровую выписку в этом случае вы можете только лично.

  2. Письменное обращение в орган. Оно может быть отослано по электронной почте или же с помощью обычной. Вы должны заполнить заявление по готовому примеру, оплатить государственную пошлину, заверить нотариально свою подпись. Через 5 дней вы получите все необходимые документы.
  3. Через посредника, который имеет юридическое образование или же просто имеет опыт в оформлении таких заявлений. Посредником может выступать как частное лицо, так и работник юридической или консалтинговой компании. Важно, чтобы он специализировался на составлении документов, связанных с недвижимостью. Помните, что заказать выписку кадастровую через посредника выльется вам в дополнительные расходы. Также вы должны будете оформить довереность.
  4. На сайте Росреестра можно найти специальный раздел, в котором предоставляются электронные услуги. Просто заполнив форму и отправив ее прямо на веб-ресурсе, вы сможете получить на указанную электронную почту всю информацию о данном земельном участке.

Тонкости получения кадастровой выписки об объекте недвижимости

Для решения вопроса с собственностью, например, вы собираетесь купить или продать частный дом потребуется кадастровая выписка об объекте недвижимости. Сейчас официальным документом является выписка из ЕГРН, в которой содержатся расширенные данные по интересующему вас объекту. Получателем кадастровой выписки может быть не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо. Публичность предоставления данных из базы Росреестра регламентируется действующим законодательством, в частности новым законом, приняты в 2022 году – ФЗ-218, который вступил в полную силу в 2022 году.

Закажите кадастровую выписку онлайн и узнайте сведения о недвижимости здесь.

Какие действуют выписки из кадастра

До 2022 года, многие собственники имущественного права знали, что Роскадастр выдавал кадастровый паспорт как на землю, так и на жилой дом, свидетельство о прохождении государственной регистрации, а также расширенную выписку из ЕГРП. После вступления нового закона ФЗ-218, все эти документы были отменены. Вместо них в законную силу вступила выписка из ЕГРН. Означает ли, что старые кадастровые документы утратили свою силу? В законе указано, что все старые документы не теряют свою силу, но есть определённые ситуации, которые указывают, что вам нужно оформлять новую выписку из ЕГРН. В качестве таковых ситуаций признаны:

  • Вы совершаете продажу или приобретаете недвижимость в собственность. Необходимо свериться в базе данных по техническим, юридическим показателям по недвижимости. База Росреестра является обновляемой и за этот период с момента регистрации вашего права происходят изменения с недвижимостью.
  • Изменения могут быть вызваны с правовыми характеристиками. Возможно, у вас появились обременения по объекту собственности, или законом установлены ограничения.
  • По новому закону, каждые 5 лет (для городов федерального значения каждые 2-3 года) будет изменяться кадастровая стоимость недвижимости, следовательно, старые сведения не являются актуальными. Вы можете оспорить кадастровую стоимость, заказав новый документ — кадастровая выписка из ЕГРН.
  • Начисление налога на землю, а также прочие налоги на недвижимость осуществляется только по актуальным сведениям из Росреестра. В старом документе кадастровая оценка не является актуальной. В этом случае вы также можете оспорить кадастровую стоимость, если она по вашему мнению является недостоверной.

Существует также ряд иных положений, когда потребуется кадастровый документ.

Как получить документ

На нашем сайте есть удобная форма заказа сведений, которая поможет вам без посещения Росреестра или МФЦ «Мои документы» оформить запрос. Все что от вас потребуется, это:

  • Необходимо указать искомый объект права. Вы можете ввести известный код кадастра, а если он вам неизвестен, осуществляйте поиск по фактическому адресу.
  • Выберите подходящий тип сведений. Бумажный носитель имеет равный статус, как и электронный формат выписки из ЕГРН. При оформлении запроса укажите ваш действительный адрес электронной почты (для электронной кадастровой выписки) или фактический почтовый адрес проживания.
  • Укажите ваши данные как получателя документа.
  • Оплатите установленную сумму госпошлины, куда включена стоимость оказания услуги. У нас самые низкие цены, так как мы оптимизировали стоимость справки, как для физических лиц, так и для организаций.
  • Дожидайтесь получения документа.

Документ простой формы доставляется в день подачи запроса, а сведения с атрибутами Росреестра – печатью и подписью регистратора в течение 5 дней. Срок оформления документа зависит от требований законодателя, который предполагает обработку запроса со стороны Роскадастра в течение 5 рабочих дней. По Москве доставка бумажного носителя осуществляется на 5-6 день. По регионам России через сервис почтовой службы «Почта России». Электронные носители информации доставляются мгновенно, сразу же после обработки оператором Роскадастра. Внимание! При предъявлении документа по требованию, учитывайте максимальный срок действия документа, который составляет 1 календарный месяц.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Кадастр, кадастровый паспорт и выписка. Что это и для чего они нужны? на сайте Недвио

За последние 25 лет в России было принято и отменено столько законов в недвижимости, что это неминуемо привело к проблеме понимания, что и для чего предназначено. Некоторые покупатели и продавцы недвижимости не могут правильно запросить или оформить нужные бумаги в гос.органах, потому что не понимают разницы в терминах.

В этой статье мы предметно остановимся на ответах и разъяснениях по основным вопросам касательно кадастра и сопутствующих документов. И постараемся это сделать простым языком.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Виды и типы кадастров

Главная база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

  • земельный;
  • недвижимости;
  • водный;
  • лесной;
  • полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Кадастр недвижимости

Кад. учет недвижимого имущества представляет собой сбор и обработку следующей информации:

  • Документы о строительстве;
  • Документы о распределении и расположении недвижимости между субъектами;
  • Документы о размежевании границ городов и других населенных пунктов.

Вся информация из кадастра недвижимости и земельного кад-ра в обязательном порядке заносится в кадастровый паспорт.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2022 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2022 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Какие данные содержатся в кадастровом паспорте?

КП содержит в себе все параметры объекта недвижимости:

  • адрес;
  • площадь;
  • размеры;
  • этажность;
  • отношение к определенному типу или категории и другие.

И, как уже было отмечено выше, сегодня функцию кадастровых паспортов выполняют другие документы: выписка из ЕГРН, межевой и технический планы. И, в большинстве случаев, наличие паспорта для проведения сделок с недвижимостью не требуется.

Тем не менее, он может быть необходим в некоторых случаях (к примеру для проверки соответствия прошлых данных).

Где можно оформить кадастровый паспорт?

Для этого необходимо обратиться в Проектное Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства. При посещении БТИ (ныне — БИП) необходимо предоставить паспорт и опись имущества в собственности.

Следует иметь ввиду, что для описи имущества установлен особый порядок — требуется ее ежегодное подтверждение. Некоторые собственники пренебрегают этим и потом получают отказ в регистрации ДКП (например, если сделка купли-продажи недвижимости совершается в конце декабря и срок действия описи истек по окончанию года).

Новый документ: Выписка ЕГРН

С 2022 года базовым документом в нашей стране, подтверждающим право собственности и представляющим все данные о домах и участках, стала выписка ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Получить ее можно в любой регпалате или МФЦ, как в бумажном, так и в электронном виде.

Произошли изменения и в предоставленных данных. Так, выписка на землю стала содержать следующие разделы:

  • Категория, к которой относится участок;
  • Виды разрешенного использования (ВРИ);
  • Коды классификации;
  • Подтверждение прав на его эксплуатацию.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

  1. При проведении сделок купли-продажи имущества;
  2. Сдача помещений в аренду;
  3. Передача имущества путем наследства;
  4. Приватизация;
  5. Регистрация перепланировки;

А также любых иных сделок, связанных с недвижимостью.

В чем отличие выписки ЕГРН от Технического паспорта?

До введения выписок ЕГРН и электронного документооборота, каждый владелец недвижимого имущества мог подтвердить свои права путем предоставления следующих документов:

  1. Свидетельство о праве собственности;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Технический паспорт (техпаспорт).

Свидетельство о собственности оформляли в Регпалате, Кадастровый и Технический паспорта оформлялись через БТИ (сейчас же она переименована в БИП).

Главными особенностями данного пакета бумаг является то, что на каждый объект недвижимости должно было быть оформлено свидетельство, независимо от его состояния. Отсутствие бумаги приравнивалось к тому, что собственник фактически не мог подтвердить свои права в переговорах с покупателем.

В свою очередь, в техпаспортах велась детальная опись всех параметров собственности, включая все подробности плана будущего строительства, состава фундамента, чертежи помещений, а так же комнат, количество этажей и инженерные коммуникации. В случае регистрации земельных участков обозначались его площадь, межевые данные, геологические особенности.

В отличие от техпаспорта, выписка ЕГРН не содержит в себе такие детальные подробности, а имеет только базовые описи. Получение к ней дополнительно кадастрового паспорта необходимо лишь для подтверждения некоторых данных.

Чем отличается Кадастр. паспорт от Кадастровой выписки?

Кад. выписка — это, по сути, таблица с данными из Росреестра. Она не является документом, подтверждающим собственность или особые параметры недвижимости и, в отличие от кадастр. паспорта, выдается лишь по запросу собственника.

Однако кадастр. выписка содержит в себе больше данных о расположении объектов, размежевании земли, точки координат. Указанная информация представлена в ней в 6 разделах. В то время, в кадастр. паспорте всего 2 раздела: общая информация о недвижимости и ее план (планировка).

Срок действия кадастрового паспорта законом не установлен. Однако, на практике, он может потерять свою актуальность уже через полгода. Все дело в том, что ежегодно государство изменяет законы, производит пересмотр границ территорий, переоценку кадастровой стоимости и другие данные. Поэтому собственникам рекомендуется обновлять бумаги на руках не реже, чем раз в 1-2 года.

Срок актуальности выписки из кадастра еще меньше — и истекает спустя месяц, с того момента, как вы ее получили. Ко всему сказанному, стоит прибавить, что в данном документе не регламентируются какие-либо моменты, связанные с правами на имущество. Дополнительные сведения по этому вопросу, следует запрашивать отдельно.

Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?

Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.

Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?

Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.

Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.

Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.

В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг). Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале. К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.

Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).

Заключение

Регистрация сделок с недвижимостью велась государствами еще с древних времен. Первые кадастровые службы возникли почти сразу, как только люди научились создавать карты.

Также, во все времена, люди были озабочены по поводу подтверждения своих прав на имущество. В связи с этим, со временем и появился кадастр. С помощью специального реестра осуществлялся контроль за регистрацией и переоформлением бумаг на недвижимость.

Сегодня, в России, эти функции выполняют специально уполномоченные органы: Росреестр, Кадастровая палата и БИП. А бумажная форма подтверждения собственности, практически «ушла в прошлое», на смену которой пришел более современный и удобный электронный документооборот.

В любом случае, важно понимать все особенности и различия документов на недвижимость, уметь правильно анализировать сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, техпаспорте и кадастр. выписке. Особенно если вы планируете покупку недвижимости своими силами, без участия риэлтора или профильного юриста.

Как получить кадастровую выписку об объекте недвижимости

Человек, не сталкивающийся с подобной процедурой в жизни, вряд ли поймет всю важность этого действия. Но закон о кадастровой деятельности в нашей стране упорно настаивает на том, что получение такого документа как кадастровая выписка – обязательный шаг. Так это или нет – узнаем в следующих пунктах.

Правила получения кадастровой выписки: всё, что вам нужно знать

Также вам нужно помнить, что выписка по кадастру выдается только в том территориальном представительстве, к которому принадлежит этот объект. Вы должны предоставить свидетельство государственной регистрации земли, договор купли-продажи или аренды. Необходимо подать официальное заявление на получение выписки.

Кадастровая выписка

Заявление при личном обращении составляет регистратор, а заявитель только ставит подписи с расшифровкой фамилии. Оно содержит сведения о собственнике, принадлежащем ему участке и его параметрах. Так же здесь указываются реквизиты исполнителя заявки и причина обращения. Заявление с приложениями принимается под расписку о получении.

Пошаговая инструкция для получения кадастровой выписки об объекте недвижимости

При заполнении формуляра запроса на оформление кадастровой выписки потребуется указать определенную форму кадастровой выписки. Существует 6 форм — КВ1-КВ6. В каждую из шести форм вносятся определенные данные относительно объекта недвижимости. В статье разберем подробнее, какая информация содержится в формах кадастровой выписки.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости — образец и содержание форм КВ1-КВ6

Если речь идет о капитальной недвижимости, то сведения можно запросить в отделении БТИ, по земле вопросы решаются в кадастровом бюро Росреестра. В настоящее время информация по обоим видам недвижимости сведена в единый реестр ЕГРН. Поскольку свидетельства о праве собственности отменены в настоящее время, выписка из реестра считается важным и максимально востребованным документом.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости

Услуги по выдаче кадастровой выписки предоставляется на платной основе. В стоимость входит ее подготовка и выдача. Оплатить услуги можно как почтовым переводом, так и через отделение банковского учреждения. Предусмотрена возможность электронных переводов посредством КИВИ Банка. Оплатив услугу, вы получите на руки квитанцию об оплате, которую нужно будет прикладывать вместе с заявлением о предоставлении выписки. То есть, оплатить услугу нужно до того, как вы подали заявление в Кадастровую палату. Стоимость услуги 400 рублей.

Для чего нужна кадастровая выписка об объекте недвижимости

Выписка может понадобиться, если Вы хотите проверить насколько фактические границы землеотвода соответствуют данным внесенным в государственный кадастр недвижимости. Для этих целей из выписки берутся координаты точек границ землеотвода и выносятся в натуру путем закрепления на местность. Такие работы называются вынос в натуру характерных точек границ земельного участка, проводит эти работы инженер геодезист.

Кадастровая выписка и кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

  • Если сведения в предыдущем окне указаны верно, то откроется карточка земельного участка и его схематичное изображение (план участка, выделенный желтым, а его границы – красным). Масштаб земельного участка в дальнейшем можно будет изменять: при его уменьшении у пользователя появится возможность рассмотреть ближайшее окружение участка.
  • Открывшаяся карточка земельного участка содержит два раздела: «Информация» и «Услуги». Вкладка «Информация» содержит сведения первичного кадастрового учета: номер участка и кадастрового квартала, его статус, адрес, категорию участка земли, форму собственности, кадастровую стоимость, дату постановки на учет, площадь участка и пр.

Способы получить кадастровую выписку на земельный участок бесплатно

По установленному законодательству получить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости может любой гражданин или юридическое лицо, выбрав наиболее подходящий для него способ:
Личное обращение в местный территориальный орган Росреестра по месту проживания. Его специалист поможет заполнить заявление, определить нужное количество экземпляров выписки (не более пяти) и оплатить комиссию. Готовый документ выдается на руки в установленный срок или высылается заказным письмом на почтовый адрес заявителя.
Письменная заявка, которую можно отправить обычным письмом или через электронную почту в соответствующий госорган по месту нахождения недвижимого объекта. При этом также нужно написать заявление, заверить его у нотариуса, и уплатить госпошлину в установленном размере. Если документы направляются в электронном варианте, заявление нотариус должен заверить электронной цифровой подписью. Такой способ больше подойдет для людей, обладающих достаточными знаниями для грамотного заполнения бумаг.
Подача запроса через официальный сайт Росреестра. На его главной странице содержится специальный раздел «Электронные услуги», на странице которого необходимо заполнить специальную форму, указать точный электронный адрес и оплатить пошлину – 150 рублей. Уведомление с подробной инструкцией об ее оплате поступит через несколько минут на e-mail, указанный заявителем. В течение 5 дней сотрудники Росреестра отправят на электронную почту заказчика выписку из кадастра недвижимости в PDF-формате или специальную ссылку, по которой ее можно скачать в заархивированном виде. Архив без труда распаковывается и открывается с помощью программы Adobe Acrobat Reader.
Для того, чтобы получить кадастровую выписку о земельном участке на сайте Росреестра перейдите по ссылке: Новая форма запроса сведений ГКН
Обращение в юридическую или консалтинговую компанию, специализирующуюся на операциях с недвижимостью. Ее сотрудник полностью возьмет все хлопоты по получению выписки из ГКН на себя, действуя на основании предоставленных документов и доверенности. Этот вариант потребует определенных финансовых затрат, но исключает совершение ошибки и гарантирует качественный результат. К нему чаще всего прибегают при оформлении срочной сделки или при недостатке времени.
Для получения сведений о земельном участке достаточно знать его кадастровый номер, либо его точный адрес или месторасположение.

Выписка из кадастра недвижимости

С 15.07. 2022 г. свидетельства на землю и иную недвижимость утратили свой юридический статус и после этого срока уже не выдавались, так главным документом на недвижимость стали Выписки из ЕГРП, а с 1.01.2022 г. будут Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего сведения ЕГРП и ГКН.

Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт

Оба документа из ГКН (государственный кадастр недвижимости) , разница лишь в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт включает в себя, уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости. То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта.

Как получить кадастровую выписку об объекте недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости включает в себя сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, согласно которым с октября 2022 года рассчитывается сумма налоговых платежей собственника имущества из числа физических лиц.

Как заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для расчетов кадастровой стоимости примиряется методика, которая разработана Министерством экономического развития Российской Федерации. Также этот государственный орган разрабатывает документацию и нормы, которой пользуются уполномоченные на это оценщики.

Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Разбираемся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

03 Дек 2022      consurist         140      

Правила получения кадастровой выписки: всё, что вам нужно знать

Дата публикации материала: 17 августа, 2022 / Последнее обновление: 25 марта, 2022

Наверняка, каждый из нас в своей жизни сталкивался с государственным кадастровом  учетом объектов недвижимости. Это могла быть покупка или ж продажа квартир, участков земли, и других объектов недвижимого имущества. Конечно, такие сделки не случаются просто так, без предварительной подготовки.

Подобным сделкам предшествует очень много документации и других важных процедур, в том числе и процесс постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, для которого будет нужна выписка из земельного кадастра.

Человек, не сталкивающийся с подобной процедурой в жизни, вряд ли поймет всю важность этого действия. Но закон о кадастровой деятельности в нашей стране упорно настаивает на том, что получение такого документа как кадастровая выписка – обязательный шаг. Так это или нет – узнаем в следующих пунктах.

Определение: что это такое?

Понятие кадастровая выписка не случайно повторяет название кадастровой палаты. Именно этот орган ответственен за выдачу подобной справки. Давайте разберемся в том, что из себя представляет выписка.

Во–первых, кадастровая выписка является документом. Она составляется на определенном, законодательно установленном бланке, имеет юридическую силу, а значит, по праву может считаться и называться правоустанавливающим документом.

Во–вторых, в кадастровой выписке содержится информация, которая полностью характеризует объект недвижимости по всем, установленным законом параметрам. К примеру, если речь идет о земельном участке, то кадастровая выписка является кратким симбиозом кадастрового плана и кадастрового паспорта.

В ней указывается информация о границах земельного участка, о постройках, которые на нем имеют место быть, о ландшафте, о особенностях участка, о производимых за последние пять лет изменений на нем.

Обладание такой информацией практически полностью формирует мнение и представление об объекте недвижимости. Поэтому, если вам предстоит покупка такого объекта, озадачьте себя получением такой кадастровой выписки. Это обезопасит вас от недостоверной информации, которую может дать вам продавец. Что такое кадастровый план объекта недвижимости — читайте здесь.

Отличия выписки об объекте недвижимости от земельного участка

Если сравнивать выписку об объекте недвижимости от выписки о земельном участке, то отличия сможет найти даже не посвященный в эти вопросы человек. Заведомо, эти два объекта сильно отличаются между собой как по внешним характеристикам, так и по внутренним.

Описывая объект недвижимости, например, такой как квартира, мы говорим о ее расположении в подъезде, о количестве и метраже каждой из комнат, о том, как они располагаются по отношению друг к другу. Обговариваются все вопросы, касающиеся проведенных коммуникаций, возможных изменениях планировки квартиры в прошлом.

Говоря о земельном участке, мы отмечаем категории земель, границы, ландшафт участка, постройки имеющие место быть.

Общее для двух перечисленных объектов – это указание общей площади, а также адреса места расположения этих объектов. Для чего нужна статья 26 закона о кадастре — читайте  тут.

Для чего она нужна?

Вопрос нужности кадастровой выписки очень волнует людей, которые стоят на пороге какой — либо сделки и не хотят тратить время на получение этого документа.

Важность кадастровой выписки сложно переоценить. Во–первых, она является основным доказательством того, что объект недвижимости действительно существует и на праве собственности принадлежит конкретному человеку.

Во–вторых, кадастровая выписка дает полное представление о том, в каком состоянии находится объект недвижимости на сегодняшний день.

В-третьих, кадастровая выписка является свидетельством всех характеристик объекта, начиная от площади и заканчивая мельчайшими деталями.

Если говорить об актуальности кадастровой выписки, то информация содержащаяся в ней, большей частью отражает действительное положение вещей. Дело в том, что каждый пять лет происходит государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, а это значит, что вы получите всю информацию об объекте за последние пять лет.

Формы (разделы) выписки

Существует несколько форм кадастровой выписки. Все они установлены Министерством Юстиции нашей страны и давно применяются кадастровыми палатами. Их основное отличие кроется в содержании, ведь для каждой категории недвижимого имущества существует своя форма.

Но не менее интересным является вопрос о наполнении кадастровой выписки. По сути, содержание одной формы кадастровой выписки очень сильно повторяет содержание другой формы, отличаются лишь некоторые пункты. Но это не мешает вывести общий алгоритм разделов кадастровой выписки.

Первым разделом или пунктом кадастровой выписки служит основная информация об объекте недвижимого имущества. Это местоположение, обязательный номер, присвоенный в кадастре и площадь.

Вторым разделом, или, вернее сказать, приложением является чертеж или план объекта недвижимого имущества.

Если речь идет о земельном участке, то стоит помнить о том, что в случае, если вы не производили на земле такие работы как межевание, то кадастровая палата попросту не сможет выдать вам план участка.

Третьим пунктом идет информация о каких-то отличительных особенностях объекта. В случае с квартирой или домом – это количество комнат, а в случаях с земельным участком – категория земель.

В четвертом и пятом пункте подробно описываются границы объектов недвижимого имущества, а также части, входящие в состав того или иного объекта.

Также, в этих пунктах может содержаться информация о коммуникациях.

Подробная инструкция

Для того, чтобы получить кадастровую выписку необходимо обратиться непосредственно в орган государственной власти. Конечно, в зависимости от того, какой объект недвижимости должен быть описан в справке, зависит и место куда вы обратитесь.

В случае если вы хотите получить кадастровую выписку о земельном участке, вам необходимо явиться в Росреестр, а если речь идет о доме или квартире, то вы можете обратиться в БТИ. Так или иначе, несмотря на то, что органы, в которые вы можете обратиться разные, процедура едина для всех.

Вам потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • оплатить государственную пошлину;
  • составить заявление;
  • явиться в орган, осуществляющий выдачу справок;
  • оставить там необходимые документы и ждать результата в течение семи дней.

Помимо всех перечисленных выше действий существует ряд нюансов, которые вы должны соблюсти в случае, если самостоятельно решили заниматься получением кадастровой выписки.

Как правильно написать заявление?

Прежде чем самостоятельно писать заявление, обратитесь в кадастровую палату за разъяснениями. Вам должны предоставить образец или же дать несколько советов по написанию. Заявление должно быть составлено на листах формата а4. Разрешается его составление в письменном виде, но обязателен разборчивый подчерк и аккуратность.

В заявлении должна быть указана основная информация о вас, такая как ФИО, паспортные данные, адрес проживания и номер телефона. Также вы должны указать необходимую информацию об объекте недвижимости и объяснить, зачем вы хотите получить кадастровую выписку.

В конце заявления должна стоять дата написания заявления и ваша подпись.

Какие документы нужны?

Заявление необходимо подкрепить некоторыми документами для того, чтобы кадастровая выписка была выдана вам на руки.

Вы должны предоставить ксерокопию своего паспорта для того, чтобы подтвердить, что заявление написано именно вами. Также вы должны предоставить свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы.

Помимо вышеперечисленных документов вы должны подкрепить их чеком об оплате государственной пошлины.

При наличии у вас кадастрового паспорта и кадастрового плана вы можете также предоставить их в палату или любой другой орган для предоставления выписки.

Сроки

В вопросах получения кадастровой выписки существует два понятия сроков. Первый, это срок действия кадастровой справки, а второй – срок ее получения.

Начнем с первого понятия. Срок действия кадастровой справки равен пяти годам. Именно раз в пять лет службами кадастра проходит оценка объектов недвижимости. Сотрудники кадастровой палаты запрашивают сведенья в администрации и отделения росреестра о изменениях в тех или иных объектах и обновляют сведенья.

Если говорить о сроках получения кадастровой выписки, то законом оговорен недельный срок без учета праздников и выходных дней.

Пошлины

Законодатель говорит о том, что для обращения за кадастровой выпиской необходимо оплатить государственную пошлину. В органе, в который вы обращаетесь с заявлением, вы должны уточнить реквизиты и отправить по ним платеж через систему банковских платежей.

Чек или выписку о том, что вами осуществлен платеж, вы должны приобщить к заявлению. Как правило, сумма государственной пошлины оставляет 300 рублей.

Как получить выписку через Интернет?

Для того чтобы получить выписку через интернет необходимо быть зарегистрированным на портале государственных услуг. Получив пароль и наладив доступ в аккаунт, вы должны найти в списке перечисленных услуг необходимую или же запросить ее название в поисковике.

Сайт предложит вам заполнить краткую анкету, куда вы должны будете ввести свои личные данные и данные об объекте недвижимости. После вы заполняете электронное заявление с указанием запрашиваемых данных и отправляете запрос.

О том, какой статус имеет ваше заявление, вы можете следить на самом сайте или же получать оповещения по электронной почте. Результатом такого обращения станет точная дата и время, в которое вы должны явиться в необходимый орган для получения выписки.

Образец выписки вы можете посмотреть здесь.

Заключение

Получение кадастровой выписки не является сложным процессом. Выполнить подобное действие можно как обратившись в непосредственный орган который осуществляет выдачу выписок, так и при помощи сети Интернет.

Главное – это понимать всю важность и необходимость самой кадастровой выписки, как документа, являющегося своеобразным лицом вашего недвижимого имущества, а значит, который может помочь вам в выгодной продаже или покупке.

Помните о наших простых правилах, и тогда ваше обращение за кадастровой выпиской станет для вас приятным и положительным опытом общения с государственными органами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: