Перепланировка в Московской области

Перепланировка в Московской области

Массовое строительство жилья, начавшееся в стране с середины 50-х годов прошлого века, позволило обеспечить крышей над головой миллионы семей. Многоквартирные дома простоят еще не один десяток лет, однако в моральном плане они давно устарели. Люди же, проживающие в сталинках, хрущевках и брежневках хотят сделать свое жилье более индивидуальным и комфортным. То есть перепланировать его. Но государством эти стремления жителей четко регламентированы. 

Конечно, в Московской области сейчас строится огромное число многоэтажек с планировками на любой вкус. Но и новое жилье на сто процентов не отвечает современным требованиям, поэтому перепланировки в новостройках Московской области не менее частое явление, чем переделка помещений в многоквартирных домах советской эпохи.

Законодательство о перепланировках

Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц. 

Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос) с инженерно-техническим оборудованием.

Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

При этом если инженерное оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

Для справки: перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели. 

А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение. 

То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленных в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировки в Московской области нужно согласовывать.  

Выполнить перепланировку в Московской области и не нарушить закон

Если мысль перестроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в каждом городе Подмосковья принят и действует свой административный регламент по проведению перепланировки и переустройству. 

Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

  • Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
  • Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
  • Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
  • Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций. 
  • Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

Способы согласования перепланировки в Московской области

Определившись с понятиями и пределами возможностей перепланировки и переустройства, собственник оказывается перед дилеммой:

  1. собрать необходимые бумаги, найти строительную бригаду, получить разрешение, сделать ремонт и внести все изменения в документы БТИ;
  2. выполнить перепланировку, воплотив все свои мечты в реальность, а затем собрать бумаги и попытаться узаконить произведенный ремонт. 

Почему-то многим кажется, что второй вариант предпочтительней. Однако это сильное заблуждение. Во-первых, самовольные перепланировки караются штрафом. Во-вторых, проводить любые юридические операции с незаконно перепланированной недвижимостью проблематично. В-третьих, ничего не зная о действующих строительных нормах, собственники при проведении самовольной перепланировки часто нарушают их, осуществляя запретные мероприятия, которые никогда не получится узаконить.

Ну, а в-четвертых, если в первом случае собственник имеет дело только с местными чиновниками. То для узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Московской области придется обращаться еще и в суд. Перспектива малоприятная сама по себе, а в случае с узакониванием перепланировки еще и трудно прогнозируемая.  

Поэтому, если вы стоите перед выбором, каким путем пойти, то мы рекомендуем придерживаться порядка перепланировки в Московской области, закрепленного в нормативных документах. То есть, прежде чем приступить к работам, получить на них официальное разрешение. 

Согласование перепланировки квартиры в Московской области

Процедура оформления перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

  1. Сбор документов и получение разрешения.
  2. Приемка сделанной перепланировки и изменение документов БТИ.

Какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области?

Минимальный комплект бумаг состоит из:

  • Заявления собственника.
  • Документа о праве собственности.
  • Технического паспорта квартиры из БТИ.
  • Проекта перепланировки.

Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

У кого заказать проект перепланировки квартиры в Московской области?

Обратиться можно в любую проектную организацию с допуском СРО. Мы также изготовляем проекты перепланировки для Московской области по доступным ценам.

Кто выдает разрешение на перепланировку в Московской области?

Собранные бумаги передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

Образец разрешения на перепланировку в Люберцах

Кто принимает перепланировку квартиры в Московской области?

Обычно приемку работ осуществляет межведомственная комиссия. Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры в Московской области?

Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

  • За оформление документов БТИ.
  • За разработку проекта и технического заключения.
  • За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях).

Рассмотреть все аспекты согласования перепланировки в Московской области в рамках одной статьи невозможно, поскольку каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир в Московской области, а также нежилых помещений. Посетите раздел Контакты.

Для более подробной информации по перепланировкам в каждом отдельном городе, перейдите по нужной ссылке:

Красногорск
Одинцово
Видное
Дзержинский
Люберцы
Котельники
Раменское
Жуковский
Домодедово
Реутов
Балашиха
Королев
Мытищи
Пушкино
Лобня
Химки
Подольск

А об узаконивании ранее выполненной перепланировки в Московской области смотрите наше ВИДЕО:

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Согласование перепланировки в Московской области

Разрешение на перепланировку в Московской области, согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, выдается органом местного самоуправления. В большинстве случаев эти функции возлагаются на Администрацию района или города, либо их осуществляют в Отделе главного архитектора при администрации. Требования к необходимым для перепланировки документам в разных городах отличаются в связи с тем, что процесс согласования перепланировок устанавливается местными Постановлениями. Однако на практике требования в большинстве случаев схожие, так как образцовый текст Постановления был разработан Администрацией губернатора Московской Области и рекомендован в качестве основы. Как пример хорошо подходит доступный для скачивания Административный регламент предоставления государственной услуги согласования переустройства и/или перепланировки жилого помещения, утвержденный Постановлением администрации городского округа Красногорск Московской области от 24.03.2022 года №553/3.

В указанных регламентах приведен перечень документов, которые требуются для согласования перепланировки, а также описан процесс её согласования и порядок приёмки выполненных работ.

Документы для согласования перепланировки

Согласно п. 2 статьи 26 ЖК РФ, в Московской области для согласования перепланировки квартиры требуется предоставить перечисленные документы:

  • Заявление на перепланировку
  • Технический паспорт на квартиру
  • Выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ
  • Выполненный организацией с допуском СРО проект перепланировки.

Собранные документы можно подать в местный Многофункциональный центр (МФЦ) или же напрямую в городскую Администрацию. Второй вариант предпочтительнее из-за экономии времени на пересылку документов из МФЦ в городскую Администрацию.

Так же Вы можете обраться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят все документы за Вас, а результат привезут Вам домой или на работу.

В случаях, когда проект перепланировки затрагивает несущие или ограждающие конструкции, требуется согласование с организацией-автором проекта дома. Найти их иногда бывает крайне проблематично.

Выше перечислен не полный перечень документов, которые могут запрашиваться местными органами самоуправления при согласовании перепланировки. Но положения Жилищного кодекса не обязывают местную власть требовать иные документы.

Примеры наших проектов:

Стоимость согласования перепланировки в Московской области

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все согласования,
  • распоряжение Администрации о согласовании перепланировки,
  • подписание актов приемочной комиссии
Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций

от 25.000 руб.

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене

от 65.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование с устройством демонтажа подоконной части / переносом кухни / присоединением лоджии

от 50.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование объединения квартир

от 80.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки в двухуровневой квартиры с заливкой перекрытия

от 100.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Стоимость проектных работ

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Разработка проекта перепланировки

от 10.000 руб.

Срок исполнения 10 дней

Проект перепланировки, затрагивающий несущие конструкции

от 20.000 руб.

Срок исполнения 12 дней

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки

от 10.000 руб.

Срок исполнения 5 дней

Дополнительные разделы (ОВ, ВК, Электрика и пр.)

от 7.000 руб.

Срок исполнения 10 дней

Стоимость согласования перепланировок нежилых помещений

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций

от 45.000 руб.

Срок исполнения от 1,5 до 2,5 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с затрагивания несущих конструкций

от 70.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 3 месяцев

Согласование перепланировки нежилого помещения с изменением фасада / устройством дополнительных входных групп

от 90.000 руб.

Срок исполнения от 2 до 4 месяцев

Специальные предложения

Название услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Консультация специалиста по телефону

Бесплатно

Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложения

Бесплатно

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Узаканивание перепланировки

Процесс приемки готовой перепланировки подразумевает два способа это осуществить. При первом способе приёмочная комиссия должна убедиться в отсутствии на объекте отклонений от утвержденного проекта и составить акт о завершенном переустройстве, если отклонений нет. Затем комиссия отправляет акт в БТИ. После этого в отделении БТИ осуществляется заказ выхода техника, а он производит необходимые замеры и выдает обновленный поэтажный план. Второй способ подразумевает в начале вызов техника БТИ на объект для постановки штампа об еще не согласованной перепланировке и очерчивания новой планировки. Получившийся план отправляется в Администрацию, где он подлежит сравнению с согласованным проектом. В случае их совпадения выдается соответствующий акт и БТИ убирает отметку о несогласованности перепланировки.

Важно знать, что в Московской области нет регламента согласования уже выполненной и не законной перепланировки в БТИ. По пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ узаконить выполненную перепланировку можно только по суду.

Нежилые помещения

Процедура согласований нежилых помещений в Московской области по большей части схожа с согласованием для квартир, если в городе приняли регулирующее такое согласование постановление. Но есть города, где не приняли такого постановления и где нет документов, регулирующих согласование перепланировки нежилых помещений.

Примеры успешно оформленных документов (в PDF)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: