Перепланировка трехкомнатной квартиры 2022. Все нюансы.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
  2. Ломают старое и строят новое.
  3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2022 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Изменения в законе о перепланировке в 2022 году

Содержание:

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Ответ за 15 минут

89 консультаций сегодня

98% довольных клиентов

Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2022) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2022

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

  • Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
  • Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
  • Вынос элементов центрального отопления на балкон
  • Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

  Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2022 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в 2022 г. Примеры и нюансы.

Для просмотра онлайн кликните на видео ⤵

Перепланировка в 2022 г. двухкомнатной квартиры. Примеры и нюансы. Подробнее

Перепланировка хрущевки в 2022 г. Все особенности. Подробнее

3 варианта перепланировки трёхкомнатной квартиры с панельными стенами Подробнее

Перепланировка квартиры в 2022 г.: что можно, а что нельзя? Часть 3. Подробнее

Перепланировка квартиры 2022 — что можно и нельзя при согласовании Подробнее

Ремонт и перепланировка в 3-х комнатной хрущёвке. Часть-2. Подробнее

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П-44 Подробнее

Перепланировка однокомнатной квартиры в 2022 г. Примеры и нюансы. Подробнее

перепланировка и ремонт трехкомнатной квартиры Подробнее

Идеи перепланировки квартиры. Перепланировка квартиры варианты. 3 квартиры, 6 идей перепланировки Подробнее

Планировка трешки. Реальные примеры из практики Подробнее

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44, часть 1 Подробнее

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании Подробнее

Объединение кухни с газовой плитой и комнаты Подробнее

Обзор Трехкомнатной квартиры после ремонта. Перепланировка. Хрущевка. Дизайн интерьера. Рум Тур 92. Подробнее

Перепланировка однокомнатной квартиры в доме серии П-44 Подробнее

15 Ошибок Допущенных При Ремонте Квартиры. Должен Знать Каждый. Подробнее

перепланировка хрущевки от компании Золотые руки Подробнее

Перепланировка трехкомнатной квартиры 2022. Все нюансы.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

Содержание статьи

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2022 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, выход из помещения с унитазом должен осуществляться только в нежилые помещения и кухни. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть ещё одно такое помещение с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

До ремонта.

После ремонта.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Большое жилье идеально для большой семьи. У каждого есть свое личное пространство, есть где отдохнуть с друзьями или пообщаться друг с другом после напряженного рабочего дня. Но что, если планировка квартиры не устраивает? Слишком маленькая кухня, в ванной нельзя развернуться, а спальни напоминают или камеры, или бальные залы? Проводить перепланировку! Что можно, а что нельзя при перепланировке четырехкомнатной квартиры? Что важно учитывать при планировании ремонта и как его проводить? Сейчас расскажем.

Особенности четырехкомнатной квартир

При проведении перепланирования нужно учитывать нюансы такого жилья:

  • Каждое помещение выполняет только одну функцию. Если у двушки гостиная одновременно спальня и комната для приема гостей, то здесь – исключительно последнее.

  • Можно не ограничиваться стандартной конфигурацией спальня-гостиная-прихожая-кухня. Площадь позволяет обустроить рабочий кабинет, библиотеку, гардеробную, спортзал.

  • Для небольшой семьи хорошим вариантом станет совмещение гостиной с кухней для создания просторной студии.

Проект составляется, исходя из количества проживающих. Большие площади покупаются для 3-5 человек. У каждого жильца должна быть своя комната. Гостиная оформляется отдельно.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Варианты обустройства комнат

Перепланировку 4-комнатной квартиры заказывают большие семьи, где обычно 2-3 детей или несколько поколений взрослых. При создании проекта важно учесть два главных принципа. Первый – изолированность каждой комнаты, чтобы у каждого жильца было личное пространство. Второй – сохранение свободы пространства и функциональности помещений.

Прихожая

В типовых домах старого фонда эта часть квартиры обычно узкая, длинная, вытянутой формы. Изменить такой строительный недостаток легко, разделив помещение на две части – входную зону и холл-коридор. У входа будут расположены:

  • вешалки;

  • встроенные шкафы для одежды;

  • зеркало.

Во второй зоне располагают мягкие пуфы или кресла. Для разделения пространства хорошо использовать антресоли, разные отделочные материалы стен, потолка и пола.

Источник: dizajninfo.ru

Площадь прихожей типовой квартиры позволяет установить шкаф-купе. Место для такой конструкции выделяется вдоль смежных стен. В широком коридоре нередко делаются неглубокие секции с обеих сторон. Они легко становятся вешалками или подставками. Также секции подходят для хранения личных вещей, домашней бытовой техники, верхней одежды.

Кухня

Так как в многокомнатной квартире обычно больше 3 жильцов, посуды там много. Жилплощади в типовых зданиях, построенных во времена СССР, не отличаются просторными кухнями. Но места должно хватать не только для размещения утвари, техники, но и установки стола.

Лучшее решение – П-образный вариант планировки. Так, на разных сторонах стен располагаются:

  • варочная поверхность (плита);

  • раковина, посудомоечная (стиральная) машина;

  • обеденный стол (уголок).

Распространен вариант объединения кухни с гостиной. Но для большой семьи, по гигиеническим стандартам, он не подходит, особенно если установлена газовая плита. Когда стена уже снесена, решением станет монтаж двустворчатой двери или раздвижной перегородки на роликовых опорах.

Интересный факт! Сверху легко разместить сушилки, полочки, шкафы. Там с удобством разместится посуда, ложки-вилки, ножи, прочие столовые приборы.

Гостиная

Традиционно, эта комната – наибольшая по площади, потому обстановка в ней должна быть функциональной и динамичной. Гостиную важно приспособить к разным жизненным ситуациям:

  • встрече гостей;

  • семейному празднику;

  • традиционному вечернему общению близких (чаепитию, просмотру фильмов, телепередач);

  • ужину в кругу семьи.

Желательно, чтобы помещение в любой момент могло трансформироваться в свободное пространство для спокойного отдыха. Для этого хорошо установить распашные широкие двустворчатые двери.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Гостиную 4-комнатной квартиры лучше зонировать. Традиционно, ее делят на место для отдыха и столовую. Это легко реализовать, если комната имеет вытянутую, продолговатую форму. Квадратные помещения сложнее разделять на зоны, здесь пригодятся перегородки или акцентированное освещение.

Спальня и детская

Их легко разделить, чтобы сделать несколько отдельных мест отдыха. Площадь этих помещений в 4к квартирах позволяет обустроить несколько функциональных зон. Дополнением к спальне хозяев станет рабочий кабинет. Отделить отдых от труда можно с помощью навесных конструкций. Это шкафы, полочки, дополнительно используемые для хранения спальных принадлежностей и личных вещей.

Хорошим решением станет модульная мебель. Она не загромождает пространство, сохраняя ощущение легкости, минимализма.

Если детская комната обустраивается для подростка-школьника, важно разделить зоны для сна и учебы. Первую желательно сделать у стены, вторую – возле окна, чтобы поступало больше естественного света. Для разделения подойдут стандартные перегородки, оборудованные полками.

Санузел

Перепланировка 4к квартиры с изменением площади санузла нередко проводится в панельных домах. Такие здания имеют маленькие, тесные ванные, узкие туалеты. Увеличить площадь можно разными способами:

  • За счет смежного помещения. Например, кладовой, встроенного шкафа или коридора. Но в стандартной городской квартире этот вариант доступен только при использовании нежилого пространства.

  • Совместить разделенные ванную и туалет. Достаточно снести перегородку между ними или снять сантехкабину, если такая установлена. Первый метод может предусматривать и расширение за счет части прихожей или кладовки.

  • Второй санузел. Не всегда возможен, так как СНиП запрещает делать вход в помещение с унитазом из жилой комнаты или кухни. Это место проще отвести под ванную.

Некоторые хозяева переносят санузел на место кухни. Этот возможно для квартир на первом этаже, двухуровневых или расположенных над нежилыми площадями.

Пятикомнатная из четырехкомнатной

Этот вариант осуществим в двух случаях. Первый – кухня переносится на место коридора или кладовой, а на ее месте делается кабинет. Нужно учитывать, что такое переоборудование затрагивает водоснабжение и канализацию. Новосозданное помещение можно использовать как угодно, но в документах необходимо записать как «кабинет», то есть, не жилплощадь. Исключение – для жителей последнего этажа.

Источник: stroyday.com

Если коридор больше 5 м2, там реально обустроить кухню-нишу, но с выделением дополнительного места под обеденную зону. Важно предусмотреть больше естественного освещения.

Второй случай – изменение большой комнаты с двумя окнами. Она разделяется на две части с помощью функциональной перегородки. В итоге, получается два отдельных помещения и будет по окну в каждом.

Проем в несущей стене

Необходимость в нем возникает, когда планируется увеличить площадь санузла за счет коридора, ведущего в кухню от общего входа. Такое решение используется не как самостоятельное, а дополнительное. Чаще всего вырезается проем в стене между комнатой и кухней. Есть несколько нюансов:

  • В кирпичном здании такую работу сделать проще всего, ведь нагрузок, распределяющихся по всей перегородке, нет. Главное – не вмешаться в конструкцию вентиляционных каналов.

  • Для панельного дома понадобится расчет вектора напряжения и усиление проема.

  • Монолитное строение легко поддается такой обработке. Сложности могут возникнуть из-за большой – до 0,5 м – толщины стен нижних этажей.

Важно! Расширить уже сделанный проем где угодно, теоретически можно, но на практике из-за сложности работ и повышения опасности аварии, проектные институты не выдают разрешения на это.

Какие работы запрещены?

Отдельные изменения нельзя вносить в конфигурацию квартиры. Они запрещены строительными нормами, и не могут быть узаконены после совершения. Это:

  • Объединение балконного пространства и кухни либо жилых помещений. Такой процесс называется «выносом лоджии» и считается незаконным.

  • Обустройство проема в несущей стене без предварительного разрешения. Понадобится дополнительное усиление металлоконструкциями.

  • Перемены в санкомнатах (ванной, туалете) без гидро- и звукоизоляции пола.

  • Уменьшение или уборка вентиляционных каналов. Любое вмешательство в эту систему чревато проблемами с законом.

Перед началом работ необходимо составить проект будущей перепланировки – пакет документов, где подробно расписаны все запланированные действия и изменения. Процесс согласовывается в жилищной инспекции.

Проект будущей перепланировки. Источник: apb1.ru

Как заказать?

Необходимость в перепланировке 4к кв. возникает, когда:

  • Семья увеличивается. Переезжают престарелые родители, появляются еще дети. Каждому нужно личное пространство.

  • Жилье только куплено, и не устраивают размеры кухни, санузла, коридора.

  • Хочется кардинально поменять облик квартиры.

Услуга капитального ремонта под ключ с перепланировкой – это полный цикл изменений в жилье. Начинается с разработки документации – проектного решения со схемами и чертежами, необходимого для согласования работ. Грамотный специалист сможет найти компромиссные решения, без сноса несущих стен и затрагивания коммуникаций.

При выборе услуги под ключ вы экономите, ведь при выполнении всех мероприятий одной командой тратится меньше денег на демонтаж, закупку материалов, отделку. К тому же, первый шаг в таком ремонте – это составление дизайн-проекта, исходя из ваших нужд и предпочтений.

Штатные ремонтники демонтируют и возведут новые перегородки, сделают это качественно, быстро и в строгом соответствии с дизайн-проектом. Главный плюс комплексного ремонта под ключ – вы заранее будете знать, какой результат получите, когда ремонт можно будет принимать и во сколько вам это обойдется.

С квалифицированными работниками никогда не возникнет неприятная ситуация, когда стоимость ремонта (в общем-то, небольшая на начало), начинает постепенно расти и по ходу работ превращается в черную дыру для семейного бюджета. Еще один дополнительный плюс комплексного ремонта – скорость. Он будет идти около полугода, но при этом прораб сможет распределить работу так, что не возникнет ни одного дня простоя (а в случае с наемом отдельных специалистов под каждую задачу такая проблема возникнет безусловно).

Главное в перепланировке четырехкомнатной квартиры – не выходить за рамки закона. Заранее узнайте, какие изменения одобрят, а какие нет, и только потом приступайте к самим ремонтным мероприятиям. Под руководством профессиональных дизайнеров и архитекторов вы сможете составить проект будущей квартиры, идеально отвечающий всем вашим нуждам и чаяниям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: