Перепланировка студии в однокомнатную квартиру в 2022

Особенности перепланировки студии в однокомнатную квартиру

Из – за своей дешевизны и доступности квартиры – студии часто приобретаются молодоженами и семьями, бюджет в которых сильно ограничен. Однако, с рождением ребенка становится понятно, что пространство необходимо разделить, проживать в одной комнате – кухне может быть весьма сложно.

Также могут возникнуть проблемы, если проживающие в квартире – студии люди работают в разное время, а возможности уединиться хотя – бы на кухне и не мешать никому не имеется.

Составив правильный проект и получив разрешение от соответствующих инстанций, можно провести перепланировку и превратить студию в однокомнатную квартиру.

Основные правила

Квартиры – студии расположены в многоэтажных жилых домах, поэтому, планируя перепланировку, необходимо руководствоваться следующими правилами, которые установлены нормами законодательства и СанПиНом:

  • не допускается перенос ванной или туалетной комнаты в другое место, если в результате она окажется над жилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже. Если же ниже ничего нет, или находится офис, магазин, парковка, такой перенос допускается с разрешения архитектора;
  • то же касается и кухни. Она не должна располагаться над жилыми комнатами;
  • превращая студию в однокомнатную квартиру, следует учитывать, что согласно правилам, комната не может быть меньше 14 м2. Кухня может быть устроена в нише, но ее размеры не должны быть меньше 5м2.;
  • ванная и туалетная комната должна иметь высокий порожек, это необходимо для гидроизоляции, чтобы в случае затопления вода не попала в другие комнаты;
  • в процессе перепланировки не должен быть закрыт доступ к инженерным системам и приборам;
  • кухня должна располагаться в таком месте, где будет доступно естественное освещение.

Составив проект перепланировки студии в однокомнатную квартиру, его необходимо согласовать со специалистом, только после этого можно приступать к работам. Архитектор также может посоветовать другие, лучшие варианты разделения помещения на зоны.

Варианты

В зависимости от причины, по которой будет проведена перепланировка, может быть выбран тот или иной вариант.

Распространенные причины превращения квартиры студии в «однушку»:

  1. Появление нового члена семьи в квартире и как следствие, необходимость увеличения жилой площади, разделения зон.
  2. Создание нескольких раздельных зон – для спальни и отдыха, для работы, приготовления пищи.
  3. Необходимость установки на кухне вытяжной и вентиляционной системы.
  4. Установка звукоизоляции.
  5. Выделение зоны для содержания домашнего животного, в целях санитарии.
  6. Увеличение площади за счет совмещения с балконом или лоджией.
  7. Создание необычного, сложного проекта жилья и элитного ремонта, если это позволяет начальная конфигурация квартиры – студии.

Самые простые варианты, которые можно использовать для разделения студии на зоны: установка подвижных дверей, ширм, текстильных драпировок, расстановка мебели таким образом, чтобы помещение было разделено, например, двумя шкафами, зонирование комнаты с помощью цвета – одна стена может быть выкрашена голубой краской, другая – зеленой.

Варианты перепланировки квартиры – студии, на которые удастся получить официальное разрешение:

  • установка разделительных стенок из легких материалов: пеноблока и панелей из алюминия, гипсокартона;
  • использование передвижных перегородок из МДФ или ДПС, стекла;
  • установка декоративных, необычных перегородок из бамбука, ткани, триплекса, ковки или бисера, лент;
  • вертикальные шкафы со множеством отделений для цветов и кактусов также могут выполнять функцию перегородок;
  • можно изменить высоту потолка на разных уровнях, чтобы образовались перепады;
  • установка подиума с небольшой высотой.

Не следует забывать о мебели типа «трансформер» — она незаменима в квартирах – студиях. Можно приобрести раскладную кровать – шкаф, собирающиеся столы и стулья, установить различные подвесные блоки и полки для хранения книг, посуды, одежды.

Подоконники также можно сделать функциональными, установив на них различные пластиковые комоды небольшого размера.

Планируя перепланировку, лучше довериться профессионалам, которые смогут составить грамотный, подходящий план для квартиры – студии. Перегородки можно использовать разные, любой конфигурации, но они обязательно должны быть безопасными и не тяжелыми.

Кто может получить кадастровый паспорт на земельный участок, узнайте тут.

Как согласовать перепланировку студии в однокомнатную квартиру

Согласование перепланировки студии в однокомнатную квартиру необходимо в обязательном порядке, иначе проект будет считаться незаконным и в последствие придется заплатить штраф, а возможно и вернуть все на прежнее место.

Перепланировка будет одобрена, если:

  1. Не планируется нарушение целостности несущих конструкций здания.
  2. Собраны и предоставлены все необходимые документы.
  3. Изменения никак не скажутся на условиях проживания в людей квартире и соседей по всему дому.
  4. Не будет установлено такое оборудование, которое не подходит по типу инженерных коммуникаций дома.
  5. Изменения не повлекут за собой увеличения потребления электрической энергии, воды.
  6. Не будет нарушена пластика и целостность фасада многоэтажного дома.

Процесс согласования перепланировки:

  • первый этап – сбор всех документов для предоставления их в государственные организации;
  • необходимо составить и подписать заявление. Скачать образец можно по этой ссылке.
  • разработанный проект перепланировки необходимо одобрить в городском управлении градостроительства и архитектуры;
  • когда разрешение получено, можно приступать к ремонтным работам, но на этом процесс согласования не закончен;
  • когда строительство завершено, необходимо получить в МФЦ соответствующий акт. После этого необходимо получить новый технический план и кадастровый паспорт;
  • затем, в Росреестре нужно оформить и получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру, поскольку квартира студия теперь по документам будет записана как однокомнатная квартира.

Если владелец студии планирует сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены дома, он может самостоятельно составить эскиз. В целом, процесс получения разрешения не сложен, нужно лишь следовать этапам в строгой последовательности, не пропуская ни один из них.

Какие документы понадобятся

Для согласования перепланировки потребуется не много документов, но все они очень важны и должны иметься на руках в виде подлинника.

Перечень необходимых бумаг:

  • самый основной документ, без которого получение разрешения невозможно – проект. Его составляют самостоятельно или с помощью специалиста. Разрабатывать проект могут только те компании, которые являются участниками системы СРО – это дает почти 100% шанс на одобрение;

  • заявление на перепланировку;
  • паспорт владельца квартиры;
  • технический план и кадастровый паспорт;

  • свидетельство о собственности на жилье.

Чтобы проект был принят, он должен быть составлен по всем правилам.

Содержание проекта следующее:

  • титульник и содержание;
  • отметка руководителя проекта о том, что все изменения, планируемые в квартире, соответствуют нормам;
  • пояснительная записка, в которой перечислены все изменения, планируемые в процессе перепланировки;
  • копия пропуска СРО – он обязательно должен быть действительным;
  • план квартиры;
  • графическая часть, со всеми чертежами, планами квартиры до перепланировки и после.

Если гражданин составляет проект самостоятельно, ему все равно придется обратиться к специалисту, имеющему допуск к СРО, чтобы тот поставил свою подпись и печать.

Когда могут отказать

Отказать в перепланировке студии в однокомнатную квартиру могут по разным причинам:

  1. Проект не соответствует нормам действующего законодательства.
  2. Проект был составлен не в соответствии с правилами, человеком, не являющимся участником СРО.
  3. Предоставлены не все документы.
  4. Человек, предоставивший заявление, не является собственником студии.
  5. Документы фальшивые или содержат не точные данные.

Даже, если был дан отказ, это еще не значит, что все потеряно. В справке с отказом всегда указывают причину, по которой проект не может быть одобрен. Если исправить недочеты, составить правильный план и собрать все нужные бумаги, то после повторного рассмотрения, перепланировка может быть разрешена.

Если владелец квартиры считает отказ неправомерным, перед обращением в суд записаться на прием к руководителю жилищной инспекции и попытаться отстоять свою позицию. В некоторых случаях это помогает, можно прийти к какому – либо соглашению. Скорее всего, руководитель предложит выполнить требования, указанные в отказе, после чего разрешение будет выдано без проблем.

Приобретая квартиру – студию следует заранее подготовиться к тому, что рано или поздно придется делать перепланировку, поскольку такие квартиры удобны для проживания только одного – двух человек.

После появления ребенка или даже не одного, становится очень тесно и неудобно. Если денег мало, а площадь студии маленькая, можно превратить ее в однокомнатную квартиру, разделив на зоны.

О том, какие документы нужны для продажи квартиры риэлтору, читайте здесь.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода? Найдите ответ на этой странице.

Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру

Квартиры-студии приобретаются по разным причинам. В основном это либо дань моде, либо просто прагматичный подход к покупке жилья. Ведь зачастую такие квартиры обходятся дешевле.

Но со временем некоторые владельцы квартир-студий начинают осознавать, что жильё уже не удовлетворяет их требованиям. Особенно это касается семей, у которых появился первый ребёнок. И, учитывая, что пространство общее, уединиться при всем желании в таком жилье не получится.

Таким образом, возникает необходимость внесения изменений – превратить студию в одно- или многокомнатную квартиру. Сам по себе процесс этот довольно непростой и требует как материальных затрат, так и временных, ведь планировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями.

К тому же необходимо учесть множество нюансов, чтобы видоизмененное жилое помещение было не только комфортным для проживания, но и приятным с точки зрения дизайна.

Общие понятия

Впервые такой тип жилья появился в стране в середине прошлого века. При этом под студии выделялись либо последние этажи сталинских домов, либо строились целые комплексы, в которых все квартиры были данного типа.

Рынок современной недвижимости также предлагает всем желающим обзавестись студией. Как правило, такие квартиры отличаются большой площадью и привлекают молодежь, имеющую ограниченный бюджет.

Такая жилплощадь может стать отличным полем для реализации творческих идей, позволяющих создать уникальное жилое пространство с неповторимым дизайном.

В настоящее время студии полностью отвечают современным нормам и тенденциям удобного и практичного жилья. В большинстве случаев такие жилые объекты отличаются нестандартной геометрией, могут иметь различные по форме и размерам дверные и оконные проемы.

При кажущейся простоте квартира такого типа может стать элитным жильём, если в результате её дизайнерской разработки были внедрены оригинальные идеи, а в процессе отделки использованы роскошные и качественные материалы.

Тем не менее, несмотря на вышеупомянутые преимущества, на определенном этапе может появиться необходимость превращения студии в обыкновенную квартиру с перегородками – например, с целью выделить кухню и/или отдельную комнату. Чтобы реализовать эту возможность законным путем, нужно согласовать проект с уполномоченными органами.

Делая перепланировку, необходимо также соблюдать установленные законом требования и нормы.

Главные требования

Причины изменений

Причины, по которым требуется внести изменения в конструкцию студию, могут быть разные:

  • увеличение количества жильцов в квартире;
  • разделение жилого пространства на функциональные зоны (кухня, спальня и т. д.);
  • заведение домашнего питомца (соответственно, необходимость соблюдения санитарных норм);
  • использование полезной площади балкона/лоджии, если они имеются;
  • реализация уникального дизайна благодаря нестандартной конфигурации жилья;
  • адаптация жилья под собственный психотип личности;
  • решение вопросов шумоизоляции, системы вентиляции и пр.

К сожалению, не все студии можно эффективно переделать в 1 или многокомнатные квартиры. Сложнее всего поддаются модификации узкие студии небольшой площади, стены которой имеют соотношение 1 к 3, а окно располагается в торцевой части.

Легко выделить одну комнату (а, возможно, даже две и три) из студии, имеющей достаточную площадь квадратной формы с несколькими окнами по периметру.

Варианты перепланировки студии в однокомнатную квартиру наиболее разнообразны при наличии жилплощади с нестандартной планировкой – в этом случае появляется огромный простор для творчества и фантазии. В сети можно найти множество фото и видео относительно вариантов переделки студии.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Необходимые бумаги

Без сбора необходимых документов официально выполнить перепланировку не получится. Неофициальная же переделка грозит крупным штрафом и дальнейшими проблемами с реализацией имущества.

В последнем случае, если не удастся узаконить перепланировку перед продажей, то придется вернуть все видоизмененные элементы в то состояние, в котором они были до переделки, а это – никому ненужные дополнительные затраты.

Для получения разрешения понадобятся следующие документы:

  • непосредственно проект, который является основным документом при согласовании предстоящих работ (его можно составить самому либо обратившись к специальным компаниям, относящимся к СРО);
  • заявление, в котором указывается просьба одобрить перепланировку;
  • паспорт заявителя – владельца квартиры;
  • кадастровая документация на жильё, включая технический план;
  • правоустанавливающий документ на жилплощадь.

Учитывая, что проект должен соответствовать всем нормам, не рекомендуется тратить время и усилия на его самостоятельное составление – лучше обратиться к специалистам.

Проект должен включать в себя:

  • титульную часть;
  • содержание;
  • план жилого помещения;
  • схему жилплощади до переделки и после;
  • пояснительную часть, где указываются все планируемые видоизменения жилья;
  • подпись лица, одобряющего проект, которая свидетельствует о том, что все предстоящие изменения соответствуют нормам;
  • печать СРО.

Таким образом, даже если проект был подготовлен самостоятельно, в целях его одобрения всё равно придется обратиться к СРО, которая должна поставить печать.

Процесс согласования

Алгоритм действий при согласовании перепланировки достаточно простой, но требует определенного количества времени.

Последовательность шагов следующая:

  • сбор необходимого комплекта бумаг для их представления в госучреждения;
  • составление заявления (с образцом можно ознакомиться в интернете);
  • подготовка проекта;
  • передача проекта в ГУ градостроительства или компанию, обладающую допуском к СРО в целях получения одобрения;
  • осуществление ремонтных работ;
  • по окончании переделки – получение через МФЦ акта завершения работ;
  • получение новых кадастровых документов и плана жилья;
  • оформление в государственном реестре нового свидетельства на собственность, принимая во внимание, что жилье уже считается не студией, а однокомнатной квартирой.

В случае если в процессе планируемых работ не затрагиваются несущие конструкции, то эскиз можно составить самостоятельно.

Правила перепланировки студии в однокомнатную квартиру

При модификации студии в 1-комнатную (или многокомнатную) квартиру нужно соблюдать закреплённые законодательством нормы. Большое внимание также нужно уделить безопасности вносимых изменений. Для этого следует использовать качественные материалы и привлекать к работе только квалифицированных мастеров.

Согласно регламенту жилинспекции и требованиям ЖК изменения в конструкцию жилого объекта можно вносить при условии, что они:

  • не затрагивают несущие сооружения (т. е. стена не должна быть несущей);
  • не ухудшают жилищные условия соседей (к примеру, в случае если переносится кухня либо ванная комната, они не должны быть на уровне жилого отсека соседей сверху и снизу);
  • не приводят к повышению потребления энергии и воды;
  • не связаны с монтажом приборов и устройств, не предусмотренных действующей системой коммуникаций;
  • не изменяют фасад здания.

Риск отказа

В процессе согласования проекта имеется вероятность получить отказ.

Причинами могут быть:

  • несоответствие проектных документов действующим нормам;
  • неправильное составление проекта (обычно это бывает, когда документ составлен не специалистом-участником СРО);
  • отсутствие какого-либо документа из вышеупомянутого списка;
  • подача документов не владельцем студии;
  • наличие недостоверных данных в документах или их фальсификация.

Какова бы ни была причина отказа, её должны указать в письменном виде при возврате бумаг заявителю. Поэтому даже если получен отказ, всегда имеется возможность повторной подачи документов на согласование. И чтобы не получить отказ еще раз, нужно внимательнее отнестись к предъявляемым к документам требованиям и исправить все допущенные недочеты, указанные в качестве причины отказа.

Если заявитель считает, что отказ был предоставлен неправомерно, то можно в качестве досудебной попытки решения спора обратиться к руководству жилинспекции, аргументировав свою точку зрения. В некоторых ситуациях такая мера является эффективной и можно прийти к определённому соглашению.

В большинстве же случаев владельцу студии нужно просто выполнить ряд требований, перечисленных в отказе. Но если организация действительно нарушает права заявителя, то ничего не остаётся, как подать иск в суд.

Плюсы и минусы

Перепланировка студии имеет не только преимущества, но и недостатки:

Плюсы
  • выделение жилого пространства, в котором можно уединиться;
  • при образовании отдельной кухни – решение вопроса с распространением запаха по всей квартире и шума от работающих приборов при готовке;
  • изолирование спального места (очень важно, так как это место отдыха);
  • возможность реализовать собственные идеи перепланировки дизайна студии в однокомнатную квартиру.
Минусы
  • финансовые и временные затраты, связанные не только с ремонтом, но и с получением разрешения на модификацию;
  • потеря полезных квадратных метров жилья за счет формирования дополнительных перегородок;
  • снижение комфорта передвижения по квартире;
  • снижение функциональности доступного пространства, что приведет к невозможности использования в помещении некоторых типов мебели, которые были специально разработаны для студий;
  • утрата одного из предназначений студий как места для организации вечеринок, встречи гостей, которые могут быть свободно размещены в обеденной зоне;
  • лишение уникального единого дизайна студии.

Учитывая большое количество минусов, связанных с переделкой студии в квартиру с перегородками, до того как принимать такой шаг, рекомендуется несколько раз подумать, чтобы удостовериться, что незначительные по количеству плюсы способны все-таки перевесить все возникающие недостатки перепланировки.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Сделать уютную гостиную, обустроить комфортные спальные места и рабочие зоны, установить хотя бы небольшую гардеробную, а заодно найти место для посуды, книг и детских игрушек – возможно ли все это в однокомнатной квартире?

Этот вопрос актуален для многих семей, собственники квартир все чаще приходят к выводу, что пространство можно организовать по-другому, лучше, чем в исходном варианте. В рамках настоящей статьи поговорим о возможностях, которые открываются перед владельцами жилья, а также о правилах, которые необходимо соблюдать при проведении перепланировки.

Жизненные стандарты, потенциал дизайнеров и обилие современных строительных материалов открывают новые возможности для повышения качества жизни в ограниченном пространстве «однушки». Однако прежде чем вызывать ремонтную бригаду, готовую крушить стены и всячески преобразовывать пространство, стоит понимать, как перепланировать однокомнатную квартиру, чтобы повысить уровень комфорта и не вступить при этом в конфликт с законом.

Коротко – о самом важном: когда изменения нужно узаконить

Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями, и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях. 

Для этого придется предпринять следующие шаги:

• запросить в органах инвентаризации технический паспорт квартиры;

• разработать проект или эскиз будущих изменений;

• обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов;

• дождаться разрешения;

• выполнить работы по утвержденному проекту;

• заказать разработку нового кадастрового плана;

• зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Наличие ограничений: почему важно получить разрешение на перепланировку

Преимущество предварительного получения разрешения на перепланировку заключается том, что собственник уже на этапе подготовке получает информацию о том, что преобразования можно будет зарегистрировать. Дело в том, что существуют некоторые преобразования которые узаконить невозможно в принципе, и если это выяснится уже после проведения работ, нужно будет привести все к исходному виду, что связано с определенными расходами.

Собственно, в такой ситуации оказываются владельцы жилья, которые приняли решение объединить с комнатой балкон, сделать  из однокомнатной квартиры «двушку» путем возведения капитальной глухой перегородки или совместить с жилым пространством кухню, где установлена газовая плита. Нельзя также перенести санузел или расширить его за счет жилой зоны. Даже незначительные изменения в систему подачи газа запрещены категорически. Кроме того, для каждого типа жилья в разных регионах могут быть дополнительные ограничения.

О запретах и возможностях лучше узнать заранее, проще всего это сделать путем заказа проекта перепланировки в лицензированной проектной компании. Инженеры проведут оценку и проконсультируют относительно возможности реализовать задуманное с технической точки зрения и с точки зрения законодательных норм и правил.

Процесс согласования затратный и довольно-таки утомительный, но успешное прохождение этой процедуры станет дополнительной гарантией властей. Если в доме что-нибудь произойдет, например, с коммуникациями, никто не обвинит вас в том, что причиной аварии стала ваша перепланировка. Выдавая разрешение, принимая работу и фиксируя информацию в Росреестре, власти одновременно берут на себя ответственность за последствия вашей перепланировки.

Перепланировка для ипотечника

Важно помнить также, что, если вы взяли квартиру в ипотеку, стоит либо подождать с радикальными преобразованиями, либо обратиться в банк с просьбой о разрешении перепланировки. Пока кредит не погашен, финансовая организация держит под контролем состояние квартиры, и неузаконенная перепланировка может вызвать множество вопросов и даже привести к разрыву договора. Официально согласовать перепланировку без участия банка не получится, поскольку владелец квартиры юридически пока не являетесь полноценным собственником жилья.

Перепланировка «однушки» в новостройке

Обладателям однокомнатных квартир в новостройках в плане возможностей для внесения изменений, конечно, повезло больше, чем тем, у кого старый дом. Пространства для дизайнерского творчества в новостройке достаточно много, а если приобретается жилье со «свободной планировкой», даже демонтировать ничего не придется, останется только строить. Да и процедура согласования проходит легко и приятно – проектировщики изначально предусмотрели возможность изменения жилого пространства по вкусу и потребностям владельцев.

Огромным преимуществом большинства новостроек, даже если речь идет о сравнительно недорогих квартирах «эконом-класса», являются увеличенная площадь и продуманное расположение несущих стен, которые в большинстве случаев не являются преградой для перепланировки. Многие «однушки» в новых домах по площади сравнимы с «двушками» прежних серий, застройщики, помимо жилой зоны, кухни и санузлов часто предусматривают еще и просторные гардеробные. Собственник вправе решать, использовать их по назначению или задействовать эти квадратные метры в общем жилом пространстве, компенсировав отсутствие специального помещения для вещей установкой удобных шкафов-купе.

Если квартира приобретается в строящемся доме, детали можно планировать и оговаривать заранее. Когда жилье куплено уже готовым, начать надо с изучения возможностей и преимуществ. Для желающих расширить санузел и кухню ключевой вопрос будет заключаться в необходимости обеспечения должной гидроизоляции. Если гидроизоляция «мокрых зон» выполнена качественно не только на полу, но и в нижней части стен, риск затопить соседей сводится к минимуму.

Часто в «однушках» обустраивается единое студийное пространство с выделением отдельных функциональных зон. В Сети можно найти множество готовых дизайнерских решений с конкретными алгоритмами. Немного усилий, профессиональный подход – и в «однушке» можно создать кухню-гостиную, небольшой спальней и даже детским уголком. Благодаря использованию квадратов гардеробной, ванной и лоджии, без чрезмерных усилий организуется дополнительное пространство для отдыха и небольшой рабочий кабинет.

Однокомнатная квартира в старом доме: возможности перепланировки

Хрущевки, гостинки, малосемейки – в жилье подобных форматов квадратных метров минимальное количество, и это означает, что при организации пространства для жизни должен быть учтен каждый сантиметр. Однако даже безнадежный интерьер при профессиональном подходе можно существенно улучшить, не выходя за рамки существующих нормативов и находя даже крошечные лазейки в официальных ограничениях. Есть основное правило: чем меньше площадь, тем больше внимания приходится уделять нюансам.

Прежде всего, стоит определиться с личными предпочтениями и потребностями каждого из домочадцев, особенно если в крошечной квартирке приходится уживаться семейству с разным ритмом жизни. 

Кстати, при оформлении перепланировки понадобится письменное согласие каждого из собственников.

Вполне гармоничным для целеустремленного карьериста – абсолютно минималистический интерьер с торжеством предельной функциональности, однако супруге, возможно, будет более интересным наличие будуара. Можно ли совместить и то, и другое? Хороший дизайнер сделает все возможное, тем более что разумное смешение стилей нынче в моде. А вот насколько качественно будут учтены все требования, зависит от их максимальной детализации.

Если нет возможности привлечь профессионального дизайнера, можно составить первоначальный план самостоятельно, найдя готовые проекты в Сети. При самостоятельном планировании очень важно правильно произвести все замеры, позаботиться о наличии допусков. Многие начинающие дизайнеры, планируя переоборудование санузла для установки стиральной машины, в итоге сталкиваются с тем, что даже самая негабаритная модель не помещается на отведенное для нее место.

Перед тем, как начать проектирование изменений, стоит вникнуть в технический план и выяснить, какие именно стены являются несущими, поскольку при перепланировке их трогать нельзя даже при огромном желании. В старых домах некоторых серий несущими оказываются стены, разделяющие комнату и кухню. В этом случае с идеей об их устранении для объединения помещений придется распрощаться и подумать о других вариантах. Например, максимальном задействовании коридора и полноценном утеплении балкона, где можно обустроить зону отдыха и даже рабочую зону.

Своими силами или с помощью профессионалов?

Если при ограниченном временном ресурсе имеется достаточно денег, которые можно направить на достижение идеального результата, нет смысла тратить энергию на самодеятельность. Лучше сразу обратиться в одну из компаний «полного цикла», которая возьмет на себя ответственность за все и сразу: разработку дизайнерского плана, составление сметы, согласование, выполнение всех работ и даже за доставку и установку мебели.

Поскольку перепланирование однокомнатной квартиры является трудоемким процессом, требующим технических и правовых знаний, хорошего вкуса, а также безупречного пространственного мышления, для многих семей оказывается более правильным решением немного отложить работы и даже при скромном бюджете привлечь квалифицированных специалистов. Тем более что путешествия по инстанциям и исправление допущенных ошибок может обойтись намного дороже.

Заключение

Продумывая перепланировку до мельчайших нюансов, узаконив ее и зарегистрировав изменения, можно достичь не только существенного улучшения качества жизни, но и увеличить стоимость своей однокомнатной квартиры на рынке недвижимости.

Спрос на однокомнатные квартиры остается высоким, а значит, дизайнеры и в дальнейшем будут оттачивать мастерство, создавая новые варианты перепланировки. Законодатели и эксперты тоже не дремлют, находя изъяны в правовых нормах и приводя их в соответствие с текущими реалиями. Выбирая подходящий вариант переделки однокомнатной квартиры, стоит учитывать имеющиеся документальные ограничения и в любых сложных и непонятных случаях консультироваться со специалистами.

Игорь Василенко

Перепланировка однокомнатной квартиры — особенности

Надоела старая квартира, но переезжать не хочется? В квартире есть неиспользуемая площадь, а хочется эргономики и удобства? Жизнь в родном доме опротивела, и хочется перемен? В таком случае перепланировка – все, что вам нужно!

Сегодня поговорим о перепланировках в однушках. Опишем особенности однокомнатных квартир, популярные варианты перепланировок, расскажем о некоторых хитростях.

Главное, что надо упомянуть, — перепланировку однокомнатной квартиры поручите опытным спецам. Не только дизайнеру, но и строителям. Лучше, если все это сделает одна компания. Тогда будет выдержан единый стиль помещений, ремонт проведен быстро, качественно, а результат можно будет контролировать поэтапно.

Источник: houser.su

Особенности однокомнатной квартиры

Первая трудность с точки зрения перепланировки — то, что в такой квартире одно окно. Если разделить общую площадь на две комнаты, то одна из них будет без естественного освещения.

Второй момент связан с кухней. Популярный вариант соединения кухни с жилой комнатой может быть оспорен при узаконивании перепланировки. По нормам законодательства, газофицированные помещения нельзя соединять напрямую с жилыми (должна быть дверь).

Третья особенность связана с санузлом. В отличие от хрущевки, где санузел совмещенный, в однокомнатных квартирах он раздельный. У хозяев всегда есть соблазн отхватить кусочек от коридора для ванной комнаты. Здесь опять на страже санитарные нормы изменения жилых помещений.

Мокрые зоны не разрешается переносить в коридор, иначе БТИ может не утвердить перепланировку и закрасит поэтажный план красными линиями. Это приведет к разбирательствам, волоките, и, в конечном счете, потере денег и времени.

Четвертый вопрос — как визуально расширить площадь. Дизайнеры обычно применяют светлые декоративные материалы, но дальше мы расскажем, как это сделать более эффективно.

Итак, плавно перейдем к вариантам перепланировок однокомнатной квартиры.

Из однушки — двушку

При огромном разнообразии вариантов мы отобрали самый распространенный, когда из однокомнатной квартиры делается двухкомнатная.

Секрет! Если не трогать несущие стены (обычно это внешние цокольные, внутренние, выходящие в парадное), то узаконивать ремонт в большинстве случаев не надо.

Как мы упоминали, большинство однокомнатных квартир «поставляется» владельцу с одним окном. Вариант разделения вдоль сразу отвергаем. Половинка окна в каждой комнате не спасет от ощущения тесноты. Значит, надо пожертвовать этим окном для второй комнаты, чтобы сохранить целостность интерьера. Удачным решением будет превращение однокомнатной в студию с одной спальней.

Перегородка спальной комнаты делается из гипсокартона в металлическом профиле. Это самый простой, недорогой и долговечный материал. Преимуществом гипсокартона является идеально ровная поверхность, которую можно впоследствии закрасить либо оклеить обоями. Несмотря на легкий вес конструкции, перегородка весьма прочная и можно установить межкомнатную дверь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Вместо спальни можно обустроить детскую или рабочий кабинет. Дополнительно можно проложить звукоизоляционную прослойку. Поскольку полученная вторая комната лишена источника света, комфорт будет зависеть от правильно размещенных источников света. Это задача дизайнера — расположить светильники так, чтобы они не слепили и, вместе с тем, максимально освещали всю площадь.

В некоторых случаях в перегородке делают искусственное окно. Еще одно хорошее решение — дверь с прозрачной вставкой.

Если перегородку монтировать не получится, обходятся элегантной ширмой.

Важно! При составлении проекта дизайнер обязан учесть тот факт, что разделение однокомнатной квартиры на две комнаты обязательно сократит просторность жилого помещения.

Чуть ли не единственным выходом здесь является демонтаж перегородки кухни с комнатой. Так квартира превращается в полустудию.

Какие ставить двери, шкафы?

Раздвижные двери смотрятся необычно и моментально убирают разграничение пространства внутри перепланировки. За счет добавления зеркал, прозрачных вставок, фигурного стекла такие двери оживляют интерьер, придавая ему законченность и элегантность. И, разумеется, раздвижная дверь экономит жилую площадь. Еще эти двери можно ставить где угодно в перегородке, а не обязательно посередине проема.

Что касается шкафов, наиболее удачным вариантом выступает шкаф-купе.

Он может выступать как:

  • перегородка между жилыми зонами;

  • «стенка» в традиционном понимании хранилища во всю стену;

  • двухстороннее хранилище — открывается с обеих сторон;

  • проходная дверь — внутри устанавливается дверной проем для перехода в другую комнату.

Если дверь остеклить, то свет снаружи будет проникать в комнату.

У шкафа-купе есть один большой минус — он громоздкий. Использовать его вместо перегородки из гипсокартона, значит, занимать в 2-3 раза больше полезной площади. Но шкаф все равно нужен для хранения одежды, постельного белья, аксессуаров. Пусть лучше он будет встроенным, чем обычным.

При стандартной высоте квартиры 2,50 м целесообразно шкаф сделать до потолка. Организация вещей внутри хотя не относится к перепланировке, но помогает привыкнуть к ограничению пространства. На нижних, средних ярусах лучше всего хранить вещи, которыми пользуемся каждый день. На верхние помещать габаритные предметы и сезонную одежду.

При перепланировке однокомнатной хрущевки иногда стеллаж или шкаф-купе — более приемлемый вариант для разделения зон, чем стационарная перегородка. Особенно, если в квартире живет один человек.

Такой стеллаж играет роль не просто перегородки, а ценного предмета интерьера. Украсив полочки безделушками, вазами, цветами, книгами, картинками, обычный стеллаж можно превратить в оригинальную мебель.

Кухня

Ключевой момент в перепланировке однокомнатной квартиры. Всегда возникает дилемма — сохранить кухню или пожертвовать ею в угоду комнат. Для европейца студия, то есть гостиная, совмещенная с кухней, давно стала обыденностью. В малогабаритных современных квартирах — это единственно возможная опция.

Важно! Если перегородка, разделяющая квартиру на кухню и комнату, несущая, то сначала надо урегулировать этот вопрос с районным комитетом по архитектуре.

Скорее всего, придется не просто пробить в ней проем (при положительном ответе властей), но и укрепить дополнительными балками.

Второе препятствие — газовая плита. Даже установка вытяжки вряд ли смягчит инспектора газового хозяйства, когда он придет проверять переделку. В перечне правил ПП №508 (для Москвы и некоторых городов Подмосковья) запрещено совмещать кухню с жилой зоной при наличии газовой плиты.

Выхода два:

  • поставить раздвижные двери в проеме;

  • поменять газовую плиту на электрическую варочную поверхность.

Поэтому наш совет: перед совмещением кухни с комнатой проконсультируйтесь в компании, которая занимается узакониванием самостроев.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как быть с лоджиями?

Еще один болезненный вопрос связан с балконами. При наличии балкона перед кухней всегда будет желание разрушить внешнюю перегородку и совместить кухню с лоджией.

Идея заманчивая, многие ее реализуют на практике. Зато потом сталкиваются с суровой реальностью в виде санитарных норм действующего законодательства. В многоквартирном доме любые манипуляции с цокольными стенами запрещены законом. Если инспектор БТИ заметит такое нарушение, то перепланировка будет запрещена вплоть до восстановления исходного состояния стен. За счет хозяина, между прочим. И даже суд всегда будет на стороне государства в вопросе безопасности здания.

Источник: refite.ru

Поэтому, как ни заманчиво делать проемы или вовсе убирать внешнюю стену, лучше хорошо подумать о последствиях. Здесь очень важно узнать мнение специалиста, а не просто строителя. Самый действенный способ — перед перепланировкой пригласить на консультацию в квартиру инспектора БТИ.

Двухуровневая квартира

В некоторых домах, в простонародье называемых «сталинками», высота потолков достигает 3,8-4 м. Если отрешиться от того, что это выглядит круто и все такое, то неизбежен вывод — огромное пространство «гуляет» над головой. Почему бы не использовать его с толком, превратив в двухуровневую квартиру? Вариант особо актуален для длинных однокомнатных квартир. Например, передача офисов в жилой фонд порождает множество уродливых изогнутых узких помещений, но с высокими потолками.

Если учесть, что стандартная высота до потолка в городской квартире не превышает 2,5 метров, то при наличии 4-х метрового пространства можно создать вполне комфортный «второй» этаж. Конечно, придется понизить потолок в основной комнате, но не во всех местах, а только для монтажа несущих конструкций.

Понадобятся инженерные расчеты сопротивления материалов, чтобы правильно рассчитать нагрузку на второй ярус. Важно учитывать воздушные потоки и правильно устроить вентиляцию. Но все это технические детали. Если судить с потребительской точки зрения, то на выходе получаем дополнительное помещение просто на ровном месте.

Сложность возникает с лестницей. Успешно решается витыми лестницами, хотя подъем может быть затруднителен для пожилых людей и маленьких детей.

Что же разместить на втором ярусе? Поскольку его высота будет все-таки не очень комфортной, здесь можно сделать спальню, встроенные шкафы, кабинет. Тут хорошо смотреть телевизор, поставить широкий диван, обустроить гостевое место.

Чем хорош комплексный ремонт?

В начале статьи мы упомянули о некоторых преимуществах комплексного ремонта. Теперь, перечислив особенности перепланировки однокомнатной квартиры, мы взываем к читателю подумать о сложности этой затеи.

Делать своими силами или с помощью специалистов — выбор владельца квартиры. Укажем на преимущества и недостатки обоих способов.

Своими силами

Дешево, но сердито — качество ремонта зависит от «пряморукости»

Компания

Дороже, но красиво — качество ремонта всегда лучше

Своими силами

Потеря времени на закупку материалов

Компания

Материалы закупают централизованно

Своими силами

Время на ремонт невозможно точно спланировать

Компания

Время на ремонт спланировано, заранее утверждено

Своими силами

При недостатке опыта придется часто переделывать

Компания

Бывает, но редко

Своими силами

Проект перепланировки разработан кустарно

Компания

Привлечен профессиональный дизайнер

Этот список можно продолжать хоть до бесконечности.

Вывод: при бешеном темпе современной жизни вырывать из нее 2-3 месяца своего времени на перепланировку мало кто сможет. Даже если владельцы квартиры строители, и знают, что делают.

Остается один вопрос: деньги. Стоимость ремонта при учете других факторов не всегда определяет ценность затраченного труда. Если квартиру нужно обновить быстро, в ней постоянно кто-то живет, то вариант с компанией — самый выгодный как в плане денег, так и скорости сроков.

Если мы посмотрим на любой этап перепланировки, то выбор в пользу компании становится очевидным.

Итак, озвучим краткие выводы:

  • перепланировка однокомнатной квартиры проводится с учетом ее особенностей;

  • необходим дизайн-проект, лучше всего сделанный профессиональным архитектором;

  • должны быть учтены не только нюансы самой квартиры, но предполагаемые переделки, которые надо будет узаконить;

  • если дизайн предполагает демонтаж, разрушение, перемещение несущих стен, обязательна консультация специалиста БТИ по этому вопросу;

  • если делается второй этаж, должны быть расчеты прочности конструкций.

С помощью профессиональной компании большая часть сложностей пройдет мимо владельца квартиры. Ему останется лишь контролировать этапы, подтвердить выполнение договора и расплатиться за работу, и дальше жить в светлом, уютном, комфортном помещении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: