Перепланировка хрущевки в 2022. Все нюансы.

Согласование перепланировок в хрущевках

Перепланировка в хрущевском доме: история проблемы 

В середине прошлого века в Советском Союзе остро стояла проблема нехватки капитального жилья. Страна постепенно восстанавливалась от разрушительных последствий Великой Отечественной войны, и для строительства не хватало ресурсов и рабочих рук. Многие граждане вынуждены были жить в бараках и домах, не пригодных для проживания. Но главным препятствием для оперативного решения проблемы дефицита жилья было отсутствие технологии массового строительства жилых зданий. 

Дома в то время строились, в основном, из кирпича и по индивидуальным проектам. Иногда использовались так называемые проекты повторного применения, но встретить два одинаковых здания было сложно. Это подразумевало серьезные финансовые и временные затраты на проектирование и постройку каждого отдельно взятого здания. Нужно было срочно менять принципы строительства, чтобы в разумные сроки обеспечить нуждающихся граждан хоть каким-то жильем. 

 

Для этого к началу шестидесятых была разработана технология панельного домостроения. По ней дома быстро, по плану, как конструктор, «собирались» из типовых элементов-плит, массово производимых созданными для этого домостроительными комбинатами. С этого в нашей стране началась эра типового домостроения. Первыми ее примерами стали малоэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков в два с половиной метра, с миниатюрными кухнями и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. 

Все эти, с точки зрения современного человека, недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство и стремлением обеспечить отдельным жильем как можно большое количество граждан. Несмотря на все изъяны, это все таки были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией, что в те годы являлось для большинства граждан пределом мечтаний.

 

Поскольку инициатором панельного домостроения являлся тогдашний  председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти дома и квартиры в них в народе окрестили «хрущевками». Название быстро прижилось в быту и стало нарицательным. Многие сейчас уже не задумываются об источнике его происхождения. Между тем, за прошедшие с тех пор почти полвека многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но  хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда. И полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро.

Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют. (фото таких обновленных хрущевок, вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта). Как же быть обитателям хрущевских домов, не имеющим  возможности приобрести современную квартиру, но желающим улучшить свои жилищные условия? Единственным выходом является перепланировка. 

Преимущества и недостатки домов хрущевской эпохи в контексте перепланировки... 

Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление. Поскольку в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими, (кроме некоторых серий) у владельцев есть широкий выбор вариантов изменения плана внутренних стен. Самый распространенный вариант заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка –  объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство. 

Из недостатков стоит выделить малые площади помещений, которые ограничивают как полет фантазии при разработке проекта, так и являются важными из-за строительных ограничений по все тем же площадям комнат. Например, минимальная площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть 14 квадратных метров, в двухкомнатной одна из них — не менее 16, вторая — не менее 9 кв. метров. Часто площадь кухни не попадает в эти нормативы и потому перенести в них жилую комнату невозможно (о переносе кухни читайте ниже). Те же проблемы возникают при переносе межкомнатных перегородок.

Еще одним нюансом является проблема с расширением небольшого соединенного санузла, (в этих домах он изначально соединен — проектным решением). Зачастую его расширяют на коридор, однако «коридор» на деле является частью жилой комнаты, что является нарушением. Часто подобные планы совпадают с желанием устроить коридор на части жилых комнат. Ниже вы можете видеть пример подобного «проекта». 

Запреты и ограничения при перепланировках в хрущевском доме 

…однокомнатной квартиры в квартиру-студию 

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки, как правило, легко согласовать. Но необходимо учитывать ряд особенностей. Например, упомянутую «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, поскольку по закону, в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. Она должна быть изолированной, иметь естественное освещение и площадь в плане не менее 9 квадратных метров.

А при объединении кухни и единственной комнаты получается общее помещение — кухня-гостиная, являющееся нежилым. В таком случае квартира теряет статус жилого помещения, а это запрещено законом. Таким образом, полное объединение кухни со смежной комнатой и коридором возможно, как минимум, в двухкомнатной квартире. Но при этом вход в санузел не должен напрямую граничить с остальным пространством квартиры – его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. Многое зависит от округа в котором расположена квартира, например в ряде округов «в принципе» запрещают объединять газифицированную кухню и жилую комнату.

…Перенос кухни в жилую комнату 

Также при перепланировке хрущевки запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением является негазифицированная квартира на первом этаже). 

Для того, чтобы согласовать перепланировку хрущевки, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию вместе с комплектом документов, а после получения разрешения и ремонта – внести изменения в документы БТИ. Примеры перепланировок хрущевок приводимые здесь, по большей части, условны, так как каждая квартира индивидуальна и вопрос необходимо рассматривать комплексно.

Варианты согласования квартиры в хрущевском доме

По упрощенной схеме:

В настоящее время по эскизу вы можете согласовать только незначительные изменения — перенос сантехоборудования в пределах санузла или кухни, демонтаж встроенных шкафов, замена инженерного оборудования и пр. 

Первый шаг для согласования перепланировки по эскизу это заказ технического паспорта БТИ (пример технического паспорта можно увидеть по ссылке). Этот документ является исходным, в нем показывается существующая планировка квартиры и также по нему мы сможем узнать, не проводились какие либо перепланировки в данной квартире ранее.

В целом, согласование перепланировки хрущевки по эскизу носит упрощенный характер.

  • По требованию жилищной инспекции разработать эскиз, либо эскизный проект перепланировки.
  • На плане БТИ отметить предполагаемые изменения.
  • Подать заявление в МФЦ (Мои Документы), они передадут их в Мосжилинцспекцию, а также «план до» и «план после».
  • После этого на вашу квартиры выедет инспектор, который проверит соответствие ваших действий эскизу, после чего выдаст акт о завершенной перепланировке.
  • С этим документом вам нужно обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта квартиры. 

Порядок перепланировки хрущевки по проекту.

Изначально, также как и при перепланировке по эскизу, необходимо заказать технический паспорт БТИ, после чего получить техническое заключение либо от проектной организации с допуском СРО, либо от автора проекта дома. 

Далее наступает этап разработки проектной документации. Она представляет собой:

      • Техническое заключение о возможности перепланировки.

      Техническое заключение дает ответ о возможности «в принципе» реализации переустройства квартиры. Получить его можно либо в проектной организации с допуском СРО (если не затрагиваются несущие конструкции здания), либо у автора проекта ГУП Мосжилниипроект — организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует. Для того, чтобы знать наверняка — чье техническое заключение вам потребуется, стоит обратиться в Мосжилинспекцию. 

      Примечание* При сложных перепланировках достаточно разработать техническое заключение у автора проекта дома, а сам проект перепланировки заказать в другой проектной организации, особенно в том случае, если вы планируете согласовывать проект при помощи посредников. Во-первых проект в частной фирме может обойтись дешевле чем у автора, во-вторых, у специалистов по согласованию не возникнет проблем с незнакомыми документами.

      • Проект перепланировки квартиры.

      Проект перепланировки квартиры представляет собой довольно объемный документ, в состав которого входят: 

      1. пояснительная записка
      2. общая часть, в которой описаны конструктивные особенности здания и квартиры, в которой планируются мероприятия
      3. общие выводы и рекомендации по проведению работ
      4. планы квартиры до и после перепланировки, а также монтажно-демонтажный план,
      5. аксонометрические схемы подключения сантехоборудования
      6. план полов с экспликацией
      7. и некоторые приложения, список которых может варьироваться.

      Мы уже говорили об этом выше, но проект перепланировки может разработать только организация с допуском СРО, в обратном случае — проект не будет иметь юридической значимости. 

        После разработки проектной документации, наступает этап согласований. Надлежащим образом укомплектованный пакет проектной документации в обязательном порядке подается на согласование в:

        • Заявление установленного образца
        • Техническое заключение и проект перепланировки.
        • Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов(если согласовывать будете не самостоятельно)
        • Технический паспорт квартиры БТИ

        В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация: 

        • Разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания и его внешний вид)
        • Протокол собрания жильцов дома (если перепланировка нацелена на присоединение или изменение общедомового имущества)
        • Договор социального найма (если квартира не является собственностью)
        • и другие документы.

        Укомплектованный пакет документов подается в службу МФЦ, которая передает их жилищной инспекции. Срок рассмотрения поданных материалов жилищной инспекцией во всех случаях 20 рабочих дней.

        После того как ваше заявление будет рассмотрено можно будет начинать ремонтно-строительные работы. Для этого лучше всего обратиться к строительной организации со строительным допуском СРО. Желательно фиксировать при помощи фотографий ключевые моменты работ, особенно это касается скрытых работ (устройство гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проема) — работ, которые невозможно проверить без вскрытия отделочных материалов.

        Варианты перепланировки хрущевки

        Перепланировка в трехкомнатной хрущевке

        Трехкомнатные квартиры этого типа дают больше вариантов для перепланировки хотя бы из-за того, что в них элементарно больше жилой площади. Отличительной чертой этого проекта перепланировки трехкомнатной хрущевки является то, что владелец квартиры уменьшил площадь жилой комнаты в пользу площади коридора, а на наоборот. С другой стороны, санузел объединили и расширили на все тот же многострадальный коридор. 

         

        дверной проем между жилыми комнатами 2 и 3 был демонтирован, на его месте была возведена перегородка. Таким образом, комната 2 превратилась в изолированную.

          

        Перепланировка в двухкомнатной хрущевке 

        Перепланировка ванной в хрущевке

        Во времена, когда строили дома данных типов, наименьшее внимание уделяли комфорту проживания граждан. Поэтому в лучшем случае в квартире был предусмотрены раздельные мокрые зоны совсем небольших размеров. А в большинстве, они были совмещенными общей площадью не больше 4 метров.

        Так что же делать владельцам хрущевок, которые хотят сделать данное пространство более комфортным. Выход здесь может быть только одним – провести перепланировку.

        У владельцев  хрущевок где санузел совмещенный, вариантов всего два. Первый это – более рациональная расстановка сантехнических приборов, а второй это увеличение в плане квартиры площади мокрых зон за счет коридора.

        Хозяева же раздельных ванной и санузла имеют больше вариантов.

        Примером одного из вариантов перепланировки ванн в хрущевки является объединение ванной и санузла, это позволит нам немного увеличить площадь за счет демонтажа разделяющей стены, а также более рационально разместить сантехнические приборы. И во многих случаях, после перепланировки, туда можно дополнительно установить стиральную машину. Самым же рациональным способом перепланировки ванной в хрущевке является увеличение объединение ванной и туалета, с увеличением площади получившегося помещения за счет коридора. При такой перепланировке, даже самый взыскательный хозяин, может получить весьма достойное помещение.

        Перепланировка в кухни в хрущевке

        Кухни в хрущевках, как правило, имеют площадь порядка шести квадратных метров. Для удобного размещения кухонной мебели, бытовой техники и столовой группы этого крайне мало. Поэтому зачастую перепланировка хрущевки производится именно с целью решения проблемы тесной кухни. Самый распространенный вариант перепланировки кухни в хрущевке – устройство проема в ненесущей стене между кухней  и смежной с ней комнатой с образованием единого пространства, при условии отделения этих помещений раздвижной перегородкой (по закону, кухни с газовыми плитами должны быть разграничены с остальными помещениями квартиры).

        При этом закладывается дверной проем между кухней и коридором, за счет которого расширяется санузел, а на площади комнаты совмещаются функции столовой и гостиной. Вся площадь кухни используется под размещение мебели и оборудования. Но объединением с комнатой перепланировка кухни в хрущевке не заканчивается. Также обычно осуществляется перемещение газовой плиты и мойки. Но необходимо учитывать, что мойку можно переносить только в пределах площади кухни. Иногда увеличение полезной площади кухни за счет выноса столовой группы в комнату и заложения входа из коридора позволяет даже установить в кухне стиральную машину, для которой в хрущевке обычно не находится места.

        Чем характерна перепланировка хрущевки

        Перепланировка «хрущевки» — это целая процедура, к которой необходимо подходить со знанием дела. Нельзя просто взять и начать перестраивать квартиру под собственные интересы, при этом не согласовать изменения с несколькими инстанциями, включая жилищную инспекцию. Если даже одна из инспекций не смогла вынести положительный вердикт, то изменение будет считаться несоответствующим стандартам.

        «Хрущевки» делятся на несколько видов, каждый из которых уникален и имеет собственные нюансы. Все они учитываются в жилинспекции, контролирующей всей действия, где используется пространство внутри квартир.

        Если помещение уже изменено, но это не внесено в кадастровый паспорт, то необходимо сделать это через суд. При этом нет стопроцентной уверенности в том, что суд встанет на сторону собственника, поэтому при несогласованных перестройках всегда нужно быть готовым к тому, что придется переделывать квартиру к прежнему состоянию. Если была раздельная кухня, то площадь нужно вернуть в первоначальное состояние.

        Самым частым решением является перепланировка хрущевки через совмещение с кухней, так как стандартная зона не является комфортной. После чего зал и кухня становятся одним целым. Таким же образом создается студия. Иногда это делается без согласия с инспекциями, что является противозаконным действием.

        Главные этапы

        С чего стоит начать

        Перед началом процедуры перепланировки «хрущевки» нужно определить вид здания.

        Всего существует три типа:

        • кирпичный дом;
        • панельный;
        • блочный.

        При этом каждый вид имеет несколько подгрупп, но они уже не влияют на условия проведения работ перепланировки. После того, как будет определен вид здания, нужно получить план квартиры в БТИ. Обратиться в бюро нужно сразу, так как некоторые квартиры имеют условия, из-за которых перепланировка двухкомнатной хрущевки по выверенному плану невозможна. Такие нюансы содержатся только в плане квартиры, зачастую получить информацию в 2022 другим способом не предоставляется возможным.

        В качестве наглядного примера можно взять «хрущевку» И209, где стена, из-за которой разделяется кухня и гостиная, имеет вентиляцию. По этой причине невозможно сделать дверной проем, несмотря на то, что жителю будет намного удобнее с такой планировкой. Если работы будут вестись в «хрущевке» кирпичного дома, а в квартире три или более комнат, то все действия можно выполнять только в присутствии специалиста, наблюдающего за ходом действий.

        После получения плана квартиры из бюро нужно вызвать проектировщика, который будет составлять план перепланировки с учетом желаний собственника и технических норм. Если изменения планировки затрагивают модернизацию конфигурации квартиры, то действия должны быть согласованы с государственными органами. Во всех остальных случаях, когда изменения квартиры не будут задевать конструкцию «хрущевки», дополнительных согласований не требуется.

        К простой перепланировке, действия которой не нужно согласовывать с органами, можно отнести следующие ремонтные работы:

        • Удаление или постройка разделителей, главное, чтобы перегородка была из гипсокартона или другого легкого материала. Например, создается небольшая спальня путем постройки пластиковой заслонки.
        • Перенос межкомнатных перегородок, которые смежные с кладовкой.
        • Усовершенствование балкона или лоджии при помощи панелей из пластика или любого другого легкого материала.

        К сложным действиям с перепланировкой можно отнести следующие работы:

        • расширение площади квартиры с использованием лестничного пролета;
        • объединение нескольких помещений в одно целое;
        • работы, в которых задействованы окна;
        • удаление несущих конструкций;
        • перемещение коммуникаций.

        Все эти действия должны иметь подробный проект с записями каждого действия. После составленный план нужно отнести в жилищную инспекцию, которая проверит безопасность будущих работ и выдаст свой вердикт. Чаще всего за такими работами приходится обращаться к специалистам, которые разрабатывают проекты за определенные суммы. Чем лучше специалист – тем выше будет оплата его услуг.

        Перепланировка «хрущевки» делится на несколько видов:

        Простая перепланировка Все действия могут проводиться только с первичным одобрением, дополнительных документов или согласований не требуется.
        Типовая перестройка по готовому проекту Как правило, такие проекты предоставляются самими застройщиками домов, чтобы владелец площади всего имел ввиду, что он имеет возможность изменить планировки в любой момент без обращения в жилищную инспекцию. Главное условие – вести работы с полным соответствием по предоставленному плану.
        Сложная перепланировка Должна быть согласована со всеми требуемыми инстанциями. Если же собственник решил провести ремонтные работы без оповещения служб, то на него будет создан судебный иск. Если суд примет сторону истца, то штраф будет внушительного размера, к которому добавится необходимость вернуть квартиру в прежнее состояние.

        Образец перепланировки хрущевки (из двушки в трешку)

        Обязательные документы

        Чтобы согласование перепланировки «хрущевки» прошло как можно быстрее, необходимо приготовить пакет нужных документов еще до обращения во все инстанции. Сделать это позволяет большой срок действия документации.

        Чтобы получить технический паспорт, нужно обратиться в БТИ, находящееся по месту регистрации здания. Документ будет готов в течение трех недель, а заплатить придется от трех тысяч рублей (цена будет варьироваться в каждом регионе, так как стоимость задается местным управлением).

        Практически любое БТИ может изготовить документ всего за одну неделю, но в таком случае клиенту придется заплатить сумму, превышающую первоначальную стоимость услуги более чем в два раза.

        Главный документ, который понадобится владельцу при желании изменить планировку собственной квартиры – проект предполагаемых работ. Заказать полный проект, соответствующий всем требованиям законодательства, можно у частного лица или организации, которые имеют допуск СРО. Этот допуск позволяет работать с документами, подтверждает квалификацию работника как специалиста.

        Жилищная инспекция обращает внимание на наличие СРО, если он есть, то одобрение проекта будет практически гарантированным.

        Чтобы проектировщик имел на руках всю необходимую информацию для работы над проектом, ему необходимо предоставить план квартиры и показать собственность наглядно. Далее, в зависимости от сложности работ, будет изготавливаться план, чаще всего срок создания не превышает одной недели. Стоимость варьируется от 15 000 до 30 000 рублей.

        Когда собственник получит все документы на руки, он будет иметь полное право обратиться в жилинспекцию, чтобы создать заявление и получить одобрение на проведение дальнейших ремонтных работ. Если был получен отказ, то нужно изменить проект таким образом, чтобы он соответствовал всем правилам и техническим нормам.

        Как составить план

        Процесс составления плана делится на несколько важных этапов:

        1. Для начала необходимо создать проект перепланировки, который лучше всего заказать у специалиста, имеющего специальный допуск. Он поможет избежать дополнительных проблем в последующих этапах.
        2. После получения готового плана его необходимо добавить к остальным документам, с которыми нужно отправиться в жилинспекцию для получения разрешения на проведение работ.

        Перепланировка в БТИ должна оформляться после получения проекта или эскиза.

        Какой установлен порядок оформления перепланировки квартиры — смотрите здесь.

        Процесс регистрации

        Если случилась ситуация, при которой жилинспекция решила обратиться в суд по причине недействительной перепланировки, то у ответчика есть все шансы выиграть, если работы не повреждали несущие конструкции целого здания. Но даже такие изменения рано и поздно придется зарегистрировать, чтобы в документах на квартиру появилась запись об изменении внутреннего пространства.

        Некоторые попросту забывают вызвать специалиста из бюро, чтобы он подтвердил проделанные работы по изменению планировки квартиры. Сам процесс вызова прост: нужно вызвать техника, который приедет и проверит работу на соответствие выданному плану, согласно которому должен был проводиться ремонт помещения.

        Самому технику платить не нужно, но так как переделки должны быть внесены в план квартиры, то за это придется отдать от трех тысяч рублей. Документ будет подготавливаться в течение трех недель.

        Когда измененная схема квартиры будет получена собственником на руки, с этим документом нужно обратиться в кадастровую палату по месту регистрации квартиры. Для этого нужно написать заявление и предоставить новый план помещения. Стоимость услуги будет полностью зависеть от региона проживания собственника, а срок изготовления редко превышает двух недель.

        Во время изготовления нового паспорта квартиры нужно сообщить специалистам из Роспотребнадзора и других инстанций о необходимости посетить квартиру для выдвижения профессионального мнения о качестве проделанной работы и ее соответствие всем нормам. При этом не важно, сколько было задействовано помещений в работе: 1, 2 или 3 комнаты.

        Несмотря на то, что получить проект по проделанной работе куда сложнее, чем план будущих изменений, изготовить его необходимо во избежание будущих неприятных ситуаций. Сложность изготовления заключается в том, что нужно предоставить инспекциям старый план, новый план и результаты фактически проделанной работы.

        Получение разрешения

        Чтобы проведение строительных работ являлось официальным и законным мероприятием, для этого необходимо получить соответствующее разрешение, предоставляется оно работниками из жилищной инспекции.

        Для того чтобы получить разрешение, необходимо:

        1. Если человек собрался получать всю документацию самостоятельно, то он должен проконсультироваться со специалистами жилинспекции, которые смогут ответить на многие вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
        2. Далее нужно получить разрешение на проведение строительных работ, которое основывается на предоставляемом плане действий. Оформляется документ и создается ответ в течение одного месяца. Полученный листок является действительным в течение одного года.

        Согласование работ по перепланировке хрущевки

        После того, как на руки будет выдано разрешение на проведение строительных работ, их необходимо согласовать с планом, который предоставлялся в жилинспекцию. Нормы не ставят определенных рамок по квалификации тех, кто будет проводить перепланировку: это может сделать хозяин площади самостоятельно либо нанять специалистов, главное – полное соответствие проекту.

        Если перепланировка подразумевает скрытые работы, то их нужно согласовать и закрепить результат соответствующим актом. Примеры скрытых работ: гидроизоляция, когда санузел расширяется за счет других помещений и так далее.

        Документ должен быть подписан несколькими инстанциями, в том числе и представителями жилинспекции. Все изменения, в том числе и скрытые работы, вносятся в кадастровые документы.

        Образец перепланировки трехкомнатной хрущевки

        Прочие уточнения

        Самовольные действия

        Если владелец недвижимости решил провести перепланировку без согласования жилинспекцией и другими инстанциями, то такое действие будет являться самовольным. Узаконить такое действие собственник может только через судебное разбирательство.

        Процесс обязывает составлять план работ, несмотря на то, что они уже были проведены. Такое условие будет накладывать на проектировщика определенные сложности, из-за которых услуги специалиста обойдутся дороже.

        Но ситуации, когда суд встает на сторону владельца, случаются не всегда, порой итоги разбирательства обязывают вернуть квартиру в прежнее состояние.

        Обращение в БТИ

        Первое, что нужно сделать при обращении – пригласить специалиста, который проверит, нет ли в помещении уже проведенных незарегистрированных изменений в планировке. Если все в порядке, то собственнику можно выдавать план помещения.

        После проведенных работ нужно также вызвать представителя, который сможет подтвердить правильность всех работ, которые должны соответствовать проекту.

        Образец перепланировки однокомнатной хрущевки

        Судовые разбирательства и штрафы

        Собственник может обратиться в суд из-за отрицательного ответа жилинспекции на приведенный проект либо для того, чтобы узаконить уже существующие перепланировки. В любом из двух случаев нужно подавать документы в суд по месту нахождения собственности. К делу должны быть приобщены все документы, связанные с перепланировкой.

        В качестве наказания придется заплатить штраф, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Также дополнительно взыскивается от 100 до 300 рублей за самоуправство.

        Если собственник не может привести квартиру в первоначальное состояние, то она выставляется на торги. Собственнику будет выдана та сумма, из которой вычитаются затраты на приведение квартиры в порядок.

        Ограничения по срокам

        Для собственника устанавливается лишь одно ограничение по срокам – один год для проведения работ по изменению планировки после получения соответствующего разрешения. Уже совершенные работы не имеют срока действия.

        Плюсы и минусы

        Как и любое другое действие, перепланировка имеет положительные и отрицательные стороны:

        Преимущества
        • удобство, так как сделать можно помещение под собственные нужды;
        • комнату можно разделять, делать более просторными, увеличивать площади определенных помещений, в том числе и ванной комнаты, туалета или проходной;
        • уникальные дизайнерские решения невозможны без изменения планировки.
        Недостатки
        • сложный процесс строительных работ;
        • увеличить площадь одной комнаты можно только посредству уменьшения другой;
        • долгий и затратный процесс согласования работ;
        • ремонтные работы будут длиться продолжительное время.

        Перепланировка в монолитном доме проводится только после того, как получено разрешение в БТИ.

        Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры — смотрите здесь.

        Как получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку — читайте далее.

        Составление проекта перепланировки хрущевки

        Многие при покупке нового жилья останавливают свой выбор на хрущевке как более дешевом варианте жилплощади. Но вместе с привлекательной дешевизной хозяева получают вдобавок еще и некоторые проблемы. Хрущевки, в отличие от сталинок, и, тем более, современных квартир — это помещения с маленькими, неудобно расположенными комнатами и низкими потолками. Поэтому жильцы принимают решение устроить ремонт квартиры, а чаще всего — сразу же берутся за проект перепланировки хрущевки.

        Из-за недостаточной площади комнат нередко приходится сносить некоторые из внутренних стен, переносить многие дверные проемы, избавляться от лишних уголков-кладовок, расширять санузел. Излюбленным вариантом стала «студийная планировка». Такой проект перепланировки хрущевки предполагает снос всех стен между комнатами и кухней, и получение в результате единого жилого пространства. Это помещение обычно делится на зоны, которые отличаются напольным покрытием. В однокомнатных квартирах такое разделение производить нельзя, поскольку в данном случае будут задеты несущие стены. Однако, можно использовать более простой прием — заменить двери в кухню аркой.

        Проекты перепланировки хрущевок с большим количеством комнат значительно разнообразнее. Например, в двухкомнатной хрущевке одну из комнат можно уменьшить, оставив место только для кровати, а другую за счет этого несколько увеличить. Также хорошей будет перепланировка с объединением спальни и кабинета. В этом случае нужно убрать стену и заложить лишнюю дверь. В получившейся большой комнате можно установить подвижную перегородку, что позволяет выделить разные зоны комнаты.

        Однако, прежде чем взяться за осуществление проекта перепланировки хрущевки, обязательно необходимо получить на это соответствующее разрешение. Вначале нужно подготовить необходимые документы и с ними получить разрешение на перепланировку. Цена такого разрешения с прилагающимися проектными документами составляет в среднем 24 000 рублей. После осуществления всех необходимых работ и проверки выполненной перепланировки вашей хрущевки нужно получить акт о завершении перепланировки. Стоимость такого акта с внесением сделанных изменений в БТИ составляет примерно 20 000 рублей. Кроме того, важно не забыть внести изменения в ваше свидетельство на собственность, что будет стоить 10 000 рублей. Все приведенные выше расчеты не включают в себя оплату государственных пошлин.

        Составление проекта перепланировки хрущевки требует тщательного обдумывания. Прежде всего нужно определить, что именно должно получиться в результате и для чего именно производится перепланировка. Многое зависит также от типа постройки дома, в котором находится квартира. Проект перепланировки в кирпичном доме не вызовет затруднений, поскольку в таких домах возможны любые виды перепланировок. Ситуация намного сложнее, если дом панельный — здесь каждая стена несет на себе определенную нагрузку, поэтому сносить можно только некоторые стены, а то и вовсе никакие стены убирать нельзя. В такой квартире проект перепланировки должен основываться на точных расчетах.

        Многие владельцы квартир, желая сэкономить время, обращаются в проектное бюро, которое может предложить всевозможные типовые проекты перепланировок. Эти проекты уже проверены и позволяют намного быстрее пройти все необходимые шаги в процедуре официального оформления.

        Что запрещено при перепланировке в квартире хрущевке

        – переносить или расширять кухню за счет жилого пространства комнат;
        – демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

        Типичные примеры перепланировок хрущевок

        Проект перепланировки однокомнатной хрущевки

        Что было выполнено? Газифицированную кухню объединили с комнатой. Взамен снесенной перегородки была установлена сдвиженная (как того требует жилищное законодательство). Кухня расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Ванная комната и санузел объединены и расширены на коридор.

        Проект перепланировки 1 комнатной хрущевки фото

        Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

        Что было выполнено? Объединены кухня и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами закрыт перегородкой, а новый проем сделан в районе коридора. Совмещен санузел, демоны некоторые перегородки (с устройством новых).

        Проект перепланировки 2 комнатной хрущевки фото

        Проект перепланировки трехкомнатной хрущевки

        Что было выполнено? Объединены кухни и комнаты, расширение совмещенного санузла в коридор

        Проект перепланировки 3 комнатной хрущевки фото

        Проект перепланировки четырехкомнатной хрущевки

        Что было выполнено? Перенос газовой плиты на небольшое расстояние (необходима справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней осуществлен проем в перегородке с установкой дверного блока. Разделение одной из комнат на две светопропускающей перегородкой. Появилась новая кладовка (6а) и отдельная гардеробная (8а) взамен демонтированной. Санузел объединен с ванной и расширено помещение на коридор.

        Проект перепланировки 4 комнатной хрущевки фото

        Нужна консультация? Остались вопросы?

        Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на оформление проекта перепланировки хрущевки, а также по вопросам согласования работ по перепланировке в хрущевках.
        Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

        Как объединить квартиры в одну?

        Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

        Соединение балкона или лоджии с комнатой

        Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

        Каковы особенности свободной планировки?

        Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

        Перепланировка хрущевки в 2022. Все нюансы.

        Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

        При социализме строительство в государстве осуществлялось в короткие сроки, поэтому квартиры не характеризовались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типичным не только с одинаковой планировкой комнат, но также дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось.

        Создание квартиры-студии из хрущевки — самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Есть два основных способа расширить небольшие апартаменты:

        Что нужно знать для согласования перепланировки?

        Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

        Документы

        Понадобятся следующие документы:

        • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
        • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
        • Техпаспорт.
        • План БТИ по этажам.
        • Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
        • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

        Сроки согласования

        Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

        Последовательность действий перед началом ремонта:

        1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
        2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
        3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

        Перепланировка однокомнатной хрущевки

        Однокомнатная хрущевка может создать массу неудобств, но именно она сегодня открывает такие варианты перепланировки, которые покажутся вам фантастическими для жизни в стильном и удобном пространстве. На фото представлен тип советской планировки, который с легкостью можно изменить.

        Вариант№1

        В первом варианте можно увеличить ванную и кухню благодаря пространству, которое будет взято из коридора. Получится прекрасная квартира-студия.

        Вариант №2

        Из однушки можно легко сделать двушку. Гостиная, соединенная с кухней, привнесет квартире нотки оригинальности. Необычным решением является барная стойка под углом. Квартира имеет просторный коридорчик и комфортную ванную комнату.

        Вариант№3

        В третьем варианте трансформация однокомнатной хрущевки в двухкомнатную квартиру возможна благодаря раздвижным дверям. Здесь же появляется гардеробная. Ванная комната расширена благодаря чему в ней можно установить стеллаж для хранения предметов.

        Вариант№4

        Однокомнатную хрущевку делить на два полноценных жилых помещения вряд ли получится, но пространство можно оградить дверью гармошкой, чтобы не занимать лишние сантиметры. Так у вас получится комната для детей и взрослых или зал и спальня.

        Три варианта перепланировки двухкомнатной хрущевки

        До ремонта.

        После ремонта

        В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи.В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

        До переустройства.

        После переустройства.

        Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

        Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

        На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

        До перепланировки.

        На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла за счет коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

        Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими.

        До ремонта.

        После ремонта.

        При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.

        В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.

        Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.

        В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

        Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.

        До ремонта.

        После ремонта

        Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.

        Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.

        Стандартная двухкомнатная квартира в хрущевке имеет два смежных жилых пространства, кладовку, мини-кухню, прихожую и ванную. Проживание в таких апартаментах не приносит особого комфорта, поэтому следует подумать о возможных вариантах перепланировки. Итак, если изначально ваша квартира была такой как на представленном фото, то можно выбрать три варианта ее трансформации.

        Квартира-офис для одного или двух жильцов

        Здесь была объединена гостиная с кухней и прихожей, чтобы создать комфортную зону для встречи гостей. Спальня также была расширена на пятнадцать сантиметрам благодаря смещению перегородки. В результате этого в комнате сна получилось создать гардеробную.

        Особенностью данной планировки стал мини-кабинет, который отделили от гостиной стеклянной перегородкой с раздвижными дверями. Ванная стала более функциональной, так как чашу для купания заменили душевой кабиной, стиральной машиной, а также столешницей с ящиками для хранения предметов.

        Двухкомнатная квартира для семьи из трех человек

        Гостиная соединилась с коридором и автоматически увеличилась. Спальня стала больше благодаря смещению перегородки на пятнадцать сантиметров, чтобы поставить кровать для ребенка. Гардеробная остается на том же месте, как и в первом примере. Кладовая появилась в коридоре. Санузел имеет ванну, умывальник, стиральную машину и унитаз, то есть все необходимое для семьи с ребенком.

        Кухня увеличена и отделена от гостиной раздвижными дверями из стекла, чтобы в случае необходимости можно было объединить эти комнаты в одну. На уровне дверей будет отлично смотреться широкий шкаф в нише.

        Хрущевка для большой семьи

        Трансформировать хрущевку можно до неузнаваемости. В третьем варианте перепланировки хрущевка из двух стандартных жилых комнат превратилась в благоустроенную квартиру с полноценным коридором с дверями во все помещения. В квартире две жилых комнаты: первая — это спальня с гардеробной для родителей, вторая — детская для двух ребятишек. Квартира без гостиной. Есть отдельная функциональная кухня и ванная комната.

        1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

        Расположение несущих стен в хрущевке.

        Перепланировка трехкомнатной хрущевки

        Пожалуй, больше всего повезло владельцам трехкомнатной хрущевки, так как в ней места будет достаточно для самой удачной перепланировки. В итоге у вас может получится полноценные две комнаты, зал-кухня, коридор, ванная и даже гостевой туалет.

        Совет! Несмотря на то, что в трехкомнатной хрущевке достаточно места для проживания семьи, но не забывайте, что квартира все-таки имеет ограниченную площадь. Постарайтесь выбирать светлую отделку стен, а также мебель, чтобы визуально расширить жилище еще больше.

        В каком стиле предпочтительно делать ремонт в хрущевке?

        Многие люди выбирают комнаты в спокойном классическом стиле, Прованс или кантри. В таком оформлении всегда ощущается естественная гармония и покой.

        Однако перепланировка в хрущевке позволяет создать грубый лофт или футуристический хай-тек, а также минимализм.

        Четкие линии, точность и гибкость также очень популярны в последнее время, которые отражаются в скандинавском и в японском стиле.

        Вертикальные линии в дизайне маленькой квартиры

        Визуально увеличить пространство помещения хрущевки часто помогают геометрические рисунки. Например, горизонтальные линии расширяют границы, а вертикальные — поднимают вверх потолок. Чтобы комната выглядела больше, вы можете использовать полоски на полу. Это может быть паркетная доска, ламинат или ковровое покрытие.

        Перепланировка хрущевки сегодня достаточно частое явление, которое требует тщательного обдумывания. Воспользуйтесь советами и фото-галереей из данной статьи.

        Понравилась статья? Поделиться с друзьями: