Перечень документов для регистрации перехода права собственности в 2022 году

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2022 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Когда граждане России покупают жилье или получают его по наследству, они должны зарегистрировать право собственности. Эта процедура происходит в установленном порядке и в основном осуществляется через обращение в МФЦ. Порядок учета домов, комнат и квартир регулирует новый закон на регистрацию права собственности № 218-ФЗ. Стоит разобраться, как будет происходить регистрация прав на недвижимость в 2022 году, с учетом изменений в законодательстве.

Первичная и вторичная регистрация: что это такое

После постройки дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходима его первичная регистрация. Сначала помещение ставят на кадастровый учет на основании заявления и технического плана. Эта услуга оказывается бесплатно. После присвоения кадастрового номера производится регистрация права собственности. На весь процесс законодательством отводится 10 рабочих дней.

Вторичная регистрация обычно занимает меньше времени, ведь объект уже состоит на кадастровом учете. Для удостоверения права необходимо предоставить установленный пакет документов. В некоторых случаях договор купли-продажи придется заранее заверить у нотариуса.

Документы для регистрации

Право гражданина на квартиру, долю или другой объект недвижимости регистрируется в Росреестре — это единый уполномоченный орган. МФЦ только выполняет посреднические функции между Росреестром и заявителем.

Информация с официального сайта Росреестра на 2022 год:

Необходимые документы для регистрации права или постановки на кадастровый учет

 Скачать список документов для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения

Сотрудники филиалов многофункциональных центров, расположенных по всей стране, помогают людям собрать и оформить бумаги. Кроме того, эти центры снимают лишнюю нагрузку с Регистрационной палаты и ее подразделений.

Список необходимых для подачи документов устанавливается ФЗ № 218. В этот перечень входят:

  • Заявление с просьбой о регистрации права собственности на помещение.
  • Документы, которые могут быть признаны правоустанавливающими. Это может быть решение суда, договор купли-продажи, ренты и другие. При отчуждении, например, квартиры несовершеннолетнего нельзя забывать о посещении нотариальной конторы.
  • В некоторых случаях – согласие на сделку от мужа или жены.
  • Если жилье принадлежит ребенку или недееспособному человеку — согласие органов опеки.

В случае приобретения жилья в новостройке также потребуется предоставить ДДУ или акт передачи жилья строительной компанией. Еще нужно приготовить бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

Также каждый новый собственник обязан уплатить госпошлину. Произвести оплату надо до момента регистрации сделки. Это можно сделать по интернету, в любом банке или терминалах самообслуживания.

Куда сдавать документы

Подать документы на гос.регистрацию прав возможно несколькими способами:

  1. Принести их в Росреестр лично. Это может сделать как сам владелец квадратных метров, так и его представитель по доверенности.
  2. Отправить бумаги через нотариуса как в обычном порядке, так и в упрощенном, то есть посредством электронной связи.
  3. Выслать по почте. Это нужно сделать специальным отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о доставке. Копия паспорта заявителя, а также его заявление и договор должны быть заверены нотариально.
  4. Через подразделения многофункциональных центров. Прием в них ведется по экстерриториальному принципу, то есть сдать документацию можно даже в другом регионе.
  5. Через сайт Регистрационной палаты или сайт Госуслуг. Необходимые бумаги в этом случае придется заверить усиленной электронной подписью, или УЭЦП.

Владельцу недвижимости должны выдать расписку в приеме бумаг. Впоследствии его информируют о том, на какой стадии находится оформление, по электронной почте или через смс.

Стоимость услуги регистрации

Регистрация права собственности в 2022 году = 2022 руб.

Обязанность платить пошлину ложится на нового владельца квадратных метров. Согласно новому закону с граждан берется 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей. То же самое касается нежилых помещений. Величина пошлины за регистрацию гаража составляет 500 рублей.

Для недвижимости, которые находятся в долевой собственности, существует свой порядок расчетов. Каждый человек здесь платит пропорционально размеру своей доли. Если жилье получено в наследство, размер оплаты зависит от его стоимости и степени родства.

Иногда может потребоваться дубликат собственности на недвижимость. За его выдачу физические лица платят 350 руб., компании – 1 000 руб.

Официальная информация

Максимальный срок регистрации в соответствии с нормами закона составляет 10 дней. Если требуется уточнить информацию или предоставить дополнительные документы, он может быть продлен.

Услуги нотариуса: изменения в текущем году

С января 2022 года вступили в силу определенные изменения, касающиеся прав регистрации недвижимости. Прежде всего они касаются нотариального удостоверения сделок с жильем (ФЗ № 338). Суть перемен заключается в том, что нотариус должен будет подавать электронное заявление в Росреестр в тот же день, когда соответствующая сделка была заверена.

Если возникли технические проблемы (например, нет связи) и немедленная отправка документов невозможна, отводится два рабочих дня, чтобы подать их в бумажном варианте. Росреестр, в свою очередь, обязан зарегистрировать право собственности за 1 рабочий день.

Изменяется и порядок оплаты этой услуги. Если раньше платить за нее приходилось отдельно, то с 1 января 2022 года подача бумаг в Регистрационную палату входит в состав единого действия нотариуса по заверению сделок с недвижимостью. Предоставление услуги будет осуществляться на бесплатной основе.

Индивидуальное жилье и садовые дома: последние изменения

Садовая недвижимость

С начала 2022 года дачников несколько ограничили в правах. Теперь они должны до начала возведения или реконструкции дома сообщать о своих планах в органы местного самоуправления. Раньше такой необходимости не было, но в августе 2022 года в Градостроительный кодекс были внесены соответствующие поправки.

Уведомление можно принести лично, отправить через портал Госуслуг, МФЦ или по почте заказным письмом. В этом документе указываются:

  1. Личные данные владельца земельного участка.
  2. Данные о праве на землю и видах ее использования.
  3. Информация о размерах будущей постройки.

Размер домов, которые могут быть построены на садовых участках и участках под ИЖС, теперь тоже ограничивается. Предельная высота здания должна составлять 20 метров, а максимальная этажность – 3 этажа.

Также хозяин должен подтвердить, что дом не будет разделен на отдельные части. Необходимость в установлении этого права возникла в последние годы. Многие предприимчивые собственники начали строить на своих участках дома на несколько квартир.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ

Написать эксперту

Новое жилье успешно продавалось, но прописаться в нем люди не могли. Также далеко не все оформляли вновь возведенные дворцы в собственность. Теперь законодатели решили эту практику прекратить, и уведомительная процедура должна стать защитой от самостроя.

После направления уведомления дачнику придется дождаться ответа администрации. Если права на землю вызывают сомнения или будущий дом превышает допустимые пределы, последует отказ.

В течение месяца после окончания строительства нужно послать еще одно уведомление – о том, что стройка завершилась. К этому документу дачник должен приложить технический план, а также чек об оплате госпошлины. Администрация в течение 7 дней дает заключение о соответствии объекта требованиям законодательства и самостоятельно отправляет бумаги на регистрацию в Росреестр.

Регистрация прав на недвижимое имущество – процесс, который строго регламентируется нормами права. Тем не менее законодатели постоянно его совершенствуют, и определенные перемены происходят почти каждый год. Если предстоит подача документов в Росреестр, стоит поинтересоваться последними изменениями.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом в МФЦ?

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре. Эта регистрация закрепляет за владельцем его собственность и гарантирует право распоряжаться своим имуществом: продавать его, дарить или завещать по наследству. Если гражданин построил дом на земле, которая принадлежит ему по всем документам, но не оформил право владения на строение, то он не сможет полноценно им распоряжаться, а в крайних случаях вообще может получить штраф за сокрытие недвижимости. Регистрация недвижимого объекта не представляет больших трудностей, поэтому давайте разберёмся, какие документы, необходимые для регистрации права собственности на жилой дом нужно предоставить в Росреестр.

Список документации

Дом может быть построен на территории, предназначенной для ИЖС или на садовом наделе в СНТ. Для начала рассмотрим, какие документы нужны для регистрации права собственности на жилой дом на землях ИЖС:

  1. Удостоверение личности владельца в качестве паспорта.
  2. ИНН 
  3. Кадастровая и техническая документация на строение.
  4. Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком. 
  5. Кадастровая и техдокументация на землю. 
  6. Документ о внесении государственной пошлины.
  7. Заявка.

Если дом находится на садовом участке, то список дополняется декларацией по установленной форме. Следует обратить внимание на некоторые частные случаи, когда перечень необходимых бумаг дополняется ещё некоторыми позициями:

Рассмотрим как оформлять некоторые документы из этого списка.

Земельная документация

Один из пунктов в списке документации на оформление прав владения — это правоутверждающие бумаги на землю. Регистрация строения,возведённого на самозахваченных землях может представлять определённые трудности, поэтому прежде, чем планировать строительство необходимо позаботиться о законном пользовании землёй.

Земельный надел может находится в личном владении, лицо может пользоваться им на правах аренды. Если на арендуемой земле стоит постройка, оформленная во владение, то это значительно упростит выкуп участка.

Чтобы зарегистрировать территорию, необходимо в первую очередь размежевать её. Это делает кадастровый инженер, которого можно пригласить бесплатно или, если владелец не желает ждать несколько месяцев своей очереди, можно обратиться в частную фирму, которая имеет лицензию на данный вид работ.

После того, как межевание произведено, владелец обращается в Кадастровую палату и оформляет техплан и паспорт участка. Это даст ему право обратиться за выкупом земли и оформлением её в собственность.

Техническая документация на постройку

Основные документы, без которых постановка на учёт в едином реестре невозможна, — это технический план и кадастровый паспорт. Чтобы оформить эту документацию, хозяину строения необходимо подойти в Бюро технической инвентаризации с правоустанавливающими бумагами на земельный надел и заявлением.

Кадастровый инженер составляет технический план постройки. После предоставления техплана, в Кадастровой палате происходит постановка жилья на учёт. Эти услуги бесплатны, необходимо будет только внести государственную пошлину в установленном размере. Обычно сроки выполнения работ занимают меньше месяца.

После того, как техническая документация на дом оформлена, владелец имеет право обращаться за регистрацией владения в Росреестр.

Процедура оформления дома

Уполномоченный орган, который занимается постановкой недвижимости на учёт и регистрацией прав владельцев, называется Росреестр. Хозяин постройки может обратиться непосредственно в отделение реестра, а может подавать весь пакет документации в один из многофункциональных центров.

Подача бумаг через МФЦ имеет свои преимущества. Гражданин может занять электронную очередь и подойти в назначенное время. Специалист проверит наличие всех бумаг, подскажет, как заполнить заявку, и выдаст уведомление о принятии документов с информацией, когда всё будет готово. Когда работы будут произведены, хозяин дома получит СМС-уведомление. Единственное неудобство — сроки оформления собственности через многофункциональный центр возрастают на 2-3 дня.

При регистрации недвижимого объекта необходимо внести государственную пошлину. В 2022 году она представляет собой строго определённую сумму в 2022 рублей. Согласно действующим нормативным актам, пошлину можно внести в течение 5 дней после подачи документов, однако, никто не займётся регистрацией, пока он не будет внесена.

Согласно новому постановлению документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, на руки на отдают. Ранее хозяева при регистрации объекта получали бумагу, которая называлась «свидетельство о собственности». Сейчас информация просто вносится в единый реестр, а собственник по желанию в любой момент может запросить выписку, которая выглядит почти так же, как и свидетельство. Справка из Росреестра может быть предоставлена в бумажном виде или в электронной форме. За её получение нужно будет заплатить государственную пошлину.

Причины для отказа в собственности

Могут ли в госреестре отказать в оформлении прав владения? К сожалению, да. Рассмотрим, в каких случаях это может произойти:

  1. Земля, на которой возведено строение, не принадлежит хозяину дома и по сути самозахвачена. В этом случае признать дом собственностью будет невозможно до тех пор, пока гражданин не урегулирует вопросы с земельным участком,хотя бы подпишет договор аренды с правом строительства на участке. Если этот вопрос улажен не будет, то владельцу самостроя могут назначить штраф или вообще заставить снести самовольную постройку.
  2. Земельная территория не предназначена для индивидуального жилого строительства. На таких наделах можно зарегистрировать только нежилые здания. В этом случае владельцу придётся позаботиться о смене целевого назначения надела, что сделать крайне проблематично.
  3. Здание не соответствует установленным градостроительным нормам или нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Пока эти проблемы не будут ликвидированы, получить право распоряжения невозможно.
  4. Ошибки в подаваемых бумагах. К сожалению, банальная невнимательность может привести к отказу в регистрации прав. Например, заявка заполнена с ошибками, в декларации на садовый домик указана ложная информация, госпошлина заплачена от другого лица — всё это может послужить основанием для отказа.

К регистрации собственного дома нужно подходить со всей ответственностью и задуматься об этой процедуре ещё на этапе планирования строительства. Если с документацией всё в порядке, здание построено без нарушений действующих законодательных норм, то процесс оформления собственности окажется лёгким и простым.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно  подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Пакет документов в МФЦ такой же.
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 05.01.2022 г

Читайте статью:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

  • Для Продавца
  • Для Покупателя
  • Расписка о приеме документов
  • Скачать список документов
  • Требования к документам  от Росреестра

Не знаете  какие  взять  с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого  напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Действующий паспорт (удостоверение личности) —  оригинал.                     Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!    Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
  2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
  3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.  Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
  4. Договоры, соглашения, акты  по количеству участников сделки +               плюс  по одному экземпляру  этих документов для  архива Росреестра.

Внимание! Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок,  готовится два пакета документов  из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.

        5. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.    Правила составления > > >    
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный  нотариусом + копия с него.

  1. Документы в Регистрационную палату — Росреестр   для  продавца

  • Свидетельство о праве собственности( если есть, до 2022 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
  • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
  •  Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
  • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя

  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  • Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по Кредитному договору.
  • Нотариально заверенное  согласие  супруга на покупку недвижимости нужно не всегда. Подробнее почитайте > > >

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

  • Копии паспорта
  • Копии документов на квартиру
  • Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
  • Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  • Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
  • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  • При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  • Копия  нотариального Согласия супруга на продажу,  если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  • Копия Свидетельства о наследстве
  • и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии  Вы делаете самостоятельно, заверяются  копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при  передаче  в регистрирующий орган.

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать  заверенные.

Кадастровый паспортможно  не предоставлять, так как у регистратора есть  доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

В противном случае в регистрации откажут.
 Другие причины приостановки регистрации > > >

 Технический паспорт не нужен!
Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме,  пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату можно доносить.
У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка (опись) о приеме документов

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать:
задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки 
01.01.2022 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

Всегда рада разъяснить. Автор

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: