Особенности и порядок наследования дачи

Земельный
эксперт

7989

Кто может стать наследником по закону?

Наследование земельных участков регулируется ФЗ № 146 от 26.11.01 (Гражданский кодекс России). Согласно закону, такое правопреемство возникает, как исключительная возможность гражданина получить недвижимость в собственность после кончины ее прежнего собственника или на основании нотариально удостоверенного соглашения.

Наследование определенной территории, расположенной в садоводческом товариществе, происходит по общим принципам и определяется указанным законом, а также иными нормативно-правовыми актами. Положения не должны противоречить ГК РФ, а только дополнять и объяснять суть отдельных моментов.

Правопреемство дачного участка после кончины владельца происходит по закону или завещанию. Наследование земельного участка по закону осуществляется в порядке очередности, определенной гражданским правом. При этом претенденты нижестоящей очереди могут заявить свое требование на участок только при отсутствии более близких родственников. Граждане, обладающие равными правами, претендуют на раздел имущества в равных долях. Если такое невозможно (собственность признана неделимой), они становятся владельцами общей собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Наследниками собственника дачного участка становятся его родственники. При этом правопреемство может осуществляться в порядке очередности или по представлению. Особенности наследования земельных участков:

  1. Претендентами первой очереди являются близкие родственники умершего (наследодателя): супруг, родители и его дети.
  2. Наследники следующей очереди: кровные или сводные братья и сестры, а также бабушки и дедушки.
  3. Лица, обладающие возможностью на предъявление имущественных притязаний в случае отсутствия вышеуказанных лиц (третья очередь): дяди и тети умершего владельца.

В случае отсутствия близких родственников очередность наследования по закону происходит в отношении дальних родственников. Если и данных лиц нет, переход вещного права происходит посредством представления, то есть признания права собственности за потомками претендентов первых трех очередей. Например, за внуками наследодателя или детьми его дяди или тети. Такая возможность недоступна тому лицу, который был лишен этого права по требованию наследодателя или совершил противоправные действия (угрожал жизни фактического собственника или членам его семьи либо причинил ущерб его имуществу).

Распределение долей между наследниками

Передача садового или дачного земельного участка по закону осуществляется претенденту вышестоящей очереди. Если таковых несколько – они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление претензий имеют усыновленные наследодателем граждане, а также лица, находящиеся у него на иждивении не менее одного года.

Институт правопреемства собственности после смерти ее владельца содержит понятие «обязательная доля в наследстве». Это положение – гарантия защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае ущемления их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная доля формируется для несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанного в завещательном документе. Если такой собственности нет – изымается часть наследства, описанного для других лиц. Как будет делиться имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.

Переживший супруг обладает правом на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. При этом отчужденная часть владений, присужденная умершему владельцу, будет передана в порядке наследования. По общему правилу, пережившему супругу причитается 50% от совместно нажитого имущества.

Принятие наследства

Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:

  1. Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если претендент не был своевременно уведомлен об этом – он может объявить свое требование позже в судебном порядке или на общих основаниях (если иные претенденты отказались от своего права или умерли).
  2. Представление удостоверяющих документов.
  3. Получение свидетельства о наследовании. Выдается по истечении 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или при их отсутствии.
  4. Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода вещного права и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.

Принятие наследства может происходить формально или фактически. Первый способ возникает по факту подачи заявления с имущественным требованием заинтересованной стороной. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал вместе с усопшим и совместно пользовался таким владением (при условии отсутствия притязаний от третьих лиц).

От наследования можно отказаться путем подачи письменного заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]) по месту возникновения делопроизводства до установления факта передачи имущества или после него. В случае отказа гражданин не может требовать возврата такой возможности. Если претендент – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, он может совершить отказ только с согласия органов опеки.

Приобретатель наследства может отказаться от него после установления факта его правопреемства и получения соответствующего свидетельства. Отмена полномочий происходит в пользу какого-либо лица или без указания такового. В случае отсутствия указанных претендентов наследование происходит в порядке очередности. Если правопреемников нет – дачный участок передается в ведение садоводческого товарищества для дальнейшей его реализации.

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по закону

Необходимые документы для наследования земельного участка по закону:

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
  • Свидетельство о смерти фактического владельца или бумаги, свидетельствующие о правопреемстве (договор дарения, завещание).
  • Выписка из учетной базы в РосРеестре.
  • Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Оформляется в садоводческом товариществе или регистрирующем органе.
  • Письменный отказ от иных претендентов (при необходимости).
  • Доверенность, заверенная через нотариуса (в случае представительства интересов наследника).

Налогообложение наследства

Уплата налогов и пошлин регулируется НК РФ (Налоговым кодексом России). Согласно закону приобретатель в наследство дачного или садового участка освобожден от уплаты налога (ст. 217 п. 18 НК РФ).

Несмотря на освобождение от пошлины в государственную казну, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариусу и обязательными взносами для оформления перехода вещного права в регистрирующем органе.

Помимо перечисленных расходов, наследник обязан уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении задолженности погасить ее за счет собственных средств.

Если наследник решил продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий – он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. После указанного срока пошлина не оплачивается.

Заключение

Наследование садового или дачного участка по закону происходит по факту открытия делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регламентирована ГК РФ. Особенности такого правопреемства:

  1. Преимущественное право на собственность возникает у близких родственников наследодателя.
  2. Если на иждивении умершего владельца в течение не менее одного года находились иные лица – они обладают возможностью для имущественных притязаний.
  3. В случае отсутствия близких родственников, наследование происходит в порядке представления.
  4. Если претендент причинил ущерб имуществу умершего владельца или покушался на его здоровье – он лишается возможности претендовать на имущество.
  5. На обязательную долю в наследстве претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруг и родители), независимо от текста завещания.
  6. При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по наследованию садового или дачного земельного участка по закону

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я являюсь единственным наследником дачного участка. Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как эту процедуру ускорить?

Ответ: Добрый день, Александр. Согласно ст. 2022 ГК РФ, такое свидетельство выдается после 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Иной период допустим, если от других претендентов на владение получен отказ в письменной форме или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического владельца.

Список законов

  • ФЗ № 146 от 26.11.01 г.
  • Статья 18 НК РФ
  • Статья 2022 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Особенности и порядок наследования дачи

После смерти человека все принадлежащее ему имущество будет передано другим лицам в порядке наследства.

Далеко не всегда процедура наследования проходит без каких-либо сложностей, и в особенности это касается ситуаций, связанных с наследованием дачных участков, так как этот случай связан с множеством различных нюансов.

В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать о том, как осуществляется наследование дачи, какие нужно уплачивать налог и пошлины, и какие вообще нужно учитывать особенности данной процедуры.

Важные моменты

В соответствии с нормами, указанными в Гражданском кодексе, регламентирующем различные вопросы, затрагивающие процедуру оформления имущества в частную собственность в порядке наследства, провести данную процедуру можно на основании законодательных актов, предусматривающих возможность вступления в права наследства в права очереди, а также на основании нотариально заверенного завещания, в котором будет перечисляться достаточно подробный круг лиц, готовых унаследовать рассматриваемое имущество.

Дачные или жилые загородные дома в преимущественном большинстве случаев достаточно схожи между собой, но если говорить о дачных постройках, то в данном случае первостепенное значение уделяется месторасположению рассматриваемой территории.

Если речь идет о земельном участке, предназначенном для отдыха или ведения садоводческой деятельности, в наследство будет оформляться дача, в то время как при работе с земельным участком внутри населенного пункта наследуется загородный дом. Помимо этого, в преимущественном большинстве случаев осуществляется наследование дачи вместе с той землей, на которой она располагается.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Кто имеет право

Наследование земельных участков осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона №146, который был опубликован 26 ноября 2022 года. В соответствии с этим законом подобное правопреемство появляется в качестве исключительной возможности определенного гражданина на оформление недвижимого имуществе в частную собственность в том случае, если предыдущий собственник недвижимости скончался. Также вступить в наследство могут любые лица, перечисленные самим умершим при жизни в процессе оформления завещания, заверенного у нотариуса.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Наследование земельных участков, являющихся частью садоводческого товарищества, осуществляется в соответствии с общими принципами и нормами, прописанными указанным законом или какими-либо другими правовыми актами. Законы не должны никоим образом противоречить нормам, указанным в Гражданском кодексе, а используются исключительно в качестве дополнения и объяснения сути определенных моментов.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Правопреемство дачных участков после смерти собственника осуществляется на основании оформленного завещания или же в том порядке, который предусматривается действующим законодательством. По закону наделы должны наследоваться гражданами в порядке очередности, установленном в соответствии с нормами гражданского права.

Таким образом, лица, являющиеся претендентами нижестоящей очереди, могут претендовать на оформление имущества в частную собственность только в том случае, если более близкие родственники не обратились за получением своего наследства или официально отказались от него.

Скачать бланк завещания с лишением наследства одного из наследников

Все граждане, у которых есть равные права на вступление в наследства на определенное имущество, должны будут запрашивать раздел территории в равных долях или же, если предусматривается такая возможность, они могут пользоваться земельным участком на правах общей собственности.

Статья 1181. Наследование земельных участков

В преимущественном большинстве случаев наследниками дачных участков являются какие-то близкие или дальние родственники. В первую очередь входят только самые близкие родственники умершего, то есть супруг или супруга, а также дети и родители. Наследниками второй очереди являются сводные или родные братья и сестры, а также дедушки или бабушки.

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Статья 1145. Наследники последующих очередей

Только после этого вступать в наследство могут лица, имеющие возможность предъявления каких-либо имущественных притязаний на рассматриваемую недвижимость.

В соответствии с действующим законодательством, если отсутствуют какие-то близкие родственники, вступить в право собственности на это имущество могут дальние родственники. Если же эти лица тоже не подают заявления, то в таком случае передача имущественного права осуществляется путем представления или признания за определенным человеком права собственности на указанную недвижимость.

Как оформить наследование дачи после смерти хозяина

Если дача оформляется после смерти наследодателя, то в таком случае, в первую очередь, нужно будет обратиться к тому нотариусу, который ведет свою деятельность по месту расположения имущества. Там нужно будет не только заполнить заявление, но еще и предъявить собственный гражданский паспорт вместе со свидетельством, регистрирующим факт смерти наследодателя, а также правоустанавливающей документацией и бумагами, подтверждающими родство с бывшим собственником.

После этого нотариус в обязательном порядке при соблюдении всех необходимых требований открывает дело о наследстве. Если при жизни предыдущий владелец имущества не завещал его, то в таком случае все имеющиеся наследники должны будут получить абсолютно одинаковые доли по истечению шести месяцев с момента открытия наследственного дела.

При наличии завещания уполномоченный нотариус должен будет оповестить всех заинтересованных лиц о последней воле наследодателя, вследствие чего имущество перейдет тем лицам, которым оно было завещано.

Если в процессе оформления завещания указывалось несколько лиц, то в таком случае все указанные наследники смогут распоряжаться имуществом в равных долях. Если же в дальнейшем возникнут какие-то конфликтные вопросы, связанные с разделом недвижимости, их нужно будет решать путем подачи искового заявления в арбитражный суд или же в суд общей юрисдикции.

После того, как будет получено свидетельство о наследстве, нужно будет подать соответствующее обращение в ФУГРЦ, приложив к нему собственный гражданский паспорт, правоустанавливающую документацию на рассматриваемое имущество и свидетельство о наследстве.

После этого заполняется стандартный бланк заявления и оплачивается государственная пошлина, предусмотренная за предоставление регистрационных услуг. С момента оплаты требуемой суммы свидетельство, подтверждающее право собственности на наследуемое имущество, должно быть оформлен не позднее, чем через 30 дней.

Если владелец недвижимости хочет оформить завещание на какое-либо лицо при жизни, ему нужно будет взять свой гражданский паспорт и правоустанавливающую документацию, после чего принести все это ближайшему нотариусу.

Уполномоченному сотруднику нотариальной конторы нужно будет предоставить выписку, сделанную из кадастрового паспорта земельного участка, а также копию кадастрового плана, оформленного на указанную территорию.

Помимо этого, он должен получить свидетельство о праве собственности, а также выписку, сделанную из кадастровой документации на эту недвижимость. Также может потребоваться справка, указывающая точную кадастровую стоимость имущества.

Нотариус оформляет завещание, в котором заявитель сможет самостоятельно указать одного или же сразу нескольких лиц, имеющих право на получение собственной доли, чтобы после смерти не возникало каких-либо конфликтных ситуаций, которые в некоторых ситуациях могут доходить до судебного разбирательства. В дальнейшем при жизни наследодатель может в любой момент внести корректировки в составленный документ или же полностью его отменить.

Образец свидетельства о праве на наследство

Порядок вступления в право собственности

После того, как нотариус выдаст оформленное свидетельство о наследстве, наследник сможет оформить официально право собственности на это имущество в территориальном отделении Росреестра.

Туда нужно будет предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация на дачный участок;
  • свидетельство о наследстве.

При этом в обязательном порядке оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина, сумма которой регулируется федеральным законодательством.

После получения всех необходимых документов у уполномоченных сотрудников государственного органа будет не более месяца для того, чтобы оформить свидетельство, подтверждающее право собственности обратившегося лица на указанную недвижимость, вследствие чего человек сможет распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Данный порядок предусматривается при оформлении в наследство дачных участков, которые находились в частной собственности наследодателя, когда на практике встречаются и другие ситуации, наиболее распространенной среди которых является вступление в наследство на неприватизированную дачу.

Образец свидетельства о смерти

Какие нужны документы

Основополагающим документом, на основании которого человек принимает наследство, является заявление, но дополнительно к заявлению нужно будет подготовить следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее факт смерти наследодателя, а также наличие у него при жизни права собственности на рассматриваемое имущество;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя родственных связей с завещателем.

Помимо этого, может потребоваться также несколько других документов, которые нотариусу нужно будет предоставить позднее, а именно:

  • справка, подтверждающая совместное проживание с наследодателем определенных лиц, а также оформленная выписка из домовой книги;
  • технический паспорт, оформленный на указанную недвижимость, а также справка, в которой будет указываться оценочная стоимость наследуемого имущества на момент смерти завещателя;
  • выписка, сделанная из лицевого счета наследодателя, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы, которыми узаконивались перепланировки или перестройки на данном объекте.

Образец паспорта гражданина РФ

Оценка недвижимости

Оценка дачи осуществляется профессиональным независимым оценщиком, который должен обследовать наследуемую территорию и оформить отчет, в котором будут указываться результаты проделанной работы.

Стоимость дачных участков может зависеть от целого ряда различных факторов, наиболее значимым среди которых является месторасположение такого имущества.

В первую очередь, участок может находиться на территории садового товарищества или специализированного дачного кооператива. Типичный дачный участок, расположенный, к примеру, в 40-60 км от границы ближайшего населенного пункта в каком-нибудь поселке, который характеризуется большой плотностью застройки.

Возведенные дома не слишком отличаются друг от друга, и при этом могут присутствовать всевозможные ограничения в плане обеспечения граждан всеми необходимыми условиями.

Также дачный участок может находиться в довольно известных населенных пунктах, расположенных на расстоянии 20-50 км от районного центра. Помимо этого, довольно престижными считаются земельные участки, расположенные вдоль ключевых магистралей, на которых зачастую стоят благоустроенные и хорошо отделанные дачи, оснащенные всеми необходимыми инженерными сетями и большим количеством полезных построек.

Самостоятельно оценить стоимость дачи практически невозможно, да и вне зависимости от обстоятельств полученные таким образом результаты в конечном итоге нельзя будет никоим образом использовать.

Распределение долей

В первую очередь, оставленный в качестве наследства дачный земельный участок будет предоставлен претенденту самой высокой очереди. Если к данной категории относится сразу несколько человек, будет осуществляться равное распределение этого имущества в долевое использование. Право на предъявление претензий в данном случае предоставляется также усыновленным наследодателем лицам, а также тем, кто находился у него на иждивении более одного года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в действующем законодательстве предусматривается понятие обязательной доли в наследстве, которым обеспечивается законная защита интересов и прав нетрудоспособных лиц, являющихся иждивенцами наследодателя.

Таким образом, данная доля будет выделена даже в том случае, если гражданин перед смертью оформил завещание на третьих лиц, но в любом случае, если какое-то имущество не было завещано, обязательная доя будет взыскиваться именно с него.

Переживший супруг имеет полное право на то, чтобы получить совместно нажитое имущество, перечень которого будет устанавливаться в соответствии с нормами Семейного и Гражданского кодекса.

Отчужденная часть имущества, присужденная умершему собственнику, будет передаваться в порядке наследования. В соответствии с действующим законодательством переживший супруг должен получить 50% от совместно нажитого имущества.

Особенности для неприватизированного имущества

Достаточно часто встречаются такие ситуации, когда фактический владелец не успевает при жизни официально оформить свое право собственности на это имущество.

При обнаружении такого обстоятельства наследникам нужно будет действовать следующим образом:

  1. Оформить специализированную выписку в территориальном отделении государственного реестра.
  2. Запросить в Бюро технической инвентаризации оформленный технический паспорт на наследуемое имущество.
  3. Провести независимую оценку наследуемого имущества, что можно сделать с помощью специализированных независимых компаний или же через БТИ.
  4. Подать исковое заявление с требованием о признании права собственности на указанное имущество.
  5. Если суд выносит положительное решение, нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности.
  6. Если неприватизированный дачный участок находится в садоводческом товариществе, то в таком случае наследнику нужно будет подать соответствующее обращение руководителю данного объединения для вступления в его ряды, после чего можно будет приватизировать недвижимость, воспользоваться упрощенной системой, предусмотренной в «дачной амнистии».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Пошлины и налоги

Начиная с 2022 года, какие-либо налоговые сборы при вступлении в наследство были полностью отменены. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае нет никакой разницы в том, что именно является объектом наследования – какая-либо частная квартира или отдельная дача, а также не имеет значения и наличие родственных связей между умершим и наследником.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

Оплата налога за дачу, полученную по наследству, осуществляется только в том случае, если новый владелец решит продать ее в ближайшее время, так как в этой ситуации предусматривается необходимость перечисления государству налога на доход физических лиц. При этом не стоит забывать о том, что в этой ситуации наследнику придется еще и оформлять соответствующий отчет, составленный по форме 3-НДФЛ.

Скачать образец заполнения бланка 3НДФЛ

Общая стоимость регистрации права наследования будет изменяться в зависимости от того, какой перечень документов присутствует на руках у потенциального наследника. Регистрация наследственного дела нотариусом в преимущественном большинстве случаев стоит от 500 до 1 500 рублей, в то время как оформление кадастрового паспорта или справок, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, будет стоить уже от 2 000 до 15 000 рублей.

Оформление у нотариуса свидетельства, подтверждающего право собственности на дачный участок, предусматривает необходимость оплаты частными лицами пошлину в размере 0.3% от установленной стоимости объекта наследования, в то время как всем остальным приходится платить до 0.6%. В данном случае важно принимать во внимание, что наследник имеет право самостоятельно выбрать, по какому основанию будет осуществляться расчет.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что услуги нотариуса довольно часто включают в себя оплату правовой и технической работы, что дополнительно будет стоить примерно 5 000 рублей.

Можно ли потом продать

Продать унаследованное имущество можно, но, как говорилось выше, можно столкнуться с необходимостью оплаты определенной суммы налога. Таким образом, после оформления дачного участка в частную собственность должно пройти не менее трех лет, чтобы его можно было продать без дополнительной финансовой нагрузки.

В противном случае с граждан взыскивается стандартная сумма налога на доход физических лиц.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: