Оформление наследства на дом и земельный участок: порядок и особенности процедуры

Оформление наследства на дом и земельный участок

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

    Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

    Днем смерти наследодателя может признаваться день:

        • который вписан в свидетельстве о смерти;
        • который указан в решении суда о признании лица умершим.

        Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

        Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

        Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

            1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
            2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
            3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
            4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
            5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
            6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
            7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
            8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
            9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
            10. Получить свидетельство.

            Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

            Если на земельном участке имеются неузаконенные постройки, оформить его в наследство не получится. Сначала нужно оформить документально все построения, затем заняться принятием наследства.

            Государственная регистрация права

            Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

                • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
                • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

                Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

                Если регистрация не проведена, дом и участок продать или подарить не удастся.

                Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

                Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

                4 575 просмотров

                Кому не хочется стать наследником дома и земельного участка? Особенно приятно, если наследодатель оставил завещание, и ваше имя находится в числе других претендентов на недвижимость.

                Порядок и сроки оформления наследства по завещанию определяются законом. Наследникам предстоит заявить о своих правах, оценить имущество, собрать документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Нарушение процедуры влечет за собой проблемы с оформлением наследства. Например, пропуск сроков или отсутствие необходимых документов является основанием для отказа в выдаче нотариального свидетельства.

                Как правильно вступить в наследство на дом и землю по завещанию? Ознакомившись с нашей статьей, вы сможете составить целостную картину процедуры и учесть все нюансы.

                Если вы хотите оставить в наследство дом и землю, изучите пошаговую инструкцию в статье «Оформление наследства по завещанию«.

                Право на наследование дома и земельного участка после смерти

                Имущество наследодателя переходит после его смерти к близким родственникам или гражданам, указанным в завещании. При составлении распоряжения владелец имущества самостоятельно определяет круг наследников.

                В него могут войти члены семьи, друзья, знакомые, коллеги по работе и даже организации, включая государство в целом.

                Завещатель может включить в состав имущества только свой дом и земельный участок. Юридически это означает, что у собственника должны быть правоутверждающие документы — свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Чужую недвижимость в завещание включать нельзя!

                Мнение эксперта

                Станислав Евсеев

                Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

                Задать вопрос эксперту

                Важно отметить, что вступление в наследство на дом автоматически добавляет в состав имущества и земельный участок (п. 4, ст. 35 ЗК РФ РФ). Исключение может быть в случае ареста или залога земли. Кроме того, нельзя унаследовать землю, если она принадлежит другому собственнику или находится в муниципальном владении. Зато наследник по завещанию получит возможность пользоваться землей — по договору аренды или через оформление сервитута (право ограниченного пользования).

                Пример. Полежаев приобрел участок земли и начал строительство капитального дома. Однако спустя год после начала стройки он умер. Осталось завещание, куда были включены его жена, дочь, сестра и лучший друг. Но поскольку имущества было много, Полежаев еще при жизни разделил его в соответствии со своими предпочтениями: лучший друг получил долю в бизнесе, сестра денежный вклад, а жене и дочери достался недостроенный дом в частном секторе. Земельный участок под домом был также включен в наследство — Полежаев выкупил его на муниципальном аукционе.

                Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю?

                При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином.

                Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

                Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства.

                Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

                Порядок и процедура

                Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

                1. Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
                2. Узнайте, какие нужны документы.
                3. Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
                4. Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
                5. Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
                6. Напишите заявление о желании вступить в наследство.
                7. Получите свидетельство о праве на наследство.
                8. Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
                9. Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

                Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

                Оценка земельного участка

                Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю. Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

                Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

                На стоимость земли влияют следующие факторы:

                • расположение участка;
                • прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
                • доступность коммуникаций;
                • подъезд и проход к участку земли;
                • ценность территории;
                • характер почвы и др.

                Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из ЕГРН.

                Заявление нотариусу (образец)

                Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ.

                Содержание заявления о вступлении в наследство:

                • название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
                • ФИО и адрес прописки заявителя;
                • данные об умершем человеке;
                • суть просьбы;
                • дата составления заявления;
                • подпись наследника.

                Необходимые документы

                К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

                • подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
                • удостоверение личности — паспорт РФ;
                • свидетельство о смерти наследодателя;
                • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
                • техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
                • бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;
                • справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
                • документы из ФНС об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам;
                • справка об отсутствии арестов в отношении недвижимого имущества — выдается в ССП;
                • квитанция об оплате пошлины.

                В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.

                Расходы

                При оформлении наследства с претендентов взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

                Базовые тарифы:

                1. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (ст. 2 СК РФ). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
                2. Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

                Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

                Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

                Движимое/недвижимое имущество подлежит постановке на учет — в органе регистрации. Без государственного учёта наследники не смогут полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, завещать, обменивать, закладывать и др.

                После получения свидетельства о праве на наследство граждане не становятся владельцами унаследованного имущества.

                Порядок и процедура

                Регистрация земельного участка и/или дома происходит в Росреестре. При этом речь идет о двух самостоятельных объектах недвижимости. Пакет документов готовится по каждому из них отдельно.

                Порядок и сроки регистрации права собственности закреплены положениями ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Обычно постановка на учет объекта недвижимости занимает от 5 до 12 дней. На скорость влияет два фактора – куда подаются бумаги и какое действие нужно произвести.

                Алгоритм действий:

                1. Подготовка пакета с документацией.
                2. Запись на прием в МФЦ или Росреестр:
                • через Госуслуги;
                • по телефону отделения;
                • через терминал выдачи талонов;
                • по почте — заказным письмом с описью вложений.
                1. Оформление заявления, оплата госпошлины, передача документов.
                2. Ожидание выдачи правоутверждающего документа.
                3. Получение выписки из ЕГРН.

                Заявление (образец) 2022

                Наследникам по завещанию необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ. К нему отдельно прикладывается пакет документов. Список бумаг зависит от вида регистрируемой собственности.

                В заявлении необходимо указать:

                • наименование регистратора;
                • какое действие требуется совершить;
                • данные о заявителе;
                • суть обращения наследника;
                • на каком основании происходит регистрация права — свидетельство о праве на наследство;
                • какое имущество подлежит постановке на учет;
                • местонахождение объекта недвижимости;
                • способ подачи документов и их получения;
                • список прилагаемых бумаг;
                • дата составления заявления и подпись правообладателя.

                Необходимые документы

                К заявлению о регистрации права необходимо приложить следующие бумаги:

                • паспорт заявителя;
                • свидетельство о праве на наследство;
                • технические бумаги на недвижимость — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
                • правоустанавливающие документы на наследство — свидетельство или выписка;
                • подтверждение уплаты госпошлины — необязательно в бумажном виде.

                После проверки бумаг заявителю выдается расписка. Здесь указывается срок выдачи документов на имя наследника.

                Расходы

                За регистрацию права собственности также удерживается госпошлина.

                Ставка налога:

                1. Обьект недвижимости – 2 000 руб.
                2. Земельный участок для ведения дачного хозяйства – 350 руб.
                3. Наделы из земель сельхозназначения – 350 руб.
                4. Оформление части общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения – 100 руб.
                5. Регистрация сервитута – 1 500 руб.

                Особенности наследования:

                Если наследодатель не успел оформить документы

                Подобная ситуация далеко не редкость. Очень часто граждане откладывают вопрос оформления документов до лучших времен. Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях.

                Например, когда требуется продать или обменять недвижимость, либо же вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

                Причем есть два способа вступления в права:

                • принятие наследства по факту;
                • подача иска об установлении прав на наследование.

                Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства.

                Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина.

                Например, если дом и земля перешли умершему субъекту по наследству, которое он принял по факту. При наличии судебного акта наследникам останется оформить документы на свое имя.

                Если имеется право на обязательную долю

                Наследодатель вправе определять размеры долей каждого претендента.

                Единственное ограничение – наследодатель не может лишить имущества обязательных наследников: нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев (ст. 2022 ГК РФ). Их права защищены законом — даже если им не завещали никакую долю, они ее получат.

                Кто имеет право на обязательную долю наследства:

                • нетрудоспособный муж/жена;
                • нетрудоспособные мать и отец завещателя;
                • несовершеннолетние дети;
                • сожитель и другие лица — если они находились на попечении умершего в течение последнего года.

                Иждивенцам положена половина от той доли, которую бы они получили по закону. Следовательно, даже если покойный не включил в завещание своего отца, родитель получит часть дома или земельного участка.

                Пример. Игнатов находился в ссоре со своей супругой. Молодые люди хотели развестись, но до этого дело не дошло — Игнатов скончался от сердечного приступа. Однако, зная о своем недуге, мужчина оставил завещание — на дом и земельный участок, которые были получены им еще до брака. Жена не была указана в завещании, хотя на момент смерти Игнатова находилась в декрете и не могла выйти на работу. Зная о том, что ей положена обязательная доля в имуществе мужа, жена подала в суд с целью получить причитающуюся часть. Подтверждением выступили медицинские и социальные справки, чеки, квитанции на покупку детских вещей, приказ о выходе в декретный отпуск. Ознакомившись с аргументами жены, суд признал за ней право на обязательную долю в имуществе Игнатова. Согласно п. 2 ст. 1149 ГК РФ, жене отошла половина от незавещанной части имущества — денежный вклад, коллекция, часть мебели. Частный дом и земля были распределены между наследниками по завещанию.

                Если не установлен порядок пользования унаследованным имуществом

                Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою соглашение.

                В нем можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических границ актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

                Пример. Ивановой достанется комната в доме, Петрова получит вторую комнату — а остальное жилое пространство будет использоваться совместно. Другими словами, наследники смогут оформить право собственности на комнаты, а коридор, прихожая, гостиная, ванная, кухня, пристрой и мансарда останутся в их общей долевой собственности.

                Нужно ли платить налог при продаже?

                Завершающий этап вступления в наследство – выдача свидетельства. На его основании получатели наследства регистрируют право собственности.

                После получения документов новые владельцы могут отчуждать унаследованное имущество в установленном законом порядке (продажа, дарение, передача по наследству..).

                Ключевым вопросом при продаже собственности является налогообложение:

                1. Если имущество было унаследовано несколькими родственниками, оно принадлежит им на праве долевой собственности — отчуждение объекта недвижимости происходит при наличии согласия всех совладельцев.
                2. Если кто-то хочет продать свою долю дома, он должен предложить другим владельцам долей выкупить эту часть. Если в течение месяца дольщики не реализует данное им право, наследники могут продать свои части третьим лицам — преимущественное право покупки (п. 2 ст.250 ГК РФ). Вырученные от продажи деньги делятся между совладельцами в соответствии с их долей унаследованного имущества.
                3. Если преимущественное право покупки не соблюдалось, совладельцы могут подать в суд и признать сделку недействительной. В частности, за ними сохраняется право перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

                Какой размер налога при отчуждении наследства? Базовая ставка подоходного налога – 13%.

                Если наследники пользовались имуществом свыше 3-х лет, они освобождаются от уплаты НДФЛ при дальнейшей продаже. В случае отчуждения собственности ранее данного срока наследники должны будут отчитаться в налоговой службе и уплатить налог (ст. 217.1 НК РФ).

                Принятие наследства по завещанию дает определенные преимущества получателям имущества. Им не нужно подтверждать родство с усопшим человеком. Однако наличие распоряжения не исключает другие проблемы. Например, оспаривание завещания близкими родственниками или отсутствие технических документов на земельный участок/дом. Подобные нюансы могут привести к утрате наследства или длительным судебным разбирательствам. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, можно воспользоваться консультацией юриста. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в указанное время. Юрист даст правовую оценку ситуации и подскажет, как лучше решить возникшую проблему.

                Видео, как вступить в наследство на дом и землю:

                Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

                Автор Забродин Александр На чтение 8 мин. Просмотров 1.1k.

                В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок. Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление. Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.

                Что можно получить

                Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

                Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

                • дом;
                • нежилые постройки;
                • территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
                • природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
                • водоемы;
                • растения.

                Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

                Сроки

                Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

                Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

                Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

                Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

                Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

                Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

                Для дома

                Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых. Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист. Важно предоставить следующее:

                1. Удостоверение личности правопреемника.
                2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
                3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
                4. Завещание (если оно имеет место).
                5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
                6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
                7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

                Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

                Для земельного участка

                Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

                1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
                2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
                3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

                Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

                Оформление дома, расположенного на СНТ

                Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников. Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е. у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

                Есть два способа регистрации прав наследодателем:

                1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
                2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

                Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

                Алгоритм действий

                Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

                Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

                1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
                2. Обращение с нотариальным заявлением.
                3. Получение свидетельства о наследстве.
                4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
                5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
                6. Получение правоустанавливающих документов.

                Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

                Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

                Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

                Особенности и нюансы

                Главная сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение. Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся. В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.

                Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

                • нетрудоспособные супруги;
                • родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
                • дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
                • иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

                Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди. Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки. Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

                Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре. Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней. В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.

                Понравилась статья? Поделиться с друзьями: