Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

Дарение земельного участка

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками. Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст. 260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

К сведению

Под земельным участком следует понимать часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном законом порядке, уполномоченными на то госорганами. Права на земельный участок распространяются также на то, что находится под и над ним.

Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение. Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Важно

До получения подарка, стороны вправе отказаться от исполнения договора. После передачи участка в собственность одаряемого, при наличии причин, указанных в ст. 578 ГК, даритель вправе аннулировать договор и вернуть подарок обратно в свою собственность.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации. После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:

  1. Кадастрового номера;
  2. Целевого назначения и категории земель;
  3. Местоположения, адреса;
  4. Цели использования участка;
  5. Площади участка;
  6. Границ земельного участка;
  7. Ограничений и обременений;
  8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.

Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем.

Внимание

Если земельный участок имеет недостатки, которые могут угрожать здоровью одаряемого, то он должен быть предупрежден о них (ст. 580 ГК). Во избежание дальнейших претензий указанные недостатки необходимо описать в договоре.

Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.

К сведению

Полномочиями по проведению государственной регистрации прав на недвижимость наделена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). В населенных пунктах, прием и регистрацию документов осуществляют местные отделения Росреестра и Многофункциональные центры (МФЦ).

Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:

  1. Договора дарения;
  2. Документов, удостоверяющих личности сторон;
  3. Правоустанавливающих документов;
  4. Свидетельства о праве собственности;
  5. Кадастрового паспорта земельного участка;
  6. Межевого плана, фиксирующие границы участка.

Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.

Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.

После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.

При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

Пример

Между М. и Б. была заключена дарственная, по которой Б. получала в подарок земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 20 га. При составлении договора дарения, М. не учла, что на подаренном Б. участке также находится пустующий фермерский комплекс, принадлежащий ей на праве собственности, ввиду чего договор не содержал какого-либо упоминания о нем.

После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.

Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.

Частные случаи дарения земли

Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.

Дарение земельного участка родственнику

Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.

Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Дарение участка с домом

Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.

Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.

Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.

Дарение доли земельного участка

Выделение долей из права собственности, образует право общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 244 ГК).

Важно

Каждый из сособственников долей земельного участка, согласно п. 2 ст. 246 ГК, имеет полное право совершить его отчуждение любым законным способом. В случае возмездного отчуждения, владелец должен учесть право сособственников на преимущественную покупку его доли (ст. 250 ГК).

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).

Заключение

Земля, как предмет договора дарения, крайне часто фигурирует в договорной практике, даже, несмотря на сложности гражданского оборота этого объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что дарение, как способ отчуждения земли, в сравнении с другими сделками, отличается простотой оформления и возможностью обхода некоторых нормативных ограничений и запретов, что нехарактерно для возмездных договоров. Вместе с тем, оформление дарения земель, при условии добросовестности намерений сторон, требует большей скрупулезности, чем при дарении других форм недвижимости. В любом случае дарение, является одним из эффективных правовых инструментов для реализации конституционного права граждан РФ на частную собственность на землю.

Консультация юриста

Вопрос

Как составить договор дарения земельного участка, если два дарителя, хотят подарить одному одаряемому по ½ своих долей в праве собственности на указанный участок? Законно ли это, или необходимо составлять 2 договора?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 246 ГК, сособственники общего долевого имущества вправе распоряжаться им по обоюдному соглашению. Это позволяет сособственникам земельного участка распорядиться им как одним самостоятельным объектом права собственности, т.е. подарить его одному одаряемому, заключив один договор дарения. При составлении такого договора, все что нужно — это указать в преамбуле дарственной про отчуждение имущества в пользу одаряемого от лица двух дарителей.

Вопрос

Моя мама хочет подарить мне земельный участок, однако она очень серьезно больна и не может покинуть больницу. Скажите, возможно ли оформление дарственной без ее участия?

Ответ

Дарение земельного участка без участия дарителя, возможно только в порядке представительства (ст. 182 ГК). Для этого, вашей матери необходимо уполномочить какое-либо доверенное лицо на совершение в пользу вас дарения от ее лица. Обратим внимание, что уполномочить вас, согласно п. 3 ст. 182 ГК она не может. В ней должен быть указан одаряемый, в пользу которого совершается дарение, а также конкретизирован подарок, т.е. указан конкретный земельный участок (п. 5 ст. 576 ГК).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Регистрация договора дарения земельного участка

Актуальным вопросом, связанным с осуществлением сделки по договору дарения земли, является момент, когда возникает право собственности.

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 574 ГК и ст. 333.33 НК России устанавливает четкий правовой механизм и размер госпошлины при регулировании этих правоотношений.

Как правильно оформить договор и нужно ли его заверять нотариально

В первую очередь, законодатель предъявляет требования к форме сделки. Дарственная на землю, в соответствии с требованиями  ст. 574 гражданского законодательства, должна выполняться в письменной форме, в которой указываются кроме существенных условий (цена, предмет и т.д.) детальные сведения, идентифицирующие земельный участок.

Указывается также и другая информация, имеющая юридическое значение:

  1. Уникальный номер кадастра, закрепленный за земельным участком, до окончания его физического или юридического существования. (Только имеющие кадастровый номер участки могут являться предметом заключения сделки).
  2. Место расположения (или адрес) земельного участка с обязательным указанием:
    • населенного пункта;
    • названия улицы;
    • номера дома;
    • других адресных ориентиров.
  3. Непосредственная площадь участка, которая обязательно указывается в прямом соответствии со сведениями, отраженными в правоустанавливающих документах.
  4. Категория отчуждаемых земель (их правовой режим). Ими могут являться:
    • земли поселений;
    • сельскохозяйственного назначения;
    • промышленности;
    • энергетики и т.д.
  5. Установленные ограничения для использовании (определяют возможность использования земли). Ими могут являться:
    • запрет на осуществление предпринимательства;
    • требования воздержаться от действий, которые устанавливаются нормативными документами исполнительной власти, судами, на определенный срок или без установления такового (бессрочно);
    • какие-либо ограничения, которые касаются использования земли, и сохраняются при изменении права собственности.

    Во всех указанных случаях необходимая информация должна предоставляться на безоплатной основе.

  6. Существующие ограничения. Ограничение (обременение) – это наличие прав других лиц, распространяющихся на землю, и некоторым способом препятствующие собственнику при осуществлении его права на этот участок. Самыми распространенными типами обременений земли могут быть:
    • сервитут;
    • ипотека;
    • аренда;
    • рента.
  7. Детальное указание границ земли. То есть, необходимые сведения о границах земли, отраженные кадастровым планом. Должны быть воспроизведены сведения из Госземкадастра.

Зачастую, причиной судебных споров, по данным категориям дел, является непонимание того, что по даритель не может ожидать от одаряемого никакого удовлетворения (уплаты денежных средств, выполнения какого-либо действия в пользу дарителя) пункт 1 ст. 572 ГК.

Важно помнить, что для договоров дарения основой правового регулирования, является безвозмездная передача или обязанность такой передачи имущества в собственность одаряемому, и добровольное волеизъявление сторон.

Договор дарения земли заключается путем создания одного документа и подписывается сторонами сделки. Для этого вида договора, закон не предусматривает обязательное удостоверение его службой нотариата. Однако, правильным будет, если удостоверение сделки произведет нотариус.

В этом случае у вас будет:

  • определенная гарантия ее достоверности;
  • внесения ясности в правоотношения сторон, которые связанны с содержанием договора, фактом совершения сделки и некоторыми правовыми моментами;
  • полный правовой анализ документов, который проведет нотариус при удостоверении сделки.

При удостоверении данного вида сделки нотариус для того, чтобы установить, можно ли выполнять сделку, обладает правами получения необходимых сведений, которые касаются содержания документов определяющих право собственности, информации о недееспособности или ограничении дееспособности собственника.

Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра

Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость.

Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

При отсутствии гос. регистрации есть основания, признать договор не действительным. Необходимо знать, что для самого перехода права обязательной является гос. регистрация.

В тех случаях, когда правообладатель пропускает все сроки регистрации прав, можно считать, что он уклонился от проведения таковой. Сроки выполнения регистрации, которые проводят уполномоченные органы, определены требованиями законодательства (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Документы для регистрации договора дарения земельного участка

Для проведения регистрации правообладатель обязан предоставить уполномоченному органу:

  1. Заявление о проведении регистрации договора. Заявителями могут выступать участники сделки или уполномоченные для этого действия лица, которые должны обладать доверенностью, заверенной нотариально. В ней приводятся сведения о дарителе, одаряемом. В тех случаях, когда правообладатель – физ. лицо, в заявлении указываются:
    • его идентифицирующие сведения;
    • реквизиты документа, доказывающего личность;
    • место его проживания (регистрации).
  2. Подтверждение оплаты может предоставляться по инициативе заявителя (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).
  3. Физ. лицо или представитель предприятия, обязаны предоставить документы, которые подтверждают личность.
  4. Уставные документы субъекта хозяйствования, свидетельство о регистрации и другие документы.
  5. Документ, который определяет право собственности на землю. Касается сделок, совершенных до принятия ФЗ N 122-ФЗ.
  6. Договор дарения предоставляется в двух экземплярах, один из них должен быть возвращен после прохождения регистрации.
  7. В случае, если кадастровый номер не присваивался уполномоченными организациями кадастрового или тех. учета, его отсутствие не может быть основанием для отказа в регистрации. Орган юстиции в этом случае должен присвоить самостоятельно объекту недвижимости определенный номер.

Какие могут быть наложены ограничения и обременения на участок

В некоторых случаях осуществление права на землю, может быть ограничено полностью или частично наличием зарегистрированных в установленном порядке ограничений (обременений) п. 1 ст. 4 ФЗ N 122-ФЗ.

Запрещения, стесняющие собственника в реализации им своего права (ст. 1 ФЗ N 122-ФЗ):

  • сервитут;
  • ипотека;
  • аренда;
  • концессия;
  • арест и прочие .

Во всех записях по ограничению отражены:

  • содержание такого ограничения;
  • сроки действия;
  • информация о субъекте права;
  • в чью пользу оно ограничено;
  • документ, который был основанием регистрации этого ограничения (обременения).

В случаях, когда у уполномоченного органа регистрации есть сведения о недееспособности лиц, записи об этом должны быть внесены в «Особые отметки» ЕГРП.

Все ограничения (обременения) имеют общую правовую характеристику. Ее суть состоит в том, что при осуществлении перехода права на объект, вместе с правом переходит и зарегистрированное ограничение.

Порядок проведения регистрации

Порядок регистрации определяют положения ФЗ N 122-ФЗ.

Регистрация производится в несколько этапов:

        • до момента приема необходимых документов для проведения регистрации права и договора регистратор устанавливает наличие госрегистрации в ЕГР права, которое возникло ранее. В случае, когда такая регистрация отсутствует, регистратор сообщает лицу о необходимости осуществления таковой до того, как будет проведена регистрация следующей сделки (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
        • в случае письменного заключения сделки проведение регистрации осуществляется при подаче заявления обеими сторонами;
        • при нотариальном удостоверении договора регистрация права выполняется по предоставлению заявления одной стороны (одаряемого). Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
        • регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;
        • в соответствии с положениями ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
          1. Сведения о наличии права собственности.
          2. Идентифицирующих сведений.
          3. Предмет договора.
          4. Адреса расположения.
          5. Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
        • устанавливается наличие подлинников и копий документов, которые предоставляются двумя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ);
        • регистратор делает запись о заявлениях и документах которые поданы, выдает подтверждение об этом заявителю;
        • с того момента как регистратор принял заявление он обязан внести отметку в ЕГРП о заявлении (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ);
        • после того как выполнены все необходимые действия выполняется правовая экспертиза необходимых документов, которая определяет:
          1. Правомерность предоставленных заявителем документов.
          2. Права лица, предоставившего документ.
          3. Законность сделки, которая является основанием гос. регистрации.
          4. Исследуется ЕГРП и устанавливается отсутствие противоречий в сведениях о зарегистрированном до этого праве и тем, которое заявлено правообладателем.

          Правовая экспертиза устанавливает факт ограничений(ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).

        После проведенной правовой экспертизы, обязанность регистратора заключается в принятии какого-то из решений:

              • отказ в осуществлении госрегистрации
              • остановка регистрации;
              • регистрация права.

              Когда регистрируется право, органы юстиции проводят запись о регистрации в ЕГР. С этого момента у правообладателя возникает право, а сделка считается зарегистрированной

              Размер госпошлины в регистрационной палате

              Размер госпошлины будет зависит от того к какой категории (правовому режиму) относится земельный участок.

              Таблица. Размеры госпошлины.

              За что берется госпошлина величина госпошлины
              для физ. лиц 2 000 руб.
              для использования участка, который применяется для ведения личного хозяйства и др. личных целей 350 руб.
              для различных организаций 22 000 руб.
              в случаях регистрации прав земли сельхозназначения 350 руб.
              в случаях регистрации доли сельхозземель (пп. 22, 24, 26 п. 1 ст. 333.33 НК) 100 руб.

              Обращаем еще раз внимание на то, что правообладатель не обязан предоставлять квитанцию (доказательства) об уплате за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ).

              Стоить помнить и о том, что, приобретая права на землю, вы получаете доход, который может облагаться НДФЛ. Обладание знанием вышеизложенной информации позволит вам избежать конфликтных ситуаций, отказа зарегистрировать ваше имуществ, а также затяжных судебных споров в данной сфере правоотношений.

              Видео: Регистрация объекта недвижимости.

              Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

              Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

              Особенности дарственной на земельный участок

              Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

              В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

              1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
              2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
              3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
              4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
              5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

              Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

              Что дарится вместе с участком?

              Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

              Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

              Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

              • жилые и дачные дома;
              • хозяйственный постройки;
              • бани, погреба.

              Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

              Кому можно подарить земельный участок?

              Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

              Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

              Подарить земельный участок можно кому угодно:

              • ребенку;
              • близкому или дальнему родственнику;
              • супругу;
              • постороннему человеку.

              Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.

              Несовершеннолетнему ребенку

              Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.

              По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.

              Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.

              Детям по долям

              Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:

              например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.

              Образец договора дарения доли земельного участка:

              Жене от мужа и наоборот

              Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.

              Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.

              Родителям

              Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.

              Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.

              Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:

              Третьим лицам

              Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.

              Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

              Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.

              Требования к дарителям

              В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:

              1. Совершеннолетний возраст. Сделки от имени детей до 18 лет законом запрещены.
              2. Дееспособность.
              3. Право собственности на объект недвижимости. Дарить землю, принадлежащую другому человеку, нельзя – для этого понадобится его согласие и нотариально удостоверенная доверенность.

              Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.

              Когда дарение запрещено?

              Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:

              1. От имени ребенка до 18 лет.
              2. Нельзя подарить имущество сотруднику медицинской, образовательной или социальной организации, в которой даритель получает услуги или находится на обеспечении.
              3. Запрещена передача имущества в дар в адрес работников государственных и муниципальных органов, если сделка связана с выполнением ими служебных обязанностей.
              4. Не допускается дарение между организациями, занимающимися коммерческой деятельностью.

              Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.

              Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.

              Нужно ли проводить межевание перед дарением?

              Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.

              Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.

              Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.

              Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

              Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

              Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.

              Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.

              Стоимость услуг нотариуса

              За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.

              Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.

              Когда дарственная вступает в силу?

              При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.

              Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.

              Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

              Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.

              Шаг 1: составление договора

              Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.

              Образец договора

              Дарственная должна содержать информацию о:

              • Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения сторон;
              • адресе, площади, кадастровом номере участка, категории земли: ИЖС, ЛПХ, и пр.;
              • основаниях, по которым земля принадлежит дарителю: договор купли-продажи, наследование, дарение, и пр. Понадобятся реквизиты документов;
              • дате, с которой договор считается действительным;
              • правах, обязанностях, ответственности сторон, условиях отмены сделки.

              Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.

              Образец договора дарения земельного участка (заполненный):

              Шаг 2: посещение нотариуса

              Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.

              Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.

              Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.

              Образец согласия супруга

              Согласие включает в себя несколько пунктов:

              • Ф.И.О. дарителя и его супруга;
              • дату приобретения земли, адрес и площадь;
              • саму формулировку согласия;
              • подпись гражданина и дату оформления.

              Образец согласия супруга на дарение земельного участка:

              Документы

              Нотариусу нужно представить ряд документов:

              Название Кем выдается
              Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания МФЦ, Росреестр
              Паспорта участников сделки УВМ МВД, МФЦ
              Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет
              Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет ЗАГС
              Кадастровый паспорт МФЦ, Росреестр
              Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком Оформляются в момент совершения сделки

              Шаг 3: регистрация договора в МФЦ

              Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.

              В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.

              Документы и госпошлина

              В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.

              Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

              Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.

              Шаг 4: получение выписки из ЕГРН

              Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.

              Налоги за подарок

              Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.

              Налог не платят близкие родственники дарителя:

              • родители;
              • дети;
              • бабушки и дедушки;
              • полнородные, неполнородные братья и сестры;
              • супруги.

              Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

              Отмена договора дарения

              Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:

              1. По инициативе дарителя: одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье, нанес телесные повреждения или убил близкого родственника дарителя; плохое обращение одаряемого с подарком, если это влечет его безвозвратную утрату.
              2. Составление ДД под психологическим или физическим давлением.
              3. По желанию одаряемого: наличие обстоятельств, влекущих существенные финансовые расходы. Например, если даритель не предупредил о юридических проблемах с землей, но это выяснилось одаряемым.
              4. По инициативе наследников, если одаряемый убил дарителя умышленно.
              5. По требованию кредиторов, если даритель находится в процессе банкротства, а участок подарен за полгода до подачи заявления в арбитражный суд.

              Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.

              Судебная практика

              Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.

              Рассмотрим несколько реальных примеров:

              Заключение Эксперта

              Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:

              1. Дарение земельного участка оформляется письменно путем составления договора – дарственной.
              2. Подарить землю можно любому человеку, но сделки с детьми возможны с согласия их родителей.
              3. Дарителем вправе выступать дееспособный совершеннолетний гражданин. Даритель имущество могут дети с 14 лет с разрешения законных представителей.
              4. Межевание земельного участка не требуется, если нет расхождений фактической площади с документами.
              5. Дарственная заверяется у нотариуса, если дарится доля или дарителем выступает ребенок.
              6. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости подарка – земли.
              7. Оформление договора у юристов стоит дешевле, чем у нотариуса.
              8. При желании можно передать документы для регистрации через нотариуса, заверявшего дарственную.
              9. При передаче в дар имущества, купленного в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

              Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.

              Ответы юриста на популярные вопросы

              Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?

              Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.

              Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?

              Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.

              Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?

              Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

              Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?

              Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.

              Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?

              Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.

              Понравилась статья? Поделиться с друзьями: