Необходимые документы для межевания земельного участка

Какие нужны документы для межевания земельного участка

Главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имеет 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Уважаемые читатели, здравствуйте! Сегодня поговорим о том, какие документы для межевания земельного участка потребуются в 2022 году. Необходимость в этом процессе возникает при регистрации объекта в Росреестре, смене собственника и возведении строений на нем. Не обойтись без мероприятия в вопросах по урегулированию споров с соседями в государственных структурах.

Законодательная база
Название и дата принятия проекта Вопросы, которые регулирует
396 Правительственное постановление от 07.06.2002 года Определяет порядок проведения межевания
921 Приказ Минэкономразвития, что от 23.11.2016 года Документ устанавливает требования к межевому акту, содержит образец документа
221 ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года Определяет нормативы осуществления кадастровых мероприятий и требования к документам из кадастра

Какие документы необходимы для уточнения границ

В текущем материале рассмотрим, какие документы требуются для межевания земельного участка с уже установленным кадастровым номером и без него. Приведен список необходимых бумаг для физического лица, его представителя и предприятий. Предложим информацию по структуре и форме основных документов.

Паспорт

Наличие гражданского паспорта – условие, которое должно быть соблюдено при любой юридической операции. Для заказа услуг в государственных инстанциях, подачи иска в суд или оформления выписок и справок нужен паспорт в оригинале. Для формирования дела по заявителю сдаются копии всех страниц с записями.

Важно! Если интересы владельца представляет доверенное лицо, то вместе с копиями паспорта заявителя нужен оригинал и ксерокопии представителя. Также должна быть нотариальная доверенность.

Подтверждение права собственности

В зависимости от вида сделки, в ходе которой передавались права на недвижимость, меняется и подтверждающий документ. К числу правоустанавливающих бумаг можно отнести такие бланки:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о наследовании;
  • договор мены;
  • приватизационный документ;
  • свидетельство о регистрации права собственности, выписка ее заменяющая (оформляется в Росреестре).

Дополнительные документы на объект:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • справка из БТИ об отсутствии строений на земле (если их нет);
  • кадастровый паспорт на здания (в случае их наличия);
  • выписка из Росреестра.

Для справки! Если заявитель на услугу — компания, предприятие, то нужны дополнительные документы. Среди них доверенность уполномоченного представителя. Документы по фирме:

  • выписка о постановке на налоговый учёт;
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
  • справка из ЕГРЮЛ.

Выкопировка на землю

Выкопировка – выписной документ, содержащий сведения из генерального плана. По факту из общей карты поселения выносят на отдельный документ информацию об отдельном объекте. Требуется такая выписка не всегда, только для решения конкретных вопросов, среди которых зонирование участка или строительство зданий на нем. Нужен бланк при подводе коммуникаций.

Для справки! Выкопировка надела —  графический план или схема, полученная в ходе геодезических работ, где имеется расшифровка всех обозначений.

Выкопировка содержит в следующую информацию:

  • коммуникации на участке;
  • наличие подземных вод;
  • граничащие участки;
  • расположенные вблизи надела поселения;
  • дислокация близлежащих ресурсных объектов (водоемов, леса, карьеров) вблизи;
  • системы коммуникации и трубопроводы в округе.

Кадастровый паспорт

Номер объекта в государственном кадастре – цифровой код, который используется для идентификации объекта. Вносят этот код в кадастровый паспорт, который также содержит и другие сведения по участку и его собственнику. Наличие документа – обязательное условие организации межевания.

Прежде чем организовывать межевание нужно заказать кадастровый паспорт. О том, что участок уже зарегистрирован, свидетельствует специальный код, который присваивается объекту в государственной кадастровой системе.

Чтоб получить паспорт следует обратиться в кадастровую палату с соответствующим обращением. Дополнительно нужно подать все бумаги по объекту и документ для удостоверения личности собственника. На обработку заявки отводится 20 дней. Результат операции – выделение оригинального номера объекту и его постановка на учет в кадастровую систему.

Кадастровый план территории

По устаревшему стандарту кадастровый план территории включал в себя 5 разделов, каждый из которых нес в себе уникальные характеристики объекта. В текущее время владелец может заказать кадастровый план и как альтернативу —  расширенную выписку ЕГРН. В соответствующей справке содержатся основные элементы плана, что избавляет от необходимости оформления дополнительных бланков.

План территории включает такой набор сведений:

  • номер в кадастре;
  • местоположение;
  • контуры и площадь надела;
  • характеристики границ;
  • текстовая информация по объекту;
  • панорамы, схематические и графические изображения контуров отдельных частей надела.

Для справки! Пакет документов для межевания должен содержать кадастровый план. Это может быть самостоятельный документ или дополнение в расширенной выписке ЕГРН.

Заказать этот документ можно в онлайн режиме через сайт Росреестра. Нужно перейти на кадастровую карту и через поле поиска найти объект недвижимости. Отбор производится по кадастровому номеру или адресу. В правом верхнем углу страницы отобразятся доступные документы, в числе которых кадастровый план.

Нажимаем кнопку «Заказать документы», ставим галочку напротив «Выписка ЕГРН» и выбираем тип документа. Система предлагает оплатить вводим данные для получения бланка. После транзакции формируется готовая выписка. Состоит она из нескольких разделов:

  • общие данные по земельному наделу;
  • сведения о правообладателе;
  • графическая часть земельного участка.

Стоимость документа формируется с учетом размера госпошлины. Документ действителен для предоставления по назначению 30 дней.

Как правильно заполнить заявление

Закрепленной формы заявления на межевание не предусмотрено законом. Но есть ориентировочный образец, который можно использовать в качестве примера при составлении обращения.

Структура заявления:

  1. Шапка. Включает в себя такие данные:
  • Адресат. Например, «В комитет по земельным ресурсам и землеустройству города/района».
  • От кого. Указывается ФИО гражданина либо полное наименование юридического лица.
  • Паспортные сведения заявителя/реквизиты фирмы.
  • Адрес обратившегося гражданина/предприятия.
  1. Название документа «Заявление».
  2. Прошение. «Прошу выполнить межевание земельного надела + данные по объекту (тип собственности, адрес, номер в кадастре и наименование документа по установлению права собственности)».
  3. Подпись + дата.

Внизу страницы может храниться информация, что расходы по межеванию несет лично заявитель.

Вы можете скачать образец заявления на межевание в формате word.

Особенности составления и образец доверенности

Необходимость в оформлении доверенности при межевании возникает только в том случае, если свои полномочия по оформлению участка, собственник передает третьему лицу. Образец доверенности предлагается на нашем сайте. Проводится нотариальное удостоверение бланка. После чего представитель, может действовать от имени собственника во всех структурах, которые предусмотрены доверенностью.

Вы можете скачать образец доверенности на межевание в формате word.

Акт о межевании

Акт о межевании – документ, оформлением которого занимается кадастровый инженер. Он включает в себя графическую, текстовую информацию. Содержаться в нем данные о согласовании контуров с владельцами смежных участков. Состав отчетного документа:

  • Паспортные данные заявителя (собственник, арендатор);
  • Информация о заинтересованных лицах + адреса;
  • Графическая карта, на которой определены координаты границ надела;
  • Вид согласования (индивидуальная, коллективная форма);
  • Подписи участников процесса;
  • Дата;
  • Подпись кадастрового инженера.

Согласование — совместная процедура, требующая участия самого заказчика, а также владельцев межующих наделов. Назначают собрание после того как проведены топографические измерения и разработан предварительный план. У инженера на руках уже есть акт поворотных точек, а границы отмежеваны временными знаками.

Что входит в акт о согласовании:

  • данные по дислокации объекта (адрес, координаты);
  • информация о правообладателе;
  • сведения о соседях, участвующих в согласовании;
  • основание для подписания документа;
  • описание фактического согласования процедуры с соседями;
  • информация о согласии заинтересованных лиц;
  • ФИО соседей + адреса наделов;
  • подписи исполнителя и участников процесса;
  • дата составления.

Для чего нужен акт о межевании

Акт о межевании – обязательный документ, который требуется при постановке объекта на учет Росреестра. Такая необходимость возникает при первичной регистрации, после оформления пожизненной и долгосрочной аренды, приватизации. Обращаются в регистрационный орган также при смене собственника в случае продажи и дарения, обмена и наследовании. В случае возведения капитальных строений на участке не обойтись без соответствующего документа.

Внимание! Акт о межевании должен быть составлен инженером, который имеет квалификацию, допуски, лицензии на проведения соответствующих мероприятий.

Акт межевания потребуется в таких ситуациях:

  1. Покупка надела, который не отмежеван и последующая постановка объекта на учет.
  2. Продажа надела, его дарение.
  3. Формирование нового участка в случае разделение или при объединении долей (при наследовании, разводе, покупке).
  4. Выделение земли во владение из совместной долевой собственности.
  5. Споры с соседями относительно контуров.
  6. Возможность увеличения надела за счет общих территорий (в случае их наличия), но не более чем на 10%.
  7. Необходимость регистрация капитальных строений на владениях.

Межевание организовывают в случаях, когда участок не имеет границ на местности, требуется их переопределение или уточнение.

Сколько времени займет подготовка документов

Сказать точно, сколько занимает процедура сбора документов сказать сложно. Все зависит от того, что из заявленного списка есть на руках у заявителя. Если кадастровый паспорт отсутствует, то на его оформление уйдет 20 дней. Если утеря гражданский документ, то потребуется время на его восстановление. Для получения справок и формирования пакета документации следует выделить 2-3 недели.

Рекомендация! Пока вы занимаетесь сбором документов, оповестите соседей о грядущей процедуре. Уведомление нужно сформировать и отправить (передать) за месяц до фактического установления границ. После того, как документы будут на руках, заключается договор и инженер приступает к измерительным, геодезическим мероприятиям.

Вы можете скачать образец извещения о межевании в формате word.

Что касается документов, свидетельствующих об окончании межевания, то на их подготовку может уйти от полутора до 6 месяцев. С момента уведомления соседей до фактического выделения границ проходит месяц. В этот период инженер занимается анализом документов, измерительными процедурами, установкой временных знаком и подготовкой предварительного плана. После проведения собрания готовится межевой план. На его разработку может уйти несколько недель.

Можно ли произвести межевание без документов

При необходимости постановки дома на учет, спорах с соседями или продаже объекта многие владельцы сталкиваются с необходимостью межевания. Вопросы по процедуре начинаются уже на этапе сбора документов. Отсутствие той или иной бумаги приводит собственника в ступор. Итак, что же делать в таком случае? Давайте разберемся.

Паспорт и правоустанавливающие документы – основные составляющие процесса, за которые отвечает сам владелец. Если они утеряны, испорчены, то позаботиться об их восстановлении нужно самостоятельно. Что касается кадастровых планов, выписок, то заняться их оформлением можно лично или через доверенное лицо. Еще более простой вариант – поручение сбора документации компании, которая организовывает межевание.

Важно! Услуга под ключ включает в себя операцию по сбору документации для межевания сотрудниками фирмы. Но минимальный набор – паспорт и правоустанавливающие бланки на объект уже должны быть у собственника на руках.

Документы для межевания земельного участка

Узаконить свои права на земельный участок можно лишь в ходе его регистрации в кадастровых органах. Сама процедура постановки земли на учёт подразумевает подачу в Росреестр соответствующих документов с данными об участке, полученными в результате межевания, и его собственнике. Эти действия могут совершать владельцы наделов, которые достигли совершеннолетия, или же лица, имеющие нотариально заверенные полномочия.

Процедура межевания определяет границы конкретной территории на местности, после чего следует юридическое узаконивание земли. Данный комплекс работ имеет несколько стадий, требующих конкретных документов для межевания земельного участка.

Так какие документы нужны для межевания земельного участка?

После заключения договора с лицензированной геодезической компанией на проведение работ по межеванию и кадастровой съемке подготавливается пакет документов, включающий:

  1. заявление собственника, которое подается в выбранную компанию;
  2. копия паспорта, а для доверенного лица еще и доверенность;
  3. документы, подтверждающие собственность и право владения (при первичном оформлении);
  4. технический паспорт на постройки, при наличии таковых, получаемый в БТИ;
  5. кадастровый план и выписка из кадастра формы “КВ 1”.

Если земельный надел имеет границы с другими участками, при проведении межевания их владельцы должны быть приглашены за семь дней до осуществления работ. Для этого необходимо написать извещение, в котором указывается дата, время и место кадастровых работ. После этого следует собрать подписи соседей, подтверждающие получение ими извещения. Этот необходимый для межевания земельного участка документ, подписанный всеми сторонами, передается геодезисту. Отсутствие самих соседей при проведении работ не является поводом для отказа в межевании.

После измерения, уточнения и фиксации границ надела составляется акт межевания, который подписывается всеми присутствующими собственниками участков, владельцем земли или его доверенным представителем, инженером, проводившим работы, а также сотрудником местной администрации. Далее соискателю остается только получить готовый межевой план.

  • Геодезические работы при межевании земельных участков
  • Как сделать межевание земельного участка
  • Кто делает межевание земельного участка
  • Затраты на межевание земельного участка
  • Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру
  • Документы для межевания земельного участка

    Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения. Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.

    Что говорит законодательство

    Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

    Среди них ФЗ:

    1. «О государственном земельном кадастре»;
    2. «О землеустройстве»;
    3. «О государственном кадастре недвижимости»;
    4. И некоторые другие.

    Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

    Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

    Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

    Какие документы понадобятся для проведения межевания

    Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

    Для оформления участка физлицом потребуются:

    1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
    2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
      • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
      • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
      • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
      • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
      • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
    3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
    4. Заявление на проведение межевых работ.

    Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

    1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
    2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
    3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
    4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

    Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

    Как происходит процедура межевания участка

    Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

    Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

    1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
    2. Подготовка проекта межевания.
    3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
    4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
    5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
    6. Точный расчёт площади земли.
    7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
    8. Изготовление межевого дела.

    После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

    Можно ли произвести межевание без документов

    С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

    А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

    Для чего нужен акт о межевании

    Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

    Здесь может быть два варианта развития событий:

    1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
    2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

    Как выглядит акт межевания

    Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

    1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
    2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
    3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
    4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
    5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
    6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
    7. Подписи соседей, выразивших согласие.

    Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: