Как составить договор аренды гаража? Детальное руководство

Договор аренды гаража

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Паспорт:

Паспорт:

Адрес:

Адрес:

Тел.:

Тел.:

Моб.:

Моб.:

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты

                                     /                                   /

                                     /                                   /

Как составить договора аренды гаража? (образец)

Автолюбители стремятся обзавестись гаражом, чтобы уйти от проблем хранения машины и ее обслуживания. Купить гараж не всегда удается, и приемлемым вариантом выступает его найм. Порой отношения найма оформляются рукопожатием без каких-либо следов на бумаге. Однако это может привести потере арендатором гаража, без возможности восстановить справедливость. См. также, выгодно ли сдавать гараж в аренду?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

О договоре аренды гаража

Чтобы получить во временное пользование гараж для обслуживания и хранения машины, подписывается соответствующий арендный договор. Подобный документ должен отвечать нормам отечественного законодательства относительно арендных отношений. Простой договор аренды гаража предусматривает, что владелец гаража обязуется сдать его на  согласованный срок и за установленную в договоре плату. Лицо, арендовавшее гараж, может согласно договору пользоваться им.

До подписания договора аренды надо выяснить некоторые важные моменты. Во-первых, с кем подписывается подобный документ. Это собственник гаража или уполномоченное им лицо. Право на имущество следует документально подтвердить. Во-вторых, установить статус этого гаража. Должны быть в наличии документы, фиксирующие включение гаража в качестве объекта недвижимости в кадастр государства. Если такого статуса у гаража нет, возникают риски его найма.

Предварительно следует ознакомиться с паспортом собственника, а также с оригиналом удостоверенной нотариально доверенности человека, его представляющего. Не мешает предварительно изучить пакет документов на гараж. Это нужно, чтобы сравнить его описание с состоянием в натуре.

Для уверенности целесообразно вести предварительные переговоры привлекая специалиста по делам аренды. Стоит заранее обменяться телефонами для оперативного обсуждения текущих вопросов.

Скачать бланк договора аренды гаража

Скачать образец договора аренды гаража с последующим выкупом

Скачать образец договора аренды гаража безвозмездно

Важно! Всегда следует оформлять договор об аренде гаража. Это позволит защититься от злоупотреблений и мошенничества. Снимая гараж, даже не на долго, лучше сделать это посредством письменного договора.

Что может быть предметом договора?

Статус отдаваемого в найм гаража – вопрос принципиальный. Общеизвестно, что гараж представляет собой сооружение, у которого имеется крыша, пол, стены, ворота и другие элементы. В нем хранится и ремонтируется автомобиль. Однако он может быть разным. Главное отличие здесь относится ли он к объектам недвижимости или не считается им.

Гараж — недвижимое имущество

Это требует соблюдения установленного законом порядка его оформления при соблюдении всех регистрационных процедур. Если найм такого помещения длится свыше года, договор подлежит регистрирации в регпалате. При отсутствии подобной регистрации он не является действительным. Поэтому, чтобы избежать неприятных ситуаций, регистрация необходима. Для этого достаточно регистрационному органу подать пакет документов на капитальный гараж, типовой договор аренды гаража и паспорта лиц, поставивших под ним свои подписи.

Гараж переносной, не имеет капитального фундамента

Такие гаражи могут быть изготовлены в виде ракушки или собираться из металлических панелей. Их монтируют порой прямо во дворах, возле домов, в других местах. Иногда на земельном участке, к которому не имеет отношения собственник такого гаража. Часто при сдаче его в найм, в лучшем случае, обходятся обыкновенным письменным соглашением, без удостоверения у нотариуса и регистрации.

При самовольной установке владелец земли вправе убрать такой гараж с этого места. Если срок соглашения о найме не истек,  пострадавший от этого может настаивать перед собственником такого гаража о компенсации нанесенного ему ущерба.

Документы для оформления договора аренды гаража

Для нотариального оформления договора аренды гаража нужны паспорта его участников, а также оригиналы доверенностей. Требуются документы, удостоверяющие право собственности на гараж и участок земли под ним, а также паспорт, подтверждающий занесение  объекта в кадастр, акт о его передаче арендатору. Такой акт должен содержать сведения о площади гаража, его планировке. Детальное описание строения с перечислением всех дефектов должно быть в тексте договора или приложенных к нему материалах. Обязательно документальное подтверждение оплаты госпошлины.

Участники сделки получают по подписанному ними экземпляру договора и по его копии. Хозяин гаража, расположенного в автокооперативе, обязан уведомить руководство этой организации о предстоящей передаче гаража в найм. При этом сообщаются паспортные сведения арендатора, и передается копия договора с приложениями. Они могут включать в себя копию кадастрового документа на гараж, акт о его передаче, подтверждение платы за госрегистрацию.

Как оформить договор аренды гаража

Подписанный договор, подтверждает согласие сторон со всеми пунктами. Текст документа должен ясно это отражать. Здесь должно быть подробное описание основных параметров объекта, которые могут детализироваться в прилагаемых материалах. Желательно тщательно прописать местность, где находится гараж, его тип и занимаемую площадь. Следует указать мебель, прочие вещи внутри гаража, а также его дефекты снаружи и внутри.

При сдаче на большой срок, необходимо согласование действий сторон по его поддержанию надлежащем виде. При этом важно оговорить преимущество нанимателя на компенсацию возможных затрат, к примеру, на обустройство ямы для осмотра машины.

Внимания заслуживает раздел о плате за пользование. Во избежание недоразумений его лучше детально обсудить и закрепить в тексте. Здесь можно установить размер и принцип такой оплаты. Он может исходить из стоимости аренды квадратного метра или из полной стоимости гаража. Если необходимо, предусмотреть периодичность изменения размеров и сроков оплаты. Важно конкретно установить периодичность внесения платежа. Это может быть помесячно или ежеквартально.

Скачать бланк договора аренды гаража

Скачать образец договора аренды гаража с последующим выкупом

Скачать образец договора аренды гаража безвозмездно

Важно! Следует четко зафиксировать порядок внесения – наличными с распиской в получении или на банковский счет. Вариант счета в банке может оказаться самым удобным.

Как можно разорвать арендный договор

Иногда договор найма гаража следует разрывать. В нем для этого нужно прописать соответствующие основания и порядок действий. Это даст возможность избежать недоразумений. Обычно, чтобы инициировать расторжение, достаточно, чтобы собственник гаража в течение установленного договором периода не получил причитающиеся ему платежи. Кроме того, это возможно при передаче его гаража в субнайм без согласования с ним.

Бывает, что в гаражном помещении самовольно устраивается деятельность, не соответствующая его предназначению. Есть случаи повреждения арендованного помещения, его самовольной переделки. Могут быть указаны иные причины для расторжения договора аренды гаража. Важно, чтобы признаки неправильных действий были указаны конкретно. Разрыв договора происходит обычно спустя указанный в нем период, прошедший после уведомления нанимателя.

Срок договора аренды

Одним из основных требований арендного договора является его срок. Если он не указан, то у договора неопределенный срок, и он в любое время может быть разорван. Каждая из его сторон обязана предварительно, в согласованный срок информировать об этом противную сторону.

При пользовании гаражом после завершения договора, заключенного на срок до года и  отсутствии возражений арендатора, договор признается  действующим бессрочно. Если гараж сдается на срок свыше года, договор должен пройти государственную регистрацию.

Соглашения об аренде гаража имеют немало особенностей. Поэтому их следует оформлять письменно, тщательно вычитывать, привлекая специалистов, знающих этот вопрос. Так меньше риска ввязаться в тяжбы по судам, потерять время и деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор аренды
гаража

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности Гараж, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный Гараж.

1.2. Характеристики Гаража, указанного в п. 1.1 «Договора»:
…………………………………………………..
. площадью…………………кв.м.
  (металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК ……………….…………………………………………………………………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

по адресу:
город ………….….…….., улица …………..……………..………, гараж № …….

1.3. Право собственности «Арендодателя» на Гараж подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)

1.4. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок подтверждается
  (собственности / на аренду)

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.5. Гараж передается в аренду для ……………………………………………………………..
  (хранение автомобиля / другое)

1.6. Передача Гаража Арендатору осуществляется по акту приемки-передачи. Вместе с Гаражом передается находящееся в нем оборудование:………………………………………………………………………………………………………и ………………… комплекта ключей от Гаража.

1.7. «Арендодатель» гарантирует, что на дату заключения Договора, Гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора Гаражом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере

……………………………………………………………………/……………… руб. в месяц.
(прописью / цифрами)

2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее ……………… -го числа месяца, за который эта оплата производится.

2.3. Оплата производится ………………….…………………………………………………………
(способ оплаты аренды)

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1
. Передать Арендатору Гараж в течение …………. дней после подписания договора.
3.1.2
. Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства.
3.1.3
. Производить капитальный ремонт Гаража не реже ……………………………………
  (периодичность капитального ремонта)
3.2
. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.
3.2.2
. Использовать Гараж строго по назначению.
3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного Гаража.
3.2.4
. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
3.2.5
. Обеспечить беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб в случае чрезвычайных ситуаций.
3.2.6
. За свой счет производить текущий ремонт Гаража в случае необходимости.
3.2.7. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2
. За просрочку передачи Арендатору Гаража Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.3
. За просрочку передачи Гаража Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.
4.5
. Гараж, являющийся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.

5. Срок действия договора

5.1. Договор заключается сроком на ………..…………. со дня передачи Гаража Арендатору.
5.2
. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

6. Порядок расторжения договора

6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.
6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
6.3
. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендодателя, если Арендатор использует Гараж с нарушениями условий, указанных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Примечание.
1. Гражданский кодекс РФ ст. 652 Аренда гаража, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.
2
. Гражданский кодекс РФ ст. 671-688
Договор Аренды гаража подлежит государственной регистрации если:
— гараж признан объектом недвижимости (имеет капитальный фундамент, земельный участок и гараж находятся в собственности);
— договор аренды заключен на 12 месяцев и более.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: