Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Как восстановить границы земельного участка по суду

Восстановление границ участка земли требуется при возникших между соседями спорах, при ошибках, совершенных кадастровыми работниками, а также при утрате межевых знаков, которое может произойти от времени. В первых двух случаях для выяснения истины приходится обращаться в судебную инстанцию, которая и назначает обязательные работы по восстановлению границ.

Кто проводит восстановление межевых знаков

Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.

Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.

Процедура возврата границ по суду

Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:

  • Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
  • При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
  • К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.

Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:

  • наименование суда, куда предъявлен иск;
  • сведения об истце и ответчике;
  • суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
  • документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
  • требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.

В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.

При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • межевой план;
  • документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.

Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:

  1. Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
  2. Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
  3. Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
  4. Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.

Судебная практика: примеры

В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

  1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
  2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
    1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
    2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
    3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

  • Акт согласования границ.
  • Акт о выносе границ в натуру.
  • Образец иска о восстановлении границ земельного участка.

Рекомендуем видео к просмотру

Поговорим об одном из самых сложных и наиболее распространенных земельных спорах.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Восстановление границ земельного участка — это один из методов, применяемых на практике, который направлен на защиту прав владельца земли от возможных нарушений от иных лиц. Такая процедура может происходить не только в зале суда, но в и досудебном порядке. Как только новые границы будут обозначены и установлены, они заносятся в межевой план, а на участке устанавливаются новые межевые знаки.

Описание термина

Участки земли—это объекты недвижимости, являющиеся самостоятельными с того момента, когда сформировались и определились несколько их обязательных параметров. В первую очередь, на земле отмечаются определенные отметки границ, и после этого наступает момент согласования этих границ с соседними участками.  Суть такой процедуры заключается в том, что благодаря ей, два участка которые ранее были цельными, разделяются на два отдельных и, в результате, появляется возможность поставить их на кадастровый учет, и определить права собственности для каждого владельца.

До наступления 2022 года всеми вопросами, касающимися границ земельных наделов и определения прав собственности, занимались представители БТИ. Но как только была задействована система кадастрового учета, все обязанности по данному вопросу перешли к инженерам, занимающимся кадастровыми ситуациями.

На сегодняшний день процедуру определения границ можно описать так:
  • Назначаются и проводятся кадастровые работы наравне с межевыми. В результате кадастровые инженеры проводят определенные действия на местности, и после фиксируют свою работу на бумаге или же в электронном виде;
  • Работы инженеров заносятся в межевой план и, если таково желание владельца участка, на его земле устанавливаются межевые знаки;
  • После изготовления межевого плана, подается запрос в Росреестр, и после оформления и регистрации, земельному участку присваивается конкретный номер кадастрового учета.

Определение границ участка—это не только способ документально зафиксировать все необходимые данные о земельном наделе, но еще и возможность получить собственные права на землю и при необходимости воспользоваться юридической защитой.

Как происходит процедура восстановления границ

У сособственника земельного надела может возникать потребность в восстановлении границ своего участка в нескольких ситуациях, самыми распространёнными из которых являются:
  1. Участок был получен до наступления 2022 года, в связи с чем о нем нет никаких сведений в ЕГРН, а это может являться причиной того, что владелец не знает, какие границы его земли.
  2. Собственник участка вступил в спор с владельцем смежного участка. Соседи не могут договориться о границах своих объектов по той причине, что у них нет соответствующих документов.
  3. Соседи незаконно захватили участок.
  4. Знаки, обозначающие границы на участке были испорчены либо же и вовсе уничтожены. Восстановление таких знаков возможно только лишь при проведении соответствующих работ на местности.
  5. Ранее был произведен раздел одного участка на два отдельных, но в результате такой процедуры, границы каждого участка не были отмечены и закреплены на местности.

ВАЖНО !!! Каждая перечисленная ситуация может быть решена через суд, однако владелец земельного дела имеет право разрешить конфликт в досудебном порядке. Для того чтобы это сделать, в первую очередь, нужно изучить характеристики своего участка, а для этого лучше всего пригласить грамотного кадастрового инженера.

Найти такого профессионала можно на официальном сайте Росреестра, где предоставлена в открытом доступе база данных о работающих в учреждении инженерах. 

После найма кадастрового специалиста, вся процедура мирного урегулирования конфликта выглядит так:
  • Составляется и подписывается договор с инженером, в котором говорится о том, что в конкретное время и с определенной целью будут проводиться межевые работы, а владелец участка предоставляет специалисту документы на его землю, и разрешает ему детально обследовать свою собственность для установления границ;
  • Инженер находит и устанавливает границы;
  • Полученные данные о границах предоставляются для изучения владельцам соседних участков для согласования;
  • При наличии согласия всех владельцев смежных земель, составляется акт согласования;
  • Происходит установка новых межевых знаков;
  • На основе составленного инженером межевого плана и подписанного всеми соседями акта согласования, происходит постановка на учет в реестр.

В том случае, если собственники соседних земель не хотят признавать установленные инженером границы, либо же говорят о том, что у них есть тоже права на участок, восстановления границ будет происходить через суд.

Восстановление границ через суд

ВНИМАНИЕ !!! Если восстановление границ земельного участка не получилось провести мирно, то решить проблему можно только через суд.

 Подобные дела находятся под юрисдикцией районных либо же городских судебных учреждений. Стоит знать, что отправлять документы нужно в тот суд, который находится в районе нахождения земельного участка.

Грамотно составленный иск—это уже первый шаг для успешного завершения дела.

Документ должен отображать в себе следующее:
  • Личные данные о всех лицах, фигурирующих в споре, и даже инициалы кадастрового инженера;
  • Полное название судебного органа, который будет заниматься решением конфликта;
  • Информацию, которая устанавливает право истца на земельный участок. Необходимо также отметить, что за документ и когда он был выдан;
  • Описание всех оснований, которые послужили причиной обращения в судебный орган;
  • Информацию о предпринятых досудебных мер, к которым прибегнул истец прежде чем обратиться в суд;
  • Причины, по которым истец считает, что у него есть законное право требовать восстановление границ. Это могут быть, к примеру, данные межевого плана;
  • Требования истца. Описание того чего он хочет—восстановить свои границы, и обязать иных лиц исправить их нарушения.

Основным документом, который сыграет ключевую роль в рассмотрении иска является межевой план и все приложения к нему. Как правило, план межевания включает в себя не только текстовую часть, но и графическую, которую детально будет изучать специальный кадастровый специалист, приглашенный судом.

Кроме правильно составленного иска, заявитель также должен иметь на руках следующие документы:
  1. Документы, дающие право владеть землей. Это может быть свидетельство о наследстве, акты властных органов либо же выписка их государственного реестра.
  2. Документы, благодаря которым изначально были зафиксированы границы земельного надела.
  3. План межевания, который составлялся инженером, а также все необходимые к нему дополнения.
  4. Справка, выданная ЕГРН, в том случае если данные о границах участках ранее были включены в кадастровую систему.
  5. Все имеющиеся доказательства того, что истец пытался решить конфликт до суда. Как правило, это письма владельцам соседних участков.
  6. Документы, указывающие на то что были нарушены права заявителя.

В том случае, если восстановление границ необходимо для того чтобы устранить препятствия, возникшие на участке в результате действий третьих лиц, заявителю необходимо указать в своих требованиях к ответчикам конкретные действия, требующихся от них. Например, такими действиями могут быть— снос забора, постройки либо же насаждений.

ВАЖНО !!! Если суд удовлетворит иск заявителя, то будут восстановлены не только границы участка, но также и обозначатся определенные требования, которые в обязательном порядке должны будут выполнить нарушители законных прав.

Как показывает судебная практика, восстановление границ, которое было отмечено в судебном документе, в обязательном порядке должно быть произведено в жизни. Как правило, для этого проводятся такие мероприятия:
  • Специалисты по кадастровым работам устанавливают межевые знаки на местности;
  • Нарушители законных прав собственника за свой счет устраняют свои незаконные действия—сносят забор либо же постройку;
  • Сотрудники ЕГРН вносят информацию о границах участка;
  • Владелец участка получает на руки соответствующие документы, устанавливающие его права.

Сколько стоит процедура

В том случае если урегулировать конфликт получается только через суд практика показывает, что в большинстве случаев иск заявителя удовлетворятся. Но прежде чем отправиться в суд, необходимо будет потратить немало денег, так как составление межевого плана и определение границ проводится не бесплатно.

Если в РБ восстановление границ происходит по кадастровым данным цена процедуры напрямую будет зависеть от таких составляющих:
  • Сколько точек границ необходимо восстановить;
  • Много ли на участке растительности;
  • Уровень сложности работ.
  • Насколько далеко от города участок.

Заключение

Восстановление границ земельного участка для собственника, который уверен в своих правах пройдет без проблем. Но в том случае, если в тот момент, когда составлялся акт согласования, который должны были подписать все соседи, и кто-либо из них выдвинул веские аргументы против установки границ, это также будет рассмотрено в суде. Такое дополнительно рассмотрение дела крайне необходимо, так как в некоторых случаях в ходе разрешения конфликтов выясняется, что в кадастровом учете были ошибки и на самом деле границы смежных участков установлены не правильно. Если такие недочеты в действительности были обнаружены, решение дела откладывается, и на все земельные участки, фигурирующих в деле, отправляется кадастровый специалист. После изучения им всех кадастровых данных о каждом участке, а также правоустанавливающих документов (которые должны предоставить все без исключения владельцы смежных участков), составляются новые межевые планы, и уже на их основе суд будет рассматривать поступивший иск.

Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

В наименование суда Согласно ч.2 ст.131 ГПК РФ в заявлении могут быть указаны номера … ИСТЕЦ: Ф.И.О. полностью, адрес постоянного проживания, телефон ОТВЕТЧИК: Ф.И.О. полностью, адрес постоянного проживания, телефон Размер госпошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления, … Госпошлина: сумма руб. Исковое заявление о восстановлении границ земельного участка Истец Ф.И.О. является собственником земельного участка общей площадью вписать нужное кв.м., кадастровый номер значение , расположенного по адресу указать подробный адрес . Право собственности истца Ф.И.О. подтверждается указать наименование документа № указать номер от число, месяц, год . В ходе согласования местоположения границы земельного участка выяснено, что со стороны пользователей смежных земельных участков возражений относительно границ земельного участка, принадлежащего истцу Ф.И.О. , не имеется, о чем сделана соответствующая запись в межевом плане указанного земельного участка № значение от число, месяц, год . Ответчик Ф.И.О. является собственником смежного земельного участка, общей площадью значение кв.м., расположенного по адресу указать подробный адрес . Право собственности ответчика на смежный земельный участок подтверждается указать наименование документа № указать номер от число, месяц, год . В настоящее время ответчиком Ф.И.О. нарушены границы принадлежащего истцу Ф.И.О. земельного участка, а именно: указать каким образом ответчиком нарушены границы . Данный факт подтверждается вписать нужное . В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Как следует из ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Восстановление нарушенных границ земельного участка, принадлежащего истцу Ф.И.О. , возможно путем указать каким образом можно восстановить границы . Однако, добровольно прийти к соглашению о восстановлении границ земельного участка, принадлежащего истцу Ф.И.О. , с ответчиком Ф.И.О. не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о восстановлении границ спорного земельного участка. Таким образом, необходимо восстановить границы земельного участка, принадлежащего истцу Ф.И.О. на праве собственности, общей площадью значение кв.м., кадастровый номер значение , расположенного по адресу указать подробный адрес , следующим образом: указать свой вариант восстановления границ земельного участка . ШАГ 2. Судебные расходы: В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме значение руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме сумма цифрами и прописью руб. ШАГ 3. Обеспечительные меры: Список мер по обеспечению иска указан в ч.1 ст.140 ГПК РФ. Обеспечительные меры по иску не требуются. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 60, 62, 64 ЗК РФ, Прошу: Восстановить границы земельного участка, принадлежащего истцу Ф.И.О. на праве собственности, общей площадью значение кв.м., кадастровый номер значение , расположенного по адресу указать подробный адрес , следующим образом: указать свой вариант восстановления границ земельного участка . Взыскать с ответчика Ф.И.О. полностью в пользу истца Ф.И.О. полностью судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма цифрами и прописью руб. Документы, указанные в приложении, предоставляются с копиями … Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право истца на земельный участок. 4. Документы, подтверждающие право ответчика на земельный участок. 5. Межевой план земельного участка. 6. Кадастровый план земельного участка. 7. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. ШАГ 4. Исковое заявление подписывается: Истец инициалы, фамилия Подпись

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: