Как правильно платить за квартиру, если в ней никто не прописан?

Как правильно платить за квартиру, если в ней никто не прописан?

Чем дальше отдаляется время от советского, тем больше у населения появляется вопросов, связанных с их недвижимым имуществом. Все дело в том, что сейчас законодательством не возбраняется право иметь 2-3 и более квартир в собственности и соответственно, один хозяин 2 квартир не может быть прописан везде одновременно.

Поэтому физические лица зачастую не знают, как правильно должна начисляться квартплата и обязательно ли ее оплачивать, если в квартире никто не прописан.

Обязанности собственников квартир согласно законодательству РФ

По законодательству РФ собственник купленной квартиры может в ней не прописываться, но оплачивать расходы на ее содержание, обязан в полном объеме.

Теперь обо всем по порядку. Начисляемые платежи делятся на две категории:

  • затраты, связанные с потреблением воды, электроэнергии, газа;
  • оплата за отопление, лифт, капитальный ремонт, наличие домофона, вывоз бытовых отходов.

Квартплата первой категории начисляется по показаниям установленных счетчиков, если таковых не имеется, то придется их установить, в противном случае придется оплачивать по средне установленному тарифу. А вот вторая часть оплаты коммунальных услуг должна выплачиваться каждым собственником обязательно, расчет ее зависит не от количества прописанных людей в квартире, а от квадратных метров, которыми обладает хозяин.

Если жилое помещение принадлежит на правах собственности ни одному, а сразу нескольким гражданам, то все текущие начисления производятся согласно доле, определенной документально.

Что касается приватизированной квартиры, если рассматривать право, при котором наступает возможность приватизации жилого помещения, то следует знать, что прописка у гражданина должна соответствовать юридическому адресу расположения квартиры обязательно.

Поэтому если физическое лицо предусматривает проведение данной процедуры, а прописываться не желает, то он не только не осуществит свою мечту, но и может получить штраф в размере 2022 рублей, за нарушение закона о прописке. Все дело в том, что если гражданин не числится прописанным по данному адресу, то фактически, значит, он не нуждается в предоставляемом жилом помещении.

Некоторые граждане, задаются вопросом, может ли быть так, что в приватизированной квартире отсутствуют прописанные граждане. По всем правилам такого быть не должно, но как показывает юридическая практика, такое все же встречается.

Нюанс состоит в следующем, процедура приватизации была проведена в 90 годы, после чего собственник умер, и жилое помещение перешло к родственникам на правах наследства. В итоге квартира по факту ее приобретения является приватизированной, но новые хозяева получили ее по праву наследства, в связи с чем, они там могут не прописываться.

Но вне зависимости от того каким способом было приобретено жилое помещение, квартплата собственником должна вноситься обязательно на регулярной основе.

к оглавлению ↑

Как начисляется квартплата, если в помещении никто не прописан?

Как уже было сказано ранее в Российской Федерации начисление оплаты по коммунальным услугам происходит по двум параметрам, один из которых зависит от количества прописанных лиц, а другой от площади жилого помещения.

Кроме того, если имеются приборы учета индивидуального потребления газа, воды и электричества, то все начисления производятся согласно их показаниям и в данном случае уже не важно, есть ли прописанные люди в квартире и соответствует ли их количество с проживаемыми по факту.

Ну а вот в случаях отсутствия счетчиков, по всем правилам, начисления будут происходить из установленных средних показателей в количестве на каждого собственника жилого помещения, до того момента пока не будет доказан факт отсутствия проживающих по данному адресу.

Для того чтобы собственнику юридически правильно доказать, что он по данному адресу не проживает и квартиру никому не сдает, а, следовательно, может не платить за потребление газа, воды и электроэнергии, нужно обратиться в управляющую компанию, предоставив пакет следующих документов:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справка с места жительства о составе семьи и о том, что хозяин зарегистрирован по другому адресу;
  • документ, подтверждающий право собственности в квартире или другом жилом помещении, согласно указанной в паспорте прописки;
  • обязательно счет выписки об оплате коммунальных платежей в полном объеме по адресу фактического проживания собственника.

Только в случае такого подтверждения управляющая компания вправе сделать перерасчет коммунальных платежей.

Но хотелось бы сразу предупредить, что не стоит идти на обман, предоставив полный пакет документов и осуществив перерасчет, сдать квартиру в найм. Поскольку в обязанности управляющей компании введены новые компетенции по выявлению фактов незаконного проживания граждан в квартирах, где никто не прописан. В случаях, доказательства данного факта, квартплата будет начисляться с числа проживающих по данному адресу.

Кк собственнику появится ряд вопросов от налоговых органов, и могут привлечь к административной ответственности за нарушение закона о прописке, проживающих лиц. Что также повлечет за собой ряд дополнительных расходов.

Конечно, в приватизированной квартире собственник обязательно должен прописываться, поэтому вопросов по начислению оплаты коммунальных услуг возникать никаких не должно.

к оглавлению ↑

Чем грозят собственнику неоплаченные счета квартплаты?

Каждый владелец квартиры должен регулярно оплачивать выдвигаемые счета на коммунальные услуги. Ссылаться на то, что в квартире никто не прописан и не проживает, в данном случае будет бесполезно.

Регулярно неоплаченные счета по содержанию квартиры, могут привести к ряду печальных моментов в жизни собственника, поскольку управляющая компания вправе принять следующие меры:

  • наложение штрафных санкций в виде пеней на имеющуюся задолженность;
  • подать в судебные органы исковое заявление с просьбой взыскать с должника задолженность;
  • по возможности провести ограничения по предоставлению некоторых видов коммунальных услуг;
  • полное отключение от услуг, по которым имеется задолженность с правом ее восстановления после полного погашения долга за счет собственника квартиры.

В случаях, с приобретенной приватизированной квартирой по факту наследства, вопрос о неоплате коммунальных услуг может быть решен вообще кардинальным методом. В случае обращения в суд, наследника могут лишить приобретенной квартиры из-за ненадлежащего исполнения обязательств.

А с 2022 года стало возможным за неуплату начисленной квартплаты накладывать арест на имущество в счет погашения долга, и возбуждать уголовные дела по ненадлежащему исполнению своих обязанностей. Поэтому на данный момент стало правомерным лишать свободы физические лица.

Чтобы однозначно быть подкованным в юридическом вопросе по правомерности действий управляющей компании важно знать следующие аспекты:

  • сначала собственнику должно прийти уведомление о наличии задолженности;
  • по наличию срока задолженности по оплате коммунальных услуг в 3 календарных месяца, может быть поставлен вопрос о прекращении подачи в квартиру определенного вида услуг – это газ, горячая и холодная вода, электроэнергия;
  • собственника должны известить дважды письмом с уведомлением о процедуре прекращения подачи услуг, первый раз за 40 дней до предполагаемой даты, а второй раз за 20 дней;
  • в случаях обращения в судебные инстанции все письменные извещения направляются по адресу прописки хозяина квартиры;
  • суд уполномочен лишить собственника его имущества за неоплату коммунальной задолженности при условии, что ее сумма составляет 80% и более от рыночной стоимости квартиры.

Подводя итог всему вышесказанному, можно сделать следующие выводы. Не важно, собственником какой квартиры является человек, приватизированной или купленной.

Оплачивать коммунальные платежи он обязан в строгом порядке, не смотря на место прописки. Кроме того, если не хочется платить за то, что не было потреблено, поставьте в квартире приборы индивидуального учета и оформите юридически правильно факт отсутствия проживающих по конкретному адресу.

Читайте также:

Кто оплачивает коммунальные услуги, если в квартире никто не прописан?

Автор статьи

Верижникова Марина Геннадьевна

Все статьи автора

2475

16.05.2022

Кто платить за квартиру, где нет прописанных? Фото: rusgosnews.com

Некоторые люди являются владельцами сразу нескольких объектов недвижимости. Они пользуются квартирами и домами, чтобы сдавать их в аренду или просто ожидают, когда подрастут их дети. При этом в некоторых объектах недвижимости могут отсутствовать прописанные лица. При таких условиях возникает вопрос, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Данная обязанность имеется у непосредственных собственников.

Нужно ли оплачивать коммунальные, если отсутствуют зарегистрированные граждане

Независимо от того, прописан ли кто-нибудь в недвижимости, приходится оплачивать коммунальные услуги. Они рассчитываются на основании площади недвижимости. Некоторые платежи должны определяться по количеству прописанных лиц. Так как в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, то принимается в расчет только один человек, представленный владельцем объекта.

Даже если квартира зарегистрирована на нескольких людей, оплачивать коммунальные услуги нужно только за одного человека.

Почему платежки на вывоз ТКО приносят в квартиры, где никто не прописан:

Памятка для владельца

Если человек обладает квартирой, в которой никто не прописан, ему все равно придется оплачивать коммунальные услуги. При этом важно помнить о следующих нюансах:

  • человек, являющийся владельцем квартиры, не должен в обязательном порядке в ней прописываться, так как он может являться собственником нескольких объектов недвижимости;
  • не возникает необходимость регистрировать других лиц в этой недвижимости;
  • для такой квартиры расчет коммунальных услуг осуществляется за одного человека;
  • на другие виды платежей влияет площадь недвижимости и показания счетчиков;
  • если в квартире не проживают люди, то оплачивать приходится только общие услуги, к которым относится общедомовые услуги, плата за вывоз мусора и отопление, но только при условии, что в жилье установлены счетчики.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает данные платежи, то гражданин может обратиться за помощью в жилищную инспекцию.

Как рассчитывается оплата? Фото: kareliyanews.ru

Нюансы расчета

Если в квартире не прописаны люди, то это напрямую влияет на размер платы за услуги ЖКХ. При этом не имеет значения, живут ли люди в этой недвижимости. Платежи будут рассчитываться на одного человека, причем даже в ситуации, если имеется несколько владельцев этой недвижимости.

Плата за потребленные ресурсы рассчитывается на основании показаний счетчиков, установленных в жилых помещениях. Если приборы учета отсутствуют, то платить придется на основании нормы на одного человека.

Даже если квартира не используется по назначению, владельцы не смогут освободиться от оплаты коммунальных услуг. Поэтому люди наиболее часто предпочитают сдавать недвижимость в аренду, чтобы именно арендаторы занимались оплатой услуг ЖКХ.

Правила расчета

Во время расчета платежей учитываются следующие факторы:

  • количество официально зарегистрированных лиц;
  • нормативы, установленные в регионе, где находится квартира;
  • тарифы, определяемые управляющей компанией;
  • количество потребленных ресурсов, представленных водой, электричеством или газом.

Если в квартире прописано 4 человека, но фактически проживает один гражданин, ему придется вносить оплату за 4-х граждан. Поэтому любой владелец недвижимости заинтересован в том, чтобы в его жилье было прописано как можно меньше лиц.

Влияет ли количество прописанных на квартплату:

Заключение

Даже если в квартире отсутствуют официально зарегистрированные лица, все равно владельцу недвижимости придется оплачивать коммунальные услуги. Во время расчета учитывается только один человек.

Если управляющая компания нарушает требования законодательства, то можно первоначально составить претензию на имя руководителя фирмы. Если это не дает нужного результата, то придется обращаться за помощью в жилищную инспекцию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: