Что значит и как оформляется аренда земли на 49 лет

Аренда земельного участка на 49 лет

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

Что это такое

Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

Цели долгосрочной аренды

Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

  • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
  • ведение фермерской деятельности;
  • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
  • предпринимательство;
  • использование земных недр;
  • строительство объектов социальной и культурной значимости;
  • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

Условия

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

  • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
  • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
  • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
  • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

  • продукцией сельскохозяйственного назначения;
  • оказанием различных услуг;
  • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
  • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Особенности оформления

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Как получить

Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

  • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
  • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
  • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
  • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
  • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
  • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).

Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
  • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.

Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

  1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
  2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
  3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
  4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
  5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
  6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
  7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

Документы

Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

Наименование документа

Примечания

Заявление от имени арендатора Или от его доверенного лица
Паспорт Гражданина РФ
Кадастровая документация на участок Паспорт и план
Справка из ЕГРЮЛ Только для юрлиц
Официальный документ с решением о согласовании Выдается органом муниципалитета
Правоустанавливающие документы на постройки, возведенные на участке Если они есть, в противном случае – документ об их отсутствии
Справка о наличии или отсутствии систем коммуникаций Водоснабжение, газ, электрическая энергия и др.
Документ об отсутствии обременений на землю Участок не находится в залоге, под арестом и др.
Квитанция об уплате госпошлины Оригинал и ксерокопия

Как оформить в собственность землю в аренде на 49 лет

На основании ст. 624 ГК РФ, земельный участок, которые находится в муниципальной собственности, может быть выкуплен по кадастровой стоимости при заключении договора сторон, содержащего условие о выкупе.

Если условие о выкупе отсутствует, стороны в любое время действия арендного соглашения могут заключить дополнительный договор, в котором прописать положения об изменении условий изначального.

При этом контрагенты могут договориться о зачете ранее уплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Отметим, что, согласно ч. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды с условием о последующем выкупе относится к смешанным типам контрактов, то есть содержит в себе признаки сразу двух договоров – аренды и купли-продажи.

Соответственно, при оформлении нужно учитывать как нормативные положения ГК РФ в отношении аренды (Глава 34), так и купли-продажи (Параграф 7 Главы 30).

У арендатора существует преимущественное право покупки земельного участка перед третьими лицами.

Это означает, что лишь при отказе действующего арендатора от выкупа земли по кадастровой стоимости орган местного самоуправления приобретет право на реализацию территории иному лицу.

При выкупе земли закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об оплате пошлины и общегражданский паспорт.

Стоимость земли в аренду на 49 лет

Размер арендных платежей, как правило, определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс принято начинать со стартовой цены, равной 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Если в процессе подготовки к торгам не было выявлено более 1 претендента, арендная плата будет составлять уровень изначальной ставки.

Стартовое значение ставок определяют по следующей формуле А = П * БС * ПК * ЗК.

Где:

 А  размер арендных платежей
 П  площадь земельного надела
 БС  базовая ставка, устанавливаемая для каждого региона в отдельности
 ПК  коэффициент поправки на цель использования
 ЗК  зональный коэффициент

Если земля предоставляется во внеконкурсном режиме, то для льготных категорий граждан размер арендной платы не будет превышать сумму земельного налога.

Какие существуют риски

Существуют следующие риски:

  • в договор были включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
  • на участок наложены обременения со стороны третьих лиц;
  • землю могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
  • могут признать нецелевое пользование;
  • претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
  • могут и доказать, что эксплуатация участка проводилась с нанесением вреда для окружающей среды.

Итак, взять в аренду на длительный срок муниципальную землю можно, если она будет использоваться строго по целевому предназначению. Список целей, при которых возможна аренда на 49 лет, приведен в статье.

В договоре может присутствовать условие о выкупе – тогда арендатор может приватизировать землю, уплатив цену, оговоренную в договоре.

Сколько стоит земля в аренду у государства, читайте здесь.

Аренда части земельного участка рассматривается на этой странице.

Что значит и как оформляется аренда земли на 49 лет

Аренда земли на 49 лет — предоставление в пользование на определенных условиях, одним из которых может быть постепенный выкуп и дальнейшее оформление права собственности на землю.

Имеет огромное количество преимуществ, наиболее весомое среди них – минимальная сумма оплаты. Где найти подобное предложение и как им воспользоваться, обсудим ниже.

Что подразумевается под арендой земли на 49 лет

Большая часть земельных участков, расположенных на территории нашей страны, принадлежит государству в лице местных органов власти. Как правило, земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Реже, администрации городов и сел, используют земли в муниципальных целях.

Получить государственную землю в пользование можно за счет аренды. Максимальный срок использования арендованной земли — 49 лет. Как правило, участки становятся временными владениями граждан, ведущих сельскохозяйственную деятельность.

Арендная плата за земельные участки назначается на минимальном уровне, либо вовсе отсутствует. Это крайне выгодно для арендатора, поскольку позволяет ему получить хорошую прибыль, при наименьших затратах.

По новому земельному кодексу при взимании арендной платы местные органы власти обязаны устанавливать низкий ценник. Данное правило прописано в ст. 39 ЗК РФ. Частным лицам, относящимся к льготным категориям населения, земля предоставляется в аренду бесплатно с правом приватизации через определенный промежуток времени. К примеру, в Крыму данное право распространяется на многодетные семьи.

Цели долгосрочной аренды земли

Взять землю в аренду на 49 лет разрешено для реализации следующих целей:

  • Осуществления предпринимательской деятельности;
  • Разведения фермерского хозяйства;
  • Высадки сельскохозяйственных культур;
  • Использования земельных недр;
  • Прокладки трубопровода и прочих коммуникаций;
  • Строительства автомагистралей;
  • Выпаса домашнего скота;
  • Строительства объектов культурного назначения

Как правило, землю арендуют физические и юридические лица для осуществления хозяйственной деятельности. При этом, простым гражданам не обязательно продавать продукцию и регистрировать ИП, они вполне могут использовать ее для удовлетворения своих потребностей (к примеру, выращивать сельхозкультуры для кормления домашнего скота).

Условия предоставления государственной земли в аренду на 49 лет

Действующее законодательство определяет особенности передачи земли в долгосрочную аренду, условия ее предоставления и использования.

В частности:

  • Земля передается в аренду при условии выигрыша торгов;
  • Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к водоемам, дорогам и коммуникациям, расположенным на территории арендованного участка;
  • При возведении на арендованной земле жилого здания, арендатор имеет первостепенное право на приватизацию или выкуп участка;
  • Земля передается в аренду без проведения торгов, при заключении договора между администрацией и арендатором о полной застройке участка в будущем;
  • Продлить договор аренды можно перезаключив его заново, при условии повторного проведения торгов

Одним из условий передачи земли в аренду на 49 лет может быть внесение арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте.

Это значит, что при наличии договоренностей, арендатор сможет расплатиться с местными властями:

  • Оказанием бесплатных услуг;
  • Сельскохозяйственной продукцией;
  • Передачей в собственность какой-либо вещи или имущества

Земля может передаваться в аренду при условии последующего выкупа или безвозмездного оформления в собственность. К примеру, в некоторых регионах практикуется выдача земель многодетным семьям. Участки могут быть переданы в долгосрочное использование бесплатно с возможностью приватизации после окончания срока договора аренды.

Назвать точные условия предоставления земли в аренду на 49 лет затруднительно. Каждый заключенный договор индивидуален.

Как получить землю в аренду на 49 лет

Получит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов. Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией.

Узнать о выставлении земли на торги, потенциальный арендатор может на сайте администрации населенного пункта или из объявлений, размещаемых в местном печатном издании. В нем указывается дата проведения торгов и общая информация об объекте. Подать заявку на участие в аукционе, заинтересованное лицо должно не позднее пяти дней до его начала. Для этого ему понадобится оплатить небольшой задаток.

По результатам торгов, участок получит тот, кто предоставит самую высокую сумму арендной платы. Если в торгах принимает участие только одно лицо, оно автоматически считается победителем, т.е. именно с ним местные власти должны заключить договор аренды.

Если земля, которую можно было бы взять в аренду, не выставлена на торги, заинтересованное лицо вправе посетить местную администрацию и написать заявление на предоставление участка в аренду. При возможности, в дальнейшем земля будет выставлена на торги, либо заключен договор во внеконкурсном порядке.

Перечень участков, которые могли бы быть переданы в аренду, должен быть представлен на сайте местной администрации. Ознакомиться с ним также можно запросив предоставление реестра в печатном виде. Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

Как оформить аренду земли на 49 лет

Оформление земли в долгосрочную аренду осуществляется на основе подписания одноименного договора. Расходы за него и последующее оформление в государственных органах, несет арендатор.

Договор должен быть заверен нотариально. Как правило, вся процедура оформления происходит с участием юриста из штата местной администрации. После подписания договора, арендатору потребуется посетить отделение Росреестра или МФЦ.

В соответствии с действующими законами, любой договор аренды, сроком более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Арендатору придется посетить данную организацию, предоставив оригинал заключенного соглашения, а также всю документацию на участок.

Какие документы необходимы для оформления долгосрочной аренды земли

Перед оформлением договора долгосрочной аренды, арендатору необходимо собрать следующий список документов:

  • Письменное заявление от своего имени. Возможно написание от имени доверенного лица, при условии предоставления доверенности;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документацию на участок (кадастровый паспорт, план межевания). При отсутствии какого-либо документа, подготовить его придется арендатору за свой счет;
  • Справку из ЕГРЮЛ (необходима для предоставления юридическим лицом);
  • Документацию, подтверждающую согласование вопроса об аренде участка с местной администрацией;
  • Документацию на здание, расположенное на участке (если таковое имеется);
  • Документацию, подтверждающую наличие или отсутствие на участке коммуникационных сетей;
  • Справку, подтверждающую отсутствие обременения на землю;
  • Квитанцию об уплате госпошлины

Напомним, что все расходы, связанные с оформлением долгосрочной аренды государственной земли, берет на себя арендатор.

Как оформить в собственность арендованную у государства землю

Можно ли и как оформить в собственность государственный участок? Статья 624 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендованную у государства землю можно выкупить по кадастровой стоимости. Условием оформления права собственности является включение данного пункта в договор об аренде, либо оформление дополнительного соглашения к нему.

Ежемесячная арендная плата может быть засчитана в сумму выкупа земли или выплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей сторон. При этом, согласно действующим законам, соглашение между сторонами должно одновременно содержать в себе пункты договора аренды и купли-продажи.

Отметим, что арендатор земли имеет первостепенное право ее выкупа. Это значит, что местные власти должны предложить ему купить землю в первую очередь. При получении отказа, они вправе продать участок третьему лицу.

Оформление сделки купли-продажи государственной земли осуществляется по стандартному порядку. Устные соглашения подкрепляются договором. С ним, а также документами на землю, новый владелец должен посетить Росреестр для перерегистрации права собственности.

При оформлении земли в собственность, участок должен быть уже зарегистрированным в Росреестре с присвоением кадастрового номера. В противном случае, перед регистрацией владений, этим вопросом придется заняться новому владельцу. При отсутствии плана межевания, его также необходимо будет подготовить. Все документы оформляются за счет нового собственника.

Сколько будет стоить аренда земли на 49 лет

Сказать однозначно сколько стоит долгосрочная аренда земли сложно. Во многом это зависит от кадастровой стоимости и результатов проведения торгов. Так, первоначальная цена аренды стандартно составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Каждый участник торгов вправе повысить ее. Как уже говорилось выше, выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Если в торгах участвует один человек, ставка остается первоначальной, т.е. она не повышается.

Цена с правом выкупа также может быть различной. Как правило, она равняется кадастровой стоимости. В редких случаях, превышает ее. При предоставлении земли льготным категориям граждан, арендная плата не превышает размер земельного налога или вовсе отсутствует.

Риски при долгосрочной аренде земли у государства

Взятие земли в долгосрочную аренду у государства несет в себе скрытые риски для арендатора.

Они заключаются в:

  • Отсутствии прав на расторжение договора до истечения срока его действия;
  • Прекращении договорных отношений со стороны местных органов власти досрочно;
  • Наложении обременения на землю сторонними лицами;
  • Изъятии участка в принудительном порядке в пользу государственных организаций;
  • Возникновении претензий по ухудшению качества почвы и экологического положения участка;
  • Повышении арендной платы;
  • Отказе в выкупе участка

Избежать негативных последствий аренды земли поможет подстраховка в виде включения определенных пунктов в договор. К примеру, арендатор может настоять на указании своего права выкупа земли, условия расторжения соглашений с его стороны, исключить возможность увеличения арендной платы.

При возникновении спорной ситуации, арендатор земли вправе обратиться с жалобой в суд. Это актуально при вынесении различного рода обвинений, несанкционированного увеличения арендной платы и продажи участка третьим лицам, несмотря на первостепенное право арендатора на его выкуп.

В заключении повторимся, что любой гражданин нашей страны вправе взять землю в аренду у государства на бесплатной или коммерческой основе, заключив договор на 49 лет. Данный срок является максимальным. По его истечении, при обоюдном согласии сторон, земля может быть приватизирована или выкуплена в частую собственность.

Аренда земли на 49 лет по закону

Спустя 15 лет после внесения поправок по получению имущества от государства, законодательство кардинально изменилось. Оно стало более прозрачным, от чего появилось множество новых вопросов. Найти участок для собственной дачи становится гораздо труднее, но никто не сказал, что взять в аренду землю на 49 лет по закону невозможно. Существует множество нераспределенных объектов имущества, которое государство может предоставить гражданам страны.

Правовая база

Стоит помнить, что регулированием земельных участков занимается Земельный кодекс Российской Федерации. Имея достаточно терпения, можно без проблем оформить имущество. Рекомендуется изначально ознакомиться с правовой базой вопроса, воспользовавшись словарем определений и анализом судебной практики.

Согласно официальным источникам СМИ процедура передачи имущества стала проще. С 2022 года государство обязуется передавать нераспределенные земельные наделы физическим лицам в долгосрочную аренду.

Было введено правило торгов, которое гласит:

Выиграет тот, кто предложит наиболее привлекательную цену за аренду участка.

Однако существуют обстоятельства, исключающие проведение торгов. Список правил, когда не требуется проводить аукционную систему, представлен ниже:

  • среди участников имеются льготники;
  • если постройки на наделе принадлежат собственнику;
  • цель участия – сельскохозяйственная деятельность;
  • земельное имущество достается вместо изъятой у гражданина недвижимости.

Согласно новому положению теперь муниципальный или государственный орган устанавливает наибольший период аренды в зависимости от назначения использования. Если лицо хочет заняться строительством жилого комплекса или разведением сельского (подсобного) хозяйства, то период не может быть больше 20 лет.

Долгосрочная аренда – это возможность применения участка от 5 до 49 лет.

Чтобы получить земельный надел на долгий срок, придется потратить очень много сил на предоставление технических и правовых документов. Как получить землю в аренду у государства на 49 лет по закону, посмотрим ниже.

Плюсы аренды на длительный срок

Получая в аренду аграрное имущество, гражданин приобретает плюсы:

  • имеется возможность выкупить надел перед завершением арендного срока;
  • сдача в субаренду (понадобится согласие арендодателя);
  • постройка зданий и других личных сооружений после разрешения (обращаться в ИЖС);
  • использовать полезные ископаемые по своему усмотрению.

Также арендатор имеет право на расторжение договора в любой момент.

Одним из приятных бонусов после передачи недвижимости является полная легальность сделки. Тогда при выкупе участка расторжение договора возможно крайне редко.

Однако существует ряд обстоятельств, когда государству приходится расторгать соглашение аренды. Приведем несколько примеров:

  • нахождение стратегически важных образований;
  • расторжение договора из-за несоблюдения правил;
  • ошибка при передаче недвижимости.

Условия долгосрочной аренды

Заключать договор на максимальный срок – 49 лет имеет право ограниченная группа лиц. Рассмотрим правила, позволяющие оформлять долгосрочную аренду у государственных органов:

  • сооружения внутри участка уже были возведены гражданином ранее;
  • если лицо хочет использовать надел в качестве сельскохозяйственного производственного цеха;
  • арендатор планирует разместить объекты линейного назначения (система газопровода, телефонная вышка и т. п.);
  • отдельные случаи, рассматриваемые законом.

Исключение из правил – строительство домов. То есть постройка ЖК не даст права на прокат сроком 49 лет. Нормы разрешают лишь на 20 лет.

Особенности для фермеров

Как правило, оформление на максимальное количество лет необходимо для создания сельскохозяйственных образований. Однако имеются исключения.

Лицо, которое собирается заниматься кошением сена, разведением животных или обустройством огорода, получает право на аренду сроком до 3-х лет.

Как показывает судебная практика, государство всегда интересуется развитием сельскохозяйственного дела, поэтому фермеры получают дополнительные преимущества, участвуя в отборе претендентов.

Стоит помнить, что юридические лица или представители аграрных сообществ получают право аренды без проведения торгов.

Лицо, желающее получить имущество – заявитель, может выбрать площадь участка по своему усмотрению. Все зависит от целей граждан. Также заявитель не обязан возделывать надел – он может передать дело специализированной аграрной компании.

В случае создания бизнеса нужно помнить, что все возведенные образования находятся под охраной муниципальных органов. Любое нарушение правил ведет к автоматическому расторжению договора аренды.

Топ ошибок

Согласно практике большинство граждан нарушают следующие правила:

  • уничтожают почвенный слой, что не позволяет выращивать зерновые и прочие культуры;
  • загрязняют участки, превращая их в свалки;
  • занимаются самостроем.

Чтобы не совершать подобных ошибок, рекомендуется просмотреть пошаговую инструкцию по ведению сельскохозяйственного бизнеса на арендованном участке.

Секрет успеха долгосрочной аренды у государства

Чтобы упростить жизнь будущим заявителям, нужно предоставить конкретный план действий по прокату земли у государства.

Сначала необходимо найти свободное земельное имущество. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. Затем включите кадастровую карту. Уточнять информацию о статусе земли рекомендуется через местные органы управления.

Заявка на проведение аукциона формируется государством или физическим лицом.

Заявителю необходимо предоставить несколько документов:

  1. Заявление на аренду земельного надела. Образец можно посмотреть в интернете.
  2. Выписка из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если имеется.
  3. Квитанции об уплате задатка (первоначального платежа).
  4. Копия первой страницы паспорта.

Как говорилось выше, победитель конкурса (тот, кто сможет арендовать землю) – лицо, предложившее наиболее высокую сумму. От того, насколько будет цена высока, зависит шанс на выигрыш.

Кроме документов, следует помнить о наличии дополнительных затрат, а именно:

  • участнику придется отдельно заказывать кадастровый паспорт для уточнения информации о земле;
  • обязательно наличие плана надела;
  • если заявитель имеет уже построенные сооружения, то нужно подтверждать факт владения (необходимо оформляться в Росреестре).

После сбора и оформления документов остается только отнести их государственному органу на рассмотрение. Согласно законодательству обзор заявления проводится около 30 дней. Если претензий нет, то победитель оглашается после проверки всех заявлений.

Участвуя на конкурсной основе, стоить помнить, что желательно не превышать среднерыночных цен более чем на 15% от базовой ставки. В таком случае лучше переуступить и не продолжать участие, потому что сделка будет невыгодной.

Важный нюанс: чтобы получить больший шанс на выигрыш, требуется подать заявление как можно раньше.

Подтверждением победы становится подписание договора.

Особенности аренды

Даже после выигрыша не стоит сильно радоваться, поскольку государство имеет право вписывать в договор собственные пункты и обязательства для того, чтобы снизить выгоду заявителя и повысить свою. Разберемся с подводными камнями ниже.

Ограничения напрямую зависят от назначения и типа участка. Как правило, скорее всего, государство запретит обустраивать ограждения и прочие меры защиты, если неподалеку находятся линии электропередач, водоемы и прочие связанные объекты.

Структура договора

Аренда земли на 49 лет имеет стандартную структуру:

  1. Предмет договора. Конкретное земельное имущество.
  2. Обременение. Ограничения, наложенные на участок земли.
  3. Срок договора. Количество месяцев, которое разрешено для использования предмета договора.
  4. Плата. Стоимость аренды надела за установленный период (измеряется в руб./месяц).
  5. Права и обязанности сторон. Список дозволенных и обязательных действий после получения имущества.
  6. Изменение и прекращение. Дополнительные условия, способные повлиять на процесс проката участка.
  7. Ответственность сторон. Список правил, обязательных к исполнению. Написаны для двух сторон.
  8. Заключительные положения. Дополнительные условия в случае чрезвычайных или любых других ситуаций.
  9. Реквизиты. Место проживания обеих сторон, сведения о банковских счетах и прочая информация каждой стороны.

Обратите особое внимание при подписании на предмет. Описание земельного участка, которое сдается в пользование, должно полностью соответствовать действительности, иначе сделка считается недействительной.

Не стоит забывать, что такой договор аренды является переуступкой. Это значит, что он обязательно подлежит регистрации, поскольку вторая сторона является государственным органом. Оформление происходит в ЕГРП. Гражданин получает выписку, подтверждающую действительность сделки.

Выкуп земли – решение всех проблем

Получая землю в аренду, есть смысл задуматься о выкупе участка. Это станет оптимальным вариантом при нехватке денежных средств. Чаще всего к таким методам приходят пенсионеры, у которых сильно ощущается дефицит денег. Получать возможность выкупа – рационально.

Чтобы выкупить землю, потребуется строгое условие – постройка сооружения или недостроенное образование.

Также не стоит надеяться на покупку по низкой стоимости. После 2022 года это правило было отменено, и цена земли складывается из рыночной и инвентаризационной стоимости. Как правило, разница показателей не составляет более 1–2%.

Разберем на примере аренды участка от ГСК, как происходит выкуп надела.

Первым делом сдаются документы:

  1. Паспорт арендатора.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Договор, утвержденный ГСК.

Затем необходимо подтвердить факт покупки (зарегистрировать собственность) через Росреестр. Для этого понадобится:

  1. Договор купли-продажи имущества.
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Квитанции о полной оплате участка и госпошлины.
  4. Письменное постановление от ГСК.
  5. Письмо, представляющее расчеты рыночной и кадастровой стоимости земли.

Стоимость аренды

Рассчитать предполагаемую цену имущества можно несколькими способами:

  1. Из среднерыночной цены. Тогда необходимо обращаться к статистике рынка недвижимости. Взять ее можно из официальных публикаций землепользования Росреестра.
  2. Согласно кадастровой стоимости, которую определяет государство.
  3. Из предложенных цен аукциона. Ценообразование считается от высшего предложения к низшему.
  4. Ставка арендной платы исходя из прошлых лет.

Каждый метод индивидуально выбирается в зависимости от количества участников и категории земельного участка. Чем больше спрос, тем выше будет устанавливаться цена. Сначала государство предлагает сравнить предложенные цены участников, а затем происходит перерасчет по отношению к рыночной цене.

Если разница превышает 10%, то цены будут выставляться из среднерыночных ставок арендной платы.

Также во внимание стоит учесть несколько показателей при расчете стоимости:

  1. Базовая ставка арендной платы зависит напрямую от регионального расположения. Московская область имеет более высокую цену по сравнению с Хабаровским краем.
  2. Зональный коэффициент – значение прямых затрат участка.
  3. Изменяемые значения – это коэффициенты, отвечающие за тип и назначение надела. Например, количество уступок от участка означает снижение будущей цены на этот вид имущества.
  4. Площадь недвижимости – показатель, измеряемый в гектарах. Чем выше площадь, тем сильнее возрастает цена. Компании, занимающиеся сметами, производят перевод единиц измерения для получения соответствий.

После расчетов производится оценка и выставляются официальные цены на сайтах государственных органов. Последующая стоимость недвижимости будет размещаться каждый год.

С годами земельный участок теряет часть стоимости, однако, разница не будет превышать 3% от ценовой базы.

Налог

Размер налога определяется, исходя от дохода собственника. Чем качественнее происходит работа на участке, тем сильнее будет налоговая нагрузка. Когда земельный надел используется под сельскохозяйственный бизнес, то ставка налога не превышает 0,3%.

На примере супругов Х приведем подсчеты налогов:

  1. Стоимость надела – 2 400 000 рублей.
  2. Базовая ставка не превышает 0,3%.
  3. Соответственно, нужно уплатить 2022 рублей.

Заключительно стоит сказать, что процедура оформления земельных участков в аренду заставляет потратить много времени. Теперь каждый знает, как пошагово получить шанс на выигрыш торгов за землю.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: