Что дает приватизация гаража (данные плюсы)

Строительный Комплекс Азиатско — Тихоокеанского региона

12-07-2011 2022

Приватизация гаражей и земли под ними используется
для махинаций

12.07.2011

Приватизация гаражей и земли под ними используется для махинаций. Хотя законодатель сделал процесс предельно простым и достаточно недорогим. Правда, при условии, что владельцы не попадутся на уловки махинаторов, коих весьма много, судя по практике Владивостока.

Переход от социалистической к рыночной экономике поставил вопрос о смене формы собственности буквально на все имущество. В СССР граждане владели своими гаражными боксами на правах личной собственности, а землю получали в бессрочное пользование на условиях аренды. После 2022 года понятия «личная собственность» и «бессрочная аренда» перестали существовать. Власть предложила всем гражданам определиться со своим имуществом в соответствии с действующими юридическими понятиями. Для гаражей и земли под ними владельцы могут выбрать или аренду, или частное владение. Но в любом случае свои права нужно закрепить официально, на бумаге. Правда, пока можно не торопиться.

— Законодатель несколько раз устанавливал предельный срок оформления документов, и всякий раз переносил его. Но оформить свои права на имущество – в интересах самих граждан, — заместитель директора Департамента земельных отношений Приморского края Руслан КУДЕЛЬСКИЙ.

Многие гаражные кооперативы Владивостока активно включились в приватизацию. Правда, катализаторами процесса нередко становятся махинаторы, которые пользуются правовой безграмотностью граждан.

Есть несколько способов наживы на приватизации гаражей.

Пожалуй, самый распространенный – это включить в кооператив самовольно построенные боксы. Почти все гаражные кооперативы после сдачи в эксплуатацию с годами начинали обрастать самовольно возведенными рядом боксами. Некоторые ставили металлические, а кто-то — и капитальные гаражи. Есть примеры по 160 и более квадратных метров. В некоторых из них стоят даже личные вертолеты. Долгое время на такие пристройки к кооперативам никто внимания не обращал. Однако в последнее время власть, в том числе и администрация Владивостока, активно взялась за снос самовольных построек. Их владельцы забеспокоились. Тем более что официально легализовать свои строения практически нереально.

— Если никаких документов нет, то приватизация гаража и земли невозможна ни при каких обстоятельствах. В некоторых случаях можно оформить аренду земельного участка. Но только если нахождение этого гаража соответствует утвержденному в 2022 году генплану Владивостока, — пояснил Руслан Кудельский.

Тем не менее предприимчивые дельцы нашли довольно простой и дешевый для них способ легализации самовольных построек. Махинаторы пользуются механизмом приватизации законно построенных гаражей. Самыми разными способами они убеждают членов гаражных кооперативов в необходимости немедленной приватизации и, как правило, берут все хлопоты на себя. А при подаче документов на приватизацию заявляют госорганам, что некоторые бумаги, в том числе кадастровый план участка, утеряны. Например, сваливают вину на одного из прежних председателей.

После этого они заключают договор с фирмой, которая проводит топографическую съемку и составляет новый план земельного участка, конечно же, включив в него самовольно возведенные строения. Документы вместе с новым планом гаражного кооператива проходят регистрацию. Владельцы гаражных боксов тем самым оформляют свое право частной собственности, а самовольные постройки получают официальное признание.

Фактически под прикрытием приватизации махинаторы навязывают владельцам легально построенных гаражей обычно ненужную услугу в виде топографической съемки и составления нового плана участка, что значительно затягивает и удорожает процесс оформления. Известны случаи, когда предприимчивые дельцы собирали по 14-20 тыс. рублей с каждого хозяина гаражного бокса.

— Межевой план, если он единожды составлен, срока годности не имеет. Кадастровый паспорт выдает БТИ, — заверил помощник руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Павел ЧЕРНОВ.

По закону процедура приватизации гаражного бокса довольно проста и относительно немного стоит.

— Пакет документов, который нужно представить в нашу службу для оформления права собственности на гаражный бокс, различен для того, кто первым из кооператива обратился к нам за регистрацией, и всех следующих за ним, — пояснил помощник руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Павел Чернов. – В первом случае бумаги оформляет, как правило, председатель или его доверенное лицо.

Первому обратившемуся, как и представителю всего кооператива, придется предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, расположенной на ул. Светланская, 72 «Б» пакет из 9 документов:

1. Справку о членстве в кооперативе и о выплате полного паевого взноса, подписанную председателем и бухгалтером кооператива, имеющую необходимые реквизиты.
2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, либо копию технического паспорта, выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства) с приложением плана и экспликации объекта недвижимости, выданные организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества до 01.03.2008. Документ можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
3. Выписку из протокола общего собрания членов ГСК о приеме заявителя в члены ГСК, об исключении предыдущего члена ГСК в случае передачи паенакопления.
4. Выписку из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности (капитального строительства), свидетельствующую об отсутствии регистрации прав на гаражные боксы в гаражных комплексах, введенных в эксплуатацию до 10.01.1996 (по г. Владивостоку) либо до создания обособленного подразделения в муниципальном образовании. Если документ утерян, то за копией можно обратиться в администрацию населенного пункта.
5. Документ, подтверждающий отведение земельного участка для строительства гаражей (документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности (либо право пользования) на земельный участок).
6. Разрешение на строительство (постановление администрации муниципального образования и др.).
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).
8. Справку уполномоченного органа о присвоении адреса завершенному строительством объекту недвижимости.
9. Список членов ГСК, утвержденный протоколом общего собрания его членов.

Зато всем последующим остальным членам кооператива для приватизации своего гаражного бокса достаточно собрать всего три бумаги – с №1 по №3 вышеперечисленных пунктов. Справка из БТИ обойдется в 1 450 рублей, да госпошлина – в 1 тыс. рублей. На этом все.

Владельцы легально построенных гаражей должны знать, что оформить приватизацию гаража может любой, затратив от одного до трех дней. Стоимость в целом составляет 2 450 рублей. Причем, даже если каких-то бумаг не хватает, то всегда можно получить их копию в соответствующих государственных органах. Уверения, будто времени и денег на приватизацию нужно значительно больше, являются тревожным сигналом и основанием для тщательной проверки чистоплотности организаторов процесса.

Стоит отметить, что законодатель кроме приватизации предоставляет право оформить свой гараж в аренду. Правда, по этому пути мало кто идет. Судя по практике, большинство уверены, что частное владение дает им больше прав, чем аренда.

Плюсы и минусы приватизации гаража

Законодатель гарантирует, что приватизированный гараж владелец можно официально продать, подарить и т.д. Но при этом он обязан официально зарегистрировать свои действия в государственных органах. Например, при продаже гаража продавец и покупатель должны зафиксировать сделку в госорганах и заплатить с нее налог. Причем лучше с налоговыми органами не шутить и заведомо заниженную цену не указывать. Иначе может придти в гости налоговая полиция, а сделка будет признана ничтожной, то есть недействительной.

При сохранении за гаражом старого, советского статуса бессрочной аренды, такой опасности нет. Для продажи гаража достаточно вписать имя нового владельца в индивидуальную книжку владельца бокса и поставить в нее печать у председателя кооператива. Очень просто и без платежей в пользу государства.

И не нужно верить словам махинаторов, которые любят пугать владельцев тем, что будто «скоро придут «злые дяди», скупят ваши гаражи и землю под ними, если мы их не приватизируем».

— Если право зарегистрировано в органе Росреестра, будь это аренда или собственность, его никто не может лишить бокса, — только по решению суда, — уверяет помощник руководителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Павел Чернов.

Кроме того, стоит учесть, что после приватизации гаражного бокса нужно будет платить налог на имущество. В недалекой перспективе с 2022 года, а если будет реализована идея президента Дмитрия МЕДВЕДВА, то уже с 2022 года вместо двух налогов – на имущество и землю – придется платить налог на недвижимость.

Хитрость в том, что сейчас два налога рассчитываются исходя из стоимости объектов зафиксированной БТИ. Сразу скажем – цифры на нижнем уровне. А вот налог на недвижимость предполагается рассчитывать из рыночной стоимости. Она однозначно будет выше ныне действующей. Причем значительно, как показала практика приватизации дачных участков.

К тому же при старой системе в случае неплатежа должнику товарищи по кооперативу могут вынести только общественное порицание. А вот за неуплату налога госорганы и за границу не выпустят, и машину прямо на дороге могут арестовать, да и на любое другое имущество, вплоть до квартиры должника, имеют право наложить арест.

Можно сделать вывод: приватизация гаражного бокса усложняет процедуру распоряжения и повышает платежи за него, а также грозит ограничением в гражданских правах и арестом имущества в случае задолженности как реальной, так и мнимой, например, в результате чьей-нибудь ошибки.

А следом за оформлением гаражного бокса его владелец должен определиться и с правом на землю под ним. Это, как говорится, «отдельная песня».

Золотой рог

Что за преимущества дает приватизация гаража

Процедура приватизации гаражного бокса является рекомендованной преимущественным большинством специалистов, но при этом многие не знают о том, зачем она вообще нужна.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, что дает приватизация гаража и как вообще должна проводиться данная процедура в 2022 году.

Особенности процедуры

Гараж, который находится в составе кооператива, может оформляться в частную собственность только с того момента, как его фактический владелец полностью внесет соответствующую сумму пая. Для этого нужно будет подать председателю обращение с просьбой о выдаче справки, подтверждающей факт членства, а также полноценного внесения требуемого паевого взноса.

В документе в обязательном порядке должна указываться ссылка на соответствующее решение территориального органа власти, указывающее на выделение определенной территории для гаражного кооператива.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Основываясь на полученной справке, осуществляется оформление технического плана объекта, для чего требуется проведение его осмотра со стороны  аттестованных специалистов. После этого недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате с дальнейшим получением соответствующего паспорта.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Скачать образец технического паспорта

Ранее данная процедура могла выполняться руководством, в связи с чем повторно ее выполнять не обязательно, и вместо этого достаточно будет просто подать заявление с просьбой о предоставлении кадастрового паспорта.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

В конечном итоге нужно будет обратиться в Регистрационную палату, чтобы оформить свидетельство, которым можно будет подтвердить свое право собственности.

Образец заявления на приватизацию

Алгоритм передачи прав

Гаражи относятся к такой категории недвижимости, которая подпадает под действующую по сегодняшний день «дачную амнистию». Таким образом, в некоторых ситуациях предусматривается возможность проведения процедуры приватизации в соответствии с упрощенной схемой, но при этом не стоит забывать о том, что получить в частную собственность нужно не только это имущество, но и земельный участок, на котором оно расположено.

В данном случае довольно важным препятствием может стать нежелание представителей региональных властей предоставлять земельные участки, находящиеся под гаражными кооперативами.

Собственники гаражей, находящихся во данном кооперативе, имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков, которые под ними находятся, так как данная территория в соответствии с действующим законодательством должна оформляться обязательно в долевую собственность.

Таким образом, каждый человек, имеющий полноправное членство в определенном кооперативе, становится собственником не какого-либо конкретного участка, находящегося под своим гаражом, а определенной доли, находящейся в общем кооперативном имуществе. После оформления права собственности на гаражный бокс и ту землю, которая под ним находится, гражданину предоставляется множество различных преимуществ.

Полноценное оформление права собственности на определенный участок предусматривается только в том случае, если данная процедура будет проведена вместе со всеми остальными членами. На сегодняшний день коллективное оформление само по себе является более удобным, так как один человек может действовать от имени всех пользователей. Соответственно, в преимущественном большинстве случаев данным человеком является уполномоченный председатель гаражного кооператива.

Что на практике дает приватизация гаража

Гаражи, которые строились во времена Советского Союза, в преимущественном большинстве случаев не оформлялись в частную собственность определенных граждан. В связи с этим единственным возможным вариантом исправления данной ситуации на сегодняшний день является приватизация данного имущества.

В последнее время увеличение количества автомобилей существенно подняло спрос на приобретение гаражных боксов, в связи с чем они стали вполне рентабельной недвижимостью, которую в любой момент можно будет сдать в аренду или продать, но для проведения подобных сделок в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке стать законным собственником.

По закону процедура приватизации гаражного бокса не относится к категории обязательных, но только после того, как человек будет официально зарегистрирован в качестве собственника, он сможет распоряжаться имуществом полностью на свое усмотрение, то есть:

  • сдавать в аренду;
  • оставлять в наследство;
  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что отсутствие приватизации гаража в конечном итоге может обернуться для фактического владельца целым рядом существенных проблем. В первую очередь, если объект не находится на территории определенного специализированного кооператива, государственные служащие могут признать его незаконным, вследствие чего его просто снесут без каких-либо компенсаций.

Территория, которая находится под гаражом, в любой момент может понадобиться государственным органом для реализации тех или иных целей, в связи с чем они сносят на ней все постройки, компенсируя их владельцам соответствующую сумму. При этом, если человек по документам не будет являться полноправным владельцем гаражного бокса, после его сноса никаких компенсаций ждать не приходится.

Любые сделки, которые проводятся с неприватизированным имуществом, будут считаться незаконными вне зависимости от того, какие документы на них были оформлены.

Приватизация в принципе является не нужной в том случае, если гараж находится на территории, находящейся в собственности определенного гражданина и изначально предназначенной для ведения садово-огородного хозяйства.

Также не нужно приватизировать какие-либо переносные или разборные конструкции, так как в соответствии с действующим законодательством они не относятся к категории недвижимого имущества.

Плюсы и минусы сделки

Ключевым преимуществом проведения данной операции является то, что после того, как человек становится полноправным собственником гаража, он имеет право распоряжаться им полностью на свое усмотрение.

В то же время он регистрируется как налогоплательщик, в связи с чем ему придется ежегодно оплачивать налог на имущество, включающий в себя земельный налог, а также налог на сам гараж. Если же собственник не будет оплачивать налог, его привлекут к ответственности.

Что дает приватизация гаража?

Свидетельство о собственности на гараж вы сможете получить, если гараж построен на законных основаниях:
то есть минимум должно быть разрешение на строительство и документ о предоставлении вам (кооперативу) земли в постоянное пользование, долгосрочную аренду — без этих документов никакая амнистия вам не поможет.
Вам нужно идти в ФРС и узнать там какой комплект документов нужен для регистрации права собственности на гараж
. Еще лучше узнать все подробно у соседей по гаражам, которые уже набили шишек на этом деле — может кто из специалистов уже занимается вашими гаражами. Если Адм. города не будет возражать, а ФРС по каким либо формальным причинам откажет (например нет согласованного проекта гаража …) в выдаче свидетельства на право собственности на недвижимость, то вам в суд, где с вас попросят еще свежую справку БТИ, справку от пожарных, заключение строительно-технич экпертизы о соотвествии стр. нормам и безопасности, возможно справку из СЭС, квитанции об оплате налогов за землю и строение. Все это нужно в том случае, если Администрация не возражает, то есть не заявляет о самовольной постройке. Если Адм. будет возражать, то получите встречный иск от них — вас попросят за свой счет освободить зем. участок и снести самовольную постройку. Так что лучше сначала все как следует разузнать, прежде чем в суд подавать,в том числе и о планах админ. на данный участок земли, а уж только затем в суд.
У меня друг таким образом «попал»
. Получил от Адм. требование снести свой гараж. Решил в судебном порядке признать право собственности на гараж и получить с адм. компенсацию — заплатил кучу денег за справки, заключения и пр. В результате получил встречный иск и соответсвенно проиграл суд — основание — самовольная постройка, так как нет выделения земли (вернее не нашли в архиве документ о предоставлении земли, хотя договор аренды был) и размер гаража чуть больше того, что разрешили построить 30 лет назад.
2) Если Вам удасться получить право собственности на гараж, то в случае изъятия земли вам компенсируют его стоимость (скорее всего ту что указана в справке БТИ), а могут предложить гараж где нибудь в другом месте
. Если захотите больше, то скорее всего вам надо будет судиться.
3) Если у вас будет право собственности на гараж,то значит у вас уже есть, но не зарегестрированы права на зем. участок — либо право постоян. бесрочн пользования, либо аренда долгосрочная. Вы подаете заявку в Глав УАГ на право собственности на землю. Если по Ген. плану города, плану развития города и документам зонирования ваш гараж может в этом месте быть, то вам его оформят — опять нужны будут различные справки и бумажки делать плюс денежки за оформление бумажек — сама земля бесплатно .
В принципе, если захотят, то в любом случае снесут. Но если Вы наймете нужного специалиста, который сумеет затянуть суды надолго то вам в администрации предложат компромисс, в противном случае вы «попали». Под понятием «нужный специалист» можно понимать либо профи, либо того, кто в хороших отношениях с судебной системой. Я к сожалению так не поступил, а сам боролся, ну и компромис пока что ищется — Адм. тоже имеет предел ресурсов и здравый смысл.
Гараж можно продать и без документов, но в этом случае это должен быть правильный договор (вы продадите как стройматериалы, возможно как пай в кооперативе — лучше опять же к специалистам), чтобы в будущем в случае проблем покупатель не смог в порядке регресса все вернуть на исходные
.
А вообще в городе, судя по тому что происходит — гаражи — последний кусок земли, который Адм города может выгодно предоставить кому-либо. Все остальное — к Шанцеву.
Согласно последним решениям новые гаражи боксового типа в городе строить не будут разрешать, только многоуровневые и подземные — градостроительная политика такова — земли мало в городе и она дорожает.
Так что мой Вам совет — наймите действительно специалиста, можно и просто дешевого адвоката, но скупой сами знаете..
.
А оформлять свои права обязательно нужно, так как чем дальше, тем сложнее и дороже будет — жизнь дорожает..
.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: